第二個方法係銀行委託拍賣行拍賣物業，咁拍賣行就會講明某年某日喺邊度舉行拍賣會，你有興趣就到時上去舉手。 未進行拍賣前，你可以聯絡拍賣行查詢有關銀主盤資料，亦可以要求睇樓，不過如果係連租約出售嘅銀主盤，就係睇租客願唔願意俾你上嚟睇樓喇。 上文講咗銀主盤嘅盤源，主要嚟自物業代理或者拍賣行，購買方法亦大不同，前者以公開出售，後者當然係透過拍賣。
公開出售嘅銀主盤，銀行大多數係委託物業代理處理，賣價就會參考市價為基準。 如上文所講，你喺放盤app睇到有心儀銀主盤，就可以搵果個物業代理幫手向銀行入標（暗標形式），提出你嘅開價。 時至今日,佳士得規模儼然,其拍賣類別不斷增加,是舉世公認的權威拍賣行之一。 其後不斷努力革新 , 於 1994 年升格為有限公司 , 繼續提供完善之物業拍賣業務給客戶 。 黃開基拍賣行黃開基拍賣行 中區, 公司概況及有關產品的文章 …
黃開基拍賣結果: 物業拍賣 僅白石臺530萬售出
睇樓亦可以睇到單位內櫳有冇日久失修、或者嚴重清潔衛生問題，如果有，你就要諗清楚樓價加埋裝修費，會唔會仲貴過買其他二手樓喇。 查冊，可以了解物業之前或者而家，有冇未清拆嘅僭建物，同埋睇到單位圖則，確定單位而家係冇非法改動，以上兩件事係非常影響銀行批唔批按揭，新銀主亦要背負物業嘅所有責任。 另外，查冊仲可以俾新銀主確定邊個先係單位業主、上一手業主買入價及樓宇按揭狀況去判斷單位是否負資產、單位有冇未解除嘅物業令，同埋係唔係凶宅等等，呢啲唔單止影響按揭，分分鐘你再轉手都有困難。
黃開基稱,昨售出的物業成交價均在預期之內,買家以用家為主,而所有單位均需於一個月內完成交易。 忠誠拍賣昨日推出27個物業拍賣，並成功售出其中2個銀主盤及1個車位。 例如沙田富豪花園文禧閣低層Ｂ室，實用面積465平方呎，銀主開價395萬元開拍，吸引3組客人競投，最終搶高33萬元，以428萬元售出，…
黃開基拍賣結果: 拍賣
該盤一個中層6室同面積單位，今年曾售約400萬元，是次開價低約222萬元或約55.5%。 海濱銀主呎嗌$7948 黃開基拍賣結果 另外，有上車銀主盤開拍價遠低於市價。 忠誠拍賣本周三推出約19項物業，包括大埔江庫花園15座低層村屋銀主單位，建築面積約700方呎，開價220萬元，呎價約3,143元。 該單位去年初推拍價曾達380萬元，其後多次減價翻拍，至今累減160萬元或約42%。 黃開基拍賣行同日亦推拍約16項物業，包括荃灣海濱花園1座低層F室銀主盤，實用面積約497方呎，開價395萬元，呎價約7,948元。 黃開基拍賣結果 上址個別銀行網上估價約500萬元，現推拍價低約105萬元或約21%。
- 部份原因係另一半業主失去聯絡、其中一方業權破產被銀行收回業權、又或者離咗婚等等，新銀主就要諗諗，有冇方法去收埋另一邊嘅業權，或者可唔可以同陌生人同住。
- 美國最新統計數據發現，當地因未能償還按揭而淪為銀主盤的房屋數字全國急劇增加，當中以佛羅里達州﹑加州及德克薩斯州的狀況最嚴重。
- 但要留意，你通過物業代理搵到嘅銀主盤，同你睇拍賣行嘅銀主盤，有唔同嘅放售方法，下文話你知有乜分別。
- 黃開基拍賣行今推出13項目,除了一項延期外,餘下拍賣之12項目,僅錄得四項物業成交,且全部拍賣售出物業均屬非住宅單位,其中以又一居多項車位承接最活躍,折合每車位售介於32至33萬元。
- 本港住宅樓價有回升迹象，細價上車盤買少見少，但本周仍有多個400萬元以下單位推出市場拍賣，個別市區舊樓連天台戶，開價低於200萬元。
