尚文苑毗邻南山双语，提供免试就读南山双语小学、初中的优质教育资源，为子女创造美好未来，让孩子的理想，随尚文苑一起成长。 尚文苑，新中式臻品住宅，将都市喧嚣断然隔在身后。 清幽散淡的街景，与新派悠然的多层电梯洋房，将尚文苑定格为终身怀想。
- 近日收到不少新居屋二手單位查詢，惟該類物業市場以用家主導，暫時放盤不多。
- 由於尚文苑距離德士古道天橋僅有兩條行車線距離，小編實地視察時見到有不少大型貨車駛經該處，相信低層戶會面對較嚴重的噪音。
- 尚文苑位於德士古道69號，假如從機場或葵青區前往沙田，過了德士古道旁的工廠區，右邊第一幢住宅便是，可說是大嶼山與葵青區往返沙田的必經之路，可想而知，該路段的汽車流量有多驚人。
- 其中首個綠置居項目的景泰苑，二手市場已錄至少9宗轉讓個案，賺幅介乎八成七至1.4倍，其中5宗更在辣招期內已獲承接，包括中層12室，實用面積約293方呎，去年十月以348萬元沽出，不足三年帳賺近180萬元。
- 有玄關的1室應是當中實用面積最大的無房單位。
事實上，資助房屋回報普遍以倍數計，近日亦錄得不少高價成交記錄，例如位於新蒲崗的舊居屋采頤花園12座中層C室，實用面積591平方呎，本星期初以738萬元（綠表價）易手，實用呎價12,487元。 據了解，原業主於2000年以149萬元購入單位，持貨20年，現帳面賺589萬元，物業期內升值近4倍。 尚文苑禁售期 選址最大缺點是正前方為德士古道天橋，屬荃灣區的主要幹道，車多吵雜。 受影響單位包括坐向偏北，1號室至5號室（預設為開放式或1房單位）。 項目雖設隔音鰭或減音窗，但實際成效難料。
尚文苑禁售期: 新居屋懶人包【冠德苑／凱德苑／尚文苑／雍明苑／錦暉苑／旭禾苑】
現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。 2019年新居屋即接受申請，今次推出的居屋屋苑多達6個，共提供4,871伙單位，有點眼花撩亂？ 尚文苑位於息德士古道近大窩口道交畀，物業屬於單幢式設計，提供494伙，實用面積由286至458平方呎，其中以細單位為主，有342伙屬於面積200多平方呎至300平方呎的細單位，佔整體約70%。 荃灣尚文苑位於德士古道，屬車多的街道，亦有行車天橋，低層單位或有交通噪音及灰塵影響，有興趣人士需留意。
單位為一房設計，房間內設提升式地台，提供收納空間。 多個新居屋的辣招期屆滿，部分業主急不及待沽貨套現，而由於該類項目樓齡新，兼可做足九成按揭，故迅即被未補價市場吸納，單位亦顯著升值。 綜合資料顯示，該市場已錄至少20宗二手轉讓，其中，新蒲崗景泰苑帳面賺幅逾倍，升幅跑贏私樓。 這期居屋有6個屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，售價由155.5萬至529萬元不等。 而冠德苑、凱德苑、雍明苑、錦暉苑所有單位已經售罄。 房委會今（10日）邀請160組一人申請者出席揀樓，最終全日65名準業主到場，一共賣出44個單位。
尚文苑禁售期: 荃灣尚文苑價單
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而屋苑汽車停車位僅有24個，遠遠不及同期居屋的其他屋苑。 不過由於項目鄰近荃灣市中心，距離港鐵大窩口站僅約8分鐘路程，而鄰近亦有多個巴士站，分別來往灣仔、旺角等地，相信交通問題不大。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
尚文苑禁售期: 荃灣市中心 @中原樓市片區
房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。 项目目前共有4个不同平米户型，面积在 尚文苑禁售期2025 ㎡之间；交房的时候带装修，自己省事儿，不操心挺好的，装修材料上希望开发商不会偷工减料。 听说物业公司不错，希望名副其实看门口的保安比较规范的，物业经常巡视，比较负责物业费很合理，性价比高品牌物业来管理，很放心呀。
