路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，香港仔黃竹坑站港島南岸第一期晉環推售至今已累售629伙，套現約138億港元，平均每伙售價約2,200萬元。 上水广场共分四层，提供各式商铺及食肆，满足顾客不同的需求。 商场设有展览场，经常举办大型活动，为顾客提供更多消闲选择。 據了解，原業主2010年以4,691.3萬元購入單位，持貨至今十年多，帳面損手約811萬元，物業貶值約17%，計及其他置業洗費，原業主實際蝕超過1,000萬元。 近日樓市交投轉旺，但買家「唔抵唔買」，二手成交量上揚但未見價錢大反彈，例如被稱為「鬼城」的上水天巒2021年開齋即錄得勁蝕千萬的成交。
- 至於第一筆支出則跟大約70多萬元，比起買「帝庭軒」要預多約十萬元資金。
- 我們參觀的單位在C座，中層1室單位，因為面積稍為細一點，只得326呎，故叫價自然比起「新都廣場」稍為相宜一點，業主開價510萬元，但折算呎價則高達15,644元。
- 全屋最企理是兩間睡房，房門打對角擺，房間面積算標準間隔，夠放床、夠放衣櫃。
- 上水市发展集中，市中心主要是在港铁上水站一带，由附近屋邨前往港铁站一般都在15分钟步行时间内。
- 藥房水貨店退場之際，石湖墟內新開了一間叫上水貨鋪的獨立小店，以「水．貨」食字戲謔，英文名則叫 BeWater Mart。
至於其他較多獨資項目的發展商包括如會德豐的3,402伙。 發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。
上水新盤: 範疇歸檔: 上水和新界東北
另外仍然期待通關的消息，只要措施落實，料可吸引喜歡投向新盤的內地資金入市，有利推升2022年一手新盤交投。 上水新盤 上水新盤2025 加上亦有不少新盤及鐵路上蓋項目待推，陳海潮預期2022年一手私宅買賣登記量可較去年升近一成，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。 陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。
- 附近鄰近可比較的私樓，還有「上水中心」、「龍豐花園」及「上水名都」等，但面積卻不及「新都廣場」般大。
- 我們參觀的「帝庭軒」是由信和及萬泰發展，共由四座物業組成，合共有1,000個住宅單位。
- 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
- 其實外望平台，細心留意平台還有個凹位，竟然可望穿下層停車場位置，感覺有點怪怪的。
倒轉推算，要過到壓力測試，最高借貸能力達630萬元，所以三個單位，他也供得起綽綽有餘。 用我選擇的「帝庭軒」的單位為例，如果業主最終願意用估價574萬元出售，支付一成首期57.4萬元後，餘額上會月供也只是20,000多元，月入有49,000元已可過壓力測試。 當然前提是自己需要預備大約81萬元資金，支付首期、經紀佣金及厘印費等等。 其實說開上水，自不然會搭多一個站去「粉嶺」比較下，感覺兩個地方，總是連在一起。 其實這類眼鏡房，如果用不盡房間的話，有些會把它二合為一，並順道把近廳牆身拉直。 可能因為單位光線夠，廚廁雖然都用了一段時間，但又不覺得十分殘舊，廚房門拆走改做半開放式，預了位放雪櫃、爐頭下放大眼仔；洗手間不算迫狹，算是麻雀雖小、五臟俱全一類。
上水新盤: 香港樓宇目錄
藥房水貨店退場之際，石湖墟內新開了一間叫上水貨鋪的獨立小店，以「水．貨」食字戲謔，英文名則叫 BeWater Mart。 上水新盤2025 店內全是真香港製造的「港貨」，有50年代創立的老字號醬油、新創的本地天然護膚品品牌、塱原生態米、新界魚菜共生新鮮蔬菜。 原來上水貨舖會不定期舉辦「 北區同學會」，讓生於斯長於斯的北區同學仔找個藉口聚聚。 逢星期六日石湖墟內的大街會變身步行街，店家於門前放幾張小櫈，邀來音樂人表演，廣東話歌聲傳遍街坊街里。 新界圍村似是有一股不可侵的霸氣，三個90後男孩竟然敢從市區搬到入上水圍村，還租下一整棟村屋，上居下舖。
美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。
上水新盤: 地產博客
每年中秋不少人專程從香港、九龍揸車到來買月餅。 老字號餅店又何只月餅受歡迎，傳統餅食如嫁女餅、皮蛋酥、忌廉奶油筒都在此找到，還有可能只有圍村老一輩才認識的「大肚餅」白餅。 平民價的唐餅材料簡單，例如白餅只用麵粉、水、糖、鹼水及酒餅，但從發酵到搓成麵餅，就要兩日時間，每一件都是大師傳經驗心機和手藝之作。 今年年頭疫情出現搶菜潮，內地供港菜價格飆升，馬寶寶的農夫們拒絕坐地起價，以平日正常價錢賣本地有機菜。 是的，這片土地正是新界東北發展計劃下的一部分。
上水新盤: 啟岸錄首宗租務 開放式月租1.1萬
廖氏四世祖有廖应风和廖应龙兄弟两大分支，分别建有祠堂，廖应龙祠堂就是其中之一。 建祠堂目的是彰显氏族荣耀（如悬挂中举牌匾及官位），拜祭祖先，团聚族人同时兼作后代教育学堂。 上水市发展集中，市中心主要是在港铁上水站一带，由附近屋邨前往港铁站一般都在15分钟步行时间内。 虽然现在上水已经发展成为新市镇，但由于石湖墟邻近港铁站及巴士总站，所以并没有因为发展而衰落，人流反而更多。
上水新盤: 上水设施
我們參觀的「帝庭軒」5座中層D室，面積400多呎，理應符合谷友搵盤預算，只是銀碼稍為貴一點，要620萬元，但我也想給準買家感受一下。 第二個參觀的屋苑為「龍豐花園」，其實際位置就在「新都廣場」行過來不遠處。 「龍豐花園」由恒基在90年代發展，共有3座合共600個單位，也為區內的上車之選，面積由 呎。 我們參觀的單位在C座，中層1室單位，因為面積稍為細一點，只得326呎，故叫價自然比起「新都廣場」稍為相宜一點，業主開價510萬元，但折算呎價則高達15,644元。 上水新盤 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。
