屬單幢項目的「瓏碧」，一層十個單位設計，三邊不同景觀分開東面、南面及西面。 沙中線連接至港島段通車，附近有新盤的發展商急不及待推盤，其中在香港第二個項目、內房碧桂園在九龍城「瓏碧」也推出。 這個項目屬單幢樓190個單位，主打一房單位為主，面積由 呎之間；餘下則為開放式及兩房，分別213呎及414呎，另提供14個特色單位。 樓盤最大賣點為其41區名校網，以及其鄰近屯馬線「宋皇臺站」，還有其短樓花期。
彩虹邨在興建時曾經稱為彩虹新村，得名於牛池灣鄉的彩虹村，毗鄰的港鐵彩虹站亦因彩虹邨得名。 屋邨的前身為九龍十三鄉牛池灣、沙地園、元嶺和坪頂之間的屋舍田地，1960年清拆[6]。 政府於1958年批出該地給屋宇建設委員會興建大型屋邨，隨即展開工程，各樓宇由1962年至1964年間分期落成。 是由香港總督柏立基爵士於1963年12月18日為彩虹邨主持開幕典禮，有關牌匾仍擺放於金碧樓下的藍鐘路（彩虹邨邨內入口通道）[7]。 自該邨在1965年獲得香港建築師公會（今香港建築師學會）年度最高榮譽「銀牌獎」後，該邨開幕牌匾便掛有該獎牌，上面寫有的表揚對象為巴馬丹拿的Ian J.
藍碧樓平面圖: 葵涌邨居民權益關注組
當時，徙置事務處及房委會曾先後將藍田邨分為甲（第四型大廈）、乙（第六型大廈）兩個區別[4]，及後再拆分為3個區別管理（即藍田（一）邨、藍田（二）邨及藍田（三）邨）。 城規會在2020年8月同意其重建方案，容許興建兩幢26層高住宅，提供850個住宅單位，另設647個車位。 由於項目的「A-D室」均扭向了樓盤的東面正望「九龍城廣場」方向，故其景觀最受影響。
至於揀樓上，以景觀劃分的話，則首為望向聯合道方向的「G室」，而「D室」單位因望九龍城廣場，需要置於尾選。 項目由內房碧桂園發展，在港曾推售首個項目，位於烏溪沙「泓碧」。 其中中冶在港發展的「逸璟．龍灣」只得35分；內房福晟國際的九龍城「晟林」只得53分，而保利置業的「龍譽」只只有57分。 藍碧樓平面圖2025 但碧桂園的「泓碧」卻相對算高分，暫為我們驗樓紀錄中內房的首三甲。 彩虹邨位於牛池灣，由多條東九龍區主要幹道包圍：龍翔道以南，太子道東以北，觀塘繞道以東及清水灣道以西，鄰近彩虹交匯處，因此交通十分便利。 原因是當初興建藍田邨時，預計於第8座之前會興建第9座，但是後來的「第9座」卻改為興建了一座「火柴盒」獨立校舍的小學，為藍田循道小學（現藍田循道衛理小學）。
藍碧樓平面圖: 彩虹邨
彩虹邨（英語：Choi Hung Estate）是香港早期興建之公共屋邨之一，佔地逾5.1公頃[2]，位於九龍黃大仙區牛池灣，由香港屋宇建設委員會發展，巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計[3]，融入包浩斯風格元素[4]。 因為設計獨特，彩虹邨榮獲了香港首個建築獎項——1965年香港建築師學會年度最高榮譽「銀牌獎」[5]。 彩虹邨（英語：Choi Hung Estate）是香港早期興建之公共屋邨之一，佔地逾5.1公頃[2]，位於九龍黃大仙區牛池灣，由香港屋宇建設委員會發展，巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計[3]，融入包豪斯風格元素[4]。 工廠大廈拆卸後原地納入葵涌邨並興建兩幢新住宅大廈——百葵樓和合葵樓，於2008年入伙，百葵樓和合葵樓也是房署首個試驗性採用全預製組件的項目，連結構性部份都採用預製組件。 但由於成效不如理想，加上正值新和諧一型與非標準設計大廈的過渡期，上述技術未有獲廣泛採用，直至2020年代初興建沙田錦駿苑及屯門和田邨為止。
