根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。
業主與租客在租期完結前，如果雙方談好條件同意續租，最理想的方法當然要簽立新租約，這樣雙方可按照租約條款保障租賃關係。 假如像上文提及的客戶沒有簽任何租約，而租客繼續繳付租金以享用物業，這個行為在法律上也算是租賃關係，如租客欠租業主亦可循法律程序追討欠租及收回物業。 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。
網上租約打厘印: 租約打厘印網上: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。
- 除了法律保障外，租約是否備有釐印，更有機會影響按揭申請。
- 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。
- 如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。
- 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。
- 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法，避免罰款。
- 放租時，經常會遇到業主與租客關於家電維修的糾紛問題，究竟，單位內的電器應該由誰負責維修呢？
手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 事實上，利用網上租約打厘印方法繳交印花稅，所獲得的電子印花證明書在法律效力上與紙本印花相同。 業主和租客都能確保自己在租賃過程中的權益得到充分保障，在規定時限內完成打厘印印花稅手續，有助於減少潛在的租務糾紛。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
網上租約打厘印: 居屋資產審查時間 申請資格 信貸評級
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 網上租約打厘印2025 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
又例如租期是2021年1月1日，終止日為2022年12月31日，這是多於一年但不超過3年的租期，如月租15000元，釐印費為15000元 X 12 X 0.5%，即900元。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 網上租約打厘印2025 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
網上租約打厘印: 租約印花稅如何計算？
很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 如果逾時1個月或以內打釐印，會罰款原有稅項的2倍 ; 逾時1個月而於2個月以內，會罰款原有稅項的4倍 ; 其他情況則是罰款原有稅項的10倍。 據中原研究部資料，今年上半年二手私宅登記宗數為18,134宗，較上年同期跌2%，反映復常通關對二手成交幫助不大。 一手方面，最新數據顯示，今年第二季，一手私宅新盤貨尾量升至2003年後新高，有19,085伙，貼近2萬伙貨尾積存的「危險線」。 至於上半年樓價，中原城市領先指數CCL上半年錄6.7%升幅，但最新報165.18點，已較今年高位錄1.9%的跌幅。 落實租住單位後，再買傢俬電器，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。
如果有列明的話，即是說每月的租金是包含了該電器的，那麼電器壞了，業主便要負責去維修。 一般來講，空調、熱水器、煤氣爐或電磁爐等等，都會清楚寫在租約上，方便租客跟業主日後交樓時驗收之用。 他又指，金管局月初放寬1,500萬元物業的按揭成數，有關措施確實減輕了置業人士的首期負擔，但對整體樓市交投氣氛幫助不大，7月份一二手成交依然膠着。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。
網上租約打厘印: 出租住宅物業
留意，一般租約都是分生約及死約，印花稅是計算固定期(死約)，即如果死約為2年，雖然租客可向業主續約，但釐印費都是只計該2年年期。 滙豐昨帶頭宣布由今日（28日）起，該行的最優惠利率由5.75厘，加至5.875厘，為自2008年1月後15年半新高。 此為該行今年第二次加息，對上一次加息是今年5月5日，當時亦加0.125厘。 網上租約打厘印 今次加息後，以滙豐為例，假設貸款額500萬元、年期為30年，每月供款約22,803元，對比加息前22,452元增加351元或1.6%。
網上租約打厘印: 按揭數據8大優勢
(2)單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 在進行打厘印印花稅時，最可靠的做法是替業主與租客各一份的租約正本加蓋印花，確保雙方都持有法律認可的租約及有效的印花證明書，以便各自保存。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期5年，其租約印花稅稅率為1%，即租約印花稅為$1200港元。 另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供網上計算器（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。 阮國恒指，美聯儲自去年3月起已加息共5.25厘，惟美國通脹依然高企，聯儲局明確表示今年內減息機會低，高息環境或會維持一段時間。
網上租約打厘印: 香港受聘員工的入息 要納薪俸稅 有否例外
