《城市規劃條例》內容主要規定城市規劃委員會的職能及其運作程序，並且容許城規會為本港各區發展擬備圖則，以訂定土地發展用途及容許建立的建築物類型。 業主如果希望改動其土地在圖則上的劃定用途，就得先向城規會提出其申請，而該會須在收到申請三個月內舉行聆訊會議以考慮相關申請，並且當中要有三星期的時間接受公眾參與發表意見，此後等到城規會內部決定完全或局部接納申請才會進入正常制訂圖則程序。 負責審核全港城市規劃項目的城規會，並沒有權力就住宅和商業用地發展項目的詳細設計提出意見或反對。 除了綜合發展區用地，城規會只負責審批地區發展項目的規劃大綱，並不包括建築的詳細設計，因此沒有權力監察座落住宅和商業用地的建築物内部佈局。 古蹟保育的評級機制沒有法定效力和保障，城規會的高度和土地用途限制，往往成為保育和限制重建的唯一保護網。 負責保育郊野政策的郊野公園及海岸公園委員會沒有公眾參與平台，綠化帶也沒有無完善機制保育，讓城規會變成民間抗議發展的唯一場地。
- 現時大部份工廈在《報告》也被評為良好水平，只得四座屬惡劣級別。
- 一般不複雜的申請個案，由入紙到審批歷時由 2 個月至 ６ 個月不等。
- 雖然出席的公眾人士大多心裡有數，明白城規會的組成由官員及委任人士，計劃很大機會都會通過，但大家都盡情發言及建議，有的為道路及配套優化、有的為生態保育。
而到了2008年11月，灣仔合和中心二期，在政府和發展商磋商下，終決定大幅削減發展密度及高度，由原來的九十三層減到五十五層，建築面積削減三成一，政府指合和履行了社會責任。 但長春社公共事務經理李少文表示，由於發展項目規模大，即使降低發展比率，都會出現屏風樓效應，最終要視乎設計方案。 灣仔區特別是堅尼地道居民的反對意見為酒店會將「舊灣仔」的原始風貌破壞，以及高廈的興建會遮蔽本來的建築物，影響到附近一帶樓宇景觀和增加皇后大道東往銅鑼灣、北角及兩條海底隧道交通負荷量，故部份立法會議員及灣仔區議員表示反對計劃。 按照城市規劃條例第2C條，城規會或其轄下任何小組委員會的會議須向公眾人士開放。 當城規會為規劃申請進行決策時，會議並不公開，公眾不知道表決過程及委員取態。
城規會: 按揭計算機
你 亦 可 以 郵 城規會 遞 ，傳 真 或 電 子 郵 件 方 式，向 本 署 舉 報 涉 嫌 違 例 發 展。 本 署 的 中 央 執 行 管 制 及 檢 控 組 會 就 你 的 舉 報，展 開 調 查 和 採 取 行 動。 本 署 承 諾 會 就 任 何 涉 嫌 違 例 發 展 進 行 視 察，並 在 接 獲 舉 報 後 的 四 個 星 期 內 回 覆 舉 報 者。
- 她憂慮「綜合發展區」增加近400個單位後，人口亦有相應增長，屆時區內的交通及社區設施將不勝負荷。
- 無論是棕地發展，抑或改劃土地用途，需要最少上幾年時間，若短期內有置業需要，不妨留意二手市場，即上千居搜尋全港各區優質盤。
- 但長春社公共事務經理李少文表示，由於發展項目規模大，即使降低發展比率，都會出現屏風樓效應，最終要視乎設計方案。
- 該項目旨在落實《施政報告》的目標，透過充分利用合作社地段的發展潛力，以增加房屋供應。
- 長直客飯廳開則上分明，露台工作平台合併，但外望景觀就以望「星凱．堤岸」及俯瞰火炭工業區為主。
