「建築面積」可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等；「實用面積」即單位的實際面積，不包括公共空間面積。 早約兩年前，中原地產國內部份城市包括上海及北京等，已成功開發及運作一套二手物業買賣的跨界平台交易系統，由放盤至成交過程均可透過手機應用程式處理，有效提升樓宇買賣流程效率，相信應用於香港市場時亦會取得相當顯著的效果。 中原地產期望能一直緊貼市場需求，務求將地產代理服務與科技結合，為市民提供更便捷，更貼心的服務體驗。 周末未有全新大盤推售，焦點回流二手，本周末港島區內4個指標屋苑的預約睇樓量錄得約132組，按周持平，保持活躍。 美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示，樓市氣氛理想，資金追捧磚頭，本月至今太古城已錄得約36宗買賣成交，普遍業主叫價態度未見強硬，筍盤承接不俗，而本周末屋苑預約睇樓量約增約半成。 美聯物業康怡柏蕙苑分行區域經理施志剛表示，康怡花園本月至今暫已錄約19宗成交，較上月同期上升，唯由於不少筍盤已被消化，故本周末屋苑預約睇樓量維持平穩，但準買家入市意欲仍然積極。
嘉里旗下的黃竹坑港島南岸第2期揚海上載價單，涉及120伙，實用面積341至921平方呎，價單定價$1,349.9萬至$3,856萬。 即供最高獲20%折扣，即供折實價錢由$1,079.9萬至$3,085.1萬。 4個分區中，只有新界(東)區錄得升幅，按周上升1.18%，最新錄得201.23，較上年同期上升5.02%。
中原睇樓紙: 物業資料庫
州長表示，如果法案獲得州議會通過，他會簽署執行。 另外租樓其中一樣大忌就是漏水，影響自己之餘亦可能影響鄰居。 睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。
因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。 中原睇樓紙2025 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。 至於可否縮短委託期一事，地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如委託期)，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司) 的同意。 監管局鼓勵消費者委託地產代理從業員時，與從業員簽署地產代理協議，清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，八月份新盤發展商開價貼巿，增加上車盤的供應之餘，還承造高成數按揭，使不少二手客源流向新盤。 中原地產網頁近日瀏覽量明顯增加，較第五波疫情前急升2倍，線上放盤亦增加1.5 倍。 中原地產表示，已發通告提醒同事需加強注意防疫意識，一手銷售須遵循發展商安排及政府新頒布的防疫措施，二手方面，中原地產所有分行將加強每日清潔，並要求所有進出分行人士(包括員工及客戶)必須佩戴口罩、量度體溫及以酒精搓手液清潔雙手。 當然，樓盤未落成，開賣前也宜親身視察樓盤附近環境及設施等，了解自己心儀單位的座向，預期未來景觀，因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景，但高層或越過前面大廈而享開揚市景。
- 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
- 一手私宅平均每宗註冊金額更由去年同期約1,957萬元，大增約45.3%，至今年首7個月約2,844萬元。
- 如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。
- 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。
- 這個例子下，即使睇樓客無意跳過代理，亦因疏忽而破財。
- 而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。
除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 中原睇樓紙2025 中原睇樓紙 另一方面，保安系統亦是關鍵一環，應留意屋苑的保安員工作態度、CCTV分佈，如果有會所的話，也可參觀一下，確保設施正常。 中原睇樓紙2025 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。
中原睇樓紙: 海外尋寶 英國篇 Watford 中原地產代理 (海外)
坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。 一般租期的首 12 中原睇樓紙 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。
中原睇樓紙: 7月14日 投資面面睇 嘉賓：劉重興 Stephen
電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。 如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 據知，新買家為年輕夫婦，一直留意樓市動向，見近日交投轉旺，出動到荃灣及葵芳區睇樓，太太原先睇中新葵芳花園一個連裝修、座向東南的單位，惟業主無故失去聯絡，由於預算有限，恐盤源會加價，見上址叫價算合理，睇樓兩天即決定入市。 何文田站瑜一正待批預售，第1A期有望本月獲批，將隨即推售，提供447伙，主打2房至3房間隔，並設少量特色單位。
中原睇樓紙: 獨家代理 油麻地 彌敦道514-516錦華樓 地下B號舖連閣樓A-D室
往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。
