房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 另外，今年共有95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東涌裕泰苑。 而有樓王之稱的長沙灣凱樂苑有E座27樓4室發售，實用面積629平方呎，定價531萬，呎價8,442元。 屋苑一共有5座，合共有2,079伙，價錢189萬至387萬元。 當中低於200萬只有3伙，最平單位為C座1樓4室，實用面積311平方呎，定價189.39萬，呎價6,087元。 屋苑提供開放式、1房及2房單位，近半數單位設有30至40呎的減音露台，屬於今期唯一設露台單位的屋苑。
其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。
啟翔苑a座平面圖: 樓盤資料
景觀主要分兩類，一類是向西及西北單位，高層有機會望到海景，向西及西北的單位包括是A、B座1、2、9、及10室，C座2至5室，以及D、E座的4至9室。 另一類是向東南及東北單位，主要望山景，大多是一房戶型，包括是A及B座的3至8室、C座的6至11室，以及D及E座的1至3及10至11室。 他又指，過去「家有長者」申請者一向偏好大單位，但最終啟翔苑只剩細單位時，不少「家有長者」申請者亦選購，反映屋苑深受買家歡迎。
- 由嘉里建設發展「現崇山」，前身是黃大仙警察宿舍，政府在2007年7月推出拍賣，終由嘉里以39.8億元投得，以可建樓面920,516呎計算，每呎地價4,324元呎，較底價高33%成交。
- 不過，屋苑四周生活配套成熟，毗鄰區內大型購物商場，距離港鐵站僅數分鐘路程。
- 基本上開則也是大同小異，最細的384呎及385呎，客飯廳闊度少約30厘米、以及不設對流窗外，大致跟399呎及401呎單位並沒有分別。
- 市民呂女士與丈夫到場，是白表申請者，獲中第二個號碼，她分享「揀樓」準則，指鑽石山升值潛力較高，而馬鞍山則配套較齊全，環境空氣較佳，故兩個屋苑獲選為心頭好。
- 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。
- 但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。
第一點，就是屋苑座數分布，「錦駿苑」共由五座組成，A、B、C、D及E座，位於中間的C座提供開放式戶型單位。 該苑面積介乎311呎至494呎，售價189萬至387萬元，戶型大致分為開放式至2房。 啟翔苑a座平面圖2025 由於「錦駿苑」地盤呈長條型，買家要留意，最近港鐵大水坑站一方是A座單位，步行港鐵站只需約5分鐘，而E座距離港鐵站最遠，至少要步行逾10分鐘。 【居屋/啟翔苑】今期四個居屋新盤，火炭彩禾苑即買即住、馬鞍山錦駿苑背山面海、粉嶺山麗苑以價低取勝，但它們都有一個共通點，就是位處偏遠，這正是鑽石山啟翔苑更勝一籌的原因。
啟翔苑a座平面圖: 按揭計算機
今次率先介紹兩個位於屯馬綫沿綫的屋苑，分別是鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑。 此外，啟翔苑鄰近大型購物中心荷李活廣場，商場內設有超市、食肆等店鋪，亦有戲院等娛樂設施，相信能滿足居民生活所需。 另外，啟翔苑附近亦有不少大型屋苑，包括居屋龍蟠苑，私人樓宇星河明居、采頤花園等，居民日後亦可以依賴這些屋苑內的生活配套。 在交通方面，屋苑旁就是龍翔道及彩虹道，地面交通四通八達，鑽石山站也將成為沙中線東西走廊及觀塘線的轉車站，前往港九新界各區都相當方便。 不過他認為，現時出售居屋採用浮動折扣率，確保大部分家庭負擔得起推售項目，料最終售價應屬可負擔水平，但也很視乎單位面積，以及有多少家庭成員一起供樓，難一概而論。 有測量師料呎價至少8,000元以上，或創居屋復售以來新高；而該盤供應量小，倘政府維持撥出推售總數的3成予「家有長者」家庭申請配額，料這批中籤家庭才有較大機會購買啟翔苑單位，「其他家庭」和一人申請未必有份揀樓。
啟翔苑位於鑽石山彩虹道，即舊大磡村拆卸後的空地上，現時該位置正興建沙中線鑽石山站，通車後將成為沙中線東西走廊，直通屯門至烏溪沙。 鑽石山站的居民有三條過海路線，一條是乘觀塘線往油塘轉將軍澳線過海；另一條是前往旺角轉荃灣線過海；經東西走廊到紅磡站後，可轉車過海到新的會展站及原港島線金鐘站。 屋苑地庫設有停車場，並有行人隧道接駁港鐵鑽石山站及新蒲崗一帶（預計2025年落成）。 旁邊啟鑽苑亦設有十多萬平方呎的商場、荷里活廣場及采頤花園商場。
啟翔苑a座平面圖: 鑽石山啟翔苑
另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,龍翔苑,星輝豪庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 此外，屋苑位處彩虹道和龍翔道中間，亦有單位亦對向觀塘繞道，故部份單位加設隔聲鰭，料有噪音問題及影響景觀。 為減少道路交通噪音問題，有單位亦設有減音窗，包括屬於「樓王」的B座的33樓8室。
