有關財政支援計劃的詳情，可於房協及市建局網站查閱（/chi/business/pm_ibmas.asp及/tc/schemes/maintenance.html）。 為貫徹提供「一站式」服務的精神，業主只須填妥「樓宇維修綜合支援計劃」的一套申請表格，便能作出多項申請，包括上述計劃的各類資助金／貸款申請。 強制驗樓計劃和強制驗窗計劃分別涵蓋樓齡達三十年或以上及樓齡達十年或以上的所有私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）。 根據強制驗樓計劃，樓宇業主每隔十年須在指定期限內就樓宇的公用部分、外牆、伸出物及招牌，委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗和委任一名註冊承建商進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 而根據強制驗窗計劃，樓宇業主每隔五年須在指定期限內就樓宇的窗戶，委任一名合資格人士進行訂明檢驗和委任一名註冊承建商進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外） 的業主，須委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
市區重建局及香港房屋協會推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 強制驗樓程序2025 若果你符合全部資格，則可在未委任註冊檢驗人員前遞交申請資助。 如「合資格人士」認為需進行修葺，則業主須委任一名註冊「一般建築承建商」或「註冊小型工程承建商」（此承建商須就「窗戶小型工程」獲得註冊資格），並在「合資格人士」的監督下進行修葺。 一，如「合資格人士」本身同時具「註冊承建商」資格，業主可以委任他們協助進行修葺。 「合資格人士」會在完成修葺的十四日內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署，及同時送交業主。 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。
強制驗樓程序: 檢驗兼修葺最高收2,000元
事實上，現時坊間不少驗窗公司的合資格人士（QP），本身同時具備「註冊承建商」資格，又或者公司同時有另一位具備「註冊承建商」資格的人士，可以為業主一站式提供服務。 原來由2016年起，屋宇署向合資格人士（QP）發出「驗窗卡」作為證明，卡上有該名合資格人士（QP）的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱（認可人士／註冊結構工程師／註冊檢驗人員除外）。 強制驗樓程序 除非獲得有關附屬法例的相關條文豁免，否則註冊檢驗人員須親自進行訂明檢驗，以確定樓宇是否已變得危險或可變得危險。
當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 在2012年6月30日在全面實施，規定樓齡達10年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，負責監督檢驗，並在認為有需進行修葺工程時，再委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺。 在強制驗窗計劃下，獲委任進行窗戶的訂明檢驗或監督訂明修葺的合資格人士，須是當時名列於建築事務監督所備存的下列任何名冊內的人士,有關各份名冊的詳情及一份供參考的合資格人士的名單，請瀏覽屋宇署網頁。 透過參加這一站式簡介會，業主、法團和業委會可了解更多相關的服務／計劃的詳情、申請辦法，以及日後查詢時的聯絡方法。
強制驗樓程序: 相關內容
業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。 4) 強制驗樓程序 強制驗樓程序2025 完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄及抽樣審查。 當消費者心中有數，大致了解檢驗範圍，就不易充當「水魚」，被要求加插非必要的檢驗項目，消費者可按其實際需要，決定是否接受強制驗窗計劃以外之工程。
- 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。
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- 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
- 不過，計劃並不包括室內的間隔玻璃、地下舖面櫥窗及幕牆。
由此可見，強制驗樓可盡早找出樓宇問題，避免意外發生，減低人命傷亡。 諮詢結果顯示，社會上存在共識，認為應推行強制檢驗計劃，以對付本港的樓宇失修問題。 至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多，因此收費普遍會較新樓為高。 消費者亦可要求驗窗師傅出示「驗窗卡」，以便即時辨識其資歷，得到較佳保障。
強制驗樓程序: 申請須知
合資格人士（QP）驗窗後，如果毋須進行修葺工作，就要在14天內遞交「MWI 2a」表格證明，同時將表格交給業主。 當驗窗程序完成後，屋宇署會向業主發信，確認單位通過驗窗程序。 另外，完成所有程序後，屋宇署最快亦要在5年後，才會再向業主／業主立案法團發出下一次的強制驗窗通知。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 為了方便業主及提高清晰度，房協和市建局在「強制驗樓資助計劃」中，將採用「樓宇維修綜合支援計劃」同一有關應課差餉租值的資格準則。 有鑑於近年應課差餉租值有上升趨勢，房協和市建局自二○一二年四月一日起已提高了「樓宇維修綜合支援計劃」下的應課差餉租值上限，讓更多業主受惠。
