石屎剝落維修價錢會因應實際情況而定，例如範圍大小和嚴重程度，一般由幾千到一萬多元不等，維修工程公司一般會先上門度尺檢查，再提供報價。 如果涉及滲水情況，就要先找出滲水源頭，再進行石屎維修。 網上也有不少網上有不少維修石屎剝落的教學影片，方法也是相當簡單。 處理方法主要是解決是杜絕水氣及滲水問題，再處理生鏽的鋼筋，然後填補石屎剝落的地方。
- 此類維修較常見於整棟大廈恆常維修或政府部門發出的修葺令。
- 如果樓主負責了今次維修，以後樓下有甚麼事都算在樓主頭上。
- 每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。
- 有大律師認為，事件業主及樓上住戶均有責任，事主可向對方追討賠償。
- 石屎剝落維修價錢會因應實際情況而定，例如範圍大小和嚴重程度，一般由幾千到一萬多元不等，維修工程公司一般會先上門度尺檢查，再提供報價。
- 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。
最近有網民於網上討論區發文，指自己現時住的單位已有40年樓齡，近日全屋裝修，拆牆鑽孔，不幸樓下的洗手間石屎天花剝落，樓下的業主要求負責，詢問到底是誰應該負責。 樓宇會因結構老化和自然損耗而出現多種常見欠妥之處。 一些欠妥之處的確可能會影響樓宇的結構安全，但大部分都屬局部及非結構性質。 香港常見的石屎剝落原因是水氣及滲水問題，水氣或滲水會令石屎內的鋼筋氧化生鏽、生鏽後會使鋼筋體積膨脹幾倍，會使周圍的鋼筋出現開裂及剝落的情況，最終造成石屎剝落，使生鏽的鋼筋外露。 石屎剝落絕對不是一件小事，被一塊半米成半米的石屎擊中的話很有可能會頭破血流，如果不想意外發生就必須要留意辦公室、住宅或外牆有沒有石屎剝落的風險。
天花石屎剝落責任: 【巨石剝落】疑鋼筋老化滲水肇禍 業主樓上及住客均有責任
經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 此貼文一出後，引來網民熱議，有些人認為樓主應該負責任，雖然這次是意外，但畢竟由樓主裝修引起的，當然由樓主負責，但是裝修公司也要負責一部分的責任。
- 租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。
- 昨日（19日）傍晚6時許，筲箕灣道33至55號麗灣大廈外牆簷篷有石屎鬆脫剝落，一塊約10乘15吋石屎撃中一名年約27歲男子頭部，他中「頭獎」浴血，清醒送往東區醫院。
- 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。
- 施工時亦應確保有足夠的臨時支撐，以免結構出現倒塌。
- 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。
- 餘下2,700幢樓宇則是通知到期，但尚未遵辦，其中900幢樓宇仍未委聘註冊檢驗人員，餘下1,800幢樓宇已委聘註冊檢驗人員，其中約1,300已完成驗樓。
向樓齡 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。 業主/ 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。
天花石屎剝落責任: 滲水投訴調查聯合辦事處
對於業主及租客面對維修及保養的問題時，主要是視乎租約的條款列明誰要負責石屎剝落的問題。 天花石屎剝落責任2025 香港大學社區法網提及一般是業主負責外部及結構性的維修，租客要負責內部及非結構性的部分，但「外部」、「內部」、「結構性」字眼非常模糊，在不同情況下有不同的解釋。 如果雙方的租約沒有簽訂詳細維修保養的責任，更可能會引起租賃糾紛。 整體而言，單位內的維修保養問題，都是取決於組約的條款，如果想減少類似的糾紛，最好在簽訂租約前草擬一份妥善的租約，能清晰釐定雙方的責任。 因為石屎剝落屬於小型工程，修補天花石屎剝落工程需要不同器材和工序，有些情況更需要專業維修人士來進行工程。 想節省時間和減低自行修補的危險性，最好找工程公司進天花行石屎剝落維修工程，不少裝修工程公司都有提供維修天花石屎剝落的服務。