尚文苑禁售期: 荃灣海晴軒3房戶938萬元獲換樓客承接 「移民盤」大減162萬元 仍大賺582萬元離場
今期居屋自去年12月9日起開始揀樓，至今共有4,809個單位成交，當中綠表2,382個及白表2,427個。 出售的單位包括尚文苑22伙、旭禾苑22伙。 房署表示，昨日共安排四百二十位綠表家庭申請者揀樓，共有七十五位申請人到樂富的客戶服務中心揀樓，最終有二十九個單位獲選購，其中位於將軍澳的雍明苑最多，共有十二個單位售出。 （星島日報報道）受新冠肺炎疫情影響，去年接受申請的居屋項目本月八日才恢復揀樓，惟「去貨」一直緩慢。 本公司採取所有合理切實可行的措施保護個人資料(不論以實體或電子儲存)及防止未獲准許的或意外的查閱、處理、刪除、喪失或使用(包括轉移)。 因應需要，個人資料會上鎖儲存、加密或以密碼保護。
尚文苑禁售期: 交通
（星岛日报报道）受新冠肺炎疫情影响，去年接受申请的居屋项目本月八日才恢复拣楼，惟「去货」一直缓慢。 尚文苑禁售期 据了解，白表家庭配额已于日前用尽，房署昨日安排绿表家庭申请者拣楼，出席率降至不足两成，昨日仅得二十九个单位被拣选，尚有七百四十四个单位未售出；当中以葵涌尚文苑最被「冷落」，未售单位多达二百六十多个，逾半单位仍有待认购。 尚文苑禁售期 在现时疫情下白表家庭已经用尽机会购买单位，相反却未能取得绿表人士的「青睐」。 有房委会委员指出，疫情致本港经济不景，绿表家庭在考虑是否置业时变得更为审慎，认购比率降至只有约一成，料会进一步拖长今期居屋的拣楼期，担心影响下一期「绿置居」及居屋项目的销售步伐。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指，未來新白居二名額將增至4,500個，對未補價居屋需求增，隨着整體樓市回升，料該批購買力會加快入市，有助推動同類市場物業價格向上。 尚文苑禁售期2025 近日收到不少新居屋二手單位查詢，惟該類物業市場以用家主導，暫時放盤不多。
尚文苑禁售期: 居屋2019 荃灣德士古道尚文苑
以超乎想象的空间设计带来居住新体验，致敬更懂生活的你。 为了方便您进一步了解并参与本次活动，需要您预留联系方式。 尚文苑禁售期 若您不同意预留，请立即停止参与本活动；若您同意预留，则视为您同意我们向您发送本次活动的相关信息、同意活动商家与您针对本次活动建立沟通机制，并已完全了解并同意本次活动之活动规则。
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項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 尚文苑禁售期 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
尚文苑禁售期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
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8、本活动优惠不可转赠，与指定房源开发商签订了认购书的实际购买人电话号码需与领取优惠时接收信息的电话号码保持一致，否则该指定房源优惠视为无效。 尚文苑禁售期2025 尚文苑位于园艺山麓九洲大道，绵阳广播电视台与南山双语学校之间。 园艺山麓，是作为除开老城中心外，唯一一个城市级商业中心，是绵阳科技城商业发展次中心圈层。
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2、指定房源的开发商对指定房源有进行定价的权利，如因开发商在本活动期间内对指定房源价格和具体折扣的调整而导致活动页面展示的价格和具体折扣与售楼处不一致，请以开发商实际公布的售价和折扣为准。 6、本活动优惠每名用户仅可使用一次，若领取优惠的用户更换房源或退房，则该指定房源的优惠将无法再次使用。 尚文苑位於德士古道及沙咀道交界，沿沙咀道往前行，即為荃灣市中心。 未來住戶亦可前往荃灣區，尋找娛樂、零售及生活配套。
