此外，有近7成半受訪者已經或正在申請公屋，平均輪候時間為4.6年，最長輪候時間為18年。 據房委會最新公佈，截至2022年12月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。 一般申請者的平均輪候時間較上一季（即2022年9月底）輕微下跌0.1年，而長者一人申請者的平均輪候時間則維持不變。 房委會又指出，目前根據公屋住戶資助政策和維護公屋資源合理分配政策（「富戶政策」），住戶在公屋住滿十年，便須每兩年申報家庭入息及資產一次。 凡在公屋住滿十年或以上而收入水平超出規定限額的家庭，須繳交額外租金；凡入息或資產超出所定限額（分別訂為超逾公屋入息限額5倍及100倍），或在本港擁有私人住宅物業的家庭，則須遷出公屋。
- 我們的目標是在未來五年興建約30,000個「簡約公屋」單位，租金方面則訂為同區新建公屋租金約九成。
- 以新增申請者和回收公屋單位數量維持現水平不變計算，目標是在四年內（即 年度）把「公屋綜合輪候時間」由六年降至約四年半。
- 至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。
- 我們會就屋邨的特色建議一些主題，譬如健康生活、綠色建築，或者提供一些樂齡設施以提高住戶的幸福感。
- 預計在2022/23年度完工的有3個，分別是葵青區青鴻路、麗祖路項目，以及大埔區大埔第9區項目，故今年未有市區落成的公屋。
【公屋/綠置居/居屋】政府早前宣布，已在未來10年覓得約350公頃土地，以提供33萬個公營房屋單位，是連續第二年達到《長遠房屋策略》目標。 運輸及房屋局最新預測顯示，未來5年共有10.53萬伙公營房屋落成，當中最新披露的2026/27的公營房屋，主要集中在「北部都會區」的元朗和北區；而資助房屋則集中在啟德新發展區。 在整個五年期中，東涌的公營房屋總供應達1.31萬伙，佔整體最多，啟德則以1.21萬伙排第二。
即將落成公屋: 未來5個財政年度公營房屋預計落成
他說，政府已物色的土地可興建單位較《長遠房屋策略》推算的未來十年公營房屋需求更多，然而供應時間不平均，大量單位的供應集中在第二個五年，首五年缺乏供應，「簡約公屋」正好填補此時空缺，滿足希望上樓市民的需要。 政府會繼續透過提供綠表置居計劃、居者有其屋計劃和港人首次置業項目等資助出售房屋，實現市民置業願望。 過去申請購買首置單位超過八成半是40歲或以下青年，下個財政年度的賣地計劃會再度推出首置項目，將有助青年置業。 為使輪候公屋三年或以上的居民，特別是居住在惡劣環境的，更了解政府透過各類資助租住房屋改善居住環境的情況，我們推出新公屋綜合輪候時間指數，計算公屋一般申請者首次獲編配公屋或「簡約公屋」的平均輪候時間。 我們會利用短期內未有發展計劃的土地，以傳統公屋單位做基礎，透過「組裝合成」建築法快速地興建具質素的「簡約公屋」，內有獨立洗手間、煮食空間、冷氣及熱水爐等設施。 我們的目標是在未來五年興建約30 000個「簡約公屋」單位，租金方面則訂為同區新建公屋租金約九成。
同時，政府會繼續與民間協作，落實已規劃約20,000個過渡性房屋單位。 資助房屋小組委員會在2017 年2 月14 日的會議上，通過於2017 年4 月1 日起實施為現居於公屋的家庭申請者引入凍結時段的安排。 其後，資助房屋小組委員會在2019年9 月20 即將落成公屋2025 日的會議上，以進一步合理分配公共租住房屋資源，決定取消「高齡單身人士」、「共享頤年」及「天倫樂」三項長者優先配屋計劃下享有的豁免。 今日早上我和財政司副司長黃偉綸一同出席電台節目向公眾講解施政報告房屋政策。 未來數星期我也會馬不停蹄，透過不同平台進一步介紹房屋政策內容，希望市民都看見我們的努力，以一個進取有為的態度，同時務實可行地顯示我們的信心和決心解決房屋問題。
即將落成公屋: 施政報告2022｜重點策略及目標