渣打新的10億美元回購計劃，將與現有回購計劃同步進行，料令普通股權一級資本比率跌約40個基點。 最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 舉例，若單位月租HK$10,000，由5月1日起租，免租期14日，即該月承租期有17日。
網上租約打厘印: 印花稅收費
請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 要出售或出租單位，除了可找地產代理幫忙外，不少人會透過網上平台自讓或放租，省下經紀佣金。 對於自讓單位，因涉及不少程序及法律文件，普通業主未必能妥善處理。
網上租約打厘印: 物業印花稅表7大優點
過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 市場關注美國何時才停止加息，中銀香港個人數字金融產品部財富策略及分析處高級財富策略師張詩琪則認為，美聯儲為未來加息留下伏筆，旨在管理市場對通脹回落的樂觀預期，以防通脹反彈時需進一步收緊政策。 她亦提到，由於美國核心通脹於去年9月才見頂，基於高基數效應，相信未來數月核心通脹仍會續跌。 而議息後利率互換市場預計，今年再加息0.25厘的可能性輕微下跌。 至於年內減息的可能性，她認為基於美國經濟衰退的風險正在下降，而利率期貨亦反映減息概率較大機會於明年出現。
網上租約打厘印: 租約唔打厘印7大伏位
業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 簽立租約後，租約須於 30 網上租約打厘印 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。
網上租約打厘印: 加蓋印花的方法
由於自去年起實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。 按市場劃分，單計香港區，上半年稅前基本溢利10.19億美元，按年大升1.66倍。 正確的租約打厘印方法有助於確保業主與租客的權益得到保障。 承上文所述，業主應在與租客簽立租約後的一個月內，向打厘印地址，即稅務局印花稅署遞交印花稅，或可選擇委託代理代為處理。 業主可以親身前往稅務局印花稅署櫃檯辦理、郵寄申請及所需文件，或選擇在網上完成打厘印印花稅的過程。
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搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 網上租約打厘印 除了法律保障外，租約是否備有釐印，更有機會影響按揭申請。
網上租約打厘印: 按揭利率ph7大分析
惟滙豐今輪加息周期累計加息5次共0.875厘，今日借500萬元對比加息周期前，月供增加了約2,391元或12%。 網上租約打厘印2025 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 所謂知己知彼，簽租約前，不妨考慮可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 香港文匯報訊（記者 馬翠媚）即將踏入8月業績旺季，渣打（2888）昨率先「報喜」，上半年稅前基本溢利升29%至33億美元勝預期，派中期息6美仙，按年增50%，並宣布新的10億美元回購計劃。 渣打集團行政總裁溫拓思表示，上半年業績表現亮麗，對業務前景充滿信心，故決定上調今年收入、收入與成本增長差及有形股東權益回報的預測指引，料今年全年有形股東權益回報將達到10%。 歐央行如期加息25個基點，但利率指引見鴿派調整，9月加息前景不明，美德利差擴大，歐元/美元周四跌穿1.1000關口。
網上租約打厘印: 香港證券的轉讓
在正常情況下，厘印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 數據方面，歐元區7月PMI萎縮幅度超預期，綜合、製造業和服務業PMI全線遜於預期。 網上租約打厘印2025 製造業PMI初值為42.7，連續第6個月下滑，細項中，產出指數、新訂單指數同步回落。 另一方面，歐元區6月家庭及企業貸款年增率分別回落至1.7%和3%，延續2022年6月以來的放緩趨勢，顯示利率上升對貸款增長的打壓。
此外，ECB季度調查報告亦顯示，銀行因更加關注控制不良貸款，針對企業、個人信貸、房屋抵押貸款條件持續收緊。 近期數據顯示歐元區經濟放緩，並明顯較美國弱，或降低歐央行持續加息的機會率，利淡歐元。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 網上租約打厘印2025 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
網上租約打厘印: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
計算5月租金的算式即為：「10,000 X (17÷31)」，即5月需交租HK$5,484。 如將此數加上其餘11個月租金，一年租金則為HK$115,484。 網上租約打厘印2025 毅思會計成立自2013年，為創業者和中小企提供一站式優質服務。 網上租約打厘印 稅局每年都會抽查部分報稅人士，所以要求所有報稅人保留七年報稅文件以供查證。
無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 如有關的租約為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 網上租約打厘印 按政府規定，只要租客及業主雙方簽定租約後，30天內必須提交到稅務局的印花稅署加蓋印花稅，此過程即俗稱打釐印。