如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 天花石屎剝落責任2025 天花石屎剝落責任2025 天花石屎剝落責任 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題，除了會影響住宅的外觀，更甚會出現漏電的情況，如果剝落情況涉及範圍廣泛，更會影響整體樓宇結構，嚴重影響住戶的日常生活，亦十分危險，必須立即進行勘察及維修。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。
天花石屎剝落責任: 石屎剝落的處理方法
鄺議員稱，已去信管理公司要求調查事故成因，在調查事件後，要在住宅大堂張貼公告向業主及住戶交待事故成因及善後工作。 每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。 天花石屎剝落責任2025 從法律角度，雖然業主才是物業的持有人，但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有，因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。 租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。 一般大廈外牆維修費用高昂，如有損毀或剝落，普遍會由整座大廈負責。
裝修佬表示，樓主家中的石屎剝落情況十分嚴重，並不常見，而類似情況一般都會先見到端倪，但相信因為有假天花遮住，所以未能及時發現。 裝修佬建議，如果要預防類似意外，可以每兩、三年打開假天花進行檢查。 連登討論區有網民分享，家中洗手間的天花板突然塌下，將馬桶及假天花都砸爛，情況十分恐怖。 樓主事後心有餘悸，說幸好當時洗手間內沒有人，剛好工人先清潔另一個廁所，否則隨時現傷亡。 《香港01》記者曾向fb專頁「裝修佬」查詢，他們估計成因或是長期滲水導致鋼筋膨脹，令石屎剝落，如要維修主要於打拆之後做好除銹及防銹即可。
天花石屎剝落責任: 樓宇欠妥之處
如果在鑿下有問題的混凝土後，發現問題已深入結構內部，則有可能需要更換鋼筋及重新接駁。 由於處理工序繁瑣，業主應該聘請專業人士，如結構工程師處理。 施工時亦應確保有足夠的臨時支撐，以免結構出現倒塌。 石屎剝落維修價錢因實際情況而定，如範圍大小和嚴重程度，一般由數千至1萬多元不等，維修工程公司一般會先上門度尺檢查，再提供報價。 如果涉及滲水，就要先找出滲水源頭，再進行石屎維修。
天花石屎剝落責任: 石屎剝落責任誰屬？
如果家居出現石屎剝落，例如天花石屎剝落的情況，根據屋宇署，業主須承擔保養其單位的責任。 如果情況涉及樓上裝修或滲水，則業主和樓上住戶均有責任。 發展局和屋宇署就上述通知期限已屆滿而尚未遵辦的樓宇制定行動策略，以重點跟進和加大執法力度，包括盡快向相關註冊檢驗人員發信，要求於一個月內向屋宇署交代進度，並敦促加快進行檢驗或修葺工程。 若無合理解釋及進度欠佳，視乎個別情況，署方會在今年年底前向法團或有關業主展開檢控程序。 根據《 業主與租客（綜合）條例 天花石屎剝落責任 》，如租客未有按合約條文規定，將物業維持於可租用的狀況，例如出現嚴重漏水等極端情況但仍置之不顧，業主可向租客事先發出通知並進入屋內進行修葺。 如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。
天花石屎剝落責任: 漏水檢測費用
漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ 若不幸自己的單位遇上漏水的問題，又可以如何解決？ Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 今早9時許，油麻地文苑樓一個住宅單位，有巨形石屎剝落，險擊中坐室沙發的八旬女租客！ 有資深工程師指出，不排除是大廈的鋼筋老化、樓上單位滲水致意外。 有大律師認為，事件業主及樓上住戶均有責任，事主可向對方追討賠償。
天花石屎剝落責任: 天花石屎剥落維修 搵師傅維修定自己DIY?
