2023年7月1日后，职工新办理社会保险登记的，用人单位向人力资源社会保障、医疗保障部门办理社会保险登记后，于参保当月底前向税务部门申报当年度缴费工资。 簽完臨時買賣合約之後的大約兩星期就輪到正式買賣合約。 簽訂正式買賣合約亦代表買家要交7%大訂，以及律師費、印花稅等等的雜項費用。 在這裡要特別注意，雖然有很多人都好興奮買得到樓，但實際上最終不少買家也可能因為不同原因要結束交易，俗稱撻訂。 起樓流程 起樓流程2025 香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。
根據《建築物條例》，除非新建築物已獲發佔用許可證，否則該建築物不得被佔用。 起樓流程 項目的認可人士、註冊結構工程師、註冊岩土工程師及註冊承建商須提出佔用許可證申請。 他們須提交指明表格，證明該建築物已按照《建築物條例》及其規例的條文以及就該新建築物批准的圖則竣工，在結構／岩土方面是安全的。
起樓流程: 工程展開前7天
小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 以首次置業為例，業主要付上約樓價 2~4%印花稅，而律師費則是約 $10,000左右（以樓價 $10,000,000以下計算）。 索取 TU 信貸評級報告可以選擇在網上購買或親身到環聯辦事處購買(需網上預約)。 一般而言，TU grade是H或以上的話，銀行都有機會可以批出按揭。 很多買家會以翻新單位為由壓低價格，賣家把單位稍作裝修，不但可提高單位的吸引力，更能避免買家以此藉口壓價。 不論買樓或賣樓，同樣要知己知彼，了解最新市場價格，叫價太進取，會無人問津；叫價太保守，會蝕底離場。
- 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。
- 然後其母親也從高空躍下，但撞穿天網直跌至商場一樓死亡。
- 不過起鋼筋混凝土結構有個好先決嘅條件喺越發達嘅國家越就難得到嘅，就係要有足夠嘅釘板佬紮鐵佬，釘板扎鐵實在太辛苦，所以越發達嘅國家越少人會入行。
- 在任何項目開始之前，必須建立一個基本的大綱或概念。
目前，税务、人力资源社会保障、医疗保障等部门已经建立了常态化部门协作机制，在推动业务联办、优化办事流程、提高缴费服务等方面做了大量工作。 为确保平稳过渡，原委托银行扣款的个体工商户暂时保留批扣缴费方式，逐步向自主缴费方式过渡；灵活就业人员继续采取以委托银行扣款为主、其他渠道为辅的缴费方式。 总体上，实行自行申报后，申报缴费的便利性不受影响，同时因环节减少、渠道增加，缴费人办理申报缴费业务更加便捷高效。 实行自行申报后，用人单位和个人的参保登记、权益记录、待遇支付等业务仍按照现有流程向人力资源社会保障部门、医疗保障部门申请办理。 目前，不同险种、不同缴费人群需要分别向人力资源社会保障部门、医疗保障部门申报缴费工资，向税务部门缴费，造成了缴费人“多头跑”“来回跑”。 实行自行申报，将申报缴费工资和缴费两个社会保险事项统一为向税务部门一家办理，有利于降低缴费人办事成本，进一步优化营商环境。
起樓流程: 注意
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租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。
起樓流程: 裝修
拜四角前需準備香燭、「四角衣」、燒酒，還有一系列祭品，包括水果、有殼花生、糖果、白米、少許五色豆，並將其分成五份。 拜四角當日，將其中一份放在單位中央，同時擺放三杯燒酒，而其餘祭品則放在單位四角，每個角落均擺放一杯水。 起樓流程 起樓流程2025 拜四角是向新屋土地神明打招呼之意，須在正式入伙和搬傢俬入屋前完成，儀式要在通勝上標明「宜祭祀」的日子舉行，並要在當日下午1時前完成。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。
起樓流程: 業主放租樓盤須知
西九龍中心的天龍過山車自2003年已停運，不過高空路軌及安全網並無拆去。 西九龍中心天網變救命網已非首次，2010年2月，一對夫婦為正就讀國際學校幼稚園K2的女兒升學問題吵架，疑母親情緒激動，把女兒從7樓龍庭酒家扔至4樓，幸被設在4樓的天網救回一命。 然後其母親也從高空躍下，但撞穿天網直跌至商場一樓死亡。 90後Alison早年隨家人移民澳洲，與夥伴合資，以1,000萬港元成本買地建屋，圓其創業夢。
起樓流程: 建築工程
值得留意的是，屋內財務損失並不在火險保障範圍之內。 除了以上的必要支出外，賣家切記如果簽署臨時買賣合同後，才突然改變主意終止買賣，買家可以向賣方提出訴訟和索償。 由於你所簽訂的臨時買賣合同已經具備法律效力，即使未簽訂正式買賣合約，你可能已經要向買家賠償雙倍訂金、買家的代理佣金及律師費。 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。
起樓流程: 香港買樓流程及程序
任何有意進行建築工程的人士均須委任一名建築專業人士（認可人士 (AP) 或註冊結構工程師 (RSE)）來編制和提交圖則以供屋宇署批准。 起樓流程 設計提交給 屋宇署審批，當局會為項目提供廣泛的建議。 它確定了擬議的土地用途、地積比或建築高度等要點。