- 代理稱，由於單位原業主於該單位跳樓自殺，淪為凶宅後丟空多年；加上單位長期欠交管理費，最終被法…
踏入6月，雖然二手市況仍然淡靜，但物業拍賣場上仍有不少筍盤可供拍賣。 6月首兩場物業拍賣會將分別於周二及三舉行，其中今日下午一場拍賣會更有丟空多年的公屋凶宅，以低市價199萬開賣。 二手樓市近來相當淡靜，惟不少二手業主仍然企硬，議價空間不多之餘，亦多以市價放盤。 不過，物業拍賣場仍有不少筍盤提供，今次一於帶大家睇睇！
黃開基拍賣結果: 拍賣消息：旺角迷你戶開價178萬 低估值26%
假如銀主盤開價$600萬，而你開價$550萬又係最高入標價，假如銀行最終願意接受$550萬呢口價，你即係低過市價攞到果個單位。 另一個情況係，如果最高入標價$550萬，但都係未去到銀行嘅目標價，佢就唔會出售物業，所以「銀主盤」其實唔一定低過市價㗎，好睇銀行心目中果個單位係值幾多錢，同埋買家係唔可以同銀行講價嘅。 黃開基拍賣結果2025 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 銀主盤常見係「半契樓」，意思係原本分權共享嘅物業，其中一方將自己的份數賣走（即係果個銀主盤），就會出現「半契樓」的情況。 部份原因係另一半業主失去聯絡、其中一方業權破產被銀行收回業權、又或者離咗婚等等，新銀主就要諗諗，有冇方法去收埋另一邊嘅業權，或者可唔可以同陌生人同住。
黃開基拍賣結果: 物業拍賣零成交
該單位銀行網上初步估價約528萬元，是次開拍價低約158萬元，差幅約30%。 其中旺角廣東道1080及1082號頂層連天台C室，實用面積約287方呎，天台面積約263方呎，開拍價180萬元，呎價約6,272元。 上月底該單位曾以270萬元推出拍賣，現時翻拍價低約33%。
黃開基拍賣結果: 拍賣39物業僅沽4伙 觀塘工廈盤搶貴19%
（星島日報報道）黃開基拍賣行昨日舉行拍賣會，承拍10項物業，包括住宅、商鋪及工廈。 該行營業經理蔡文錦表示，昨日拍賣僅錄得1宗成交，為荃灣永華工業大廈10樓33室（見圖），面積50方呎，開價33萬，每口叫價3萬，獲3組買家競價，終以43萬成交，呎價8600元，低市價一成。 蔡文錦指，昨日拍賣只有10多人出席，相當少人，買家出價審慎，鮮有舉牌，氣氛冷淡。 另外，忠誠拍賣行昨日亦承拍6項物業，包括住宅及商鋪，唯未錄成交。 黃開基拍賣結果 【本報訊】拍賣場成交趨旺，環亞物業拍賣行昨日舉行拍賣會，並接連沽出4項物業，以住宅為主。 其中將軍澳指標屋苑新都城2期3座低層E室，屬於法院令物業，實用面積約538平方呎，開價620萬元，獲得2組客…
黃開基拍賣結果: 拍賣場僅錄一宗成交
結論：無論係用暗標定係舉手拍賣，買家可唔可以執平貨，係睇銀行願唔願意賣，所以銀主盤唔一定係大平賣。 當然銀行為咗收番條數，平過市價5至10%都係有機會嘅。 黃開基拍賣結果 所以，你一定要勤力做功課，多比較同區咁上下單位嘅成交價，咁先唔會喺人搶你又搶情況下，買咗貴過市價嘅銀主盤。 不過，拍賣贏咗都唔一定買到果個單位，因為仲要過銀行果關，假如買家最高出價仲係低過銀行心目中嘅價錢，銀行喺唔會出售物業，留待下次重新拍賣。
黃開基拍賣結果: 新聞雲APP週週躺著抽
