1990年代，由於28A線樂華邨至觀塘市中心同樣與九龍區專線小巴22M線的服務重疊，而且小巴公司以低廉收費及頻密班次吸引乘客，加上香港工業北移及渡輪式微，使該線的客量大幅下降。 因此路線於1996年7月29日改為只在平日繁忙時間提供服務，星期日及公眾假期則不設服務，後來亦將功樂道特別班次減至每日1班。 在路線服務時間外往返樂華邨至觀塘工業區，需在觀塘市中心徒步或轉乘其他巴士路線前往。 28A線於1999年12月20日因應巴士服務改善的需求，增設1輛空調巴士行走，為乘客提供空調巴士服務，而在2002年12月7日，全線改以空調服務。 後來因應功樂道一帶學校的學生於早上上課需求大，巴士公司亦於2003年開始不斷加開早上途經功樂道的特別班次，由原來的1班增加至現時的4班。
申請文件顯示，該舊樓約1950年落成，現為一幢3層高樓宇，申請人為金楓集團。 該公司過去數年已購入嘉林邊道28A號的全數業權，同時擁有28B號約近97%業權，現只餘一伙未能購入。 據申請人委託的測量師行所提交物業估值報告指，該舊樓最新估值約1.69億元。 嘉林邊道沿途多年來一直是低密度高尚住宅區，沿途亦有數間教育機構及宗教建築，如位於北端的民生書院及伯特利神學院等。 2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 。 嘉福閣上一宗成交是於本年初錄得，單位為低層C室，建築/實用面積527/455方呎，成交價580萬元，做價創近年新高。
嘉林邊道28a: 地產博客
嘉華國際（0173）九龍嘉林邊道2號豪宅嘉琳部署短期內推出市場，同區舊樓亦獲老牌家族進行收購。 資料顯示，1956年入伙、樓齡已屆65年的嘉林邊道20號及20A號，早前獲隆泉投資有限公司以總作價2.244億元收購，該公司董事包括已故賭王傅老榕家族成員傅厚澤、傅隸怡等。 資料顯示，上述嘉林邊道20號及20A號，合共由10個單位組成，實用同為1053方呎，每戶成交價介乎2200萬元至2420萬元、實呎約20893至22982元，若以總實用面積10530方呎計，平均實呎則約21311元。 1983年因應樂華邨入伙，九巴於該年8月7日開辨28A線由樂華邨經振華道、牛頭角道及觀塘市中心往返觀塘碼頭，以便當地居民往返牛頭角、觀塘市中心、觀塘工業區或轉乘渡輪前往香港島。 由於路線繞經牛頭角道往返觀塘市中心需時，因此九巴於1984年11月22日將28A線改經較直接的康寧道前往觀塘市中心，而原有振華道及牛頭角道的服務則以延長九巴23M線至樂華邨取代，使乘客可在繁忙時間直接往返觀塘上下班。
- 已停辦的空調九龍市區巴士路線28A，由九巴營辦，只於星期一至六上、下午繁忙時間提供來往樂華及觀塘碼頭的服務，途經觀塘半山（康寧道）及觀塘市中心，屬觀塘區區內線。
- 現有佔逾83%不可分割業權分數的業主，同意以招標方式出售所持業權，截標日期為下月16日。
- 航運擁堵狀況改善，零組件供應短缺緩解以及消費者需求走弱導致該指數在過去10個月中有7個月走低，而最新的數據則反映出進一步的改善。
- 位於九龍塘邊陲的嘉林邊道（Grampian Road），因與九龍城接壤，故交通相對方便，該街道的豪宅以老牌物業主導，縱使樓齡大多超過三十年，但間隔實用，加上環境清幽，所以向來受用家歡迎。
- 近年市場土地罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲；最新由財團併購的九龍城嘉林邊道28A至28B號，剛向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團集齊逾98%業權，市場對整個項目估值逾1.6億。
- 單位間隔頗為單一，建築面積一律約1,100方呎，採三房連套房設計，另有工人房，最大賣點是具備老牌豪宅不設窗台及間隔四正的優點，實用率高達約八成。
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嘉林邊道28a: 九龍城嘉林邊道舊樓申請強拍 估值逾1.75億
已停辦的空調九龍市區巴士路線28A，由九巴營辦，只於星期一至六上、下午繁忙時間提供來往樂華及觀塘碼頭的服務，途經觀塘半山（康寧道）及觀塘市中心，屬觀塘區區內線。 嘉林邊道28A號位於九龍塘嘉林邊道28A號（中原樓市片區：九龍塘）。 觀點地産網訊：1月13日，愈來愈多内地财團近年收購香港舊樓，以增加在港土地儲備，其中有财團就九龍城嘉林邊道26号A至B号、聯合道13号A至B号一幢舊樓，入紙申請強拍。 嘉林邊道28a2025 仲量聯行表示，周五(23日)公開拍賣九龍城嘉林邊道28A及28B號物業，由金楓集團以底價4.0425億港元投得。 據了解，該物業為一幢3層高的住宅樓宇，位於車庫層之上，設有兩條公用樓梯。 嘉林邊道28a2025 根據馬頭角分區計劃大綱核准圖，地皮現劃為「住宅(乙類)」用途，佔地約10,070方呎。
