使用「細P」的有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行，南洋商業銀行及集友銀行，其他銀行或金融機構則使用「大P」。 最優惠利率（Prime Rate）簡稱P，現時市場上有兩個P，俗稱 中銀 prime rate2025 「細P」、「大P」。 目前提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P。
目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 不過P按封息利率封息上限加幅為0.1厘，由原來的P減2.5厘，調整至P減2.4厘月，即實際封頂利率為2.6厘，較H按封頂利率為低。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。
中銀 prime rate: 客戶服務
一，中國財新製造業PMI與官方PMI 作為經濟景氣的度量標準，PMI對評估經濟前景至關重要，… Investing.com – 周三，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.20%。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。
銀行一般會透過與同業拆借解決資金需要，不過倘該渠道未能應付資金需要，銀行亦可經由貼現窗，向金管局借入隔夜資金。 中国银行(香港)的”同业拆息按揭计划”以香港银行同业拆息(HIBOR)为按揭利率基准，与其他以港元最优惠利率(Prime)为按揭利率基准的按揭计划比较，更贴近市场利率走势，让您获享更低的按揭贷款利率。 以往中銀的H按封頂息利率為P（5厘）減2.5厘，即上限為2.5厘，今次將上限升至2.75厘，與滙豐及渣打看齊。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 中銀 prime rate2025 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
中銀 prime rate: 封頂位：申請人真正需注意的利率
倘若作為銀行資金成本的Hibor及基準利率上升，而最優惠利率不變，銀行便無法將成本升幅轉嫁至貸款客戶。 因此，當美國進入加息周期，本港銀行很大機會於之後時間上調最優惠利率，但由於港美兩地市場流動性與經濟環境有別，故港息未必即時跟隨美息上調，普遍會有滯後，加息幅度也有別於聯邦基金利率。 中銀 prime rate2025 中銀 prime rate 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 銀行同業拆息較為波動，如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」（或稱「封頂位」），當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
- 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。
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- 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。
- 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。
MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 中銀 prime rate 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。
中銀 prime rate: 使用您的信用卡
但當遇上加息週期，銀行同業拆息的上升幅度有機會高於最優惠利率，屆時使用P按的優勢便會上升。 由於最優惠利率與按揭息率及其他貸款的息率水平悉悉相關，故每次美國加息，市場都十分關注最優惠利率會否隨之上調。 由銀行自行決定，是銀行向客戶提供貸款的利率基準，並與銀行的存款利率掛鉤。 不同銀行所採用的最優惠利率也有不同，目前的最優惠利率由5厘至5.375厘不等。 哪如果HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。
- 使用「細P」的有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行，南洋商業銀行及集友銀行，其他銀行或金融機構則使用「大P」。
- 週四，在耶穌受難日假期前，美國標準普爾500指…
- 究竟應該使用P按、H按或定息按揭，要視乎借款人的財務背景及需要。
- 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。
- 一般提到本港加息，所指的是俗稱「P」的最優貸款利率（Prime rate），但其實本港銀行界還存在其他利率，這些利率之間亦互為關連。
因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 究竟應該使用P按、H按或定息按揭，要視乎借款人的財務背景及需要。 中銀 prime rate 中銀 prime rate 如果身處於低息環境下盡量節省利息支出，可選擇H按供款。 按揭計劃五花八門，如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭，經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議，讓大家更輕易踏上置業階梯。 H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。 中銀 prime rate 中銀 prime rate H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。
中銀 prime rate: 現時滙豐的港元最優惠利率：5.875%(只供參考)
MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？ 中銀 prime rate2025 銀聯系統中的匯率，是依據多個管道和市場化原則取得的基礎匯率，不包括發卡行額外收取的任何費用以及四捨五入等因素的影響（如有）。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。
中銀 prime rate: 需要更多幫助？
P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 (Prime Rate)，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 準業主可考慮選用Mortgage-link按揭存款掛鈎計劃，由於戶口享有與按揭息率一致的利率，比銀行一般的活期息率已高出一截，所以能對沖部份按揭利息支出。 Mortgage-link高息部份的存款額上限一般為按揭剩餘貸款額一半，供樓人士可根據自己財務情況做好財務配置。 中銀 prime rate 現時市場上有超過9成的供樓人士使用H按計劃，H按是以銀行同業拆息計算的按揭計劃。
中銀 prime rate: 存款
現時最優惠利率會受美國貨幣政策影響，掌管該政策的聯儲局會透過調動聯邦基金利率帶動經濟復甦。 當聯邦基金利率上升，最優惠利率亦會朝著同一方向移動。 中銀 prime rate2025 中銀 prime rate2025 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P 中銀 prime rate2025 -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。
中銀 prime rate: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
現時大部份銀行會用一個月拆息計算其實際按息，亦有大型銀行會以自身的拆息計算利率。 H按的計算方法是以拆息再加上固定息率計算，例如Ｈ按計劃為H+1.3%，去年拆息為0.25%，實際按息為1.55%。 P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，當中的P是指最優惠利率（Prime Rate），即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率。 除了按揭貸款，私人貸款、信用卡及存款戶口息率均會受最優惠利率影響。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
中銀 prime rate: 按揭常見問題
如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 中銀 prime rate 由於在低息環境下，銀行同業拆息通常較低，使用H按的實際按息會較為便宜，因此大部份人士均會選用H按。
中銀 prime rate: 貸款優惠
假設銀行的按揭計劃為H+1.3%，鎖息上限下實際封頂利率為3.625%，如果拆息升至5.2%，即實際按息升至6.5%，供樓人士最後仍可用3.625%供樓。 中銀 prime rate 中銀 prime rate 中銀 prime rate 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。
中銀 prime rate: 市場上仍有封頂息率3.625%的H按計劃？快搭低息H按尾班車！
現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 近日有大型銀行計劃上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由現時P-2.25%大幅增加0.5%至P-1.75%，即實際封頂息率由3.625%增加0.5%至4.125%。
中銀 prime rate: 貸款額高 還款期長
同時，不少「H按」計劃的鎖息上限，亦是根據「P」而釐定。 中銀 prime rate 中銀 prime rate2025 然而，由於現時銀行資金充裕，拆息水平低企，Ｈ按比P按的實際按息更低。 但選擇P按之好處是相對較H按穩定，因P按息率多以「循序漸進」的方式而上升，供樓人士較不會面對供款經常變動的情況，因此對打算採用P按計劃之業主仍然為一個正面選擇。 不少置業人士以為使用H按供樓，是以拆息計算壓力測試，其實是以鎖息上限計算。 例如按揭計劃的實際封頂息率為2.5%，銀行便以2.5%+2%進行壓力測試。 因此，如果A銀行的按揭計劃的實際封頂息率為2.5%，B銀行為2.7%，其他按揭條款不變，壓測門檻便出現4.5%及4.7%的分別。