程偉權說，醫管局有43座醫院共300多幢建築物，樓宇安全勘察工作由內部負責會有好處，可以按不同樓齡、建築物狀況，由內部分層去定優次；內部人員經受訓練後可能會做得更有效率。 財政司司長陳茂波日前於立法會財經事務委員會，表示會因應樓按市況及在可行情況下，或考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例。 醫管局貸款買樓2025 司長雖未有進一步說明當中細節，但消息一出後已即引起市場關注及討論，業界亦普遍持正面的態度。 他稱，大會基本上已經通過這項方案，將會諮詢員工，以及與金融機構協商，料在6至9個月後才有結果，明年下半年正式實行。
- 假設購買800萬元住宅，經按保申請9成按揭，最低入息要求約7.1萬元，貸款額為720萬元，另一方面於醫管局的計劃下，可貸款首期343萬元，於同樣入息下銀行只可貸款326萬元，兩筆貸款的總貸款額為669萬元。
- 另外，此舉亦可讓樓花買家即時上會，避免當物業在落成時，遇上估值不足而需要抬錢上會等風險。
- 運輸及物流局局長林世雄表示，本港航空業、公共小巴、客車勞工短缺最為嚴重，本地招聘也追不上需求。
- 根據金管局及香港按揭證券有限公司資料顯示，今年4月新取用按揭貸款個案中，涉及按揭保險計劃的佔比逾3成半，創該行有紀錄新高，反映市場對該兩項樓按措施反應正面，可見措施能有效幫助首置人士以較低首期上車，輕鬆置業。
- 至於實際運作上又會如何計算，假設購買800萬元物業經按保申請9成按揭，貸款額為720萬元，最低入息要求約7.15萬元，差不多是一名高級護士長的月薪。
- 於醫管局的計劃下，最直接的利益，就是醫護人員可省卻現時六折按保保費的21萬元。
- 【now.com財經】受移民潮影響，醫院管理局人手流失問題日益嚴重，當局因而推出新一輪挽留人才措施，包括提供首期低息置業貸款，協助員工置業自住。
計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額，考慮因素包括是否首次置業、員工年資、員工職位、員工對醫管局的重要性等。 若有員工借錢後離職會如何處理，醫管局指暫未有定案，但一定會研究如何防止濫用。 醫管局為挽留人才，推出專為醫護而設的首期低息置業貸款，初步申請資格需入職醫管局滿3年，貸款額為該員工36個月至48個月的基本月薪，上限HK$600萬。 醫管局表示，詳情仍在探討階段，會繼續諮詢相關政府部門、金融監管機構及索取法律意見，希望可以盡快推出。 MoneyHero為大定緊貼貸款申請日期、資格、利息及貸款上限最新消息。
醫管局貸款買樓: 還款年期
當年成功申請貸款的家庭可選擇借取免息貸款HK$53萬 （還款期13年）或HK$39萬元 （還款期20年），又或分48個月領取每月按揭還款補助金HK$3,800。 計劃旨在為合資格人士提供置業資助，同時房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 中銀香港（2388）表示，成功批出首筆醫管局推出的「醫管局員工貸款」銀行按揭申請，由接獲所需申請文件至成功批核，全程處理約一個工作天。
局方昨日（16日）公布，醫管局醫護流失率惡化，截至今年11月，醫生流失率由4.9%增至6.2%，護士流失率則由6.7%升至7.7%。 換言之，這項計劃的利息屬浮動，會跟隨市場利息變動而改變，非固定息，員工亦要面對「加息」及「高息」風險。 政府今午（13日）宣布就建造業及運輸業推出特別計劃輸入外勞，其中運輸業計劃會涵蓋10個機場前線工種，包括地勤人員、機坪服務員、機艙工作員、倉務處理員等，總配額上限為6300人。 在支援職系方面，醫管局建議增加60個一級病人服務助理；專職醫療方面，就會加強臨床服務統籌職能範疇，包括培訓、職能發展，也將會檢視整個培訓發展情況。 醫管局行政總裁高拔陞就稱，將會提供晉升階梯，早前公布未來三年會將100個副顧問醫生職位升為顧問醫生，今天再通過額外將200個副顧問醫生升為顧問醫生，所以在未來三年共有300個晉升職位。
醫管局貸款買樓: 相關文章
他指，計劃只是其中一項挽留人才的方法，相信如果有員工要移民，亦難以挽留，醫管局亦會再研究其他方案，去吸引不需置業的員工留下。 這當中涉及不少技術層面，比如說，首期低息置業貸款會否顯示在信貸報告紀錄（TU）上；當業主斷供時，現時是銀行收回單位拍賣，但由於此類成交涉及醫管局的借貸，取回欠款的先後次序，亦要重新釐定。 醫管局貸款買樓2025 他表示，以可借到的總貸款額而言，醫管局貸款計劃與向按保申請9成按揭貸款差不多。