起樓流程: 注意事項三：為物業進行修補
當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。
起樓流程: 銀行估價及做按揭申請預先批核
同樣地，發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 發展商須在「最終的預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 為檢驗工程的質量，本署人員會審核有關質量控制的証明文件，內容包括所用物料和測試報告，並會進行實地測試，確保已完成工程的質量達標。 工程完成後對有代表性的基礎單元進行驗證測試是工程的關鍵階段，其目的是確定基礎在承受荷載時的表現。 事實上，這項建造技術在外國已經日趨成熟，在英國、美國、德國、新加坡等地，已經不乏旅舍、醫院、長者院舍及住宅單位以「組裝合成」技術建成。 例如新加坡有成功經驗以此技術建造一幢40多層的住宅、西藏高原亦有「組裝合成」的五星級酒店。
起樓流程: 入伙前必做清潔
「驗樓師」可能曾經從事裝修工程，可能修讀過相關工程課程，可能是有專業資格的樓宇測量師，但也可能誰也不是。 大家聘請「驗樓師」前，應該留意他有沒有其他相關的專業資格和經驗。 如果不肯定的話，尋找註冊建築測量師、建築師或工程師驗樓也是個好選擇。 即將驗樓的你，不妨聽聽專業人士的詳細分析吧：【505期《選擇》月刊：不可不知的驗樓重點】。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。
起樓流程: 香港四個主要的工程階段
申請按揭前，最好先向銀行查詢律師樓是否on list，如果物業並非on list的話，有機會需要額外支付駁腳律師費（約$4000）。 由於裝修公司由朋友介紹，M先生並沒有留意合約內容模糊，甚至沒有定明確實的完工日期。 一個500尺的單位，最後裝修了差不多一年，過程中不僅有部件安裝出錯，更有訂造傢私損壞。 M先生已經分期支付了大部分金額，但裝修公司在完成執漏前，竟然繼續追收尾數，更聲稱可能會入稟法院追討。 因為如果交樓後才發現貨不對辦，吃虧的是買樓的你呢！ 交樓後才發現單位有問題，發展商可能未必受理，業主便要自己承擔起維修費用；如果是入伙後才發現問題，不但影響正在居住的你，如果問題嚴重要「大執」，你更有可能要暫時搬走，損失時間和金錢。
特別注意如果你要買樓花的話，未必可以借盡高成數按揭。 住宅買賣印花稅可分為三類：「從價印花稅」、「額外印花稅」及 「買家印花稅」。 自2012年10月27日起，如賣家持有物業少於三年，就需繳交額外印花稅。
起樓流程: 我們的工作
同时缴费人可以利用税务部门社会保险费征管信息系统对缴费工资、缴费明细等信息进行“可视化”查询、确认，使社会保险费的征缴更加公开透明，进一步保障缴费人合法权益。 （一）社会保险登记、权益记录、待遇支付、个人参保证明、单位参保证明开具等业务继续在人力资源社会保障、医疗保障部门办理。 用人单位应当于每月15日前自行向税务部门申报确认应缴费额并缴纳社会保险费，职工个人缴费部分由用人单位代扣代缴。 首次置業買家需要繳付第二標準稅率的從價印花稅，火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。
起樓流程: 了解置業流程七部曲 第一次買樓也安枕無憂
至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 不過，假如是租樓「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 有些公司的裝修報價單或會包含基本清潔或除甲醛服務，視乎不同裝修價錢。
不過每間裝修公司提供的服務範疇不同，未必一定會提供附加服務，詳情可向裝修公司了解。 如有需要，你可以在 Toby 直接預約一條龍的家居深層清潔服務。 按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 自行申报的流程设计是以缴费人为中心，缴费人依法依规自行向税务部门申报缴费工资、缴费基数和应缴费额等信息并及时缴费，税务部门依法提供服务保障，充分还权明责于缴费人。
起樓流程: 裝修公司會提供除甲醛或裝修後清潔服務嗎？
在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。 起樓流程 而如果付了大訂之後才決定撻訂的話，除了整筆訂金會賠上之外，如果賣家收回物業再重售而減了價的話，買家亦要補回當中的物業差價。 所以，就算是要撻訂，也盡量選擇在付細訂後大訂前，以減少自己的損失。
起樓流程: 服務評價
在這個早期規劃階段，發展商會尋求市場建議，並與規劃顧問一起為他們的項目探索資金選擇。 這些研究可能包括各種類型的影響評估，包括水和排水、視覺、交通和通風。 LeadManager 專門為工程、採礦和建築業界的銷售環境而創立。 我們的平台在完成一項工程的各個關鍵階段間提供全面的信息，工程共分為四個階段：構思、設計及文件草擬、施工前和施工。 按揭評估報告會根據申請人提供的基本資料例如收入狀況、外債數項、行業、以及證明文件齊全度等等，預先評估申請人成功獲的按揭批核機會、會否通過壓力測試、以及可以在銀行借出多少貸款。