- 但實際上，樓盤卻有幾點值得留意，我們希望透過一文闡述其各項優缺點，以及需注意事項。
- 而藍田（一）邨1-6座原址則重建成現時的藍田邨及社區設施，7、8及10座則重建成康逸苑。
- 樓盤以南，現時正望一路隔是「聯合道84-98號」的地盤，側望「福佬村道67-83號」地盤。
- 至於揀樓上，以景觀劃分的話，則首為望向聯合道方向的「G室」，而「D室」單位因望九龍城廣場，需要置於尾選。
- 屋邨的前身為九龍十三鄉牛池灣、沙地園、元嶺和坪頂之間的屋舍田地，1960年清拆[6]。
- 一個最平的開放式單位，訂價為576.7萬元，扣除即供及傢俬優惠後，折實低於500萬元。
2005年房委會將旗下大部份商場及停車場售予領匯，即今日的領展房地產投資信託基金，但彩虹邨的商店沒有跟隨售出，至今仍由房委會持有。 藍碧樓平面圖 藍碧樓平面圖 同時由於這個原因，彩虹邨商店的租金升幅較領展商場的溫和，不少歷史較久的商店都沒有因高昂租金而被迫走[11]。 至於在重建後的藍田邨大廈外牆上的邨名書法題字，也是由劉德華所題的，並由他與房屋署副署長（發展及建築）馮宜萱、觀塘民政事務專員區慶源及觀塘區議會房屋事務委員會主席柯創盛於2010年5月9日親自揭幕[13]。 他後來在電台節目訪問裏也提及到，原本希望在每一座新樓宇都題字，但最後只將邨名題字，不過於他而言也是一件很特別的事情。 他後來在電台節目訪問裡也提及到，原本希望在每一座新樓宇都題字，但最後只將邨名題字，不過於他而言也是一件很特別的事情。 由於在2002年11月受到「孫九招」影響[註 1]，藍田（一）邨的重建因而略受阻延3年，要延至2005年動工，2009年才竣工。
藍碧樓平面圖: 藍田邨藍蔚樓評論
而住於徙置區東北面的工廠大廈，當初稱為「葵涌徙置工廠大廈」，屬樓高七層的第二型徙置工廠大廈，1964年5月展開興建工程，1966年9月先啟用第三至四座，1973年4月第一至二座落成，提供256平方英尺的工廠單位[5][6]。 該工廠大廈在1973年前跟徙置區均由徙置事務處管理，後交由房委會管理。 於2002年工廠大廈最終被拆卸，受影響約700廠戶，每戶可獲約7.5萬至13.8萬港元的特惠津貼，另加現金津貼6,000港元，廠戶在該年1月底接到一年半的清拆通知，且獲凍結租金[7]。 17座率先於1988年拆卸，而其餘22座（包括第12座、13座）於大約1990年至2001年左右陸續清拆重建，整個拆卸工程稱「藍田邨重建計劃」。 藍田邨（英語：Lam Tin Estate）是香港房屋委員會在觀塘區的公共屋邨之一，位於九龍觀塘區藍田慶田街7號，於2009年7月落成、同年入伙[2]。
藍碧樓平面圖: 藍田邨藍碧樓附近配套設施
值得一提的是，第五期曾擬興建居屋，及後因樓市下跌而於2000年3月改為興建公屋；其後，房委會於同月曾一度將該等樓宇列入可租可買計劃[4]，但最後放棄並重新設計。 葵馥苑（英語：Kwai Fuk 藍碧樓平面圖2025 Court）共有兩座新十字型樓宇，名為安葵閣及樂葵閣，位於葵涌大窩口道88號[2]。 原為居屋屋苑，後來因為政府決定停售居屋，於2004年售予政府並被改為政府宿舍，由警務處宿舍組及消防處分別支配兩幢樓宇。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 藍田邨的有蓋通道上亦種植了多種植物，而屋苑入口上蓋位置、其中三座大廈屋頂安裝了共180塊太陽能光伏電池板；所產生的電力能直接接駁至電網，用於邨內的公共設施，如走廊照明燈、升降機、水泵等。 在1981年藍田邨後方木屋區大火後，政府於1982年決定清拆該等木屋區，並在進行爆破平整後重建成為藍田邨擴展部份[5]。
