這樣就可以避免遇上你的房東是轉租別人房子的二房東，日後真正的大房東跳出來要求你搬走的狀況。 如果你簽約的房子屬於不定期租約或者超過5年以上的長期租約，公證還可以保障租客的「買賣不破租賃」，意思是如果你租的房子被轉賣了，身為租客的你還是可以繼續住，你的居住權益並不會受到影響。 285年時，大宛國王藍庾向晉武帝司馬炎貢獻汗血馬，而司馬炎派楊顥出使大宛，在藍庾逝世後，其子摩之也派遣使者貢獻汗血馬[10]。 此時莎車國王「賢」以大宛的貢稅滅少，親自率領莎車與諸國大軍進攻大宛，大宛國王延留投降，莎車便以「康」之子拘彌王橋塞提為大宛國王。 公屋租約條款 橋塞提統治大宛數年之後，便被康居擊敗逃了回來，莎車國王只好再命延留重新擔任大宛國王，使貢獻如常[9]。 而其中西域以莎車較為強大且對漢朝較忠心，在29年東漢漢光武帝封莎車國王「康」為西域大都尉，代漢管轄西域諸國。
如果在公證時有約定附加強制執行條款，遇上糾紛就不用走上漫長訴訟的程序了，可以拿著公證書直接去聲請強制執行。 相信大家也都知道，訴訟程序往往曠日廢時，有些比較複雜的案件甚至要長達數年，因此經過公證租約，除了租賃雙方的權益都更有保障之外，也可以省下發生糾紛要走上訴訟的時間和金錢成本。 租房子公證，指的就是把房屋租約拿去法院或者民間公證人那裡辦理「公證」。 不論你今天是房東或者是租客，房屋租約公證後，若遇上糾紛，如租客租期到了還賴著不走，或房東不還押金等狀況，這時因為有租屋公證，要解決這些問題都可以直接聲請強制執行，不需透過繁瑣的訴訟。 公屋租約條款 戶主可申請其家人或親屬在公屋單位內作有條件暫住，以便戶主獲得照顧；或讓戶主能照顧極需依靠戶主的近親。 房委會發言人今日（11日）表示，房委會早前通過的「屋邨管理扣分制」加強措施，將於2023年12月8日實施。
公屋租約條款: 租約範本
但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 在這種情況下，業主有必要依賴租約明確規定的沒收/終止租賃條款以終止租約，以及向租客申索收回管有權。 如果租約沒有提及，則業主（僅限住宅樓宇）可依據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第117至條行使隱含的沒收租賃權利。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 至於中期的措施，主要是改善「富戶政策」，措施將於2024年4月1日起生效，與房屋署一樣，租戶需按時申報資料。 在新措施下，租戶須每兩年申報有否持續居於單位，並已遵守與居住情況相關的租約條款，例如沒有將單位分租或轉租等。
- 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。
- 過往三年，超過220名租戶獲批准分戶，以協助解決他們的家庭糾紛事宜。
- 住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。
- 42年，莎車國王「賢」與漢朝交惡後，詐稱西域大都護，迫使西域諸國服從，重求賦稅，並攻占不臣服的國家。
- 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。
本契約租期屆滿或提前終止租約，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於本租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 如果新戶主是已登記戶籍的前戶主配偶，而又一直住在該公屋單位，便不用通過全面經濟狀況審查及住宅物業權審查。 除此之外，所有已簽署附有「富戶政策」條款租約的租戶，每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。 若期間租戶家庭狀況有變，不論其居住年期，須每兩年申報住宅物業、資產及入息，擁有香港住宅物業的租戶必須遷出其單位。 公屋租約條款 除屋邨辦事處執行日常租約管制工作外，我們亦成立了「善用公屋資源分組」，打擊濫用公屋。 「善用公屋資源分組」除處理懷疑濫用個案外，並會嚴格審查公屋租戶及各類資助房屋計劃申請人士的入息和資產申報，以防止公屋資源被濫用。
