ROOTS上會建議買樓前先向我們查詢，減低撻訂風險，或者可以使用按揭計算機了解自己負擔能力。 壓力測試放寬2025 壓力測試放寬2025 所有未償還的私人貸款、按揭、循環貸款、信用卡等等的貸款都會納入壓力測試計算。 批核按揭時，銀行會查閱環聯信貸評級資料庫了解申請人的財務狀況。
- 據瞭解，若果只是輕微超出壓測下之供款佔入息比率要求，獲批按保機會仍然較大，例如最近有實際個案之有關比率是62%，輕微超出原定要求之60%，獲銀行批出9成按保，保費額外上調10%。
- 大同機械發盈警，預期截至2022年12月31日止年度的未經審核綜合溢利將錄得不多於2000萬港元，與2021年同期綜合溢利約8420.5萬港元相比，業績將倒退。
- 綜合而言，放寬壓測對本來已經有意入市的準買家，可能有一定的刺激作用。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 金管局是在2010年首度引入按揭壓力測試，並要求銀行為申請人作壓力測試時，須假設實際按息加2厘，而申請人在測試情景下的供款與入息比率不可超過60%；至2013年因樓市升勢未止，金管局把壓測加息幅度上調至3厘。
- 如家人已有物業，按保公司對於自住用途審批嚴謹，或要求申請人解釋，家人的物業為何不能用作自住，以物業需要出租為由未必獲按保公司接受。
港交所行政總裁歐冠昇表示，滬深港通南北向同時擴容，對兩地市場和廣大投資者都是好消息，亦是交易所與內地合作夥伴和兩地監管機構緊密合作、精心準備的成果。 壓力測試放寬 他提到，今年是互聯互通迎來重大優化的一年，將繼續與市場各方共同努力，進一步優化和拓展互聯互通機制，提升香港與內地市場吸引力，連接中國與世界，期望能在未來幾個月為大家帶來更多好消息。 無可否認，對於有意入市的準買家來說，這有一定的刺激入市作用，相信可刺激交投增多。 而正在供樓的市民是沒有受惠的，每月還款、全期利息等支出依然是增加了。
壓力測試放寬: 壓力測試的入息是否會計算花紅？
兼職如是自僱，如有專業資格，例如的士證、鋼琴證書等，兼職收入可計作入息。 如果從事的行業不需要專業資格，例如網購，敍做高成數按揭時，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計作入息。 兼職收入如是受僱，只要能提供入息證明，可計作入息。 若每月兼職收入金額相同，可直接當入息計不用打折。 供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。
是次放寬壓力測試的決定，相信是因今年樓市疲弱以及加息周期開始。 根據土地註冊處最新資料顯示，今年首8個月現樓按揭宗數錄得59,014宗，對比去年同期的64,777宗減少5,763宗或8.9%。 今年首8個月樓花按揭宗數則為3,074宗，對比去年同期的3,900宗減少826宗或21.2%，創自2011年即11年後的首8個月新低。
壓力測試放寬: 按揭保險費退保的實際操作用法
在資料齊全及合理的情況下，林鄭plan是可行的。 樓價高企，不少小業主用盡辦法尋求身邊親朋戚友做擔保人務求協助通過壓力測試成功上會。 不時ROOTS上會遇見有客人希望藉助已有按揭在身的親屬作為新物業的聯名業主或按揭擔保人方便通過壓力測試。 這個做法理論上是可以的，而新放寬壓力測試絕對能夠減低這類買家的申請門檻。 不過要謹記即使收入要求減低之外，供款與入息比率亦會收緊頗多，而這個一般都是已有按揭在身人士不能夠再申請按揭的原因。 因此，放寬壓力測試就算有幫助，實際上對這類買家的效果都不算太大。
不過，他相信要有效激活本港樓市，最重要仍是取決整體經濟是否真正復甦，重申要經濟復活，首要恢復通關，否則「香港玩完」。 上海商業銀行宣布由下周一起上調港元最優惠利率，由5.25厘加至5.375厘，加幅為0.125厘。 上商同時上調港元活期儲蓄存款利率，戶口結餘達港幣1萬元或以上的儲蓄存款利率，將由0.001厘上調至0.125厘。 創興銀行亦宣布由昨日起，將港元最優惠利率由原來的5.25厘上調至5.375厘，同時上調俗稱「紅簿仔」存款利率的港元儲蓄存款利率，由原來的0.001厘上調至0.125厘。
壓力測試放寬: 壓力測試減壓後月入最高借貸額
現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。 另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 金融管理局於9月23日向銀行發出最新指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘下調至兩厘，並適用於所有物業按揭貸款。 大家要清楚一點，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 香港按揭證券有限公司全資擁有的按證保險公司宣布，按揭保險計劃就已落成住宅物業作出修訂，協助需要置業自用的人士。
