直至近期，樓價升幅已多於按揭的收緊，換樓業主已不需要依靠高按揭的配合都可以換到樓。 當然，在現時5年禁售期或將來擬修訂的10年禁售期後，補完地價更可以在自由市場交易，一個物業的價值在於其面對的可購買群眾，若然潛在買家群愈大，其價值也愈容易搶高。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。 新一期居屋已於今早公布攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 首批52折居屋屬於2018年推售的居屋項目，準買家於下周四（28日）起可分批獲邀揀樓，房委會今早（21日）於樂富客務中心，派發售樓說明書及價單。
- 原業主於2019年4月斥約355萬向房委會一手買入物業，持貨3年轉手，賬面勁賺335萬，賺幅達94%，樓價升幅遠超私樓。
- 富誠地產謝婉玲說，啟德居屋啟朗苑A座低層4室，實用面積380平方呎，一房間隔，望內園景及街景，原叫價580萬元（未補地價），終累…
- 啟朗苑位於啟德新區沐安街18號（中原樓市片區：啟德新區）。
- 成交紀錄顯示，綠表市場上半月僅錄4宗成交，是2021年1月上半月5宗以來…
- 市場消息透露，上述單位為極低層放盤，實用面積約456方呎，約一星期多前開始放售，每方呎叫價約15,351元。
- 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
- 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德啟朗苑A座啟遙閣中層5室新近沽出，單位實用面積471平方呎，屬2房間隔，項目新淨內櫳企理，兼鄰近港鐵啟德站，放盤約3個月即獲同區客承接，成交價為未補價712萬元，實…
而政府亦已將「白居二」（白表免補地價購買二手居屋）恆常化，抽中的市民可以用綠表價錢去購買市場上未補地價的公屋／居屋。 啟朗苑二手2025 雖然美國加息在即，但無影響市民置業意欲，市區居屋再錄新高成交。 據房委會資料顯示，啟德啟朗苑一個中層單位上月以690萬元（未補價）沽出，成交呎價約14,650元，打破何文田冠暉苑紀錄，創九龍居屋呎價（未… 居屋市場造價兩極化，沙田愉田苑造價跌穿300萬元，創屋苑逾8年新低，惟啟德啟朗苑單月兩度打破九龍未補地價居屋呎價紀錄，呎價高見1.48萬元。 據房屋委員會資料，本月首半月全港錄15宗未補地價資助房屋…
啟朗苑二手: 二手居屋：愉翠苑
「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。
中原地產啟德新區副區域營業經理陳智欣表示，中原最新促成1宗啟德啟朗苑二手買賣成交，單位為C座低層2室，實用面積384平方呎，採一房間隔，單位座向西北方，享清靜內園景致，最新於綠表市場以490萬元沽出，… 資助房屋交投富誠地產高級物業顧問李志揚表示，園北邨第12座橡園樓低層23室，實用面積443平方呎，為2房間隔，原業主於8月開價290萬元，議價後減22萬，最終以268萬元（未補地價）成交，平均呎價6,… 據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，4月份一手新盤成交量錄約2,000宗，惟有關數字較3月份有所回落，較3月份約2,800宗，減少約3成。 事實上，自2014年重售新居屋後，今年已錄至少逾百多宗同類物業二手轉讓，當中不乏勁賺個案。
啟朗苑二手: 地產代理公司資料
換言之，房委會在新機制下禁止業主於首五年內繳付補價，於私人市場出售單位。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 啟朗苑二手 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。
富誠地產謝婉玲說，啟德居屋啟朗苑A座低層4室，實用面積380平方呎，一房間隔，望內園景及街景，原叫價580萬元（未補地價），終累… 【本報訊】近年政府以較高折扣率出售新居屋，不少新居屋短期獲利離場，成為社會熱話。 啟德啟朗苑一個2房以608萬元易手，業主持貨不足3年勁賺311萬元。 房委會資料顯示，啟德啟朗苑C座低層7室，實用面積… 樓市回勇，居屋王重現，啟德啟朗苑一個中層單位未補地價呎價高見14,650元，打破何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑首度登上九龍居屋王寶座。
啟朗苑二手: 附近配套