公屋租約條款: 公屋租約: 公證需要準備什麼呢？
綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 屋屋署及房協一同收緊政策，無疑可以打擊濫用公屋的情況，回收的公屋數量必然會超過以前的，務求多管齊下的增加公屋供應，縮短輪侯時間。 每季度的平均輪候時間的長短，取決於多項因素，包括可供編配的公屋單位數目、公屋申請者數目及申請者所選地區等。 公屋租約條款 隨着2024/25及2025/26年度在屯門、東涌、觀塘及上水等地區均有不少新公屋供應，公屋綜合輪候時間有望回落至4.5年。
之後，因匈奴在西域勢力逐漸強大，漢和帝時於永元三年（91年）命班超征服西域三十六國，使西域各國再度受西域長史府管轄，直到175年。 公屋租約條款2025 亞歷山大逝世後，整個巴克特里亞、中亞河中地區和費爾干地區還在希臘化塞琉古帝國手中，直到約前250年，巴克特里亞總督狄奧多特一世宣布獨立，脫離塞琉古帝國，建立希臘-巴克特里亞王國，大宛才落入巴克特里亞的統治。 1937年，貝登堡在第5次世界童軍大露營對童軍界發表告別演說，之後淡出公共童軍運動生涯。 2月22日，也就是貝登堡夫婦的共同生日，被定為創辦人紀念日（童軍）或世界懷念日（女童軍），以紀念和慶祝這對世界男女童軍領袖的貢獻。
公屋租約條款: 租約公證全解析！流程、費用、需要文件一次全部掌握 – 法律010
白表持有人，包括私營房屋住戶、公屋住戶、「租者置其屋計劃」單位業主及其認可家庭成員，不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 由填寫申請表當日起計，直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止，申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。 住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。
社署就此訂定了《處理「體恤安置及其他房屋援助」個案程序指引》（指引）。 如果當事人被評估為符合指引的相關甄別準則，個案工作員會呈交「推薦書」予所屬中心的主任／主管考慮。 每宗獲所屬中心推薦的個案須經社署的相關地區福利專員審閱及決定是否向房署作出推薦。
公屋租約條款: 公屋租約: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
該年青家庭須承擔照顧有關長者，並與其同住，否則有關租約會被終止。 公屋租約條款2025 公屋租約條款2025 未能通過「全面經濟狀況審查」或未能符合「住宅物業權審查」規定的一方須遷出公屋單位。 倘並無擁有物業的一方未能通過「全面經濟狀況審查」，他 她可以申請在新界區中轉房屋暫住，惟居住期不得超過一年（期間須繳交市值暫准租用證費）。 如部分家庭成員表明無意要求分戶，其他家庭成員的分戶要求將不獲受理。
公屋租約條款: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃
倘若戶籍內並無戶主的在生配偶，有關的租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員，但他們須接受「全面經濟狀況審查」（包括入息及資產審查）及「住宅物業權審查」，以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。 「公屋住戶離婚後的住屋安排」政策不適用於同居租戶或認可住客 如戶籍內的子女及其配偶 的個案，有關家庭須自行解決其住屋安排。 房屋署會視乎個別情況，依據常理，以靈活方法處理因離婚而引致的住屋安排問題。
公屋租約條款: 香港文匯網