啟翔苑a座平面圖: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
屋苑由由6座組成3,222伙，分為開放式、1房及2房單位3種戶型，實用面積由278至451呎不等。 最平單位為B座1樓9室，實用面積279平方呎，定價116.69萬，呎價4,182元。 最貴單位為C座36樓3室及C座36樓4室，實用面積同樣為287平方呎，定價161.65萬，呎價5,632元，完全不過300萬，為今期最平屋苑。 由於「A座10室」及「A座11室」均向東，望內園單位，面積均等、方向均等，應選擇樓價較低的一個，首選「A座11室」、次選「A座10室」。 被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。 因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。
啟翔苑a座平面圖: 鑽石山 @中原樓市片區
2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 雖然啟翔苑設有約百伙開放式單位，但根據往績，其他組別的居屋申請者在居住空間及交通配套之間，往往會選擇後者，情願住得屈質但出入方便。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位。 單位實用面積278至451平方呎，售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房（佔54.3%）、250間兩房（佔31%）及118間三房（佔14.6%），總共806個單位。
啟翔苑a座平面圖: 深度分析2020年新居屋優劣-啟翔苑/錦駿苑/彩禾苑/山麗苑【星之谷專欄 – 香港01】
在啟翔苑東南方是一座4層高的宗教設施，教堂的樓層高度許多時都有4米以上，假如當作5米高計，4層高就等於啟翔苑的8層高。 連同樓頂的設施或裝飾等，啟翔苑B座向東或東南單位，高10樓才有機會望到較遠景觀。 不過在宗教設施後其實是觀塘繞道天橋，上接大老山隧道，如果怕噪音影響的話，選擇低層向宗教設施也未嘗不是好選擇。
啟翔苑a座平面圖: 項目背景
「活水公園」佔地約1.64公頃，主要分為三個部分，包括「淨水展示區」、「流水河畔區」及「自然生態水池區」。 河畔設有草坡、樹木及休憩涼亭等，及在池內種一些水生植物，用來重演昔日啟德河的面貌。 事實上，隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。 交匯處車輛入口設於「彩虹道東行線」，同時計劃擴闊現有一條長約140米的連接路，以供使用公共交通交匯處的車輛，可左轉出龍翔道。
啟翔苑a座平面圖: 蔡天鳳前家翁持7千萬豪宅仍綠表買居屋 房屋局：考慮收緊申報機制
目前，屯馬綫一期大圍至啟德部分已經通車，預計啟德段至紅磡段將會在2021年開通，而屯馬綫二期則會由東鐵綫紅磡站延伸至金鐘站，料於2022年落成。 未來落成的屯馬綫將會成為新的過海鐵路，而鑽石山將成為未來九龍東的交通樞紐。 啟翔苑項目預計2023年完工，屆時屯馬綫已經全面投入服務，料居民出入將會更加快速便利。 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。 啟翔苑a座平面圖2025 屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師（五）統一負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。
啟翔苑a座平面圖: 項目配套、景觀、交通、生活及社區康樂設施
位於皇后山的粉嶺山麗苑，提供6座樓宇共3,222伙，分為開放式、1房及2房單位3種房型，實用面積由278至451呎不等，1房單位佔1,368個，其次是2房單位佔1,030個。 啟翔苑a座平面圖2025 至於開放式單位亦有824個，屬於4個屋苑之中有最多開放式單位。 「居屋2020」價單及樓書今日(24日)出爐，準買家可於下周一(31日)開始揀樓。 今期居屋「樓王」為鑽石山啟翔苑B座33樓8室，此單位實用面積502呎 ，售約489萬港元。 至於全期居屋最平的單位則屬粉嶺山麗苑B座1樓9室，此單位279呎，售約117萬港元。
啟翔苑a座平面圖: 龍翔苑 位置地圖
