你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 屋宇署發言人表示，今早派員到現場視察，發現大廈面向界限街的鐵閘的其中一扇閘門倒塌，經檢視有關鐵閘的其餘部份後，未有發現明顯欠妥的情況。 根據紀錄，署方於去年12月接獲小型工程承建商提交於上址豎設鐵閘的工程展開通知書，並於今年1月接獲有關完工證明書。
- 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。
- 政府一旦依據「公用地方維修免息貸款」計劃發出原則上批准貸款通知書，符合上述條件的個別業主即可申請最高10,000元的「公用地方維修補助金」。
- 公用地方維修津貼的主要對象為樓齡達30年或以上的住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇。
- 而常用工作項目的種類及項目說明，會按日後數據基礎變化而不時檢視及進行修訂。
- 註三：（i）若樓宇已被納入市建局重建發展項目，而業主又有需要處理法定維修命令／通知書的修葺工程，可參考市建局的「發還修葺費用計劃」，為合資格的工程項目申請特惠津貼。
如某一期的樓宇樣本的大小及規範要求普遍與先前期數的樣本不大相近，則該期的消防安全工程參考單價有機會相對於先前期數公布的單價有較大變化。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 高雄岡山公園西路一棟屋齡28年的大樓，其外牆磁磚問題已日益嚴重。
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註1︰「資助計劃」的樓宇是指合資格參與相關計劃樓宇，而它的住用單位平均每年應課差餉租值不能超過當時該計劃就有關規定的上限。 大廈維修 一般而言，有關樓宇屬於市場上平均應課差餉租值較低的樓宇。 最近期的計劃上限，可參閱「樓宇復修綜合支援計劃」附件一 大廈維修 大廈維修 第2(b)項。
- 同時，可收集的項目樣本數目亦較其他工程類別少，而該些樣本單價之間的差距亦較大，所以消防安全工程參考單價在各期之間變動會較其他項目參考單價大。
- 在申請公用地方免息貸款後，業主如果仍然在進行樓宇公用地方的維修時面對經濟困難，可向政府申請每戶最多10,000元的「公用地方維修補助金」。
- 支持總統的遊行路線
- 磁磚掉落情況嚴重，整個外牆約有三分之一的磁磚脫落，讓修繕工程變得急迫。
- 業主亦可以使用我們在網頁左方預設的選項作篩選（例如地區、單位數目及復修工程類別等），尋找與你們現在居住的大廈的情況相近的樓宇的資料。
- 法團沒有法律責任就違例建築工程（僭建物）所衍生的法律責任投購保險，這不是一個強制要求。
法庭判定添喜大廈的業主立案法團須為事件負上部份責任，亦須支付巨額賠償。 大廈維修2025 結果，添喜大廈業主立案法團被頒令清盤，這也意味著添喜大廈的每位業主均須按照各自在該大廈佔有的業權份數支付有關的賠償。 大廈或屋苑的業主可以成立業主立案法團以合法代表所有業主管理該大廈或屋苑。 大廈維修2025 因此，業主立案法團是一個負上集體責任的法律實體，即所有業主均須為法團的行為或不行為負責。 但業主立案法團的存在並非等於免除了業主管理和維修樓宇公用部分的責任。
大廈維修: 香港「阿一鮑魚」創辦人楊貫一逝世 享壽90歲
沒有遵行強制驗樓或強制驗窗的法定通知之業主/業主立案法團，可能會被檢控。 屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費。 如貸款額達50,000元或以上，申請人須提供抵押，例如提供彌償人，簽立物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。
家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 若第三者向法團提出申索，法團須在接獲第三者的書面要求10天內，向第三者說明有關法律責任是否獲得投保，並提供有關保單的詳情。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 現時年利率為1.132%，惟政府會定期調整利率。
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事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 註二：若樓宇過去五年內曾完成整體維修，申請人只預算進行個別維修或改善工程，並將由專業人士監工，申請人須向市建局提交有關證明，要求豁免聘請認可人士作全面勘察的程序。 也有和不同團體合作包括業主立案法團、大小型管理公司、慈善機構、商會和一般單位業主。
任何人士如認為其人身安全受到威脅或受到恐嚇，可向警方報案，尋求警方的協助。 而常用工作項目的種類及項目說明，會按日後數據基礎變化而不時檢視及進行修訂。 不論物業價值多少，私人樓宇的註冊業主均可申請有關貸款。 如獲批貸款，貸款額會視乎維修工程獲批費用和大廈業主攤分款額的方法而釐定。 「樓宇安全貸款計劃」主要為私人樓宇的個別業主提供貸款，以進行維修及修葺工程，修復或改善其樓宇及/或私人斜坡的安全。
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從以上事件可以看到，若意外發生時，法團沒有投購第三者保險，法團便需要承擔所有賠償。 若法團沒有足夠的資金支付賠償而被清盤，各單位的業主須為有關賠償負上個人責任。 因此，投購第三者風險保險為業主及第三者提供保障，減低意外時業主面對的財務風險。 樓宇安全貸款須用作進行樓宇維修工程，例如改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、消防裝置及設備、屋宇裝備及衞生設施、斜坡及擋土牆等。 作為一個以安全為重點的貸款計劃，該等貸款開放予所有私人樓宇的業主作出申請，不論是住用、綜合用途、商用或工業用的樓宇均可。 以個人身份為業主或以公司為業主者，亦均可申請此項貸款。