倘若有合理而值得體恤的理由，及符合入息及資產限額定於公屋申請水平的「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」的規定，房委會會將個案轉介相關政府部門／機構進行評估及推薦，以考慮分戶申請。 再加上，房屋署於今年10月起收緊公屋富戶政策，回收公屋成效顯著。 截至今年11月，署方已收回近2,000個單位，情況包括濫用公屋而違反租約（例如丟空單位）、欠租違反租約條款或因富戶政策而不符合入住資源的，短短1個月收回單位的數字貼近上年度全年2,200個單位的水平。
公屋租約條款: 業主及租客之個人資料
梁文廣強調，房委會加強執法，並非想趕走公屋居民，而是希望居民盡作為住戶的責任，培養公德心。 香港公屋扣分制下周一（18日）起加強罰則，亂拋垃圾、噪音滋擾等9項不當行為，將被扣更多分。 有立法會議員相信，加強版扣分制對不當行為，尤其是屋邨擺賣、亂拋垃圾、棄置雜物阻塞走廊或樓梯通道等，可增加阻嚇作用。 公屋租約條款2025 租約公證最大的優點就是可以事先存證，避免日後發生糾紛對方翻臉不認人。
公屋租約條款: 出租單位8大優點
若全家總入超逾公屋輪候冊入息限額 2 倍至 5 倍家庭， 而資產淨值不超逾指定限額者，則需繳交倍半或雙倍淨額租金另加差餉。 房協曾於2002年一度研究推行富戶政策的可行性，惟最因當時沒有法定權力，去審查住戶的家庭收入及其他因素等，故未有推行。 如有特殊情況必須增加或更改需預早向計劃社工提出申請，不能擅自安排非在租約人士遷入。
公屋租約條款: 大宛
如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 公屋租約條款 公屋租約條款2025 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 至於增加9項不當行為的扣分分數，他相信亦能增加阻嚇作用，讓居民知道保持屋邨環境乾淨及保護屋邨設施。
公屋租約條款: 香港房屋委員會及房屋署
香港房屋委員會早前通過加強「屋邨管理扣分制」，將於12月18日起實施。 涉及環境衞生、公眾安全及嚴重違反租約的九項不當行為將會增加扣分分數，以及擴大兩項有關環境衞生或嚴重違反租約的不當行為的適用範圍。 繼房屋署收緊公屋富戶政策，要求公屋租戶每隔兩年申報資產及居住狀況後，房協亦宣布於今年12月1日起，採取加強打擊濫用公屋措施，並於明年4月收緊富戶政策。
公屋租約條款: 大宛國王列表
如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。 公屋租約條款2025 第二批「簡約公屋」加入馬鞍山恒光街用地，該處原定興建小學，現時以短期租約形式租出作臨時康樂場地，房屋局預計該處可興建860個簡約公屋單位。 房屋局同時物色5座空置校舍改裝，當中4座在市區，分別在觀塘順安邨、黃大仙、九龍灣，其餘一座位於上水，全部項目附近都有公共屋邨，預計共可提供約600個單位。 連同小欖樂安排項目、柴灣常安街/常平街和屯門第54區等項目，總體維持2027/28年落成3萬個單位目標不變。
因違反租約條款而被終止公屋租約的前租戶及其18歲或以上的家庭成員，由終止租約日期起五年內，不合資格申請公屋。 根據公屋租約規定，每個公屋單位只供戶主和名列在租約上的家庭成員居住。 公屋租約條款2025 如因出生、死亡或其他情由引致家庭狀況有所改變時，戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處，以便我們按現行政策處理其個案。
1897年，也就是貝登堡40歲時，晉升為上校（為當時英國陸軍最年輕的上校），並派往印度，擔任第5龍騎衛隊指揮官[9]。 數年之後，他著作了一本小手冊，稱為《警探術》；這本手冊針對軍事偵察主題，做成簡要的講義，大部分內容是貝登堡從伯納姆的經驗當中詮釋而來，用以訓練新兵[10]。 貝登堡利用這本手冊與其他訓練方式，訓練士兵獨立思考與主動，以及能夠在荒野中生存。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。
公屋租約條款: . 租約訂立日期
1920年，第1次世界童軍大露營在英國的奧林匹克競技場舉行，貝登堡被各國代表推選為世界童軍總領袖。 1921年，貝登堡在當年的元旦受勳者名冊中封為從男爵；1929年9月17日，更被封為貝登堡男爵，封地在艾塞克斯的極偉。 後來他捐出這塊封地，作為童軍訓練的場所，此後極偉這地方被各國童軍公認為童軍領袖的訓練中心[23]。 1914年，第一次世界大戰爆發，貝登堡自己投入了戰爭部的事務工作。
