任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 因此建築物的總建築面積以及其他配套設施的建築面積都是規劃管理部門進行規劃驗收時嚴格考查的內容。
不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。 然而，若按照樓書平面圖所提供的尺寸去訂造傢俬就要注意，當中的尺寸並不包括牆身批盪及裝修物料，因此業主最好實際還是要到單位或示範單位度尺，或在訂造傢具時預留一些空間。 有殘障或年屆 70 歲或以上家庭成員的租戶，會從寬敞戶名單中剔除；而有 60 至 69 歲長者成員的寬敞戶則會被安排在寬敞戶調遷名單最後的位置。
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然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。 「建築面積」其實並無統一標準，每個樓盤都有各自不同計算「建築面積」的方法，並沒有條例規管「建築面積」的計算。
- 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。
- 而使用太薄的背板比如5mm，如果衣櫃長度超過2米就容易結構強度不夠，以後不夠結實會晃動，這樣的背板存在安全隱患。
- 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。
- 南區現有9個公共屋邨，大部分位於香港仔一帶，其中有2個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
- 因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。
則必須將車位坪數自公設中扣除， 才可以得到真正的公設面積。 我們所指的公設比即是公共設施的比例：
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不少置業者亦會以單位的實用率作為單位面積的參考，但其實實用率只是一個在未規定要標示實用面積時，用來計算實用面積的約數 — 把建築面積乘以實用率得出大約的實用面積。 由於實用率只是約數，建築面積亦沒有統一標準，因此實用率未必能準確地反映單位的實用面積。 二手市場方面，從2013年1月1日開始，地產代理必須向二手住宅買賣或租賃客戶提供物業的實用面積，物業呎價亦須按實用面積去計算。 二手物業的實用面積資料亦可以自行在土地註冊處查冊，從首份轉讓的買賣協議或在差餉物業估價署的物業資訊網站上找到。 一手單位的實用面積會在發展商的售樓說明書﹑價單和廣告上清楚列明，當中的面積﹑每平方呎／每平方米售價都需以實用面積計算。
以328公頃啟德新發展區為例，現時只得啟晴和德朗兩條公共屋邨，佔地僅逾九公頃，到近月才增撥土地給房協建資助房屋。 只要當初多撥一兩塊土地興建公屋，每塊面積大一兩成，每戶面積有條件增大。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 沒有露台、工作平台或陽台這些會包括在實用面積的部份，單位亦會看起來比較寬敞。
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二○一六年「綠置居」先導計劃推出的新蒲崗景泰苑，面積最小的單位的「室內樓面面積」為14平方米，而售樓書上所載的「實用面積」為17.8平方米。 公屋實用面積計算 公屋實用面積計算2025 公屋實用面積計算 至於「綠置居2018」的長沙灣麗翠苑，面積最小的單位「室內樓面面積」為14.2平方米，而售樓書上所載的「實用面積」為17.1平方米。 「入伙年份」以房委會和房協官方網站所提供的年份為準，但部份屋邨內個別樓宇的入伙年份可能會與官方資料有出入，詳見相關條目。
另外「城軒」以西，雖然現時為幾層高的舊式物業，但實情區內已醞釀重建。 尤其《施政報告2018及2019》，便公布計劃把「城軒」遠一點的「靠背壟道/浙江街」合作社重建，並預計提供950個首置上車盤。 公屋實用面積計算2025 若類近計劃得以推展，前方項目重建時，也會把「城軒」大部份景觀削去，因為前方用地高度限制，跟「城軒」同樣也為120米。
公屋實用面積計算: 公屋面積計算: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 公屋實用面積計算 在差餉物業估價處的查冊中所標示的實用面積其實是包含了窗台，及單位外牆。
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換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 一般來說，舊式、屋齡較高的公寓因為沒有什麼公共設施，公設比會比較低，
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公設比高不是一定就不好，只是要確定自己以後是否都會用到這些公共設施。 公共設施又有分大公設、小公設，雖然法令上沒有這個依據，但一般習慣將其分為這兩種，大公設是全體住戶都可使用，並需共同分攤，小公設是那一層樓的共同使用空間，會由那一層樓的住戶使用及分攤。 公屋實用面積計算2025 在法令規定中，公設稱為共用部分、共同使用部分， 而公設比就是房子的所有權狀中，不是房子實際使用的坪數的比例， 也就是說，公設比越高代表公用設施佔的坪數越高， 實際使用坪數就會越低。 例如「啟德體育園」的景觀，很大程度會受制於「十三街」及「煤氣鼓」重建的影響。
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及後政府興建的公屋單位，逐漸增加小型 公屋實用面積計算 1 至 2 人單位，例如和諧式單位，設有標準 1 或 2 人單位。 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 公屋實用面積計算2025 公屋實用面積計算2025 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。