強制驗樓程序: 委任註冊檢驗人員檢驗
您只需網上購買對上一次的圖則，便能比對與單位現況的異同。 如單位現時的間隔，與系統記錄不相符，即單位有機會建有僭建物。 市民可透過百樓圖網，訂購物業所獲批之「入伙紙」，用處是查閱當年入伙紙指明的物業用途，是否與現時有相違背。 購買未落成物業（樓花），「入伙紙」一詞老是常出現。 「入伙紙」亦即「佔用許可證」（Occupation Permit，OP），是一份由屋宇署批發予未落成項目的文件。
強制驗樓程序: 樓宇業主
我們現就長遠措施，即強制驗樓計劃，擬訂了執行細則，以徵詢公眾的意見。 註冊檢驗人員須親自進行驗樓，將檢驗報告及樓宇檢驗證明書呈交屋宇署，並須呈交修葺建議書 強制驗樓程序 (如有需要)。 工程完成後，註冊檢驗人員須呈交完工報告、樓宇修葺證明書及所需文件給屋宇署。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
強制驗樓程序: 註冊檢驗人員認為有需要進行訂明修葺
此外，廉署於二○○八至二○一○年期間，舉辦了為期三年的誠信樓宇管理推廣計劃，涵蓋維修、財務及日常管理，並推出一系列宣傳教育製作（如實務指南、培訓短片、專題網站及電視短片），以加強法團的防貪及誠信管理能力。 廉署更與全港十八區區議會合作，展開一連串宣傳和社區教育活動，透過大眾傳媒、巡迴展覽、工作坊及地區團體組織的各項活動宣傳廉潔樓宇管理的訊息。 廉署亦將會根據在「樓宇更新大行動」管理工作所獲取的經驗，修訂「樓宇維修實務指南」，並與相關機構研究提高維修費用的市場資訊透明度。 除要承擔刑事責任外，還須負上民事責任，因受傷人士或因鋁窗墜下而招致財物損失的人士，可循民事途徑向有關人士索償。 倘若取得社會大眾對擬議強制驗樓計劃和加強窗戶安全措施主要內容的共識，我們計劃在2007年向立法會提交有關的立法草案。 上述兩個方案中所指的「合資格人士」，包括認可人士、註冊結構工程師、註冊一般建築承建商以及註冊小型工程承建商（小型工程承建商的註冊，要視乎預計在2006年提交立法會審議的小型工程法例，能否獲得通過）。
強制驗樓程序: 強制驗窗計劃2022懶人包｜業主收到通知唔驗窗被罰款逾1萬！驗窗價錢＋準則＋程序一文看清
所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。 （四）及（五）房協將聯同市建局為參與強制驗樓計劃和強制驗窗計劃的業主提供所需的財政及技術支援，包括「三無」大廈（即沒有法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈）。 在財政支援方面，兩間機構將會推行「強制驗樓資助計劃」，向合資格樓宇的業主／法團提供強制驗樓計劃下首次驗樓全部費用的資助（設有上限）。 計劃主要資助在強制驗樓計劃下為樓宇公用部分進行首次檢驗的費用。 如在強制驗樓計劃下檢驗樓宇公用部分的實際費用不超過資助上限，則在強制驗窗計劃下為樓宇公用部分進行首次檢驗窗戶的費用亦可納入資助計劃的資助範圍內。
強制驗樓程序: 強制驗窗流程
按《條例》的規定，選舉及委任法團管委會是法團的職責，因此業主應積極參與，選出適合人士擔任有關工作。 跟據《建築物（ 檢驗及修葺 ）規例》的 規定,如合資格人士屬自然人，須由該合資格人士親自進行窗戶檢驗。 如合資格人士屬以公司名義註冊的註冊 一般建築承建商或註冊小型工程承建商 ， 則 須 按 《建築物 （ 檢驗及修葺 ） 規例》 的 規定， 由 該合資格人士的代表（即其獲授權簽署人）親自進行窗戶檢驗。 如該合資格人士據檢驗後，認為須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊小型工程承建商或註冊一般建築承建商，在一名合資格人士的監督下，進行所需的訂明修葺工程。
強制驗樓程序: II. 強制驗樓計劃及強制驗窗計劃
「強制驗樓計劃」已於2012年6月30日實施，規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，藉以解決香港樓宇失修的問題。 為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 為解決香港樓宇失修的問題，強制驗樓計劃早在2012 年實施，規定指定樓宇每10年進行一次樓宇檢驗，包括樓齡達30年或以上的私人樓宇，但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在內。 計劃主要是檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，再按需要訂明修葺工程。
強制驗樓程序: 步驟4: 「合資格人士」檢驗後
本會留意到不少商戶將驗窗文件命名為「合格紙」或「證書」，故消費者應清楚詢問該些文件的定義。 要注意，普通書面證明並不符合強制驗窗計劃的要求，合資格驗窗人士須代為填寫及呈交指定表格。 強制驗樓程序 如消費者不確定獲委聘人士有否適時呈交表格，可嘗試要求對方提供有關交付表格的副本以釋疑慮，亦應妥善保存單據合約，以備有需要時作為追討的憑據。 本公司所有合資格人仕,都持有屋署發出的驗窗卡,在執行強制驗窗計劃下之檢驗、監督或進行修葺工程時,業主有權要求合資格人仕,出示證件作辨識之用. 屋宇署會繼續加強執法，打擊違反《建築物條例》的情況。 然而，解決樓宇失修問題的長遠方法繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。