同時會擴大兩項有關環境衛生，以及嚴重違反租約不當行為的適用範圍。 租戶在兩年內被扣滿16分，會被終止租約，並在5年內不得再申請公屋。 香港房屋委員會資助房屋小組委員會於二○二三年五月二十四日通過以下一系列新措施，以加強打擊濫用公屋和優化「富戶政策」，確保善用公屋資源。
公屋租約條款: 出租單位申請資格
房屋署早前公布公屋最新輪候時間，截至今年9月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.6年，較上一季上升0.3年，主要原因是過去數季的新公屋單位供應減少。 基本上如果租客有原因不再續約，透過解除和房東的租賃契約並交付違約金即可，並不用到特別到法院那裡再進行公證。 公屋租約條款 因為公證程序的過程中，房東要準備房屋權狀和房屋稅單，所以租客就可以確認房東是這間房子的「所有權人」。
在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 3- 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 公屋租約條款2025 5 倍，須交還公屋單位。 公屋租約條款2025 一文掌握公屋租金調整機制，學懂公屋幾時加租減租，比較各區公屋租金表，參考新落成公屋單位租金估算，了解「租金援助計劃」的申請資格，以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。 舊屋邨有不少上門推銷、在公共地方擺賣的情況，但只要擺賣者不是販賣熟食，「非法擺賣熟食」範圍就不能生效，一般只能對擺賣者進行驅趕。 立法會議員、立法會房屋事務委員會副主席梁文廣認為，新措施改為「非法販賣商品或服務」是與時並進，堵塞漏洞。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。
公屋租約條款: 童軍運動創始者
試著留給這世界變得你們發覺到的更好，並且當輪到你們要過世時，你們能因為感受到你們無論如何都不會浪費時間、盡全力做到最好，而以快樂的心情過世。 以這種方式「準備」，快樂過活與離世──永遠堅持童軍諾言──即使之後你們不再是個男孩──上帝將幫助你們做到這一點[28]。 同年，貝登堡被指控非法處決了馬塔貝里酋長烏威尼（Uwini），因為他先前得到承諾，只要投降就可以保全性命。 雖然貝登堡在軍方調查下獲得清白，但是當地的殖民地當局要求進行一次公民調查與審判。 貝登堡之後聲稱他「當庭釋放，且沒有造成自己人格上的污點。」[8]。
我們的屋邨辦事處和分區租約事務管理辦事處除執行租約及戶籍管理的工作外，還致力推行房屋政策，以及就濫用公屋資源的個案進行調查。 此外，我們也為有特殊需要的租戶提供外展服務，包括上門為長者及弱能人士辦理有關租約及戶籍的申請。 在獲配各自的公屋單位後，不論他們在公屋居住的年期長短，雙方均須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次 (註 )，包括是否在香港擁有住宅物業，以便釐定繼續租住公屋資格及應繳的租金水平。
雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 只是租賃雙方到公證處辦理終止租賃契約的公證或認證，可避免出租人溢繳房屋租賃所得稅及日後舉證困難的問題。 公證人會審查雙方的身分證正本，房東的稅單、權狀都會在公證人審查後當場發回。
最新財政務算案提出住宅租金扣稅，由2022/23課稅年度起，設立「住宅租金扣除」，每個課稅年度的扣除上限為10萬元。 例如會負責所有與結構構件如支柱、橫樑、牆壁及地台等有關的結構修葺及維修工程，包括混凝土剝落及裂縫修葺的工程。 公屋租約條款2025 如果業主有意轉售租置單位，就要留意由買日起計兩年內，業主必須首先按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會，但須把購樓時所獲得的「特別折扣優惠」的實際金額（如有的話）於回售時退還給房委會。