若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。 【28Hse】無稅單、無入息證明就租不到樓？
你須帶備銀行提款卡或具備提款功能的信用卡，到任何設有「繳費靈」終端機的商戶開設「繳費靈」戶口。 開設「繳費靈」戶口後，你可使用音頻電話致電18013，輸入由屋邨辦事處發出的「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼，以登記帳單。 如綜援租戶的租金津貼相等於其單位的全部租金，有關租戶無須每月自行到屋邨辦事處繳交租金。 若綜援租戶的租金津貼只足夠支付其單位的部分租金，又或綜援租戶每月獲發的租金津貼少於其單位租金，則有關租戶每月仍須自行到屋邨辦事處或透過其他交租方式繳付租金差額。 另外，警方由去年12月底至今年1月初接獲多宗市民報案指，收到聲稱為一電訊公司會員計劃發出的手機短訊，指其積分即將到期。 事主不虞有詐，在附上的網站連結內輸入信用卡資料及一次性密碼後，未幾發現其信用卡被盜用。
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很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 網上放租 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
- 業主放盤搵買家同租客都可以一click即中。
- 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷…
- 你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。
- 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 很多人買樓收租時，都猶豫於選擇什麼地區收租。 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。
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事實上從傳統地產代理角度出發，一個「普通」放盤並不受重視，因其他代理行也有相同機會售出此樓盤。 網上放租2025 此外，若租住單位仍於按揭期內，租客應先確保業主取得由銀行發出的出租同意書。 若持有同意書，就算銀行於出租期內收回單位，亦會連同組約收回，租客仍可繼續租住相關單位。 需要留意的是，業主多以避免銀行提高按揭利息為由，拒絕索取相關同意書，惟一但出現收樓情況，租客不會得到任何賠償。
- 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。
- 我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。
- 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。
- 過往曾有騙徒冒認業主，委託地產代理放售物業，收妥按金後便失去聯絡。
- 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。
- 我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。
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貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 業主與準買家或租客直接傾價，因少了中間人穿針引線，容易陷入拉鋸局面；另一方面，雙方或需找律師行代為提供臨時買賣合約，變相多了收費，但找代理行則不用。
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其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 網上放租2025 根據金管局政策，買樓投資最高按揭成數50%。 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。
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近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 業主自讓網上放盤，應盡力確保單位相片的水準，以免被搵樓客忽略。
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由上月19日至本月13日，多名市民報案指，有人在社交媒體向不同人出租同一批車位，警方調查後鎖定一名40歲男子。 我們擁有多個高流量的網站及全面的數據庫，為業主，租戶和投資者提供服務。 透過我們廣泛的宣傳渠道，您的物業將可吸引更多潛在的高質買家與租戶。
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其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。 租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。 有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。 網上放租2025 業主放租後，要注意記得為放租物業繳交物業稅。
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不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 網上放租 今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。 有人建議可以找11人來夾租，不過人卻指夾房每人都要3萬蚊，依然好貴，更未包括請工人！ 而有人卻建議可以增至38個人一齊租，每人1萬，每人都可以佔263呎空間，更有游泳池設施供使用，就算隔離都唔驚咁話。 雖然38萬月租連傢具似乎好抵，不過身為香港人，連$3000的劏房都覺得貴，38萬的別墅，又有幾多人可以租得起？
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留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 網上放租2025 網上放租2025 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 網上放租 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。
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英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。