【彭博】– 香港為捍衛聯繫匯率制度而干預市場看來終於奏效了。 港元兌美元匯率一度上漲0.3%，至1美元兌7.8230港元，為12月初以來的最大漲幅，遠達高於7.85。 隔夜利率大漲，香港金融管理局上周買進190億港元（24億美元）的港元，以推高融資成本，為看跌港元的押注降溫。
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綠悠雅苑租: 地產博客
丘卓文提到，目前寫字樓市場面對大量供應推出，加上歐美面對經濟衰退風險，影響企業擴張需求，兩幢即將落成的中環新商廈預租率仍處低水平，預計中環寫字樓空置率可能升穿9%。 對於領展提出供股集資，市場憂慮負債較高的發展商會跟隨。 丘卓文指，發展商是否供股視乎自身需要，亦要考慮股價，最近亦有發展商嚴格控制資本開支等改善財務狀況。 他相信，除非業績太差，否則本地地產股普遍會維持派息水平不變。 以價格而論，呎價6,500元的確是不可能出現於任何新樓盤，綠悠雅苑的一房單位，實用面積400多平方呎的售價最低僅246萬元，可以說是一般中產者都買得起。 若只從購買力來衡量，這類200多萬元的單位應該是最搶手的。
根據房委會遞交的發展藍圖，因煤氣管道貫穿「安麗街」及其周邊環境，需要進行「定量風險評估」。 據機電工程署的資料反映，當中有幾條管道會由沙田北減壓站伸延出來，一條經小瀝源大渠經舊畢架山隧道，延伸至九龍土瓜灣及馬頭角；另一條由沿安平街經大老山公路至馬鞍山；以及沿安睦街經車公廟路、延伸伸至九龍塘及馬頭角。 近期有3幅地皮流標，包括政府官地及「一鐵一局」項目。 星展香港研究部執行董事丘卓文表示，去年地價已大跌三成，但今年規模較大、估值過百億元的地皮仍有流標風險，發展年期較長及商業項目流標風險更高。 他解釋，目前環球經濟環境不算太好，香港有實力的發展商不算太多，在欠缺競爭對手下，未必會太進取吸納土地儲備。
綠悠雅苑租: 【2022房協居屋懶人包】居屋名單 ＋ 申請資格 ＋敘造按揭 ＋轉售限制 ＋二手成交數據｜３分鐘看清
其中白表申請者的資產限額為 HKD 83萬，月入上限 HKD 40,000；單身申請者的資產限額為 HKD 50萬，月入上限 HKD 25,000。 綠悠雅苑租 項目共提供988伙，實用面積由約420至約700平方呎，其中2房單位佔7成。 分行新近促成綠悠雅苑3座高層F室成交，實用面積696平方呎，三房套房間隔，享開揚景致，綠表市場開價938萬元，原業主已移民，累減68萬元或7.2%，將單位以870萬元沽出，實用呎價12,500元。
- 按揭方面，白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭，最長可達 30 年期，以最近一次房協出售新居屋為例，買家不用購買按揭保險，仍可向銀行直接申請9成按揭，換句話說，慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 9 成所需保費。
- 青衣區屬66校網，如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。
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- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 資料顯示，原業主於2013年4月以約316萬元一手買入單位，自住9年轉售，現帳面獲利284萬元，單位期內升值約90%。
青衣曾經屬於荃灣區，其後與葵涌一同由荃灣區分拆出來，組成葵青區。 買樓攻略2023｜隨着近年區內配套設施陸續落成，青衣稱得上自給自足。 青衣區屬66校網，如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 【按揭計劃】Mortgage-link VS 綠悠雅苑租2025 現金回贈 邊個著數？ Dison抽中白表居屋，由於未補價的居屋只能承造P按，故銀行最終開出兩個offer，第1個計劃為P-2.5%，現金回贈為0.6%，第2個計劃… 壓力測試：買入房協物業一般需要進行壓力測試，即按揭利率上升三厘，供款人的每月供款不得多於月入60%。
綠悠雅苑租: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目，屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。 綠悠雅苑為首個資助出售房屋項目，提供988個「實而不華」的中小型單位，以折扣價出售予合資格的中等收入人士。 項目於2012年推出發售時，反應非常熱烈，共收到超過58,000份申請。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。
綠悠雅苑租: 青衣綠悠雅苑-獨家委托-最平一房入埸
