但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。 租賃人2025 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第431條承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第424條租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。 第七百四十六條 融資租賃合同的租金，除當事人另有約定外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。 第七百三十九條 出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。
- 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。
- 筆者謹以上述簡要整理及分析，與您一同探究土地法第103條的相關問題，若有任何進一步的問題欲詢問、諮詢，歡迎與我們連繫。
- 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分乙方应恢复原状，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
- （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。
- 如果租約中訂有租賃資產最低殘值的保證條款，或因承租不不續航天則受罰的條款，租賃期末應收租賃款賬户餘額必與擔保殘值相等。
- 然而，IFRS16應用指引及釋例卻顯示與目前做法有些微差異。
出租人之租賃則採雙重會計模式，亦即，仍應視是否移轉附屬於出租資產之所有權之幾乎所有風險與報酬來判斷是屬於融資租賃或營業租賃，相關會計處理與IAS17也沒有實質差異。 不過，IFRS16下與承租人不同的是，原始衡量後，出租人後續不需要持續評估租賃期間之變動或承購權之行使與否。 此外，仍有部分特殊議題例如：租賃的定義、售後租回及轉租等會計處理與現行作法有所差異，請參閱本文以下說明。
租賃人: 租赁回租与转租赁
第七百五十七條 出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。 第七百五十五條 融資租賃合同因買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出賣人、租賃物系由承租人選擇的，出租人有權請求承租人賠償相應損失；但是，因出租人原因致使買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷的除外。 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。 第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。 第七百二十九條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
- 此等規定恐將影響民營電廠的某些電力銷售合約或航運公司的部分貨物運送合約。
- 租赁也是一种理财方式，通常情况下租赁利息较银行贷款利息高，因此，租赁公司、金融机构发展租赁交易更具有吸引力。
- 此外，仍有部分特殊議題例如：租賃的定義、售後租回及轉租等會計處理與現行作法有所差異，請參閱本文以下說明。
- 由於經營租賃的租賃期較短，與出租資產所有權有關的各種收益和風險，並不因為租賃而轉移給承租人。
- 第七百五十一條 承租人佔有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權請求承租人繼續支付租金，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。 租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
租賃人: 相關內容
惟【表一】中之各項情況僅為例舉而非絕對必然，若有其他特徵能清楚顯示附屬於標的資產所有權之幾乎所有風險與報酬並未移轉予承租人，即令存在【表一】中之情況仍應將租賃分類為營業租賃。 例如，標的資產所有權將於租賃期間屆滿時移轉予承租人，但承租人須按當時公允價值支付移轉價格，此時將判定附屬於標的資產所有權之幾乎所有風險與報酬並未移轉。 承租人會計處理已於前文IFRS 16解析(二)與(三)中完整說明，本文即分就租賃之分類、營業租賃與融資租賃逐一說明IFRS 16之出租人會計處理。 不過，租期內第一次拖欠租金的租客可以申請寬限期，法院或土地審裁處通常會給予租客支付全部欠租及業主的法律費用的機會，而租客必須於申請聆訊時或收回處所的管有的命令批出後一段特定的時間內繳交。
最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第451條租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。 最高法院民事判例最高法院民事裁判第443條承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。 租賃人2025 但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 最高法院民事判例最高法院民事裁判第440條承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃人: 承租人未來必須就所有租賃合約在資產負債表認列使用權資產及租賃負債
）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 租賃人2025 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。
租賃人: 出租人基本簡介
相較之下，租賃業能在合理風險評估下，提供給不同產業、不同風險程度的客戶「量身打造」融資方案，諸如「設備租賃」、「售後回租」或購料的「售後買回」，甚至是「應收帳款轉讓」，如此更能滿足中小企業、新創公司的營運成長需求。 因為剛起步，中小企業、新創公司的營運風險相對高，能否順利「茁壯」的關鍵點，就在於是否能適時找到「資金挹注」。 租賃人2025 但一般金融機構受限法令，借貸放款都必須嚴加審核，對於財務較不透明的中小企業、新創公司而言，勢必更難在需要資金時獲得奧援，反更限於融資困境。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。
租賃人: 承租住宅物業
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。 出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。 Ａ： 內政部為了鼓勵更多房東加入公益出租人行列、將房屋出租給有需要的民眾， 2022 年 9 月修改住宅法，通過增訂公益出租人的租賃契約資料及租賃所得，不得做為綜合所得稅、地價稅及房屋稅的查核依據。
租賃人: 什麼是 租地建屋 契約？
并且法律还规定：租房人应当在15日内明确表示自己要购买，否则放弃优先购买权。 《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。 设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 全国资产在3000万元以上的从事工程机械租赁的专业租赁公司只有80多家，其余均为中小企业和个体户，而在发达国家具有相当规模的工程机械租赁企业就有数千家。 租賃人2025 中国工程机械年需求量为2000亿～3000亿元，而租赁业务只为需要量的10%，与高达80%的国际平均水平相差甚远。 房屋租赁市场是中国房地产市场的重要组成部分，它盘活房屋存量，优化资源配置，搞活市场流通，正成为新的投资和消费热点。
租賃人: 相關
“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为;一方面通过法律保障租房人的居住权益。 金融危机的负面影响正逐渐波及到中国各个实体行业，企业纷纷通过节约挖潜降低运营成本准备过冬。 这为科技仪器租赁企业发展带来了机会，这类企业的服务是专门针对降低企业运营成本而设计。 面对金融危机带来的各种不确定因素，中国企业必须考虑减少固定资产投资的风险。 科技租赁模式恰恰就是为了帮助企业应对各种不确定因素而产生的新型服务，企业可以用很少的钱来租赁昂贵的电子测试仪器等设备，既满足了生产和研发的需要，又节省了大量资金。
租賃人: 承租人行使條件
但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應租金。 第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
租賃人: 承租人法律規定
出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 假設租新盤，或是包含裝修及傢俬電器的租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要更換，特別是有改動較大的裝修，例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量，最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。 租賃人2025 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。
租賃人: 租赁融资租赁
地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。
業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 租賃人2025 租賃人 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。