建議房委會規定所有在第一個五年期新落成的公營房屋項目採用「裝配式設計」，並在合適項目採用「組裝合成」；至第二個五年期，不少於一半項目採用「組裝合成」。 運輸及房屋局局長陳帆以書面回覆立法會議員質詢時，首次披露《長策》第一個五年期，即2022/23至2026/27的完整公營房屋預測落成量。 根據今年3月的預測，房委會預計在2022/23至2026/27的五年間，共有10.55萬伙公營房屋單位落成，當中6.2萬伙為公屋及綠置居單位，3.16萬伙為資助出售房屋；房協則料有4,000伙公屋單位及7,900伙資助房屋單位。 然而，由於未來十年公營房屋落成量分布不均，只有約三分之一單位於第一個五年期（ 至 即將落成公屋 年度）落成，另外三分之二單位要留待第二個五年期（ 至 年度）落成，以致輪候公共租住房屋（公屋）時間很長。 【公屋輪候】政府公布未來10年的公屋規劃及預測建屋量，預計10年提供約33萬個公營房屋單位，滿足未來的住屋需求。
她表示，政府會透過興建「簡約公屋」、大幅增加公屋供應、公屋提前上樓計劃等，盡快讓住在劏房或居住環境不理想的市民搬到適切居所。 當局並會再度推出首置項目及繼續提供資助出售房屋，以實現市民的置業願望。 政府會利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成「簡約公屋」。 在五年內興建約30,000個單位，增加約四分之一公營房屋供應。 輪候傳統公屋三年或以上人士可申請入住「簡約公屋」提早上樓，以家庭為優先。
即將落成公屋: 未來「五年期」預測落成房屋地點及數量
行政長官指，要突破掣肘，創造供應，解決短期內公營房屋供應短缺的問題，同時穩定私營房屋的供應，並從土地供應着手，在各環節提量、提速、提效、提質，走在問題前面，建立一套穩定、能持續增加供應的長遠計劃。 至於元朗馬田壆的青年宿舍預計二○二一年落成，提供一千六百八十個宿位。 尹兆堅說，雖然成功入住的青年要放棄輪候公屋，但相信部分年輕人願意，因為目前他們即使十八歲申請公屋，輪候時間仍會十分長，又認為青年宿舍的宿位應該增加。 過去數月我們整個房屋局、房屋署團隊，花了極多心機合力構思一套房屋策略，希望能夠盡快讓現時住在劏房或不理想居住環境的市民搬到適切居所，並為住在公屋的居民帶來更大的幸福感。 根據2022年3月的預測，房委會及房協約8成在2022/23至2026/27年度落成約8成的項目已進入建築階段。 至於房委會的資助出售房屋，則以2024／25供應最多，共提供約9,700伙，當中安達臣石礦場為「大戶」，共佔約4,800伙。
構建置業階梯方面，政府除了穩定私營房屋供應外，亦會透過提供「居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」和「港人首次置業」（「首置」）等資助出售房屋，實現市民置業願望。 「提質」方面，政府會為公營房屋居民打造更舒適的公共空間、設施及屋邨環境。 即將落成公屋2025 房屋局局長會主持專責小組，為新公營房屋項目制訂「幸福設計」指引；此外亦建議房委會挑選五條現有公屋屋邨作為先導計劃，在五年內分階段研究和落實進一步改善措施，締造更有「幸福感」的居住環境。 政府會推出「公屋綜合輪候時間」指數，反映申請者綜合輪候傳統公屋和「簡約公屋」的時間。 以新增申請者和回收公屋單位數量維持現水平不變計算，目標是在四年內（即 年度）把「公屋綜合輪候時間」由六年降至約四年半。 根據《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》（《香港2030+》）最終報告，未來30年（2019至2048年）整體土地供應將達7,000多公頃，比需求的6,000多公頃，超出1,000多公頃。
即將落成公屋: 公營房屋供應（2）落實「公屋提前上樓計劃」