大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 天花石屎剝落責任 石屎剝落也稱混凝土剝落（Concrete Spalling），行內師傅稱為士波令或士波寧。
天花石屎剝落責任: 黃埔花園塌假天花石屎1人傷 管理公司圍封搶修
如發現滲漏非由本身單位所致，而是由樓上或旁邊的單位造成，業主應盡快向相關單位負責人，要求進行詳細檢驗和維修工程，解決滲水問題。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，可致電「1823」求助。 到時候職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位進行測試以確定滲水源頭。 若單位只有輕微的滲水問題，經調查後找不到滲水原因，聯辦處便會終止介入。 天花石屎剝落責任2025 天花石屎剝落責任 調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，並將結果通知舉報人。
天花石屎剝落責任: 滲水問題
執業大律師陸偉雄表示，今次事件樓上住戶、肇事單位的業主均有責任，由於業主未有確保租客的安全，後果應該是業主承擔，至於樓上單位需否承擔責任，則需要視乎情況決定。 天花石屎剝落責任 陸偉雄指出，如果當時人需要追討，主要為實際的損失如入院治療、再維修的費用及因傷未能工作。 政府一直推動樓宇復修，向業主提供資助及技術支援。 市建局早前推出「樓宇修復綜合支援計劃」，當中的「公用地方維修資助」適用於大廈外牆維修，最多可獲$1,200,000的資助額。 裝修工程對於於社會上有需要的人士而言並不是一筆小數目，可考慮申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃 」，此計劃專為退休長者、領綜援受助人及殘疾人士而設，每個資助申請上限為80,000港幣。
天花石屎剝落責任: 士波寧維修 處理步驟
另外，如果樓宇結構移動幅度過大，或者地基出現沉降，令結構負荷過重，亦會造成牆壁損毀或出現結構性裂縫。 溫度差異變化會造成冷縮熱脹，引致石屎中出現一些細微裂痕，此時，如果溫度再降低，石屎內的水分就會結冰並膨脹，令石屎裂痕加大，造成剝落危機。 1960年代，不少建築商因淡水供應不足而改用鹹水（即是海水）摻雜進石屎內。 海水當中的鹽份會加速石屎內的鋼筋鏽蝕，最後會導致鋼筋膨脹使石屎剝落。 另外，ARDEX A46的應用位置只限於非結構性位置，如修補位置屬於結構性位置(如柱位)，請使用其他具相關認證之產品。 應首先鑿下破損或鬆脫的混凝土，直到堅固底層露出，然後再用合適的沙漿填補，保護鋼筋免受氧化銹蝕。
石屎剝落成因有水氣及滲水、石屎天然老化、建築樓宇時摻雜了鹹水、改動樓宇結構。 當發現以上徵兆，請即與我們All of wall士波令工程團體聯絡，我們有專業儀器幫你找出及解決滲漏源頭，讓鋼筋停止繼續受潮，並為發潮部分作出修補。 鄺議員指，對屋苑其他樓宇和環境情況關注，同時表達不少居民擔心屋苑建築物安全，希望管理公司可檢查屋苑其他公共地方。 石屎一樣有使用限期，由於石屎本身屬鹼性，而空氣中的二氧化碳會隨時間滲入及中和石屎，令其老化，若沒有定期維修，就會出現剝落情況。 石屎一樣有限期，由於石屎本身屬鹼性，而空氣中的二氧化碳會隨時間滲入及中和石屎，令其老化，若沒有定期維修，就會出現剝落的情況。
天花石屎剝落責任: 天花、內牆漏水
樓宇修復綜合支援計劃除了讓業主用作維修石屎剝落工程，還可以用作更新消防設備、優化升降機設備、強制驗樓資助等。 天花石屎剝落責任 大廈外牆是整棟大廈中十分重要的部分，因外牆的面積範圍廣寬所涉及的維修費用也十分高昂，究竟誰要負責任？ 大廈公契是一份具有法律效用的文件，清楚列明業主、租客、物業管理公司所需要負的責任。 能清晰釐定樓宇內私人、共用地方維修保養的權利，一般而言都是大廈外牆維修費用否是由大廈的業主分攤。 除了上述提及的物業「正常損耗」，另一項較常見的租約條文亦會列明，「外部及結構性維修」由業主負責。 此類維修較常見於整棟大廈恆常維修或政府部門發出的修葺令。