中原睇樓紙: 【租務管理Q&A】空置單位冇人 管理 會衍生咩問題？│ 中原測量師行
適用於購買香港住宅物業的「地產代理協議」(表格 4)或俗稱「睇樓紙」建議委託期(即地產代埋協議有效期)不超過 中原睇樓紙2025 3 個月。 然而，《地產代理條例》沒有就委託期有任何規定，你可以與地產代理從業員商討合適的委託期。 《地產代理條例》訂明，地產代理從業員受客人委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客人簽署「地產代理協議」。 想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。 如買家剛開始睇樓，大概便會在三至六個月內簽訂買賣合約。 買家若在該段時間內改善自己的信貸狀況，信貸評級亦可能相應提升。
中原睇樓紙: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
新一份施政未有大幅減辣，對樓市刺激作用有限，成交量將持續低位徘徊。 太古城本周預約睇樓量錄得30組，每呎實用叫價維持18500元。 此外，買家需要留意睇樓紙的有效時間，一般是3個月的，但日子的長短可以雙方商討的。
中原睇樓紙: 新界西和九龍樓價指數破頂
預約睇樓量最多的屋苑為天水圍嘉湖山莊，本周末預約睇樓量按周增加20%至120組，屬去年7月後高位。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣，睇樓氣氛節節上升，目前每呎實用叫價約11,500元，按周亦升4.5%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關效應下，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，樓市小陽春持續。 近期利好消息增多，買家入市意欲增強，積極睇樓覓心水盤，樓市氣氛熱鬧。 另外，只要在這些睇樓紙有效期內，就算買家或租客找其他人，如配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人代為簽署合約，亦不論是否透過代理購買或承租單位，都要向曾簽署睇樓紙的代理行支付佣金。
中原睇樓紙: 地產牌考試備戰攻略 EP21 執業通告 遵守《競爭條例》
準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。
中原睇樓紙: 物業資料庫 長沙灣 環薈中心
當中CCL_Mass及CCL(中小型單位)更是連續兩周相繼打破自已的歷史紀錄，是自2018年7月後首現。 代理化身「帶盤王」 創線上搵樓新潮流｜特別嘉賓：張子存、Hayden 中原睇樓紙2025 Yeung、Tinka Hui… Kelvin及3位KOL，分享線上搵樓新模式，作為前線的經驗及看法，及分享客戶線上搵樓貼士。 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲…
中原睇樓紙: 香港測量師可為國內物業估值？ 有咩資料需要提供？│ 中原測量師行
用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。 中原睇樓紙2025 但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。 每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。
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中原睇樓紙: 香港租屋注意事項
與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。
將區塊鏈技術應用於整個成交流程後，提示功能可提醒買家繳付訂金，簽署正式買賣合約等等關鍵日期，買家亦可隨時於手機應用程式查看按揭申請進度及相關資料，免卻因忘記辦理引致的損失及節省致電查詢的時間。 物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。 如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。 若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。 另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。
中原睇樓紙: 12月28日 中原工商舖資訊台 – 特備節目
另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。 而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 查冊記錄了一個物業的「前世今生」，是掌握業權誰屬、是否完整的好工具，租買前記得要好好利用。 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。
中原睇樓紙: 大灣區報告 2022年8月中原大灣區指數 2022年9月15日 中原地產住宅部總裁
道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。 大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。
康怡花園本周預約睇樓量錄得80組，每呎實用叫價17200元。 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 來到正式成交當天，買賣雙方律師樓在審核樓契無誤，做好管理費對數安排後，沒有問題便會簽定「轉讓契」，屆時律師會通知銀行放款找清餘額，之後準業主就可正式收鎖匙入屋，屆時業主就可以開始籌備裝修的工作。