不過，發言人亦指出，由於本地經濟正從疫情所帶來的影響中逐漸恢復，作為公屋目標群組的低收入家庭的生計仍受到嚴重影響，在釐定2023/24年度公屋入息限額時，需繼續作出例外處理。 若嚴格根據既定公式計算，在2023/24年度，6人及以上家庭的公屋入息限額會上調，而1人至5人家庭的入息限額則會下調。 值得注意的是，原定在2025/26年度落成的「安達臣道石礦場R2-4號地盤」和「洪水橋/廈村新發展區專用安置屋邨第二期」預料會延遲一年落成，涉及共2,000伙。 就重點課題展開研究，包括停車場樓面寬免安排、濕地緩衝區發展審批指引、自行核證和獨立審查安排，以及樹木移除和補種程序。 尹兆堅認為，要解決公屋建屋土地不足困局，2020年約滿的粉嶺高爾夫球場絕對需要收回興建公屋，同時亦應引用《收回土地條例》，把發展商手上閒置及荒廢多年農地收回，以便可用作增建公屋用途。
即將落成公屋: 最新2021公屋預派一覽
未來數星期我亦會馬不停蹄，透過不同平台進一步介紹房屋政策內容，希望市民都看見我們的努力，以一個進取有為的態度，同時亦務實可行地顯示我們的信心和決心解決房屋問題。 我們會就着屋邨的特色建議一些主題，譬如健康生活、綠色建築，或者提供一些樂齡設施以提高住戶的幸福感。 另外，我們會在目前正進行及規劃中的十個重建計劃以外，再選出多一個公共屋邨展開重建研究。 為讓居民住得更舒適，我們建議所有於 即將落成公屋2025 年起落成的資助出售單位一般實用面積不少於26平方米，新落成公屋（一至二人單位除外）一般室內樓面面積不少於同等水平，即21平方米。
即將落成公屋: 施政報告2022｜生地變熟地時限大幅壓縮
另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。 「富戶政策」下的入息及資產限額是公屋入息限額的倍數，每年會按經修訂的公屋入息限額而作出相應 調整。 2023/24年度的公屋入息限額獲得通過後，「富戶政策」下的入息和資產限額也會相應調整。 值得注意的是，房委會在每個年度均會列明綠置居屋苑的項目，惟在2026/27年度卻沒有相關備注，未知房委會是未就此下定論，還是該年度並無綠置居項目落成。 最後，2025年起陸續有不少地契到期，政府明年會提交條例草案，以一致方式定期為到期地契續期，免卻個別業權人逐一簽立續期的繁複手續和繳付昂貴費用，大幅減少續契時間。
即將落成公屋: 推出新「公屋綜合輪候時間」指數
政府指，根據現有機制，房委會會每年進行逐年延展的五年財政預算和預測，檢視其財政狀況和未來資金的需要。 同時，居住在不適切居所的單身人士壓力水平，在抑鬱、焦慮及壓力三個項目皆明顯高於住在適切居所的單身住戶，有三分之二人確診為抑鬱，另外26.7%人患有焦慮。 此外，非住屋開支則是參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。 至於公屋資產限額，則參照甲類消費物價指數（通脹率）於年間的變動調整。 參考以往做法，小組委員會通過將1人至5人家庭的入息限額凍結在現行（2022/23年度）水平；6人及以上家庭的入息限額，則按照既定機制上調。 即將落成公屋2025 另外，小組委員會亦通過將所有家庭人數住戶的資產限額按既定機制上調1.9%。
即將落成公屋: 公營房屋供應（1）推出全新「簡約公屋」
當局續指，2022年《施政報告》中提出落實「公屋提前上樓計劃」。 房委會會透過規劃、設計及施工措施，例如盡量安排部分土地提前交付作建築工程，讓公營房屋項目能盡早分階段落成，從而加快公屋申請者上樓。 現階段已確定12,000個單位可於2023/24至2027/28年度提早落成。 而為增加效能，施政報告提出新設計的私人發展商參與興建資助房屋先導計劃，李家超表示，政府已物色三幅土地讓發展商投標興建資助出售單位。
即將落成公屋: 申請有增無減 超額60倍是基線