- 有立法會議員料當局冀引入資深醫生作「參謀角色」，負責人手調配規劃等。
- 筆者認為政府可因應時機，逐步放寬首置人士購買樓花按保的樓價上限，最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元；而最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元放寬至1,000萬元。
- 計畫的利率設有一厘息，並會設有最多三厘的利息津貼，超出有關利息水平就要員工自行承擔，計畫貸款期為20年。
- （即看：下一頁）公共醫療醫生協會會長凌霄志表示，醫生流失率高與移民或計劃移民有關，認為若當局不解決現時的核心問題，包括公立醫院環境擠迫，服務水平不理想等，即使提供短線的利益，對挽留人手亦幫助不大。
據了解，只要於醫院管理局工作滿三年，便可申請有關計劃，貸款額暫定是三至四年的年薪，上限為500萬至600萬元，借貸利息則低至1厘，會設上限，貸款年期不超過20年。 局方初步構思，入職三年以上合資格享有房屋福利的員工，可申請此貸款計劃，還款利率較市場低，不需擔保，但設審查機制，局方會繼續諮詢政府部門、金融監管機構及法律意見，並參考員工反應，再確定細節，明年下半年落實。 醫管局貸款買樓 雖然現時市場上讓樓價在1,000萬以下的物業提供高達九成按揭，但借款人需要繳交按保費用，而醫管局員工置業貸款計劃能夠省卻相關開支。
醫管局貸款買樓: 銀行職員可造十成按揭
「醫管局員工貸款」下的貸款，包括由醫管局提供的員工置業貸款，以及由銀行提供的按揭貸款兩部分，總貸款金額可高達樓價9成。 合資格醫管局員工，可享員工貸款金額高達月薪48倍或上限600萬元，貸款年期達20年，實際年利率低至1%，而銀行按揭的貸款金額高達樓價6成，貸款年期長達30年。 范鴻齡指計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，條件是該名員工必須是自住，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額，考慮因素包括是否首次置業、員工年資、員工職位、員工對醫管局的重要性等。 被問到若有員工借錢後離職會如何處理，他稱暫未有定案，「還錢當然需要啦，但利息優惠係咪要佢補返，除非佢服務滿幾多年？而家未有定案。」醫管局也會研究如何防止濫用，例如確保該筆貸款必定用作買樓，而物業亦屬自住。
醫管局貸款買樓: 挽留人才｜醫護工作滿三年 可借四年人工買樓
早前一名公立醫院護士接受傳媒訪問時表示，利用了七年時間儲下100萬元首期，並於2019年，斥資近400萬元買入元朗瑧頤一個面積約238平呎的開放式單位，每月供樓支出逾12,000元。 醫管局貸款買樓 同時，用上述最低入息要求約71,500元作基準，倘若借盡醫管局貸款48個月薪，即343萬元，供款20年，年利率1厘，此筆貸款月供額約15,800元。 醫管局主席范鴻齡稱，計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額。 內地二手樓難賣，新盤亦銷情不佳，開發商在讓利促銷手段上「內卷」，除直接打折外，買樓送車位、送私家車、送黃金等招術花樣百出。
醫管局貸款買樓: 貸款上限
舉個例子，假如公立醫院林醫生（化名）入職滿3年，月薪為10萬元，他打算買入一層1,000萬元住宅，可以先向銀行申請按揭借420萬元，然後再向醫管局申請480萬元二按貸款（月薪48倍），合共貸款額為900萬元，相等於樓價9成。 入職醫管局3年以上合資格享有房屋福利的員工可以申請員工低息置業貸款計劃，貸款額上限是48個月基本月薪或HK$600萬，以較低者為準。 貸款期不超過20年，利息約為1%，利率會跟隨市場變動，資助上限定為3%，透過計劃購買的物業必須為自住。 如申請人數過多，當局或會考慮採取計分制，以及參考是否首置等標準，當局仍在研究相關細則。
醫管局貸款買樓: 相關文章 :