為配合兩項計劃的推行，屋宇署已分階段展開宣傳推廣活動，以提高公眾和業主，以及業界對兩項計劃的認識。 而香港房屋協會（房協）及市區重建局（市建局）亦會推出資助計劃，為合資格樓宇的業主提供強制驗樓計劃下首次驗樓費用的資助，並會為業主提供技術支援。 在送達法定通知前，屋宇署會向選定的目標樓宇的業主發出預先知會函件，通知業主作出準備及安排所需 的訂明檢驗和訂明修葺工程。 如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺，業主就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。
強制驗樓程序: D.有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的資助
她表示，政府公布最新油柑頭發展後，馬上有私人發展商提出在該區的綠化地帶改劃，憂慮政府此舉會加快青山公路沿路同類發展，進一步開發綠化地帶，對環境造成破壞。 申請地點為荃灣油柑頭一幅綠化地帶，地盤面積約6,043平方米，位處油柑頭食水配水庫及濾水廠的「山腳」，貼近屯門公路，與政府擬賣地作首置盤的地皮僅相隔濾水廠和油柑頭村。 Anyone 強制驗樓程序2025 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。
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強制驗樓程序: 註冊檢驗人員及註冊承建商
被選中的樓宇收到通知後，必須委任合資格人士檢驗所有窗戶及玻璃百葉窗，包括公用部分及個別住處的窗戶。 不過，計劃並不包括室內的間隔玻璃、地下舖面櫥窗及幕牆。 發展局發言人今日（十月二十六日）表示，四項附屬法例是為實施兩項強制計劃而制訂，而該兩項計劃將會成為加強本港樓宇安全多管齊下新措施的重要組成部分。
在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。 如檢驗人員認為有需要進行訂明修葺，業主需委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員的監督下進行訂明修葺。 完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄或抽樣審查。 樓宇業主一旦接獲屋宇署送達的強制驗樓法定通知，就需委任一名註冊檢驗人員，在指定的限期內進行訂明檢驗。
在發出預先知會函件至少 6 個月後，屋宇署可向目標樓宇的業主送達法定通知，規定業主在指定期限內為 樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 在送達 法定通知後，有關樓宇名單會上載屋宇署網站。 樓宇業主（在大多數情況下是有關樓宇的共同業主或業主立案法團）如接獲根據強制驗樓計劃送達的法定 通知，須委任一名註冊檢驗人員在指定期限內進行所需的訂明檢驗。 業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。
強制驗樓程序: 業主／業主立案法團
我們於二○一二年五月九日向立法會提交了三項生效日期公告，旨在於二○一二年六月三十日實施《２０１１年建築物（修訂）條例》餘下的條文以及有關規例的條文，全面展開強制驗樓計劃和強制驗窗計劃。 被選中參與強制驗樓計劃的樓宇將在每10年收到法定的驗樓通知。 也就是說，該樓宇每隔10年均須進行一次檢驗（及如有需要者進行修葺）。 如註冊檢驗人員認為樓宇須進行修葺，該樓宇的業主須委任一名註冊承建商，在註冊檢驗人員的監督下進行所需的修葺。
屋宇署亦會再揀選約 3,800 多幢樓宇，只進行「強制驗窗計劃」。 根據屋宇署發出的守則，所有經修葺的窗戶需確保在下次檢驗周期前仍安全，及其耐火效能須維修不變，而新更換組件及物料不得遜於原有設計。 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。
強制驗樓程序: 強制驗樓的程序
【強制驗窗計劃2022】本港不少舊樓日久失修，曾發生窗戶跌落街意外事件，傷及街上行人。 強制驗樓程序 所以，政府早於2012年6月起推行的「強制驗窗」計劃，強制要求業主驗窗。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。 新樓和二手樓的收費會略有不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整，而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。 以一個800方呎全新單位為例，收費約為$2,400-$3,200。
強制驗樓程序: 相關人員
假如閣下居住舊樓，並收到政府「強制驗窗」的通知，應該怎樣做呢？ 《香港財經時報》會在以下幾方面詳解這個計劃：驗窗屋苑準則、程序、拒絕執行「強制驗窗令」的罰則、驗窗價錢等，以供參考。 強制驗樓程序 一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。 在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。
由於驗樓涉及大廈公用部份，所以很多時法團或管理公司會連同大維修一起進行，而由於窗戶有可能是屬於個別單位的範圍，則要小業主自行付責。 屋苑大維修要經一定的程序和討論，並要有業主大會通過，問題是往往只有較少業主在事前關注此事，事後收到賬單才去反對已遲，如果拒絕支付維費費用，有機會被釘契。 業主收到強制驗窗通知後，當然要準備一下，但又未至「十萬火急」。 業主須在6個月內委任合資格人士（QP）進行驗窗，該名合資格人士（QP）亦要填妥屋宇署表格「MWI 強制驗樓程序 1」，申報受到驗窗委託。 至於大廈公用部分的驗窗工程，則須在接獲通知起計9個月內完成。 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。
強制驗樓程序: 需要聘請甚麼人作強制驗樓？
你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。