而三房戶面積566至807方呎，四房則為808方呎。 同時，項目亦設有特色戶，例如頂層複式單位面積1,829至2,728方呎，至於連平台或花園特色戶，面積約278至808方呎。 被問及近月社會環境不穩，顏氏表示，有留意近期市況，但由於青衣區過去多年已累積一定購買力，預計只要項目開價合理，市場會有需求，相信下半年樓價平穩。 長實集團（01113）助理首席經理（營業）何家欣表示，長沙灣愛海頌有機會下月將出。
- 被問及近月社會環境不穩，顏氏表示，有留意近期市況，但由於青衣區過去多年已累積一定購買力，預計只要項目開價合理，市場會有需求，相信下半年樓價平穩。
- 這是計劃於2023年上映的香港電影作品列表。
- 唯遠前方專業教育學院將有4年的建築計劃，大家必需要留意日後建築地盤對此屋苑的影響。
- 如以即供方式，再用盡發展商優惠，折實價432萬元入場，首期即約43萬元。
- 而1A座是丑山未向，實際的巒頭上專業教育學院裏面有一個泳池，對於財力是很大的幫助，各位讀者可以關注這一點。
該集團營業及市務總監顏景鳳稱，項目售樓廠及示範單位等前期工作已準備得八八九九，售價將參考荃灣新盤及同區二手屋苑，現時青衣區樓齡四十年與二十年的物業，呎價約1.6萬至1.9萬元。 資料顯示，該集團於一六年以逾9.38億元投得上述項目地皮，當時每方呎樓面地價約1,980元。 愛海頌兩房單位佔75% 單位戶型方面，一房戶面積299至313方呎，兩房戶面積約410至438方呎，兩類單位合共佔約七成。
青衣明翹匯: 明翹匯 按揭計算
一般在地契內均有列明，項目需要在某個時段內，符合地契條款及其他法規，同時建有的大廈必須完工(completed) 及適合佔用(made fit for occupation)。 青衣明翹匯 青衣明翹匯2025 佳明集團控股(01271)旗下青衣明翹匯周四(26日)開放現樓住客會所及現樓單位予傳媒參觀。 其中，現樓單位為2座29樓A室，實用面積808方呎，採四房間隔。
- 附近用地也不斷發展，包括「明翹匯」相當貼近日後房委會旗下的「綠置居」地盤，對景觀可能會有影響，值得準買家留意。
- 同時，項目亦設有特色戶，例如頂層複式單位面積1,829至2,728方呎，至於連平台或花園特色戶，面積約278至808方呎。
- 這幅位於「細山路」的地皮，是在2016年以9.39億元批出的，以最高可建樓面47.42萬呎計，每呎地價折算僅1,980元。
- 早一點申請，會擔心銀行審批後需在一定時間內簽署確認信；若太遲申又擔心趕不及上會。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。
他不是選用「建築期付款」，而是選用了「即供付款」。 青衣明翹匯2025 明明已經上會，自己亦沒有租樓及供樓雙重壓力，卻偏偏因為「即供付款」而困擾? 我們決定來到現場看看地盤情況，順道跟他談談。
青衣明翹匯: 樓盤編號# 2699236
簡單來說，今次政策容許地契完工日期拉長六個月，只是發展商地盤的完工日期，卻又不等於交樓給買家的日子。 青衣明翹匯 地契內列明的「地盤完工日期」並不等於「收樓日期」。 明翹匯項目靠山而建，幾乎所有1房及2房單位均面向山坡，料中高層的3房及4房戶，才能望見貨櫃碼頭及藍巴勒海峽海景。 青衣明翹匯 至於山坡維修問題，發展商佳明集團表示，已預留3,000萬元作維修基金，不過未來業主仍有可能需分擔費用。