委員雷民強進一步指出，該兩棟建築物能為當局省下租用商廈租金的這筆龐大開支，認為規劃「合法合情合理」，不應該讓具些許爭議的項目推澳門發展的後腿。 他稱，是次收到的意見多是重覆、完全一樣的，形容為「細路仔玩塗鴉」。 另外，同樣位於尖沙咀的香港童軍中心亦覆核早前被駁回的申請，按計劃童軍中心擬將地庫及地下部份，改為臨時食肆用途，為期2年；而該用地現時被劃為「政府、機構或社區」。 此外，SSP-018計劃地盤A亦會興建一個地下停車場，提供約50個公眾車位，減少路邊的泊位，釋放更多地面空間以擴闊行人路，為居民提供更舒適而安全的步行環境。
城規會: 會議時間冗長
城市規劃委員會以地區因素為依據擬備新草圖(即分區計劃大綱草圖及發展審批地區草圖)，並展示草圖供公眾查閱再向行政長官會同行政會議呈交草圖，同時也可以批准總綱發展藍圖及其後所作的修訂及指定發展審批地區。 委員會會有系統地擬備香港行政長官所指示的香港某些地區的佈局設計，以及適宜在該等地區內建立的建築物類型的圖則，並在考慮完成後，將草圖交回政府以作出最後決定。 城規會的決定涉及土地資源分配廣泛，由社區內的規劃申請、新市鎮建設，都與市民息息相關。 根據城市規劃條例第12A條及第16條，城市規劃委員會會處理規劃許可申請和修訂圖則申請，以及根據第16A條處理對先前根據第16、17或17B條批給的許可作出B類修訂的申請及第17條對覆核申請作出考慮和決定。
市建局十分重視深水埗區內包括兼善里等樓宇的老化失修狀況、消防安全設施不足以及充斥劏房等問題。 然而，礙於兼善里涉及的業權眾多、收購成本十分高昂、現存樓宇亦已接近可容許的地積比率等因素，單一考慮重建兼善里，執行上非常困難，而涉及的高昂收購及發展成本，會使項目入不敷支，並引致嚴重虧損，為市建局財務帶來沉重負擔。 在此前提下，市建局於深水埗區進行地區規劃研究，以規劃主導的市區更新策略，善用該區土地資源，達致項目的可行性，促成兼善里樓宇群的重建，並為該地區進行整體更新。 某程度上，後半部分針對申述建議修訂的諮詢及聆訊程序並非必要，因為公眾應該已經獲得充足時間查閱和討論原來的草圖。 況且就算在這階段收到的進一步申述全部都採正面取態，城規會仍然要另外舉行一場無聆訊會議坐實根本沒人否定的修訂；相反在收到提出反對的進一步申述時，聆訊會議倒有可能反過來導致建議的圖盯修訂遭到推翻，兩種情況都代表着此前一個多月時間是被平白浪費。
城規會: 申請者通知土地擁有人及進行環評工作
公 眾 論 壇 的 時 間 表，包 括 日 期 和 論 壇 主 題，詳 載 於 本 署 的 網 站 。 新 擬 備 或 經 修 訂 的 分 區 計 劃 大 綱 圖 都 會 展 示 以 供 公 眾 發 表 意 見。 任 何 人 士 均 可 城規會 在 這 個 展 示 期 內，向 城 市 規 劃 委 員 會 就 圖 則 提 出 申 述 。 如 欲 查 閱 憲 報 所 刊 登 的 資 料，你 可 直 接 瀏 覽 城 市 規 劃 委 員 會 的 網 站。 另外，有些情況是在私人樓宇範圍內提供港鐵設施、為擴闊街道而移後樓宇，以及提供穿過樓宇的行人通道，供公眾使用。
城規會: 火炭東工業用地改劃背景
所以入到大堂，仍有一點80年的二手樓感覺，由於進入大堂前都要經過幾層小樓梯，如果有大型傢俱要搬運，就要看看搬運公司是否收取額外附加費了。 你 可 以 前 往 規 劃 資 料 查 詢 處或 致 電 規 劃 諮 詢 熱 線 。 你 亦 可 以 郵 遞、傳 真 或 電 子 郵 件 方 式，向 本 署 清 楚 說 明 你 的 問 題 或 建 議。
城規會: 相關文章
