現代的露臺，成為常規建築物之一，是室內和室外的交匯點，周遭風景的襯托下，圍繞與室內截然不同的氣氛，是為家居美化的部分，理想的露臺可以把生活質素提高。 都市人通常喜在露臺上擺放傢私，居高觀景，享受大自然，而不用遠行他方，寫意悠然，盡情休憩。 正因為露臺在外壁突出，陽光充足，比室內適合蒔花栽草，曬衣待乾。 另外，露臺更是社交聯宜的適合地方，方便聚會聚餐，納涼避暑，而燒烤之油煙不會弄髒室內。 在西方，由於建築物的形態不同，所以露臺發展較早，面積較小，傳統的馬爾他陽臺，是現代露臺的雛型，其實不過是木制的閉合平臺，從牆壁稍為延申而已，但其陽臺色擇豐盈，材料紋理獨特，裝飾主題也豐富了都市空間。 垂懸在庭院之中的陽臺，通常以石、木材和金屬所建，用花卉和葉子襯托，為大道和衚衕遮蔭，陽臺甚會雕刻野獸、天使圖或精怪標奇立異。
- 隔音不同於吸音，原理上主要有以下四個： 增加隔音材料的質量，增加隔音材料的阻尼效果，使隔音材料分離，和增加隔音材料的吸音能力。
- 一些常見於住宅天台的設施如伸縮簷篷或遮陽花棚，在現行法例下，都不可豁免入則亦不是小型工程。
- 但係，政府要「鼓勵」發展商提供呢樣「環保及創新設施」，就梗係要俾啲甜頭。
- 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。
根據《建築物條例》第42條施加的條件規定，環保露台及工作平台要在不被圍封的情況下，其面積才可獲豁免計入總樓面面積。 平台露台分別2025 平台露台分別2025 如以窗、玻璃嵌板、格柵、實心牆或類似裝置把該等設施從護牆高度以上圍封，便會違反豁免的條件，並可導致違反《建築物條例》。 至於過往慣用的「建築面積」來標示單位面積，事實上並無統一定義。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有500至600平方呎。 平台露台分別2025 測量師謝志堅表示，從冷氣機維修保養的角度，這種合併露台是個好設計，因維修冷氣機時可避免外牆搭棚，對工人而言較安全，業主也可節省一筆金錢。
平台露台分別: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
（一）監管局一直密切監察地產代理須按規定提供二手住宅物業的實用面積的情況。 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 地產代理監管局規定，自明年1月1日起，持牌地產代理向客戶提供住宅物業面積，須以實用面積為先。
露台和阳台在生活中很多人会把他们混淆，直接把露台当成阳台，其实不然，露台与阳台是由很大区别的，下面我们就跟早晨装饰一起来看看露台和阳台的区别。 阳台是建筑物外部的平台，被墙或栏杆围住，并由柱子或控制台支架支撑。 部分網民指「住過有露台之後返唔到轉頭」，不但可以晾衫 ，甚至能BBQ、種花等，且空氣更為流通。
平台露台分別: 露台計入實用面積
他又說，通脹預期對通脹有切實影響，形容若人們預期通脹率升5%，就會出現。 鮑威爾出席參議院金融委員會聽證會時表示，核心通脹並無一如期望迅速下降，離物價穩定的目標仍非常遙遠。 他指，已見到商品通脹持續下降，預料住房服務通脹未來6至12個月將逐漸回落。 他表示，整體經濟強勁的情況下，高通脹持續，可能促使聯儲局加快未來加息步伐。 數據並無反映政策過度收緊，反而顯示下次政策會議很可能上調最終利率預測。 當局去年底時預測，聯邦基金利率將於今年達到5.1厘見頂。
工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鰭」，同樣需計入實用面積。 立法會議員李華明質疑﹕「露台掛衫好正常，難道起個露台來欣賞？」他批評發展商借環保露台豁免面積來「發水」，卻限制住戶掛衫，實屬「離譜」，對業主不公平，政府和消委會應呼籲發展商不應為露台晾衫設限。 除了須符合首段有關向屋宇署遞交申請的程序要求外，樓宇公用部分的改動工程亦應符合《建築物條例》及其規例訂明的樓宇標準，如不會令樓宇負荷過重、火警時不會影響逃生途徑等。 業主或佔用人應就擬進行的改動工程在符合《建築物條例》的可行性，諮詢建築專業人士。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？
平台露台分別: 免費裝修報價＆免費工程顧問服務
如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷游說你放盤給他們，最好買張太空卡 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。 人人對佢嘅評價都不一，有人大讚有助室內通風對流，同時採光度十足，但亦有部分人批評露台地方好嘥位，得物無所用。 想要隔音就不要忘記天花板也是噪音傳播的路徑之一，隔音吊頂以隔聲材料製造，有效阻隔樓上的聲浪。 不過吊頂有一定重量，而且結構複雜，最好交由專業裝修師傅負責安裝。
平台露台分別: 香港單位「工作平台、露台、窗台」的演變史
有人認為「住過露台就返唔到轉頭」，但有人卻認為露台實際上「華而不實」。 平台露台分別2025 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
平台露台分別: 建築面積實用面積換算: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