若一個地盤監督的「認可人士」認為，把「預計關鍵日期」延展後，地盤仍受上述因素影響而需「延展」， 理論上是可以的。 這一點，正正是《一手條例》下的的灰色地帶，亦對新盤準業主充滿不確定。 簡單計算，以他購入樓價600萬元來計，借取發展商高成數按揭計劃，等於自己只需支付20%首期，大約120萬元；餘額80%，相當於貸款額480萬元則借取按揭上會，首兩年月供21,965元。 青衣明翹匯 但一定要在第25個月前轉按，因為踏入第三年開始，供款便會大升至36,550元，供款會大66%。
青衣明翹匯: 銷售安排
每幢大廈細分為兩座 (第1座、1A座、2座、2A座)， 合共提供776個分層住宅。 青衣區生活配套較零散，幸而明翹匯所鄰近的美景花園已發展多年，屋苑內已有超市、連鎖快餐店、便利店等。 食肆方面亦有不少選擇，除了茶餐廳外，亦有數間日本料理店。 更重要一點，而且地皮有斜坡的問題，早在政府批地時已在地價上反映，故對發展商來說，所需承受的風險相當之低。
青衣明翹匯: 樓盤編號# 2698435
雖然《一手條例》有規定，「如果發展商在預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前未能完成項目，買家可以撤銷合約，發展商須將根據合約支付所有款項、連同利息退還買家」；表面上，對準買家有十足保障，但重點卻是「經延展」三個字。 而且更重要一點，樓書看見的「關鍵日期」只是「預計關鍵日期」。 起樓過程中，我們會遇到很多不可預計的事項而影響進度。 根據現行《一手條例》，容許在「認可人士」包括建築師、工程師或測量師批准下，可基於天雨、暴動、不可抗力等因素，而申請把「關鍵日期」延後。 疫症下多個新盤，包括永泰在小欖「Oma by the Sea」就把「預計關鍵日期」由今年六月中延展至12月26日；恒基「帝御」系列也延長兩個月；「利奧坊．曦岸」亦要延長交樓。 因為「明翹匯」仍處於樓花階段，土地註冊處仍未正式註上業主的名字，業權仍在發展商手上，故銀行並不接受樓花轉按，均需要在收樓後才能做到。
青衣明翹匯: 項目圖片
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 換言之，只要每遲一個月交樓，這31名買家會為財務公司帶來額外815,300元收入；遲交兩個月，這31名買家就要累計多支付163萬。 縱觀明翹匯首張價單，逾半單位定價800萬元以下，其餘定價亦多為800萬至1,000萬元，只有少數單位高於1,000萬元。 再配合發展商的其他優惠，預料大部分單位如選擇建期付款，雖然優惠較少，但未來仍可申請樓價最高800萬元的首置9成按揭，或樓價最高1,000萬元的8成按揭。
青衣明翹匯: 明翹匯 青衣唯一巨無霸 全新未住過四房套加工人套
如果希望把「建築規約」延長一年，地政總署會收取發展商地價2%；延長兩年以上則需繳付4%；延期六年以上甚至要繳付地價32%。 青衣明翹匯2025 所以發展商都要盡量爭取期限內完工，以免牽涉額外成本。 明翹匯靠近美景花園及香港專業教育學院青衣分校，交通需依賴美景花園周邊的巴士及小巴，包括前往葵芳的43A、前往佐敦的42A等。
青衣明翹匯: 青衣明翹匯一手新盤
施政報告又指明，以上規定只適合「已落成樓宇」。 據《明報》報道，即使購買樓花，如選擇「建期付款」（準買家在揀樓後，先付約10％至20％樓價。然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。）仍可申請新規例下的按保及按揭。 明翹匯於上周公布首張價單，涉156伙，包括90伙1房，39伙2房及27伙3房。 其中，最平一房入場單位為2座2樓G室，面積299方呎，定價547萬元。 如以即供方式，再用盡發展商優惠，折實價432萬元入場，首期即約43萬元。 明翹匯以細單位為主，有7成單位為一房及兩房，不設開放式。