他又指，如果擬議興建的一萬二千個公營房屋單位「不幸脫軌」，將嚴重打擊未來十年的房屋供應。 他強調，在整體土地供應緊張下，不可能找到替代用地，按原定時間表，供應同等數量的公營房屋。 香港哥爾夫球會提交四百多頁意見書，強調用地經過球會一百一十年的管理，生態價值高，並指球場自一九五九年已開始舉辦香港高爾夫球公開賽，有助提升香港的國際地位，形容擬議的發展規劃是「永久消滅亞洲最古老的高爾夫球錦標賽場地」。 球會亦質疑當局的交通可行性研究過於樂觀，一旦發展公營房屋造成交通擠塞，有可能影響通往北區醫院的通道。 工務局城規廳廳長麥達堯稱，兩份規劃條件圖草案與城市總體規劃諮詢文本基本吻合，建築物實際限高分別為 26米和 45米，根據視線分析報告，日後仍可看到大部分海面和舊大橋行車橋面。
城規會: 香港城市規劃委員會
同時城規會認為在落實計劃階段，應探討可令職訓局校舍在暢達、連接、通風及視野方面，與海濱更加融合的建築設計與布局方案。 還記得當時城規會收到大批公眾人士的意見，包括附近居民、屋苑業委會、區議員、立法會議員、環保團體、甚至商業機構等等。 雖然出席的公眾人士大多心裡有數，明白城規會的組成由官員及委任人士，計劃很大機會都會通過，但大家都盡情發言及建議，有的為道路及配套優化、有的為生態保育。 最後，城規會雖然通過了計劃，但城規會委員也有聽到部分公眾人士的聲音，促使房屋署承諾在建屋的同時，增設社福設施、車位、優化及擴闊道路等若干改善措施，紓緩人口增加對現有民居的負擔。 由此可以，現行的三輪諮詢機制對於政府部門能深化公眾意見，從而改善計劃中的不足之處，有一定作用。 據有關行政法規，城規會為政府的諮詢機構，職權包括就城市發展策略研究等提供意見。
城規會: 建築特色
因為如果長實真的改劃改劃，「星凱．堤岸」對面的這座「沙田冷倉」會連同「百適貨倉」興建2座29層高住宅；隔離「安盛工業大廈」、「海輝工業中業中心」則為項目第三期，興建4座32-34層高的住宅。 對「星凱．堤岸」「2座C-F室」及「1座E-H室」都構成景觀上的阻擋。 根據《工業用地檢討報告》2014，火炭工業區共佔地328萬呎，合共建有45座工廈，涉及7,675個單位，總樓面達1,595萬呎。
城規會: 城市規劃委員會的結構
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城規會: 規劃申請
市建局已根據《市區重建局條例》第25條的規定，將該項目的發展計劃草圖（草圖）在2020年10月16日呈交城市規劃委員會（城規會）考慮。 同時，市建局藉此機會檢視了發展計劃草圖，以回應政府鼓勵市建局提供更多「首置」房屋單位的政策指令。 市建局已於 2022 年 11 月 3 日向城規會提交經修訂後的發展計劃草圖及對公眾意見的回應以供考慮。
城規會: 項目發展資料
委員黃國基不解為何對世遺、視廊影響不大的建築物有這麼大爭議。 他從南灣的填海史講起，「其實當年我哋喺（南灣）岸邊就係南灣的堤岸，根本沒有條件望到主教山」，因為城市發展填海造地才能有今日的景觀，但「填返來嘅土地都唔比我哋去用？我哋填來做咩？不如唔好填啦，維持原本貧窮落後嘅樣子」。 他又謂，爭議對傳統澳門土生土長的人來說是一種侮辱，他不認同城市要永遠保持現狀，必須要發展。 長實近日（17日）再次闖關，最新申請文件顯示，發展商擬在現有觀景台位置，重建成一座兩層高的「玻璃屋」，並會在上層加設戶外用餐區和暸望台，天台則會擺設長凳，讓公眾休憩，玻璃屋外亦會增設零售區。 