除此之外，政府對利用私人市場資源協助興建資助房屋持積極態度。 參考過往的經驗，有關計劃必須要有一個有效的安排，以提供足夠的誘因鼓勵私營機構確保單位質素。 最近有私人發展商公開表示有意在其私人土地上興建資助房屋，政府對有關建議表示歡迎並樂見其成。 即將落成公屋 若建議得以落實，將有助增加資助房屋的供應，亦可以讓有意置業的市民多一項選擇。
即將落成公屋: 入息限額點計
根據《長遠房屋策略》推算，未來十年公營房屋需求是301,000個單位。 不知是否有關數字太敏感，近日立法會特別財委會不少議員查詢未來5年公營房屋計劃，但運輸及房屋局亦只提供直至2021至22年度的數據，未見披露2023年後的資料。 事實上，房委會最新的公屋供應量，由2017/18年至2021/22年度，都未能達到年建2萬個目標，其中2020/21年度更只有11,900個公屋。
項目位於頌雅路11號，由於鄰近蝴蝶保育區，故名命為「富蝶邨」。 景觀方面，屋苑背山面海，部分單位可望到藍巴勒海峽及貨櫃碼頭。 其餘東、北方向望樓景、東南方向青沙公路、西北面向山，部分低層單位面向香港專業教育學院。 青富苑位於青衣青衣路18號，附近屋苑有藍澄灣及美景花園，亦有區內10多年來首個的新盤明翹匯。 附近美景花園、藍澄灣亦有巴士、小巴開往青衣站、荃灣站或葵芳站，時間約8至18分鐘。
即將落成公屋: 五年內興建三萬個「簡約公屋」單位
為進一步促進建屋「提速、提效、提量、提質」，我們會引入先進建築技術及新採購模式提速建屋，當中包括興建公營房屋時必須採用「裝配式設計」(DfMA)及「組裝合成」(MiC) 建築法。 第一個五年期（即 至 即將落成公屋2025 年度）落成的公營房屋必須採用「裝配式設計」，當中包括「組裝合成」建築法。 第二個五年期（即 至 年度）落成的公營房屋，則不少於50%項目必須採用「組裝合成」建築法，其餘項目亦必須採用「裝配式設計」。
「北部都會區」是未來的策略發展據點，亦是驅動香港再創高峰的新引擎。 區內已開展多項大型發展項目，政府會在不同環節提量、提速、提效、提質，將大型項目「生地」變「熟地」由過去需時十多年大幅壓縮一半時間。 如果家庭成員包括長者，可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。 現時選擇市區的申請已多於可供編配予申請者的公屋單位數量，新登記的公屋申請者只可從其餘三個非市區的區域中選擇一個，作為將來編配公屋的區域。 不過，參加「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃並選擇與申請內所有家庭成員居於同一單位的申請者，則可選擇以上任何一個區域。 香港房屋委員會 (房委會) 設有公共租住房屋(公屋)申請制度，藉以公平和有秩序地為符合資格的申請者編配公屋單位。
總括而言，2022/23年度公屋落成數量相對較低，相信是與新冠疫情有所相關，而2023/24年度公屋落成數量則會回升，亦期望能按預計成功落成，令住屋問題能有所紓緩。 申請人只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其中一個，作為未來編配公屋的地區。 即將落成公屋 據房委會提供的列表顯示，2022至2024年的公屋落成地區分佈主要在深水埗區、葵青區及屯門區，其中在市區方面共約7,600伙；在擴展市區方面則有約17,100伙；在新界區方面就有約13,700伙。 從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,800伙，是各地區項目之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。 配合公屋提前上樓計劃，公屋項目分期落成，先落成期數先安排上樓，有助12,000戶居民提前上樓3至18個月。 「簡約公屋」連同加快興建傳統公屋，未來五年公營房屋建屋量會由上一個五年期約105,000個增至158,000個，增幅約一半。