彭錦添補充，綠悠雅苑現時約有8個放盤提供，最低入場價由550萬元起。 青衣居屋綠悠雅苑主打2房單位，亦有少量三房單位，此類單位相對罕有，故一有放盤便有買家承接。 屋苑有業主因移民，以未補地價870萬元沽出一個高層3房套單位。
綠悠雅苑租: 青衣的其他屋苑
入伙日期為4/2015，小學校網為66，中學校網為葵青區。 綠悠雅苑租 青衣區連續在去年12月和今年1月錄逾80宗買賣成交，較去年11月多。 中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，通關後市場氣氛正面向好，市場亦預期美國加息周期將逐步進入尾聲，推動買家入市意欲上升。 青衣區1月累錄約81宗二手買賣成交，連續兩個月錄80宗水平。 利嘉閣地產青衣區高級分區經理陳志傑補充說，去年11月區內錄得70宗二手買賣成交。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別…
綠悠雅苑租: 成交紀錄
零售市場方面，他說，隨著去年第2季社交距離措施解除，預計將慢慢復甦。 內地重新開放帶動旅遊消費復甦，預計將進一步推動零售市場復甦。 今年零售店舖租金見底，他預期今年續租或會微升。 綠悠雅苑租 此外，網上零售市場去年下半年有改善，跌幅較2021年改善。 前特首曾蔭權的「置安心」計劃到了梁振英手上，變成了只賣不租的「居屋」，香港已經整整10年沒有新的居屋供應，青衣的百個「置安心」計劃綠悠雅苑引來萬人空巷，排隊3小時看示範單位及領取申請表格。 由上屆政府、前特首梁振英上場後首個推出的「置安心」項目青衣「綠悠雅苑」，當時以市價七折推售，只賣不租。
綠悠雅苑租: 青衣長亨邨單位起火濃煙沖天 冷氣機飛落街
論樓齡，美景花園、青怡花園和翠怡花園最高，分別是41年、36年和33年。 三個屋苑入場費都是400多萬元，在區內私樓來說是最低水位。 薈藍和明翹匯是區內樓齡最新的私人住宅，當中薈藍於去年入伙，僅提供320個單位，但受制於辣招稅，暫未有二手盤放售。 明翹匯於2021年入伙，共有4座，提供776個單位，入場費500萬元。
綠悠雅苑租: 資助出售房屋項目
綠悠雅苑位於青衣青綠街18號（中原樓市片區：青衣）。 但除了景觀因素外，樓盤附近還有兩個特別公用設施，值得用家留意。 其一，就是在鄉議局前方的「沙田北煤氣調壓及檢管站」。
綠悠雅苑租: 元朗大棠,路邊屋苑,三樓連天台
香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。 所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。 中原高級區域營業經理陳輝麟稱，青衣綠悠雅苑3座中層F室，面積696方呎，原先叫價885萬(綠表價)，目前累減至825萬(綠表價)沽出，呎價11853元。 曾日昇指，通關、息口近頂等利好因素令業主叫價轉硬，議價空間收窄至1%至2%，成交價較去年12月上升3%。
綠悠雅苑租: 成交升 業主反價3%甚至封盤
按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。 房協資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑以平實及實用為賣點，會所設施不多，但實用面積每呎管理費卻達$2.3至$2.4。 事實上，市場上不少新晉私人屋苑，如銀湖‧天峰、YOHO MIDTOWN、縉庭山及日出康城首都，不單備大型會所，而單位叫價與綠悠雅苑市值售價相若。 綠悠雅苑，位於青綠街18號，為房協的一個資助出售房屋項目。 只供合符申請資格家庭申請，及設有5年禁止轉讓物業限制。
綠悠雅苑租: 沙田第一城
綠悠雅苑所在的青綠街地皮，位於青衣市中心，原屬青衣灣避風塘（青衣塘）一帶，於八十年代初填海，早期曾用作青健臨時房屋區。 臨屋區於1995年拆卸後，地皮本來由房協發展「住宅發售計劃」項目。 然而項目進行期間，政府宣佈停建資助房屋，地皮完成地基工程後一直空置十年，房協更於2009年一度準備將此「爛尾」項目地盤交還政府。 直至2011年，政府宣佈推出「置安心資助房屋計劃」，青綠街地皮再次動工，開始興建綠悠雅苑，但地契年期繼續由當初批地時的2001年起計50年。 綠悠雅苑的項目原意是以市價出租或出售予中等收入人士，屋苑不但設有小型會所設施，其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑，檔次比傳統資助房屋高，房協形容其用料設計為「實而不華」。 綠悠雅苑租2025 綠悠雅苑由香港房屋委員會發展，位於青綠街18號，共有3座，提供988個單位，屬房協資助出售房屋。
綠悠雅苑租: 綠悠雅苑 01座 28 J 成交記錄