屹立尖沙咀逾130年的法定古蹟前水警總部建築群，早年由發展商長江實業活化為「1881商場」，惟2018年超強颱風「山竹」襲港期間，商場內圓柱形觀景台一棵榕樹被吹倒。 城規會2025 鑑於社交距離措施仍在實施當中，市建局的調查員在項目進行凍結人口調查時，除配備口罩、面罩及其他一貫防疫及消毒物資；職員事前已接種兩劑2019冠狀病毒病疫苗及接受深喉唾液測試，在證實為陰性檢測結果後始獲准參與調查工作。
另外計劃也涵蓋在山尾街的「巴士總站」及「熟食市場」，擬建八層高小學。 香港龍頭發展商華懋集團的行政總裁蔡宏興曾指，政策方向上不同意香港無地，因仍有農地、棕地可以改劃用途，假如只因住宅供應不足，而決定填海，似乎出發點未夠深思熟慮。 如不滿意申請結果，可於 2 個月內向「城規會上訴委員會」提出上訴。 不過，城規會全員由特首委任，上訴結果扭轉的機會不高，故不少財團會選擇向高等法院提出司法覆核，如上訴得直，申請須發還城規會重審。 不過，有關注城市規劃的民間組織指出，本港現時住宅用地只佔全港土地約 7%，當中接近一半更是低密度的「鄉郊居所」，而貨倉和公營房屋的佔比更是相同。
城規會: 城規會「一面倒」贊成規劃草案 委員力撐城市發展才是硬道理
發展商解釋，修訂可滿足「強勁的房屋需求……配合快速增長的小型家庭的需要」。 有逾80年歷史的一級歷史建築赤柱瑪利諾神父宿舍，於2019年獲城規會批准改建住宅，當時擬議方案提供8個單位。 不過，業主早前再申請放寬建築物高度限制，涉及西面增建的一座建築物，而擬提供單位數目亦增至23伙。
城規會: 城規會一般事項文件
聆訊委員會會根據條例第6B至6H條，行使城規會的權力和執行其職能。 倘草圖涉及全港的重大利益或會引起公眾的廣泛關注，城規會可決定由城規會本身進行聆訊。 聆訊委員會的委員通常由城規會委員輪流出任，但有潛在利益衝突的委員不會獲委任，而擁有與申述事項有關的專門知識的委員，則可能會獲委任。 以發展項目形式推行的重建，受影響的業主可在市建局在憲報公布該發展項目的兩個月內提出反對(公布期)。 市建局會考慮所提出的反對意見，然後在反對期屆滿後三個月內，將市建局的評議、該發展項目、沒有撤回的反對意見及有關評估，提交予發展局局長考慮。
城規會: 香港區
而上述的重建方案，亦一直未受區內居民歡迎，去年2月份有區議員向城規會遞交1,500個區內居民反對簽名，表示抗議。 配合優化電子申請系統推出，所有於明日或之後提交的規劃申請必須符合經修訂相關申請須知所訂明的要求，並使用經修訂的規劃申請表格或新的電子規劃申請表格。 城規會2025 總部大樓外的空地則改建為商場，佔地8萬平方呎樓面共20多個舗位，每個舖位由200餘至8,000餘平方呎不等。
申請人表示，擬議發展將會按照現有的土地業權分佈分期進行，早期階段發展可適時由申請人落實，料可於2028年提供合共約2,983個單位，連同餘下階段的發展，擬議方案最終將可提供約6,053個私營房屋單位。 多年前申請發展酒店不果的深井陳記燒鵝旗下的陳記廣場，近年向城規會申請重建為一幢樓高19層的商住物業，提供56伙住宅單位。 「鴨蛋雖密也有縫，智者千慮也有失」，過往縱使政府部門可能就地區規劃做過詳細研究，但不時也有疏漏的地方。 正如將軍澳132區的選址，香港那麼多岩洞，發展局是否已遂一考慮研究？ 1979年6月5日，亦即是世界環境日，長春社與香港文物學會發表聯合聲明，提出6項環境、休閒及文化理由，要求保育該處，並將它發展成公園。