藍碧樓平面圖: 藍田邨藍蔚樓附近的大廈
而在規劃期間，樓宇型號亦由原訂的靈活性大廈，改為5座新和諧一型（公屋版本），並對樓宇佈局略作改動，其後再改為非標準設計大廈。 整個拆卸工程於2002年完成，拆卸重建後，藍田邨原址已分拆為4個屋邨及1個屋苑重建：藍田（三）邨原址現為平田邨、藍田（二）邨原址現為安田邨、啟田邨。 藍碧樓平面圖2025 而藍田（一）邨1-6座原址則重建成現時的藍田邨及社區設施，7、8及10座則重建成康逸苑。 由於4個屋邨之間的關係密切，因此不時有些人仍將「藍田邨」一詞用作4個屋邨的統稱，而實際上舊藍田邨早已消失。
藍碧樓平面圖: 香港大廈搜尋
結果相關判辭導致日後類近「one house」地契重建需要「補地價」。 葵涌邨重建後園林設計圍繞“城中綠洲”概念，重建時保留了逾百棵大樹，並種植了16萬棵植物，休憩面積由重建前4.8公頃，增至7.5公頃，全邨綠化面積高達30%，面積是全港公屋之冠。 邨內有4個公共空間，其中第3期平台種植葵樹 ，地面鋪上藍色地磚代表河流，與葵涌之名相呼應。 立法會於2017年通過撥款2.5億元興建光輝圍的斜道式升降機工程，該系統全長約40米，設有兩部升降機，每部可接載24人。 工程到2022年4月6日完成，居民上山或落山只需1分鐘[10]。
藍碧樓平面圖: 藍田邨藍碧樓 Lam Bik House, Lam Tin Estate
開放式單位共有36個，主要由B室及J室提供，面積均等，內櫳沒分別，洗手間均為黑廁設計，故應該以景觀作為揀選先後次序。 J室望聯合道方向，雖然單位略受車聲影響，卻較B室受九龍城廣場重建影響來得有保障。 但值得留意一點，始終過去內房的紀錄，尤其自從恒大財困，銀行對為內房樓盤提供按揭也有戒心。
藍碧樓平面圖: 興建
我們曾致電幾間大型銀行查詢，匯豐及中銀均表示，暫時未有為「瓏碧」提供樓花按揭；渣打則表示會提供。 不過，幸好「瓏碧」樓花期較短，如需要銀行按揭的買家，較穩妥的做法是選擇「建築期付款」待物業落成時才申請。 事緣當年曾有發展商打算把九龍城南角道幾個相連地段重建，但因每個地段內的地契只註明為「one house」，地政總署不容許重建為分層單位，發展商不服而訴諸法律，結果發展商敗訴；其後再上訴至終審法院也敗訴。 法庭認為，若要在幾個地段內重建為多於一個住宅單位，便會違反了「one house」的規定。
藍碧樓平面圖: 付款辦法以「即供」及「建期」為主
樓盤以東，低層可以到自己內園泳池景色，距離20米的範圍外就是「九龍城廣場」。 藍碧樓平面圖2025 曾經顯赫一時、成為區內居民消閑熱點的「九龍城廣場」，原由發展商百利保發展，其後轉售予外資基金、再售予玩具大王蔡志明，其後再由內地房地產及超市商人楊立君及相關人士收購，有計劃會拆卸重建。 彩虹邨屬早期建設的屋邨，當初沒設有獨立商場，只有一些商店散落在部份樓宇的地下，主要是金碧樓、金華樓、金漢樓、翠瓊樓一帶。 這些商店在1962年隨屋邨落成而開設，零售面積接近4,500平方米。
藍碧樓平面圖: 「建築付款辦法」