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- 要數名氣較高的老牌豪宅，樓齡約41年的嘉苑可謂榜上有名，物業乃單幢式發展，樓高僅6層，每層設有4伙，總體僅提供約24個單位。
- 加入空調巴士服務後，用車為3輛丹尼士巨龍9.9米（ADS）。
上述嘉皇花園只設有7個單位，放盤是可遇不可求，早前曾有單位放售，惟已獲市場承接，為一個低層戶，成交價為1,394萬元，呎價逾9,300元。 除了面積逾千方呎的大單位外，嘉林邊道亦有樓價較相宜的小型單位供應，代表物業為坐落嘉林邊道44至46號的嘉福閣。 嘉林邊道28a 此外，嘉林邊道11及11A號嘉林小築，亦已在近年完成補地價，並已獲批建築圖則，可建1幢8層高住宅，預計日後亦會重新發展。
嘉林邊道28a: 九龍城舊樓申強拍 估值1.7億
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,龍翔苑,星輝豪庭。
嘉林邊道28a: 嘉林邊道28A號 位置地圖
項目早于1965年落成，樓齡約56年，現為1幢4層高的舊樓，項目地盤面積約8,000平方呎。 财團最新已購入該物業約95.45%的業權，而目前項目估值1.7593億港元。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。 2006年起開始「租舖」、2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤不同小生意。 嘉林邊道28a2025 市區舊樓獲財團追捧，九龍城嘉林邊道一個地舖，現由九龍迦南中英文幼稚園租用，以約1.2億元售出，原業主持貨39年，賬面大賺1.18億元。 九龍仔一帶的街道多以英國郡名命名，極具殖民地色彩，其中位處九龍塘邊陲的嘉林邊道（Grampian 嘉林邊道28a Road），布滿單幢式老牌住宅，樓齡大多逾30、40年，向來以用家作主導。
嘉林邊道28a: 使用概況
資料顯示，上述嘉林邊道20號及20A號舊樓，地下至4樓合共10個物業，近日全數易手，成交價介乎2,200萬至2,420萬元，合共涉資2.244億元。 據了解，新買家為一家公司，公司董事為傅厚澤、傅隸怡等，為已故賭王傅老榕家族成員。 原業主2005年以560萬元購入上址，於2019年以603萬元內部轉讓，期內曾向財務公司加按，現易手帳面大賺近2.6倍。 上址所在物業樓齡約六十五年，樓高5層，樓上為住宅單位，由於物業具有重建潛力，未知上述成交是否併購行為。 據了解，發展商早期有意將項目打造成以提供80伙200至500平方呎中小型單位的住宅項目，不過和政府在土地改契及補價商討上一直未能達成共識，最终於2017年按依地契條款提交建築圖則。 上述嘉林邊道28A至28B號項目為今年以來土地審裁處接獲的第14宗強拍申請，對比去年同期34宗，勁減20宗，跌幅高達58.8%。
嘉林邊道28a: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬
九龍區今年已有多個舊樓項目被收購，雅居樂（03383）陳氏家族或有關人士繼年初開始買入九龍塘龍圃別墅單位後，陸續再增購毗鄰涵碧別墅共8伙，暫共涉逾1.9億元，每宗成交價介乎約2,043萬至近3,098萬元。 屋苑單位較失色的是實用率不及其他老牌豪宅，僅約73%，但因不設玄關及窗台，加上內籠四正，仍不失大宅氣派。 嘉林邊道28a 嘉林邊道28a2025 羅國豪指，嘉皇花園未有放盤，上一宗成交於一二年錄得，為一個低層戶，成交價1,394萬元，建築/實用呎價9,368/12,884元。
嘉林邊道28a: 九龍城嘉林邊道3層高住宅逾4億元拍出
2003年：由該年起屢次增加週一至六早上途經功樂道的特別班次，由原來的1班增加至當時的4班，以應付就讀功樂道一帶學校之學生的龐大需求。 1988年12月5日：往觀塘碼頭方向改經物華街及協和街，不經觀塘道，以配合康寧道南行不能直行前往觀塘道。 方面，區內民生商店、食肆林立、街市（九龍城街市）、商場（九龍城廣場）及醫院（聖德肋撤醫院）亦一應俱全。