若發現除銹後鋼筋的直徑明顯減少，在填補沙漿前便需添補或更換鋼筋。 天花石屎剝落責任2025 有居民表示，塌石屎的地方是市民經常往來通道，對事件很擔心，因為今次跌下的面積很大，幸現在正是小朋友放暑假，事發多數人已上班，所以未做成較大傷害。 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造全新的一站式裝修服務體驗。 有網民表示，如果事發時樓主正在洗手間「真係X硬街」，指樓主能夠避開意外「真係好彩，好彩冇傷到」。 不過樓主就指出，其實好彩的應該是他的工人，「冧嗰陣佢抹緊另一個廁所，如果佢抹呢個先就X街喇」。
天花石屎剝落維修工程一般來說都是按呎收費，再視乎物料及工程的複雜程度計算出整個石屎維修工程價錢。 例如木夾板的假天花又會比石膏板假天花更為昂貴，最好搵多幾間工程公司報價，比較價錢及質素才作定奪。 由於處理工序繁瑣，業主應該聘請專業人士，例如結構工程師處理。
因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 若發現有問題的混凝土已深入結構內部，便需要局部、或全部清拆及重新建造受影響的結構部份。 在這種情況下，業主應聘請建築專業人士例如結構工程師處理，包括設計、選料、釐定施工細節及監督工程等。 施工時還應確保有足夠的臨時支撐，以免在建造中的結構物倒塌。 單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。 一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。
業主可以聯絡管理公司，或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。
天花石屎剝落責任: 成因?
然而，由於在香港以一至兩年的短期租約為多，冷氣機故障等非結構性損耗，有機會影響現任租客是否考慮繼續承租。 故此一般業主出於善意及長遠與租客的關係，都會同意支付全部或部分此類保修費用。 一般情況下，滲水辦的調查報告並不適用於民事訴訟。 天花石屎剝落責任2025 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。
天花石屎剝落責任: 需要搵師父度尺報價重建天台防水嗎?
在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 命令是發給那些樓宇有早期損毀跡象的業主/ 法團，要求他們聘請認可人士對樓宇進行詳細勘測，找出失修/ 損毀的部份、類別、成因及其程度，然後向屋宇署提交補救或修復方案。
今早10時許，黃埔花園第9期1座與5座之間的公共行人通道，突然塌下一幅面積約２米乘6米的假天花石屎，連同假天花物料一併跌下，1名居民走避不及腳被石屎碎片擦傷，另外，據悉有在場小朋友被驚嚇走避時扭傷手腳。 將沙與英泥混合，先加沙，再倒英泥，比例是每4份沙加1份英泥。 將沙與英泥混合，先加沙，再倒英泥，比例是4份沙：1份英泥。 預備英泥、沙、水、英泥寶這四種物料，先加4份沙然後加上1份英泥混合至淺灰色，再加上水加英泥寶，混合4種物料成為「英泥沙」或「混合沙漿」。
調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 網上有不少 天花石屎剝落責任2025 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。
天花石屎剝落責任: 防水工程：DIY 解決漏水可行嗎？
他認為，大廈應該定期進行維修，最好每10年就維修及檢查一次。 天花石屎剝落責任 天花石屎剝落責任2025 另外，樓上單位裝修或有機會增加滲水情況，並會增加石屎剝落的機會。 作為一名僱主更加要注意辦公室安全，無論是租用還是買辦公室都要留意工作環境有沒有潛在危險。 天花石屎剝落責任 根據勞工處所訂立的《職業安全及健康條例》，列明承租人即是僱主有責任確保辦公室工作環境安全，如有任何影響工作環境安全的因素，如有石屎剝落的風險就應該要立即通知業主，儘快安排維修天花工程。 假若僱主沒有提供一個安全的工作環境，有機會要負上刑事責任面臨監禁和罰款的風險。
不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 天花石屎剝落責任2025 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 可以輕力敲打原本是實心的石屎牆身，如發出「咚咚」空鼓聲，就有可能變成空心牆，就代表裡面的石屎可能抓不住鋼筋，最嚴重的情況可能是整塊空心水泥飛脱。