光廁單位只有兩柱，包括「A室」及「K室」(354呎)可以選擇，但單位缺點是玄關大，入屋設有52呎玄關位，較難運用作飯廳之用。 「A室」正望九龍城廣場，但主人房側望公園及墳景，「K室」望聯合道、主人房望學校景，故二選一，應該以K室最優質。 葵涌邨內設兩層高商場，名為葵涌商場，亦設有街市（已翻新）、停車場和公共交通交匯處，滿足鄰近市民基本需要[15]；商場內設有港鐵特惠站，提供大窩口站兩元乘車折扣優惠。
藍碧樓平面圖: 藍田邨藍暉樓平面圖 標準型大廈樓宇樣本平面圖
鄰近各座住戶紛紛湧出窗台 (騎樓) 抬頭觀望，堪稱公共房屋史上最靈幻、參與者最多的屋邨傳聞。 此後，藍田一地亦無發生豪雨成災慘劇，邨民都相信是龍神有靈，將水妖驅走。 藍田邨內設有多項設施，包括4個兒童遊樂場、2個羽毛球場、籃球場及輕型貨車停車場。 藍暉樓設長者健身活動區及足健徑；藍泰樓設棋枱、觀景台及兒童遊樂區；藍碧樓設兒童遊樂區及藍田邨展覽區；藍蔚樓設乒乓球區。 粗體表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，但由於情況並不嚴重，故此一直未列入「整體重建計劃」。 藍碧樓平面圖 如果建期價在600萬元以下的物業，也就是大部份的開放式單位，買家也可以考慮選擇「90天付款辦法」及「舊按保」上會；但由於大部份均超過600萬元，則必須選擇「建築付款辦法」，待物業落成時選擇「新按保」上會。
藍碧樓平面圖: 設施
但實際上，樓盤卻有幾點值得留意，我們希望透過一文闡述其各項優缺點，以及需注意事項。 葵涌邨居民權益關注組的街坊，可謂是葵涌邨的「開荒牛」，葵涌邨1960年開始興建，1964、1965年開始入伙。 最初的街坊，都來至五湖四海，他們都因為各種的天災或清拆的原因而徙置到葵涌邨，自然形成了該地的地區生態。 關注組的關注事項包括成功爭取毗鄰葵涌邨的葵涌新區公園（原稱大窩口道公園）正名及爭取於來往葵涌邨與光輝圍的「百步梯」興建升降機[8]。 全邨於2008年4月完成重建後，共16座住宅樓宇，合計13,742個單位。
另外有人認為興田邨、德田邨及廣田邨也是舊藍田邨重建工程的一部份（因為此等屋邨為受影響居民的接收屋邨，而前兩者興建初期亦曾經是藍田邨擴展部份），但該等屋邨已在1980年代中至1990年代初陸續分拆，且不在原藍田邨範圍。 藍田邨由房屋署總建築師（3）負責設計，中國建築負責地基工程，並由瑞安建業負責承建[3]，在2012年獲頒香港優質建築大獎之殊榮。 重建前原址也稱為藍田邨，是舊藍田邨第4至6座、共有23座徙置大廈。 樓盤成功補地價，並發展為鄰近屯馬線「宋皇臺站」的全新樓盤，但也因為發展商也看中了通車效應，故近年也密密吸納區內舊樓，附近舊樓有否重建、或部署重建，或多或少會影響了「瓏碧」的景觀，也是買家入市時須考慮的重點。
其支付條款就是在售樓處簽署臨約後先支付5%，之後30天支付5%，餘額在入伙時才找清。 因此如果太過擔心的話，買家可選擇「90天付款」另再搭配發展商「70%一按計劃」，其付款時序無分別，只是發展商會透過財務公司借取70%按揭，也意味買家要自己預備30%首期。 這點也反映，女口果買家成功獲批，支付了30%首期後，直至入伙前(大約一年時間)也不用供款，入伙後才開始供款，屆時買家也可考慮轉按至傳統銀行。