利嘉閣高級聯席董事鮑允中指，新盤帶動下，淘大花園本月迄今暫錄約11宗成交，按月同期增近1倍，屋苑H座中層8室新近易手，實用面積377方呎2房戶，以639萬元成交，實呎16,950元。 原業主2012年8月330萬買入單位，持貨9年帳面獲利309萬元或近1倍。 瓏門1房743萬沽 創屋苑同類新高 近兩周暫無大型新盤推售，購買力回流至二手市場，屯門瓏門新錄破頂成交。 中原地產高級分行經理葉津榮表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，1房間隔，不設睇樓仍以743萬元沽出，實呎19,604元，創屋苑同類單位做價新高。
啟朗苑二手: 二手居屋：啟朗苑
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。 此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上九龍居屋王寶座。 及後於同年8月，A座啟遙閣一個中層兩房單位，以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。 同時是眾多屋苑中，擁有實用面積最細的單位，1,840伙中有320伙是介乎186呎至189呎「納米單位」。 啟德「啟欣苑」是2022年最為矚目的新居屋，除了具備「屯馬線」及名校網兩個優勢外，亦是今期最低價的上車盤。
啟朗苑二手: 物業地圖
其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 啟朗苑二手2025 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。
啟朗苑二手: 單位特色
今年成交包括A座極低層4室，實用面積約380方呎，11月以552萬元售出，呎價約14,526元，創東九龍第二市場呎價新高。 原業主2019年3月一手購入價約261萬元計，約兩年多帳賺291萬元，升值逾1.1倍，但轉手料需付辣招稅。 凱樂苑位於長沙灣荔盈街，分兩期而建，由5座物業組成，合共提供2,522個單位，實用面積大約由383至631平方呎。 啟朗苑二手2025 交通配套屬項目優勢之一，項目至港鐵南昌站大約只需5分鐘步程。 中原地產分行經理劉華剛表示，啟朗苑A座中高層3室，實用面積384方呎，1房間隔，享西南市景，以550萬元未補價成交，實呎14323元。
啟朗苑二手: 【新居屋2018】新轉售限制 業主首兩年只能原價售予白居二買家
多區再發現污水樣本，環境保護署與渠務署連同香港大學跨學科團隊近日已加強在各區採集污水樣本進行冠狀病毒檢測，並發現於多個地區檢測到污水呈陽性的結果，顯示該地區的處所可能有隱性患者存在。 【本報訊】市區居屋有價有市，啟德啟朗苑1房單位綠表價550萬元沽，3年升近1倍；鰂魚涌康山花園5月暫錄4宗成交，其中3宗屬未補地價，最新2房以居二價570萬元，呎價1.1萬元。 資助房屋交投持續轉慢，上月全港錄128宗未補地價資助房屋成交，連跌3個月，按月再少66宗或34%。 不過，新居屋逆市受追棒，期內連錄多宗高價易手，包括啟德居屋啟朗苑，呎價更於單月兩度衝破1.5萬元。
啟朗苑二手: 地產博客
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 由於房署有擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭亦會較「鬆手」。 按揭成數方面，白表可做9成，綠表更可做9成半按揭，以是次最平118萬元的東涌裕泰苑單位計算，白表所需首期約為12萬，而綠表申請者更只需6萬就可以「上車」。
啟朗苑二手: 珠海 楼盘
當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 若以呎價最貴的單位而言，則位於啟德啟朗苑B座25樓7室，單位面積446呎，售價345.03萬元，呎價為7,736元。
啟朗苑二手: 按揭詳情
在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。 政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。
筆者認為，此產品能夠協助準買家解決燃眉之急，免得撻訂收場，當成交後可以申請銀行所提供的業主貸款(通常為薪金10倍，年息約為4%至5%)來清還此貸款。 不過，亦要提提大家此貸款息率比銀行高昂，故要注意自己是否有足夠還款能力才好考慮。 另外，據聞最近坊間有不少財務公司向未補價資助房屋的業主提供貸款，若業主將未補價單位抵押予財務公司套現，雖然貸款並不是真正按揭，但仍有可能違反房屋條例，業主一樣要留意。 筆者認為，居二市場樓價較私樓低水，正是吸引上車客入市的主要，但已補地價及未補地價的資助房屋業主，其實在承做按揭條款存在分別。 啟朗苑二手 例如，已補地價的資助房屋業主，申請按揭的條款與私樓無異，反觀未補地價資助房屋的業主則受《房屋條例》限制，在未獲房屋署批准下，不得將單位按揭作抵押貸款，違例者可被判罰款，甚至監禁。
啟朗苑二手: 九龍地產分區 >>