2012年初，筆者曾經呼籲未上車者，盡快上車買當時200萬元買得到的嘉湖山莊，一年過去，嘉湖山莊的樓價升幅為全香港第一。 美聯黃淑賢表示，屋苑1座中層C室，實用面積約449方呎，未補價第二市場開價500萬元，減價10萬元，以490萬元售出，呎價約10,913元。 據了解，原業主2013年4月以289.8萬元購入，帳面賺200.2萬元。
綠悠雅苑租: 二手公屋買賣合約登記統計分析 (2023年1月份)
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 綠悠雅苑租2025 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 陳志傑指，近期十大屋苑成交上升，利好因素如通關持續，加上一手市場交投增加，有助帶動二手市場，故估計今年至年底青衣樓價回升5%至10%。 他說，青衣區市況牛皮，不會升亦不會跌，估計樓價有2%波動。
房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 ）是香港房屋協會發展的一個資助出售房屋項目，位於香港新界青衣市地段138號青綠街18號，於2015年中落成入伙，由鍾華楠建築設計事務所設計，有利集團承建，分為3座住宅大廈。 另外六個位於粉嶺馬會道、九龍啟德發展區和觀塘安達臣道及元朗元龍街的資助出售房屋項目正在規劃或興建，將會於未來六年相繼落成，合共提供逾5,700個單位，以滿足置業人士的需求。 政府於2012年8月宣布將原先的「置安心資助房屋計劃」轉為資助出售房屋項目，首個位於青衣的項目「綠悠雅苑」於2015年落成，提供共988個「實而不華」的中小型單位，以折扣價出售予中等收入家庭及單身人士。 另外三個於2019及2020年落成的資助出售房屋項目，合共提供1,640個同類單位。
綠悠雅苑租: 元朗西鐵站 屋苑1400呎下複式+入1車花園
沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 綠悠雅苑於2015年入伙，屋苑共有3座住宅大廈，合共提供988個單位。
綠悠雅苑租: ⭐️綠悠雅苑 青衣唯一有露台 高層一房
星展銀行(香港)今日發表2023年香港房地產市場展望，星展銀行(香港)研究部董事丘卓文表示，本港樓價去年全年下跌15%，受到本港與內地通關的因素影響，他指今年市場氣氛有好轉，港人不再觀望，預期樓價平穩。 他表示，今年啟德區項目為市場重點，又指發展商會積極推售豪宅物業。 另外，由於股票市場有改善，他預期，最優惠利率升至6%。 土地市場方面，近期招標的中標價均低於市場預期，地價跌幅大於房價，預計地價今年跌幅將低於市場預期。 丘卓文指，本港整體寫字樓空置率為12%，處於高水平。 中環的空置率升至8.8%，為歷史上高位，預期空置率將繼續上升。
綠悠雅苑租: 服務及設施
不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 房協居屋被視為房委會居屋的高級版，惟並非每年供應，實屬可遇不可求的上車之選，始終市場上大多數盤源，都集中於二手市場，即上千居搜尋各區心水靚盤。 與一般資助房屋不同，綠悠雅苑隨屋附送廚櫃、TGC爐具、抽油煙機、TOTO浴具、橡木複合地板等，全屋所有廳房均安裝日本珍寶分體式冷氣機，加上戶戶皆設有環保露台及工作平台，設備和設計與時下新式私人屋苑分別不大。 屋苑大部份單位均為長廳設計，且廳房同向，唯第1座A、F室採用左右廳間隔，而廳向北、主人房向南，可享不同景觀。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。
綠悠雅苑租: 青衣綠悠雅苑21歲外傭疑抹窗失足墮樓亡
相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。 至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。 中原地產表示，新買家為上車人士；原業主則於2013年以499萬元未補地價買入單位，持貨約10年轉手，賬面獲利369萬元或約74%。
綠悠雅苑租: 成交記錄
如果希望逛街，則需要前往沙田市中心「新城市廣場」。 準買家也可以考慮在大涌橋路乘坐巴士，因為該處有不少從西貢及馬鞍山駛出的巴士，包括由西貢開出的「299X」可前往沙田市中心，也可乘坐「40X」往葵芳及葵涌一帶，該巴士也會在城隧轉車站上落，屆時可以再轉乘其他巴士路線。 跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入伙的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。
綠悠雅苑租: 沙田帝堡城2房 以718萬元獲上車客承接
綠怡雅苑位於小瀝源小瀝源路63號（中原樓市片區：小瀝源）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。