上水新盤: 上水广场
由于围内村立于梧桐河之上，廖氏族人便称其为“上水乡”，渐渐“上水”便成了附近一带地方的名称。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 上水新盤2025 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 上水新盤2025 粉嶺上水市地段第278號的地盤面積約為7,624平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。 最低及最高的樓面面積分別為27,447平方米及45,744平方米。
上水新盤: 疫情消息｜指深圳封城不影響物資供港 譚耀宗：有求必應是中央重要承諾
售賣本地產品、手作甚至傳統製作的小店回歸，陶瓷工藝工作坊、社區共享空間亦落戶於此。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。
上水新盤: 爆疫 上水屠房清洗 觀塘地盤停工
九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳稱，將軍澳海茵莊園早前開放現樓示範單位後，市場參觀反應理想，上周錄約800組睇樓客，而中港通關後特色單位查詢增加，或稍後招標推出該類單位。 由于香港岛的北角在当地的童军或其他早期成立的组织里亦被称为“北区”，有时香港人会把“北区”称为“新界北区”，又或索性指明是“上水”、“粉岭”等分区，以免引起混淆。 至於第一筆支出則跟大約70多萬元，比起買「帝庭軒」要預多約十萬元資金。
上水新盤: 上水新盤尚宜｜138呎賣242.88萬、首期不須25萬｜發展商：售價與車位相若｜新盤2021
參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 上水新盤 上水新盤2025 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。
上水新盤: 上水餐廳
新地代理寫字樓租務部總經理盧經緯表示，為方便市民特別是長者和兒童盡早接種疫苗，新地免費提供兩個位於上水和觀塘的場地作為接種中心，該兩處位置優越、交通便利。 新地希望這兩個中心啟用後，可鼓勵更多北區和觀塘區的市民接種疫苗，讓香港早日戰勝疫情，社會回復正常運作。 大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。
上水新盤: 按揭計算機
上水位於香港新界北區，是香港鐵路沿線最北面的市鎮，亦是粉嶺／上水新市鎮的一部份。 上水原為農田，現在市中心一帶已發展為住宅區，昔日的農田現只可在較偏遠的村落找到。 上水與粉嶺、打鼓嶺和沙頭角同屬於1979年成立的北區行政區。 2003年「沙士」一疫後內地開放來港「自由行」，上水由香港邊界，被變成中港「水貨中心」，閒日都旺過旺角。 香港最古老墟市之一的上水石湖墟，墟內的民生小店、涼茶鋪、匹頭布行換成了淘金的藥房、金舖、水貨店。 2020年，同是疫情，邊境關閉近一年，水貨店關門大吉，竟令上水回復舊模樣。
上水新盤: 特色2: 單位裝潢殘舊
市區盤方面，他透露，西南九龍維港滙I及III累售354伙，套現近50億元，全新2期料年內開售，將提供全新類型單位。 同系香港仔港島南岸2期揚海最快本月登場，中環卑利街項目亦料於季內推出。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。 其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929伙。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。
上水新盤: 上水終極指南
上水美食｜上水雖處於香港最北，但美食一樣多不勝數，既可以找到懷舊餅店、又可以找到經營多年的老店，而且最特別的是大多小店大隱隱於市，集中在市政大廈，想吃什麼小食及晚餐，一應俱全。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
橫向客飯廳是很闊落，客廳、飯廳布局是很分明，但客飯廳外接一邊窗，外望平台，我覺得有點略為失色。 住得新界區，位置已隔涉一點，也希望環境可稍作彌補。 打側望「北區大會堂」，樓層避不過大會堂，所以單位沒什麼景觀可言。 其實外望平台，細心留意平台還有個凹位，竟然可望穿下層停車場位置，感覺有點怪怪的。 對住低層，我怎樣也有一點點戒心，因為過去實在聽得太多低層倒灌的故事。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 單位419呎，布局都很四正實用，不知大家有沒有印象，我們拍攝過「荃灣上車盤」，內裡布局跟「海濱花園」很相近。 客飯廳空間夠大，如果說放置餐桌、大件梳化一定夠位，廚房曲尺型，預留了位置放雪櫃、洗衣機，還有微波爐，我覺得業主也住得頗新淨，稍為清潔可以入住。 若非這個放盤低層無景觀、裝修較欠奉，類近單位六字起跳。 堅持500幾萬在上水上車，不是遠離火車站、就是只能買得面積少一點，例如「上水中心」，類近銀碼也能買300多呎。
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