看見一個建築面積達800呎的單位，到入伙裝修時才發現原來只有600多呎的實用面積。 以往的售樓書，往往只列明售價、開售日期、售樓安排等，但對面積一事卻絕口不提。 有見及此，政府就規定發展商必須列明實用率，以保障買家利益。 2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。 今次所講的單位，位於黃大仙的鑽嶺，項目是樓齡僅兩年的單幢物業，主打實用面積300平方呎以下單位，瞄準心儀市區盤的上車客，當年入場費約300多萬元。
平台露台分別: 實用面積計唔計埋露台？
呢份聯合作業備考，就寫明呢啲設施可以豁免計入總樓面面積。 平台露台分別2025 陽台是將光線引入室內空間的重要戶外場域，也是連結室內外的緩衝地帶。 跟露臺一樣，陽台都是一個往外突出的建築物，由托架支撐，分別就是在於陽台有遮蓋物，而露臺則沒有。
平台露台分別: 「露台」和「外廊」
在條例及利潤因素下，個別新盤即使提供面積只有200餘平方呎的開放式單位，也會有露台及工作平台，分佈於客廳兩側，與單位形式一個「凹」字。 而兩者的空間僅足夠容納一至兩人，感覺是花了錢又得不到生活的空間。 近十年的新樓盤，不論是200呎的納米單位，抑或是幾百呎的單位，均出現一個「騎尼」景象，就是每個單位都有一至兩個「懸棺式平台」。
平台露台分別: 陽台、露台、外飄窗的區別？如何計入建築面積？
鮑威爾強調，以史為鑑不要過早放鬆政策，又說目前仍未見到加息的全部影響，正密切關注貨幣政策產生的滯後影響，加息將考慮這些因素。 香港測量師學會前會長何鉅業亦指，冷氣機連工作平台或露台而建，變相「有瓦遮頭」，冷氣機散熱器減少日曬雨淋，故障問題料會相對減少。 有些平台容許業主在已買的放盤期內「換盤」，將成功出租或放售的樓盤下架，再刊登一個新的樓盤，只要放盤期內維持樓盤數目便可；亦有平台逐個樓盤收費。 網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。
平台露台分別: 香港人的家( – 寧要露台不要廚房
實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 客廳左邊為浴室，進入後即出現奇景，通過右邊企缸行出去竟然是約16平方呎工作平台。 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 平台露台分別 即是今時今日我們常見較新型物業，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積。 空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。
平台露台分別: Point.2 露臺需約定專用？ 使用權大解密
近年單幢盤除屢屢出現奇則，就連露台設計都千奇百怪，尤以市建局與發展商合作的項目最具「代表性」，如灣仔「囍滙」或觀塘「觀月‧樺峯」露台均被傳媒戲謔為「棺材式露台」，又或是「單身露台」。 平台露台分別2025 平台露台分別2025 近年新盤奇則大行其道，除了單位內櫳間隔奇特，更會附送一對露台及工作平台，空間之細僅能容納兩隻腳掌，驗樓師詹濟南形容的「彊屍露台」最貼切不過，用家身處其中，只能如彊屍般跳動。 雖然網民對單位有露台持兩極意見，有網民卻指露台面積的大小才是重要的考慮因素，認為面積夠大，足以擺放梳化、枱等，才算是有價值。 然而，香港大部分的單位面積有限，且部分大廈公契對露台的限制多，有人批「華而不實」。 早前有電視節目報導指，有大廈不允許業主在露台晾衫，引起不少人熱議露台的用處。
平台露台分別: 面積未計算牆身飾面部份
「verandah」在戰前或戰後初期的樓宇多指那些附在樓宇外牆的有蓋但正面開敞的長廊建築空間，就類似戰前唐樓中建在行人路上方的「走馬騎樓」。 這些「騎樓」在外側亦會有柱子支撐結構，大家仍可在油麻地上海街、深水埗一帶見到幾幢僅餘的「騎樓」建築。 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 平台露台分別 (但不計入實用面積) 。 另外，由於冷氣機平台設在單位面積以外，使用性不高，而大部分冷氣機房則設於洋房及獨立屋，非分層住宅，故都不適宜計入實用面積內。 平台露台分別2025 比實用面積更「實際」的是「內籠面積」（Carpet Area，又稱地毯面積），即不計算全屋牆身的面積，也就是單位內可用的地面面積，樓書或代理資料均不會列出，需要實際度尺得出。
平台露台分別: 地產博客
因此原則上樓層愈高，「內籠面積」亦愈高，隨時可相差逾十呎，值十幾廿萬。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，即是說單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算。 如果圍封單位的牆身間開了兩個單位，該牆身就由兩個單位平分。 所以想要單位更實用，主力牆愈少愈好，如果能和相鄰單位攤分就更佳，因為主力牆無法拆除，無法釋放可用空間，而拆除非主力牆，例如打通睡房、梗廚改裝成開放式廚房，可以增加可用空間，令單位感覺更寬敞。 23 幕牆以其在建築物中所起的作用和功能來區分，直接作為外牆起圍護作用的幕牆，按其外邊線計算建築面積；設置在建築物牆體外起裝飾作用的幕牆，不計算建築面積。