HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。 七成按揭 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。 由於這種居屋尚在政府擔保期內，買家都不需要通過壓力測試等等要求。 香港按揭證券有限公司於1999年3月推出按揭保險計劃，按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 七成按揭 或 40%，並且要通過壓力測試。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 七成按揭2025 50%，依然合資格申請 9 成按揭。
七成按揭: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。 其后在《资本协定二》新的资本充足架构下，《银行业（资本）规则》订明，按揭成数低于七成的住宅按揭可享较前更低的资本要求（按本港大部分认可机构采用的标准计算法计算）。 七成按揭2025 这项调低资本要求的安排，可以视为是金管局对业界多年来为配合七成按揭上限政策而采取有效信贷风险管控措施所作出的肯定。 我们在1991年就这些想法谘询业界，银行界亦非常合作，自愿提出采纳七成上限的政策，因此，亦无需要修订附表3。
- 最近會德豐以17.2億元、每方呎樓面地價約7071元就投得堅尼地城西寧街地皮，除每呎樓面地價為近21年港島區最平外，亦為今個財政年度首幅售出官地。
- 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。
- 这个环境令我们感到，业界应该更严格地遵守及确认七成按揭上限的做法，因此在随后的4年内，金管局将七成上限纳入其监管政策内。
- 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。
- 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。
- 在銀行或按證公司角度，「首置」這個定義和首次置業的字面解釋是有點不同。
在最新的2022財政預算案，財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制（新按保計劃/波叔plan），意思將按揭成數門檻進一步減低，比2019年特首林鄭月娥（林鄭plan）更為放寬。 七成按揭 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。 換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 金管局也取消現時「就主要收入來自香港以外地區」的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限下調10個百分點的要求。
七成按揭: 什麼是「按揭成數」?
雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 七成按揭 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 不過注意，金管局最新公布，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。
- 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。
- 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。
- 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。
- 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。
- 除了住宅物業，金管局也將對非住宅物業的最高按揭成數進行調整。
- 7月7日，香港金融管理局（金管局）向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，以应对房地产价格下跌及利率上升对香港经济带来的影响。
- 在最新的2022財政預算案，財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制（新按保計劃/波叔plan），意思將按揭成數門檻進一步減低，比2019年特首林鄭月娥（林鄭plan）更為放寬。
- 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
至於價值3,000萬元以上的物業，最高按揭成數仍維持在五成。 面對下半年按揭利率或從現時的3.5厘，有機會進一步上漲至4厘或更高，部分新家庭可能選擇租樓而非置業，恐怕政府現在逐步推出「托市大招」，反而會令買家預期樓價愈遲買會愈平，有機會導致下半年樓價挫5%甚至更多。 七成按揭 最近會德豐以17.2億元、每方呎樓面地價約7071元就投得堅尼地城西寧街地皮，除每呎樓面地價為近21年港島區最平外，亦為今個財政年度首幅售出官地。 有業界人士認為，地皮以低價賣出而未有流標，反映在現時市况下，政府首要是達到全年供應目標及賣地收入，相信部分地皮已因應市况調低底價，未來更多低價成交亦會成為樓市負面因素。 不過樓市跌勢在今年第一季被扭轉，原因是突如其來的通關因素：憧憬內地買家重新入市，很多樓市投資者及用家均偷步入市，結果刺激樓市出現「小陽春」，首四個月累升近7%，幾乎收復去年樓市一半跌幅。
七成按揭: 按揭
如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。 七成按揭 舉例，本身一層價值400萬的物業可以借最多6成按揭，由於買家超過一半的收入非源自於香港，最終按揭成數將會被扣減一成，只能夠在銀行借5成按揭。 七成按揭2025 另外壓力測試亦會隨即受到影響，一律扣減一成，供款與入息比率要用40%/50%計算。
9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。