即將落成公屋: 政府曾預告未來10年建屋「頭輕尾重」
接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。 至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。 公共屋邨短缺一直是香港正在面對的最嚴峻問題之一，因而很多市民都非常關注 2022公屋落成進度。
不過，按去年底公布的《長策》目標，未來10年公營房屋的供應目標為30.1萬伙，惟首五年期的每年供應仍然不達標，料下一個五年期要「追落後」逾19.5萬伙才足夠。 政府將推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，在下個財政年度起分批推出三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。 先導計劃亦鼓勵發展商申請改劃其擁有的私人土地興建資助出售單位。 根據《長遠房屋策略》最新推算，未來十年私營房屋需求為129,000個單位。 即將落成公屋2025 政府會以此為基本目標，在未來五年準備好可興建不少於72,000個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，整體供應將多於估算需求。
即將落成公屋: 公營房屋｜未來5年10.5萬伙落成 東涌最多 啟德成市區居屋大戶
而未來4年間，房委會在東涌區亦提供不少單位，分別有東涌第100區及第99區，分別供應5,200伙及4,800伙公屋或綠置居單位；而東涌第109區亦將提供1,300伙資助出售房屋單位。 為提高透明度，「土地及房屋供應統籌組」會制訂和定期公布未來十年可供發展土地的供應預測，稍後將作首次公布。 「公營房屋項目行動工作組」亦會定期公布未來十年的公營房屋供應預測。 「簡約公屋」會配備傳統公屋的基本設施，租金較同區傳統公屋低。
政府稱，會善用「北部都會區」土地資源，採用較高地積比率，住宅用地會以最高地積比率6.5倍為指引（較早期新市鎮如沙田的5倍為高），而商業用地則為9.5倍。 即將落成公屋2025 【本報訊】新一期居屋四千八百多個單位擬於五月接受申請，身兼立法會議員的房屋委員會委員尹兆堅說，新一期居屋有機會是最後一輪的小陽春，因居屋建屋量將於二○二二至二三年開始回落，屆時居屋每年或會只得一千五百個單位，情況令人擔心。 如果想到地鐵站，亦可在富亨邨乘搭巴士到大埔墟站，車程約10分鐘。 至於富碟邨內的交通及配套，可能要等到第二期落成後，才開始有所改善。 第一期的部分住戶已在年初陸續入伙，邨內有社區服務綜合大樓、老人及托兒設施，但就未有超市及街市等購置日用品的店。 即將落成公屋2025 最後今年落成的還有大埔第9區項目，項目原涉6,700伙，不過由於房委會在後來提出放寛項目的地積比率，故項目最終涉7,431伙，有10幢住宅大廈。
即將落成公屋: 施政報告2022｜未來10年預計落成36萬伙公營房屋
為進一步促進建屋提速、提效、提量、提質，我們會引入先進建築技術及新採購模式提速建屋，當中包括興建公營房屋時必須採用裝配式設計（DfMA）及組裝合成（MiC）建築法。 第一個五年期（即2023至24到2027至28年度）落成的公營房屋必須採用裝配式設計，當中包括組裝合成建築法。 第二個五年期（即2028至29到2032至33年度）落成的公營房屋，則不少於50%項目必須採用組裝合成建築法，其餘項目也必須採用裝配式設計。 另外，第二個五年期落成的公營房屋中，也規定至少50%單位須採用「設計及建造」採購模式。 施政報告建議房屋委員會採用「設計及建造」模式和組裝合成技術加快建屋。 他說「簡約公屋」由政府主導，包括斥資和興建，視乎地形，最高可達十數層，以標準簡約設計和組裝合成技術，並以集裝箱方式興建，期望住戶可居住五年。