洗手間則設有無線電話充電器、空氣清新機；在三合一露台上，原用作收藏冷氣機散熱器的位置，則額外加裝了可作戶外餐枱及晾衫架功能，希望在內部裝置上加分。 較著名的學校定必數到「喇沙小學」、「瑪利諾修院學校」、「拔萃小學」、「嘉諾撒聖家學校」等名校，成為支持區內租務及投資的因素之一。 樓盤以南，現時正望一路隔是「聯合道84-98號」的地盤，側望「福佬村道67-83號」地盤。 其中「聯合道84-98號」由裕泰興持有，地盤已平整，故發展可期。 該地盤佔地115,000呎，早年已獲批建一座樓高26層的商住大廈。 地盤其後輾轉由田生轉售予碧桂園，成交作價約6.1億元，並於2020年以5.23億元完成補地價，以項目最高可建樓面82,000呎，相當於每呎地價13,800元。
藍碧樓平面圖: 藍田邨藍暉樓附近的大廈
後來，為了方便管理，該等新建樓宇分拆為若干條屋邨及屋苑，當中擴展計劃首兩期分拆為康華苑及興田邨，於 藍碧樓平面圖2025 年間竣工；而擴展計劃3、4期連同藍田南一期則於1990年分拆為德田邨，並於 年間竣工。 兩房單位分別由36個單位組成，面積414呎，分別為「D室」及「G室」。 參觀其範單位，房間設有轉角窗的單位，雖然景觀會較開揚，但日後清潔玻璃有難度外，其睡房的電掣位，電視天線位置於窗台下方，除非在床尾加裝組合櫃，否則睡房內的電視應怎擺放，應該也很傷腦筋。
葵涌邨於1991年起分四個階段重建，並於1992年11月公佈重建規劃，至2000年拆卸最後一批舊廈（亦是全港最後一批清拆的第三型徙置大廈），而新樓宇分別於1997年、2000年和2005年落成。 雖然徙置區現已消失，但區內的居民仍以「新區」來稱呼葵涌邨，而途經的荃灣旺角線紅色小巴仍以「新區」來標示葵涌邨站。 而位處大窩口道與禾塘咀街交界、第三期對出的第二期部份為公園、命名為「葵涌新區公園」。
藍碧樓平面圖: 發展商品牌
據立法會文件所述，葵涌邨共居住約4萬人，如以單一屋邨計算，葵涌邨現為全港居住人口最多的公共屋邨[註 1]。 藍碧樓平面圖 與此同時，葵涌邨亦是全港擁有最多新和諧一型大廈的屋邨，共設12座。 1970年藍田邨15座外牆上的彩繪飛龍壁畫，據政府官方說法，此龍是1970年時工務司署慶祝落成第500座大廈而設。 不過坊間流傳，藍田一帶因水怪為患而常豪雨成災，有人乃建議在15座風水牆外畫一條六層高的巨龍鎮水鬼。 傳說有一天，如常是下雨之際，有邨民見15座對開半空中有一龍一妖在拼鬥，有邨民更指金龍不敵水怪，請出十二生肖各靈獸聯手抗敵。
因為興建的時候經常倒塌，可能因為以前是一個墳場，或者土質疏鬆關係。 選擇建築期付款，卻又認為銀行未必能批出按保的買家，也可考慮選用「70%一按計劃」。 但跟剛才所述一樣，這個計劃並不是真正包按計劃，買家別大安旨意一定獲批。 屯馬線通車後，九龍城就可依賴「宋皇臺站」，隨著紅磡連接至會展及金鐘站開通後，日後出入港島區會更為便捷。 問題是，樓盤距離「宋皇臺站」有多鄰近，我們《胡．說樓市》團隊曾試行去站口，步行前往需時約三至四分鐘，但走入站口後，仍需步行約五分鐘才可到達入閘口。 項目由恒地持有，該用地佔地10,954呎，可建樓面達92,425呎，故「瓏碧」南向單位，包括「E-F室」、「D室(主人房)」、「G室(主人房)」，其景觀會有限期。
。 如果選用「90天付款」辦法，可獲取最高13%的折扣額優惠，買家在售樓處簽署臨約後先支付樓價5%，之後30天多支付5%，餘額90%在90天內找清。 首批推50個單位，扣除最高13%的折扣額，即供平均呎價24,529元，較同區二手樓價為高，也比起附近開售的新盤「瀚名」為高，可能就是憑藉樓盤坐落於「41區校網」作為開高溢價的考慮因素。 只是撇除這個因素，內房品牌、樓盤環境有變等因素，又是否值高溢價開售還看之後銷情。 一個最平的開放式單位，訂價為576.7萬元，扣除即供及傢俬優惠後，折實低於500萬元。