七成按揭: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 七成按揭 七成按揭 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 7月7日，香港金融管理局（金管局）向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，以应对房地产价格下跌及利率上升对香港经济带来的影响。 七成按揭2025 这是金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。 此次修订后，市民购置物业将可以较高的比例获得按揭贷款，最高可达七成。
七成按揭: 樓市資訊 香港置業
為了保障家人，可考慮在置業時購買與按揭貸款相若的人壽保額，以對沖風險。 七成按揭2025 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。 政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。 金管局也調整以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數，上限由四成提升至五成。 (一)由于银行将可提供最高七成按揭，按保计划会为银行贷款七成按揭比例以上的部分提供保险，相关保费会比六成按揭比例以上的保险较低。
七成按揭: 按揭保險或高成數轉按
早前因疫情影響，政府放寬成數上限由原先40%按揭調高至50%按揭。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。 記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。
七成按揭: 政府放寬按揭成數
此外，早前有市場人士預測，特區政府正在探討的一個方向，指在可能範圍內稍為放寬首置客及換樓自用人士透過銀行承造無需按保的成數，以略為緩減透過所涉及的按揭保費開支，但最高按揭成數不變。 七成按揭2025 問及是否針對樓換樓或首次置業，他指出，主要針對自住物業，而非出租物業。 相關措施是否屬大刀闊斧，他表示只是考慮樓市變化，認為目前利率環境改變大，與極低息情況已有所不同，又指目前高息環境已有一段時間。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
七成按揭: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
不過在今天香港看似一切復常，經濟由谷底反彈之際，金管局重推消失了八年的七成按揭，是否另一次確認今年以來的樓市反彈已經告終？ 對於放寬是否代表當局認為樓市將繼續下行，金管局總裁余偉文僅稱，樓價只是當局其中一個考慮，同時綜合了其他因素作整體判斷。 除了利率和經濟影響外，當局亦有判斷如何讓銀行風險可控。
七成按揭: 最新專欄文章
但很快大家發現這個通關因素並未有帶動內地買家來港置業，反映境外買家的BSD辣稅，五月大跌兩成，而近幾個星期樓市由高位回落，導致今年以來樓價的升幅，從今年最多上揚7.11%，收窄至最新僅漲5.68%，即是回落了近1.5%。 七成按揭 另外，如抵押人申請 七成按揭2025 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,500萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 隨著按揭成數進一步放寬，不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟，為置業人士增加了不少購買選擇，即上千居尋找各區樓盤。
七成按揭: 計算按揭貸款額時，按揭保險公司會以哪個樓價作準？
透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 七成按揭 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 (三)价格为1500万港元以上至3000万港元的合资格物业，最高按揭保险比例为七成或以按揭贷款上限1200万港元计算的比例，以较高者为准。 据悉，自2009年实施物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施以来，金管局一直密切监察楼价走势、楼市成交量、本地经济状况和外围环境等一系列因素，评估楼市的情况，适时调整这些措施，以确保银行妥善管理按揭贷款业务涉及的风险。 第三：以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭比例上限由四成提升至五成。
即使準買家不是使用簡便算式，而是利用銀行的網上計算機，也有地方要留意，一般網上計算機，未必會計算申請人的其他債務負擔。 在進行壓力測試時，銀行是會把申請人的其他債務還款同時計算。 以自住物業而言，便是按揭加上其他債務還款總額不可高於月入5成、按息加3厘時，按揭供款及其他債務還款不可高於月入6成。 香港金管局强调，今次是香港金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。 今次修订后，香港市民购置物业将可以承造较高成数的按揭贷款。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。
七成按揭: 貸款優惠
综合各方面的考虑，金管局在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理前提下，决定对逆周期宏观审慎监管措施作出修订。 如果物業價值 600 七成按揭2025 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。 这个环境令我们感到，业界应该更严格地遵守及确认七成按揭上限的做法，因此在随后的4年内，金管局将七成上限纳入其监管政策内。 我们在1992年去信香港银行公会，要求银行「即使面对特别重视的客户，亦应避免出现太多不依循此规则的例外情况」。
比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定，視乎物業種類及物業價值。 簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。
對於購買1,000萬元以下住宅，又需要較高按揭成數的買家，可申請按揭保險，過去借用8成以上按保的供款與入息比率、壓測標準會較嚴格，但2019年後已劃一。 另外，如買家支付額外保費（標準保費ｘ1.15），可以免除壓測要求，但仍要符合基本的供款與入息比率的要求。 七成按揭 如果按揭申請人本身未持有或擔保其他按揭物業，其供款與入息比率上限是5成，而假設利率上升3厘的壓力測試下，供款不可逾月入6成。