大廈維修: 物業年過30要修葺 避免大維修陷阱秘訣
註三：（i）若樓宇已被納入市建局重建發展項目，而業主又有需要處理法定維修命令／通知書的修葺工程，可參考市建局的「發還修葺費用計劃」，為合資格的工程項目申請特惠津貼。 作為市建局的核心業務之一，樓宇復修能有效改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。 市建局自2004年率先推動樓宇復修，向業主提供資助及技術支援，積極推動並協助業主進行樓宇維修。 妥善保養及維修是大廈業主的責任，市建局亦鼓勵業主防患於未然，為樓宇進行「預防性維修」，以保持樓宇及設施的良好狀況。
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對於一些即將維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 註一：不包括（a）單一業權的樓宇；（b）樓高3層或以下的樓宇或新界豁免管制屋宇；及（c）香港房屋委員會轄下的租者置其屋計劃屋苑。 由香港和解中心或香港調解會安排認可調解員提供最多15小時的免費專業調解服務，協助雙方就爭議達成和解協議，省卻因採取法律行動而招致的開支和時間，迅速和有效地解決爭議。 例如：新造消防泵要求的功率和新造消防儲水缸的容量，是按樓宇的大小和規範要求而計算得出。
大廈維修: 公用地方維修資助
正解為Ａ，修繕費用超過6千萬，必須獲得住戶9成以上同意，未達標準的9成住戶同意，一? 牆面清潔補助 正解為Ｂ，主管機關表示會輔導大樓申請拉皮補助，但目前還沒確定是否符合條件。 這篇文章報導了岡山一棟屋齡28年的大樓在颱風天晚上發生磁磚掉落事件，警方為了防止危險拉封鎖線封路，引起社會關注。
大廈維修: 相關人員
尚未成立業主立案法團的樓宇，政府將會按照個別情況考慮其申請。 一般來說，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權最少兩名代表簽署有關的文件。 已成立業主立案法團的樓宇，管理委員會須通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。
大廈維修: 津貼的內容
為進一步提升舊樓居民的居住質素，市建局亦研究如何協助業主透過「改造重設」，為舊樓增置符合現代樓宇標準的設施。 對於已參加「公用地方維修津貼」或「公用地方免息貸款」計劃的業主，政府將以「第三者風險保險資助」的方式，提供進一步的資助。 大廈維修 除公用地方維修津貼外，政府亦提供「公用地方維修免息貸款」，以鼓勵業主為樓宇的公用地方進行全面復修工程。
大廈維修: 樓宇維修
政府一旦發出原則上批准貸款通知書，有關樓宇的個別業主應呈交其個別的貸款申請表。 申請人必須是有關貸款的住宅物業的註冊業主，其業權必須以個人名義登記，即以公司為業主者不可獲得此項貸款。 雖然公用地方維修免息貸款不附任何入息及資產審查，申請人須提供入息證明（例如糧單）以證明其還款能力，否則須就進行維修的物業訂立相關的法定押記。 任何有關常用工作項目及參考單價的資料僅作一般參考及分析之用。
大廈維修: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
法團沒有法律責任就違例建築工程（僭建物）所衍生的法律責任投購保險，這不是一個強制要求。 不過，若法庭裁定法團須就違例建築工程（僭建物）而引致的意外而負責，法團及/或業主須承擔所有的民事責任。 第三者風險保險不需要承保財物損失，但法團可自行為第三者財物損失投保。 雖然承保範圍毋須包括第三者財物損失，但若因法團的疏忽而導致第三者蒙受財物損失，法團需要負上賠償的責任。 若法團與物業管理公司聯名投購保單，該保單須符合法例要求，為法團提供不少於港幣1,000萬元的賠償額。 至於書面查詢，如當局無法在10天內向申請人作出實質回應，便會先作初步答覆。
政府一旦依據「公用地方維修免息貸款」計劃發出原則上批准貸款通知書，符合上述條件的個別業主即可申請最高10,000元的「公用地方維修補助金」。 樓宇在本計劃的資助金額／資助上限，亦會因應樓宇於2.0行動下獲批核的自住業主數目而按比例下調。 任何有關工程費用的資料僅作一般參考及分析之用。 市建局沒有就有關資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。
大廈維修: V. 政府提供的資助、貸款及津貼
事實上，這個問題已經存在快20年，但由於整修費用高達6千萬，需要住戶9成以上同意，因此難以達成共識。 這反映了大樓維修費用過高、共識難以達成等問題的現實困境。 大廈維修 建管機關呼籲大樓所有權人肩負責任，進行必要的維修，以保障住戶的安全。 發言人表示署方會繼續跟進，並就該小型工程有否違反《建築物條例》進行調查，如發現工程不符合規定，將會採取適當行動，包括考慮對有關人士提出檢控及／或採取紀律處分。
幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 業主在已完成「公用地方維修津貼」或「公用地方免息貸款」計劃的維修工程後，可向政府申請「第三者風險保險資助」，以資助樓宇購備法定的第三者風險保險。 此計劃為準備進行修復或改善樓宇及／或私人斜坡安全工程之業主提供貸款，不論有關維修及修葺工程是自願或根據法定命令而進行。 此針對樓字公用部分的維修保養的〈樓宇復修實務指南〉（指南），旨在提供一套簡便易明的指引。