故可預期，區內未來樓價將會隨著新盤不斷推售而提升，連帶區內二手樓價亦受惠。 相比之下，長沙灣的凱樂苑，及東涌的裕泰苑，居民則需前往其他屋苑及私人住宅項目的商場，才可覓得生活所需。 啟朗苑二手2025 主要因為2月及3月份一手市場表現相當理想，尤其3月份單月錄約2,800宗成交，屬於相當高水平，故4月份回落至2,000宗亦屬正常水平。 樓市辣招抑壓了換樓，換樓人士想買樓可能需要支付多一倍的首期。
原業主持貨不足3年，辣稅盤帳面勁升292萬元或逾1倍。 明報記者 容婌維 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，啟朗苑A座低層4室1房戶，實用面積380方呎，以552萬元未補價成交，實呎14,526元，屬該屋苑入伙以來第2宗成交。 原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。
項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。 啟朗苑二手2025 其中一宗實用面積同為286平方呎的B座高層11室一房單位，在5月以423萬元沽出，成交呎價14,790元，反映上述銀主盤低市價約25%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ，原名為「啟天苑」），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。
市場消息透露，上述單位為極低層放盤，實用面積約456方呎，約一星期多前開始放售，每方呎叫價約15,351元。 啟朗苑二手 據了解，原業主2019年才購入，若以一成首期計，購入時有機會僅付約30萬元，叫價較一手價高約400萬元，但由於3年辣招期未滿，若現時成功轉售，需付樓價10%的額外印花稅。 而有知情人士透露，上述開價仍有一定議幅，而10%額外印花稅開支，買賣雙方需各付一半。
啟朗苑二手: 面積(實/建)
至於二手市場方面，4月份二手成交量料錄約4,500宗，同樣按月錄得跌幅，較3月份5,400宗下跌約17%，反映無論一手私樓抑或二手住宅成交量均按月有所回落。 三大購買力(即上車、財富效應及中國資金)聚首並不是一件簡單的事，對上一次是1997至98年，98年起香港樓市不斷下跌，直至2003年谷底。 之後一段時間樓市處於兩極發展，豪宅的表現較佳，細單位稍遜。 根據代理行放盤資料，單位現況交吉，並保留房委會原裝交樓標準，內籠沒有改動，地面亦沒有鋪上地磚或地板，廚房及廁所都沒有裝修及擺設，鋅盆及水龍頭都是「原裝貨」，料單位入伙後有機會一直無人居住。 代理指，單位現時可以睇樓，近日已獲數組客參觀，部分睇樓客更指放盤「原汁原味」，方便購入可按喜好再作裝修。
啟朗苑二手: 按揭計算機
代理表示，新買家為用家，見單位質素高，即購入單位自住。 據了解，原業主於2012年以約2440萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約660萬元離場，單位升值約27%。 據知相關業主因為破產原因，單位被銀行收回後推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。 啟朗苑二手 香港置業鄭桂鈺稱，該屋苑B座中高層9室，實用面積約468平方呎，於上月中以銀主形式放售，意向價約609萬元，推出僅半個月即售出，平均實呎約13,024元。 翻查資料，另一「居屋王」何文田冠德苑一個同類放盤，今年4月於未補價第二市場以609.5萬元售出，料屬項目首宗二手轉讓。
補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 當年的修訂還包括單位由首次售出日起計的2年內，可以原來購入價把單位售回給房委會或其提名人；如房委會或其提名人不接納業主的回售申請，業主要先繳付補價給房委會，才可把單位自行轉讓或出租。 行政長官林鄭月娥於上任一周年前夕，公布六項房屋新政策，包括居屋定價機制改以非業主住戶家庭入息中位數為參考指標，即新一期居屋，或會以最新的五二折發售，預計於十月接受申請，據悉政府亦擬引入較為嚴謹的新轉售限制。 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。
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唯一例外是部份租置計劃的業戶，可以用白表購買居屋而不受上述限額限制。 今次開售的居屋綠白表配額各佔一半，即50%單位供白表申請人購買，而剩下的一半則供綠表申請人購買。 其中有1300個單位會預留給「家有長者」家庭，而單身人士配額則有400個，這些名額同樣是綠白表各佔一半。 房委會公布2022年2月上半月全港未補價公屋及居屋第二市場（綠表）成交紀錄。