尚文苑禁售期: 單位有長玄關
今期簡述房委會稱為葵涌但地理位置上近大窩口地鐵站的尚文苑。 最後還有一點要提醒，「尚文苑」面向大範圍斜坡，是各業主也要共同夾錢維修的公家地方。 尚文苑禁售期 翻看房屋署當年紀錄，地盤後方斜坡早於1984年建好，而過去八年的維修費用平均按年四萬元。 如果價格不變的前提下，以全盤494伙計，每年每戶還要多預八十元，來應付這個自己未必享用的地方。 同一道理也應用在望向山坡的單位，其中「8-11室」面積介乎 呎，面數最高有八呎差異，但實情內櫳並沒有差異，以至「7室及12-13室」面積介乎 呎都一樣情況。
小空间，低总价，功能齐全，无一不是为生活而设计。 每一个建筑的细节都传达着人性化的精髓，力求做到舒适居住的唯美表达。 一梯两户的设计充分表达对尊贵生活的理解，通透的空间里徐徐清风穿堂而过，无不让人充分体会到生活的舒适。
尚文苑禁售期: 开发商可以指定物业公司吗？更换物业公司一般由谁来选？
尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 ▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。
尚文苑禁售期: 楼盘故事
尚文苑為單幢樓，全盤494伙，面積由286至459方呎，主打細房戶，其中又以1房戶為主，對家庭客而言或較缺乏吸引力。 據了解，上址現時開價540萬元，較一手購入價約250餘萬元，高約1.1倍或近「三球」。 中原葉健聰指，屋苑現有兩個買賣放盤，而區內可做足九成按揭的居屋罕有，樓齡近廿年的青宏苑，實用面積506方呎單位，未補價入場費由698萬元起，故新居屋更吸引。 另方面，多年前推出的首批5個新居屋，今年起辣招期亦陸續到期，二手市場開始錄得成交，放盤量亦增加。 當中青衣青俊苑剛好鬆綁，已有首個可睇樓的鎖匙盤。 本報直擊該B座高層戶，實用面積436方呎，連全新裝修，並有開放式廚房。
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另外，今期的無房及一房單位(雍明苑單位只能估算)比率亦比上一期多，所以單位售價亦會比上一期便宜。 在這排排坐的機制下，第75%貴的單位巿值遠比上一期便宜，所以整體折扣率亦可大幅降低(折讓較少)，造成鄰近的凱德苑售價比凱樂苑貴23.5%的現象。 整個定價機制還有一個吊詭之處，就是「75%單位的售價屬入息中位數人士可負擔的水平」，這是一個排凳仔遊戲，不用理會平均售價，也不用理會第76%貴的單位售價如何，只要將第75%貴的單位售價控制在某個水平便可通過機制。
尚文苑禁售期: 楼盘最新报价
其中首個綠置居項目的景泰苑，二手市場已錄至少9宗轉讓個案，賺幅介乎八成七至1.4倍，其中5宗更在辣招期內已獲承接，包括中層12室，實用面積約293方呎，去年十月以348萬元沽出，不足三年帳賺近180萬元。 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 尚文苑位處荃灣區鬧市一旁，估計即使是高層單位的景觀亦多數望樓景為主，不適合對景觀有期望的買家。 由於尚文苑距離德士古道天橋僅有兩條行車線距離，小編實地視察時見到有不少大型貨車駛經該處，相信低層戶會面對較嚴重的噪音。
當本公司聘用資料處理者代表本公司處理個人資料，會採取合約規範方法或其他方法以防止轉移予資料處理者的資料未獲准許或意外地被查閱、處理、刪除、喪失或使用(包括轉移)。 尚文苑只有6號室屬兩房設計，共有38個459平方呎的兩房單位。 現時的私樓，在有窗台的情況下，一般會擠壓到細房是2100 x 2100 毫米，發展商假定了住戶以窗台為書桌甚至用來做睡床。 在實用面積計價後，新設計已鮮見窗台，細房間隔變成了2600 x 2100左右。 尚文苑兩房單位的細房只有2150 x 2150毫米，似乎需要用褶門或盪門，房間才有足夠空間安放睡床和書桌。