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然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積(Saleable Area)進行銷售。 實用面積（英語：Saleable area） ，意指建築物業中，可單獨佔用的實際面積。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。 房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。
公屋實用面積計算: “text”: “公設比除了跟戶數的多少有關之外，也跟建案的基地面積大小有關，一般來說，基地較小的建案，戶數又較少的話，公設比會較高一些，基地較大的建案，戶數又較多的話，公設比會比較低。
在2013年1月1日起地產代理監管局規定，按照《一手住宅物業銷售條例》，規定即使以下部分：樓面面積，包括露台、工作平台及陽台可以計算成單位的實用面積。 其他空間如空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積均不計算在内。 公屋實用面積計算2025 為了令買家更清楚單位實用率，政府已針對發水樓並訂明一成發水上限，規管特大露台、超闊窗台的比例限制，以助穩定樓市和釐清實用面積。
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建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。 這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 一般上的計算方法是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，這包括圍封牆厚度面積、內部間隔、柱的面積都在實用面積計算内。 準業主在翻閲售樓說明書裏看到的露台 (Balcony)、工作平台 (Utility Platform) 及陽台 (Verrandah) 的面積也都是由圍封墻的外部做計算的。
此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 唔係講笑，有數得你計，門口到露台剛好是5米，正正和車位一樣。 不用去示範單位了，落街看看兩個平排的車位，你就知道一個一房單位有多大了。
透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。 留意以上服務需項向有關部門繳費，全份文件的收費為 $100。 瑜翠園位於掃管笏瑜翠街9號，由新鴻基發展，早於1991年入伙，設8座，提供292伙，實用面積由686至1,852平方呎。 原業主早於1997年8月購入上址，當時為樓市高位，單位作價470萬元。 至今轉售原業主足足持貨26年，帳面僅賺20萬元，升值約4%。 翻查資料，屋苑對上一宗同類型單位於5月成交，單位為7座低層C室，面積及間隔相同。
公屋實用面積計算: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…
「單位面積」指的是單位室內實用面積，以平方米（m²）計算，同時附上換算成平方呎（ft²）後的數字；平民屋宇公司則沒有提供資料。 公屋實用面積計算2025 公屋實用面積計算 可見，有機會入住公營房屋的市民已相對幸運，因此，在土地資源緊絀，大家應否多些包容？ 不要太過著重這小小面積，並應以積極的態度，做好其他設計，令大家住得更好。 至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，亦須從圍封該露台、工作平台或陽台的
另外，也有建商為了降低公設比，將小公設(例如樓梯)納入主建物中，想確認的話，可以依據權狀上的建號，去房子的地政機關查看「建物測量成果圖」，來對照房屋的實際狀況。 1.公設可以細分為大公與小公： A.大公指整個社區住戶都可以用到的公共設施， 比如大廳、中庭、機房、屋突、閱覽室等。 B.小公則是特定住戶共同使用的公共設施， 比如每層樓的樓梯間、電梯間、走道等。
管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 公屋實用面積計算2025 在 公屋實用面積計算2025 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
會後，他表示，市場上一向採用兩個單位面積的表述方法，一是「建築面積」，一是「實用面積」，前者包括單位分攤的公用地方面積，讓業主了解單位須分攤的不可分割分數及管理費，後者則為單位的實用面積。 經政府與香港地產建設商會磋商後，「實用面積」大致上有統一定義，即包括單位主體面積及露台面積，故應於售樓書及價單上採用這統一及簡單定義，再另行列出其他面積。 由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。 公屋實用面積計算 而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。 加上以前很早落成的屋苑都是比現時的樓盤少露台及工作平台，所以比較起來，樓齡較大的二手樓所指的實用面積都比較接近真正可用面積。 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。
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除此之外，房委會會在單位裝設推桿式門柄、推桿式水龍頭及花灑高低調節桿；以及於單位內安裝加大的電燈開關和將門鐘按鈕設置於高度適中的地方，並會視乎情況安裝其他合適的裝置。 房委會會不時檢視公屋單位裝置的規格，以確保提供的標準裝置能符合公屋租戶的需要。 民主黨立法會議員李永達今約見房屋署署長陳鎮源，討論統一「實用面積」定義。