至於384呎及385呎的單位有一呎差異，以及399呎及401呎單位有2呎差異，主要反映在公家面積的攤分，若樓價均等的話，應該選細不選大。 在星河明居設有的大型商場「荷里活廣場」，共由五層組成，提供超過220個鋪位，設有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐於此，大致可滿足區內市民消費需求，也成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 商場設有500個泊車位，車位傾向充足，根據商場最新優惠，現時消費一百元可享三小時泊車優惠，希望吸引疫後的消費客戶。 啟翔苑a座平面圖 文化園境大道 (資料來源：區議會文件)活水公園 (資料來源：區議會文件)事實上，「啟翔苑」以北一路之隔就是「星河明居」、以及「荷里活廣場」。 而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。 日後這裡會採用開放式設計，打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，內裡並設有幾組涼亭連戶外台階，而星期日及假日會有手工藝流動攤檔等，預計最快可於2022年開放。
啟翔苑a座平面圖: 啟翔苑鄰近未來鐵路樞紐鑽石山站 交通配套成熟
校網45有13所小學供家庭客考慮，包括保良局錦泰小學、 啟翔苑a座平面圖2025 嘉諾撒小學（新蒲崗）、真鐸學校等。 房委會日前亦公布啟翔苑A座4樓至38樓11號單位的模型，實用面積為295平方呎，屬於「細單位」，浴室位於大門右方，預料不會有「開門見廁」的情況。 據悉，至今「居屋2020」累售1,498個單位，約佔今次新居屋供應兩成，當中綠表516個及白表982個。 其中，鑽石山「啟翔苑」已售出逾846伙，佔總數90%，尚餘未揀的5伙，全數屬於低層單位，意味受公路車聲的影響較大。
該盤有約一半單位為面積約489至502方呎單位，共有468伙；其次為面積約384至403方呎單位，有359個單位；另餘下113個單位，面積則約294至298方呎。 項目以市價63折推售，單位售價介乎約229萬至513萬，平均呎價約9,365元。 目前龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品，而綜合發展區內的公屋範圍規劃有零售設施，當中料設有街市。 啟翔苑位處「鑽石山綜合發展區」東部，A座樓高41層提供569伙，B座樓高37層提371伙，換言之A座各層單位數目遠多於B座，相對地每層15伙的A座設有4部升降機，而B座則只有3部。 同時最近龍翔道A座5室及6室、B座5室及6室、貼近彩虹道的A座13室及B座1室單位，以上6個單位都設有隔音鰭並計入實用面積，申請者揀樓時需要留意。 今期新居屋爭崩頭的屋苑必數鑽石山啟翔苑，交通及生活現配可謂滿分，加上是今期僅有的市區盤，唯一可能令買家卻本可能只有噪音問題。
啟翔苑a座平面圖: 預計熱賣單位(消耗表)
由於屋苑屬禾上墩街街尾，若小巴不設新站在屋苑迴旋處，居民出入要上落禾上墩街的大斜路。 屋苑向西北望馬鞍山路、西沙路及吐露港，前方錦泰苑至天宇海一排屋苑將阻檔大部分海景，錦駿苑單位只能享有小罅海景。 由於公路噪音關係，此座向的單位全部都設有減音窗或減音露台等設施。 啟翔苑a座平面圖2025 屋苑向東南望山景，有零星山墳，部分鄰近屋苑，景觀亦頗「震撼」。 屋苑由兩座大廈組成，提供113間開放式（佔12%）、359間一房（佔38.2%）及468間兩房（佔49.8%），一共940個單位。 單位面積介乎295至502平方呎，售價在228.74萬港元與513.27萬港元之間。
由於項目鄰近工業區，重型車輛出入頻繁，加上被彩虹道、龍翔道、觀塘繞道所圍繞，所有單位都要裝上隔音窗。 山麗苑預計關鍵日期為2021年11月，當完成揀樓後，差不多可以準備申請按揭及考慮傢居佈置，安心等收樓。 彩禾苑預計關鍵日期是2020年8月31日，相信已取得入伙紙，在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓。 雖然啟翔苑項目規模不大，但亦有提供兒童遊樂區、園境及綠化設施，讓居民舒展身心。 香港房屋委員會（房委會）及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員今日（十二月二十三日）視察鑽石山居者有其屋（居屋）項目啟翔苑，了解項目的進展。
啟翔苑a座平面圖: 鑽石山
不過，過去建制派的公屋聯會曾經提出，居屋申請反應熱烈，建議政府延長資助出售房屋的樓花期至最多5年，盼延長樓花期可換取房委會在較後時間，追回供應量，也避免出現供應斷層。 啟翔苑是近年罕見的市中心盤，啟翔苑鄰近港鐵鑽石山站，由屋苑前往港鐵站只需數分鐘步程，交通相當便利，加上附近有大型商場，購物及日常生活亦相當便利。 在售樓說明書中沒有明確分開以上三種間格的實用面積，暫時只知道全部單位面積介乎295平方呎至502平方呎之間。 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。