忠誠拍賣行將於下周三（31日）拍賣洪水橋麗虹花園第1座中層Ｄ室，實用面積367平方呎，銀主開價298萬，較銀行估價低35%，呎價僅8119元。 拍賣場成交暢旺，環亞物業拍賣今日連沽7項物業，涉及成交金額共1,478.6萬元，其中新蒲崗景泰苑低層15室，實用面積約494平方呎，一口價以未補價第二市場開拍價468萬元沽出，呎價約9,474元。 另外，物業出現業權瑕疵、銀行發現違例僭建問題、又或樓契缺失、未能清楚顯示物業的真正業主、以及連租約出售（買家買入後會被視為非自用住宅物業申請按揭），均有可能令銀行拒絕批出按揭貸款。 踏入5月最後一周，仍有兩場物業拍賣會可以俾大家「撈筍盤」，提供多達60項物業，私樓、資助房屋、工商舖，亦有一幅位處大嶼山貝澳的農地，面積約435平方呎 黃開基拍賣結果 (未核實)，開價50萬元，準買家記得留意！
黃開基拍賣結果: 物業拍賣 僅白石臺530萬售出
到咗拍賣當日，有意買入銀主盤嘅買家，記得帶埋臨時訂金（大約係樓價3%-5%）去拍賣場舉手。 拍賣喺「明標」而且價高者得，如果競投好激烈，咁拍賣價高過底價好多都唔奇，就好似前面講過嘅深水埗金必多大廈銀主盤，拍賣價較底價高出50萬。 成功投得銀主盤嘅買家，必須即時簽訂必買必賣合約，並且繳付大訂。 要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 至於物業代理放售的銀主盤，就比較收收埋埋，你行街經過地產代理舖頭，可以睇一睇有冇銀主盤正在放售。 另外，三個放盤App：House730、28Hse.com及smartME，佢哋都有列出物業代理放售的銀主盤，你可透過網上或whatsapp與代理對話，好啱日頭要返工唔方便行街睇街招既大忙人。
黃開基拍賣結果: 拍賣消息：旺角迷你戶開價178萬 低估值26%
市場預期銀主盤數目，在未來數個月只會愈黎愈多，因為物業被銀行收回再放售，最快都要四至六個月，相信到暑假，銀主盤就多到要業主減價搶客。 所以你想執平貨，就要而家做定功課，等小編介紹有咩方法可以執到平靚正嘅銀主盤喇。 第三，留意單位有冇欠債，透過查冊就睇到單位有冇拖欠管理費、水電煤等雜費，新銀主隨時要償還原業主的欠款。 最大鑊係拖欠管理費，因為而家新屋苑管理費動輒幾千蚊，如果上一手業主拖咗兩年，連埋水電煤費，新銀主分分鐘要嘔十幾萬執手尾㗎。 最後，亦都係最難避開嘅伏位，就係上一手業主個人嘅欠債問題，被財務公司或者銀行發信、打追魂call甚至有人上門追討欠款。 雖然新銀主唔駛上身，但少不免個單位會被人騷擾，新銀主需向法庭申請禁制令先可以解決事情。
黃開基拍賣結果: 拍賣場僅錄一宗成交
黃開基拍賣行今推出十八個物業拍賣,當中包括住宅及工廈單位。 黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示,會上錄得一宗成交,屬住宅物業,為旺角塘尾道長輝大廈低層G室,實用面積二百一十一方呎,連租約,以六十八萬元成交,較開價高約一成三,以實用面積計,呎價約三千二百二十三元。 下周四黃開基拍賣行將推出二十五項拍賣,當中包括工廈物業單位,為荃灣江南工業大廈高層A室,面積達二萬五千四百七十六方呎, …
黃開基拍賣結果: 拍賣
最新焦點落在佳士得近期的最新春季拍賣當中6260萬港元成交的尚米榭巴斯奇亞《黑》油… 美國最新統計數據發現，當地因未能償還按揭而淪為銀主盤的房屋數字全國急劇增加，當中以佛羅里達州﹑加州及德克薩斯州的狀況最嚴重。 黃開基拍賣結果2025 辛偉誠拜登簽《大西洋宣言》惟未達成全面貿易協議 物業數據組織ATTO…
黃開基拍賣結果: 拍賣39物業僅沽4伙 觀塘工廈盤搶貴19%