城市規劃委員會於6月8日拒絕，指保育建議將會阻礙商業發展及干預香港的整體經濟。 同年7月，長春社公布研究，指該處有21種樹木品種，而同年8月，香港大學William Kyle博士發表微氣候研究結果，指該處的樹木是尖沙咀的城市綠洲，可舒緩尖沙咀南的熱島效應。 城規會 長春社又指出，前水警總部曾經為日本皇軍駐港總部，日本皇軍又在地底掘了兩條隧道，以備戰時所需，建築物有歷史價值需保留。
城規會: 修訂契約的補地價拉鋸
職員在進入單位進行調查前，會把電子針卡二維碼儲存在其手機的相關流動應用程式內，方便展示相關資料予住戶以作核實。 城規會 市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯在簡報會上指出，若兩個項目最終分別獲得發展局局長及行政長官會同行政會議的批准，市建局會根據屆時的政策，展開物業收購工作和補償／安置符合資格的租客。 根據《市區重建策略》，市建局會就SSP-017項目的第一階段社會影響評估報告，由今天起刊載於市建局網頁及存放於上述地點供公眾查閱；而第二階段的社會影響評估報告，則擬於2021年11月10日起供公眾查閱，直至2021年11月24日止。 社區設施方面，龐表示，火炭區現有的休憩設施日漸殘舊，樂信徑燒烤場、禾寮坑球場，以及山尾街遊樂場等所設施既破爛不堪，位置亦較為偏僻，區內現時完全沒有室內運動場、社區會堂及圖書館，「政府話預留咗土地，但唔知要等幾多年」。 比較新舊方案，可見瑪利諾神父宿舍大樓內部份原擬作住宅用途部份，被改為提供共享康樂設施。
建築事務監督根據建築物條例在以下情況會給予業主優惠或補償，例如在計算該樓宇的總樓面面積時豁免計算有關空間的面積；或給予額外總樓面面積： 1. SSP-018計劃涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤（地盤A及地盤B），其中地盤B內位於長沙灣道的政府臨時工程倉庫用地，將作重新規劃，興建一座新的政府設施綜合大樓，提供一個新體育館，以重置現時在地盤A內的長沙灣體育館。 新體育館將增設包括兒童遊戲室、健身室等舊場館欠缺的康體設施，並提升多用途主場館的標準。 連同其他康健及社福設施，SSP-018地盤A及地盤B合共可提供面積超過 38,000平方米、作為政府、機構或社區設施用途的用地，是現時區內相關設施面積的33倍。
城規會設有主席[現為發展局常任秘書長(規劃及地政)]，副主席、5名官方成員[現為規劃署署長、運輸及物流局副秘書長(運輸及物流)1、民政事務總署署長、環境保護署署長及地政總署署長或他們的代替成員]，以及23名非官方成員。 另外，香港哥爾夫球會近期舉辦唔少開放活動，好讓大眾認識球場，今日「十．一」國慶日會舉行「狗狗同樂日」，向公眾開放粉嶺舊球場，歡迎市民帶同愛犬入場。 球場一號至四號球洞將於當日下午一時至六時開放，市民可以喺草地散步欣賞風景，仲可以畀狗狗「無拘無束放電」。 城規會 實際上，城規會組成，主席是由發展局常任秘書長任主席，非官守委員是由特首所委任。 大樓位於廣東道及梳士巴利道交界，與香港基督教青年會相鄰，可乘渡輪、巴士、港鐵荃灣綫至尖沙咀站或屯馬綫至尖東站步行前往。 除了合和集團外，部份灣仔老街坊對計劃亦表示支持，他們期望計劃能帶熱該區經濟，並受益於計劃提出的6,000個就業機會。