為挽留人才，醫管局亦通過兩項措施，加強員工專業培訓及自我增值，包括增加顧問醫生、顧問護師及副顧問護師職位，以及成立醫院管理局學院。 新方案初步構想是推出低息貸款計劃，貸款額是員工36至48個月的薪金，上限是港幣五百至六百萬元，貸款年期不超二十年。 他稱，方案屬於信用貸款，「唔需要擔保、畀按揭我哋」，員工可以將物業再用作申請貸款。 醫管局員工只要服務滿三年，就可以申請有關計劃，貸款額暫定為3至4年的年薪，上限600萬元，貸款期最多20年，毋須擔保，而借貸利息初步訂為約1%，比市場上實際利率1.5%低。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，醫管局提供低息貸款協助醫護上車買樓，此計劃比市場上實際利率1.5%低，於高成數按揭的情況下，亦可讓醫護節省按揭保險費用，計劃可算是頗具吸引力。
醫管局貸款買樓: 政府有其他置業資助貸款計劃嗎？
假設購買800萬元住宅，經按保申請9成按揭，最低入息要求約7.1萬元，貸款額為720萬元，另一方面於醫管局的計劃下，可貸款首期343萬元，於同樣入息下銀行只可貸款326萬元，兩筆貸款的總貸款額為669萬元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，假設普通醫護人員月薪約20,000至30,000元，貸款金額為月薪36個月，已可借貸超過90萬元，對醫護人員吸引力頗大。 假設最後定於4厘，當市場最優惠利率（俗稱P按）是5厘時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1厘的利息。 假設購買800萬元物業，現經按保申請九成按揭，貸款額為720萬元，最低入息要求約71,500元，差不多是一名高級護士長的月薪。 醫管局行政總裁高拔陞表示，放射診斷科、麻醉科醫生流失較明顯，冬季流感高峰期及新冠疫情都令公院壓力大，而海外註冊醫生需長時間才可來港，局方希望透過挽留措施「買時間」，減少流失。 公立醫院醫護人手流失加劇，醫生流失率由七月的4.9%，升至十月的6.2%，護士流失率同期升至7.7%，上升一個百分點。
醫管局貸款買樓: 僱主月付$400予機管局 資助本地人機場上班
一借可能借數百萬，我們第一樣很實際的想，我一年還不是還不到，不過計劃有疑點，若我不是留在醫管局做，倘若我5年、10年後離職時，按道理要一次過還這筆錢，其實（留任）意欲不高。
醫管局貸款買樓: 借貸利息低至1厘
在護士方面，未來兩年會加設300個副顧問護師，以及40個顧問護師，因此在2023/24年度，總共會有440多個副顧問護師和200個顧問護師。 醫管局貸款買樓 現時貸款計劃只是初步構思的階段，有關細節及詳情仍有待落實，為增加計劃的吸引性，建議醫管局考慮提供多幾個選擇，如租金資助等，因為並非每一個人都打算買樓。 醫管局貸款買樓2025 事實上，置業資助貸款計劃並非首次推出，政府在2003年亦曾推出類似貸款計劃，當時的目標對象為所有公屋居民，但完成計劃的檢討工作後，最終在2004年7月終止計劃。 不過，仍有一個最值得商確的問題，就是金融管理局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。 如有懷疑，銀行更會要求業主提供證明文件如銀行月結單，或者簽署聲明，以確定首期來源屬於貸款金額以外的足夠存款。 醫管局貸款買樓 不過，他提醒，透過按揭保險申請住宅按揭，最長還款期為30年，而醫管局的貸款計劃只有20年，每月供款額較高。
醫管局貸款買樓: 物業要求
另外，此舉亦可讓樓花買家即時上會，避免當物業在落成時，遇上估值不足而需要抬錢上會等風險。 醫管局貸款買樓 若果政府能有序地放寬首置人士樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對樓按市場有正面支持作用，當然以政府最終決定作依歸。 醫管局貸款買樓2025 筆者認為政府可因應時機，逐步放寬首置人士購買樓花按保的樓價上限，最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元；而最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元放寬至1,000萬元。 現時樓價800萬元的樓花單位只能承做六成按揭，若果政府能放寬按揭成數上限至九成，可減少240萬元（75%）的首期開支；樓價1,000萬元的樓花單位只能承做五成按揭，若果能放寬按揭成數上限至八成，即可減少300萬元（60%）的首期開支。