近期拍賣場不時有另類物業推出，其中，粉嶺華明邨耀明樓有凶宅推出拍賣，綠表開價約120萬元，較市價低約60%。 代理稱，由於單位原業主於該單位跳樓自殺，淪為凶宅後丟空多年；加上單位長期欠交管理費，最終被法… 該行亦推拍另類細價物業，深水埗福華街177號部分天台，實用面積約75方呎，拍賣開價僅20萬元，呎價約2,667元。 至於單位面積較大的荃灣家興大廈A座中層C室，實用面積約439方呎，開價370萬元，較上月底再平20萬元，呎價約8,428元。
二手舊物市場可謂「執到寶，問天問地攞唔到」的地方，只要知道物件的價值遠高於售價，特別是遇上大師級的作品真跡，一經轉賣就能賺大錢，連二手傢俬，亦可以是機會之一。 近年循環經濟盛行，不少人都會使用網上二手交易平台進行交易，又方便而且環保，然而二手平台大都是免費的，而當中的條款保障很模糊，如買到假貨未必可以受到保障，而且在二手平台的透露的個人資料亦需要小心處理。
踏入5月最後一周，仍有兩場物業拍賣會可以俾大家「撈筍盤」，提供多達60項物業，繼昨日的拍賣會外，今日亦有一場拍賣會共12項物業可供拍賣，包括上環高陞大廈23樓H室，實用面積274平方呎。 黃開基拍賣結果2025 根據物業代理嘅統計，舊年大部分時間，「銀主盤」只有幾十個，但去到今年三月尾，已滾存咗大約140個，當中超過15%屬於2000萬蚊以上。 如果銀主盤貨源不絕，趕住走嘅業主又點可能企硬唔減？ 另外經濟唔好，銀行估值都會跌，所以銀主盤要再減價真係唔出奇。
黃開基拍賣結果: 拍賣消息：旺角迷你戶開價178萬 低估值26%
香港住宅樓市持續淡靜，惟細價物業受追捧，拍賣場再出現「一字頭」車位價市區私人住宅。 黃開基拍賣結果 旺角長發大廈迷你單位，僅開價178萬元拍賣，較估價低近26%。 環亞物業拍賣將於下周推拍多項細價住宅，其中，上述項目的高層E室連租約單位，附設電梯，實用面積約217方呎，單位曾開價200萬元，現減價22萬元或約11%翻拍，呎價僅約8,203元。 同場亦推拍天水圍居屋天愛苑B座高層15室銀主盤，屬事故單位，實用面積約435方呎，已補價自由市場僅開價178萬元，呎價約4,092元。
至於樓契，一定要齊全，樓契缺失係有機會導致銀行拒絕批出按揭貸款，補救方法係由新銀主搵律師宣誓遺失樓契嘅原因，部份銀行仍會承造按揭。 其次坊間有誤解，以為銀行對銀主盤估價不足，所以銀主盤按揭成數偏低，但實際係，銀主盤同一般物業嘅估價並冇分別，按揭成數亦差唔多。 要注意，在買家簽過臨時買賣合約後，就等同已經接受咗物業嘅所有現況，即使之後發現有業權問題，新銀主都唔可以向銀行提出爭議。
黃開基拍賣行同日亦推12項物業，當中有一項住宅物業開價低於4球。 大角咀富貴大廈極低層125室銀主盤，實用面積約265方呎，開價358萬元，呎價約13,509元。 不過有筍盤，都要你識得搵，先會有機會買到，現時有三個方法去搵銀主盤，一係透過拍賣行，二係物業代理，最後係你行街嘅時候見到「公開拍賣」嘅街招。 首先講拍賣行，如果你多留意地產新聞，但凡有銀主盤透過拍賣方法放售，多數都係呢三間拍賣行進行：黃開基拍賣行、忠誠集團以及環亞物業拍賣，其他拍賣行主力做工商舖或寫字樓的銀主盤。 呢三間拍賣行嘅網站，都有列出即將拍賣的銀主盤資料、下次拍賣地點及時間等，甚至拍埋片、影埋相俾你大概知道單位咩質素，你對某個單位有興趣，就可依時上去拍賣場參與競投。 黃開基拍賣結果 黃開基拍賣行今推出13項目,除了一項延期外,餘下拍賣之12項目,僅錄得四項物業成交,且全部拍賣售出物業均屬非住宅單位,其中以又一居多項車位承接最活躍,折合每車位售介於32至33萬元。