壓力測試放寬: 單位特色
但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 壓力測試放寬 本港處於加息周期，金管局放寬壓力測試貸款利率的要求，想買樓會較易申請按揭。 本文列出7類物業壓測新舊計算分別，說明如何降低買樓的入息門檻要求。
壓力測試放寬: 獨家A.I.按揭評估
注意，受社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 若能通過入息審查，最常見的拒批原因，是按保公司質疑入息的可信性，例如公司由申請人或近親開設，或該公司於簽署臨約買樓後才開設。 壓力測試放寬 但即使公司由按保申請人開立，向按保公司提供公司利得稅單及核數師報告後，也可獲重批。 一次性支付較為着數，因為銀行會先代貸款人一次性支付給按保公司，然後貸款人再把保費攤分30年歸還銀行，並且最多可享有6折優惠。 相反，如選擇每年續保支付，將不能享6折優惠，3年內甩走按保亦不能取回15至25%保費，長遠而言不着數。 如只是申請6成或以下按揭，有些銀行對於兼職收入會彈性很多。
壓力測試放寬: 【有樓又點】銀行相繼加息 壓力測試 何時能放寬？
由此可見，對於準備入市、或者新盤選用建築期付款的買家來說，這無疑是一件開心的事，因為加息後減壓測後，同樣的收入下，可以借的貸款比之前增多的，換言之買家可減少買樓起始資金，以用作裝修預算等等。 【加息未驚過?】政府無懼樓價跌 照推靚地招標… 加息令市場觀望氣氛濃厚之下，政府反而在這時候選擇大力推靚地招標，而且是位處鐵路上蓋，市值隨時超過100億元的大型地皮，似乎最不擔心樓價跌的人… 壓力測試放寬2025 【2022買樓必讀】齊來關注息口走勢 「加息」，對關心樓市的人士，是敏感字詞；對供樓中的業主而言，更隨時是一場惡夢。 但香港現時面對移民潮引發的結構性人口減少，總勞動人口較2018年減少了24萬人，人口統計更顯示，未來「上車」需求最殷切的20至29歲的人口，三年間減少12.3萬人，過去發展商經常掛在口邊的「剛性需求」是否仍然存在？ 更重要是過去近廿年樓市一個重要的購買力–內地居民短期因疫情無法來港，同時內地樓市因「斷供潮」已經蒸發一大部分財富，內地地方官員亦會千方百計留下居民資金買樓，以防內地樓市崩潰，恐怕即使政府再放寬辣招，樓市跌勢都難以逆轉。
壓力測試放寬: 壓力測試2022最新計法｜申請按揭入息要求＋新舊壓測比較＋供樓注意
有媒體追問，若沒通過，金融股配息是否會被限制？ 黃天牧答，並沒有直接的「若A則B」關係，壓力測試只是預設情境，是看國銀在這預設情境之下，清償能力會不會產生流動性的風險，跟獲利、盈餘分配到股利並沒有直接關係。 黃天牧指出，壓力測試是預設情境，不見得是真實情況；透過壓力測試，金管會可檢視在預設的情境下，國銀因應外在環境的清償能力表現，是否會產生流動性風險等問題，這和銀行實際上的獲利表現、可供分配盈餘及股利，並沒有必然的連結關係。 黃天牧接受媒體聯訪時指出，國銀監理壓力測試為例行工作，主要是確認銀行業本身在不同情境下的整體清償能力表現，一般而言，金管會過去辦理的壓力測試，國內銀行大致上都能通過。 為掌握國銀風險承擔能力，金管會今年規劃辦理本國銀行監理壓力測試，是否會牽動國銀2024年配息，金管會主委黃天牧表示，兩者並非那麼直接「若A則B」的關係。 另外，以每月入息10,000元計，可借按揭額增加高達12.5萬元，以家庭入息40,000元為例，可獲批之按揭額增加約50萬元，以承做六成按揭、30年期計，樓價選擇可由約695萬元提高至778萬元。
壓力測試放寬: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；有些則可以以稅單上的花紅，除12。 如果去年花紅多過今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法會較有著數。 以30年期計，每100萬元貸款額中，P按的2.725厘壓測入息要求，由9,700元降至8,669元，減少1,031元或10.6%；而H按的2.875厘入息要求，由9,859元降至8,820元，降低1,039元或10.5%。 假設月入5萬元，實際利率2.625厘，分30年期還款，新壓測兩厘之下，最多可借580萬元，比起舊壓測3厘多出60萬元。
壓力測試放寬: 申請按揭保險需要準備什麼文件？
如果倚賴傳統銀行按揭上會，承造五成按揭，月供也要十萬元以上，但放寬壓測後，月入要求卻由25萬元減至23萬元。 關於按揭回贈，是否需要扣減貸款額，要視乎樓價及按揭成數，因金管局的扣減貸款額理念是申請人的貸款額和回贈，不能突破非按保按揭成數。 由於還款期由銀行訂立，如果銀行是用（70-人齡），連帶按保部份亦須用（70-人齡）計算，申請前應向按揭中介查詢，哪些銀行批的還款期最長。 如未能批出按保，可請求銀行替你上訴，因此嚴選優質銀行很重要。 此外，如HKMC不批，亦可嘗試再向QBE申請。
壓力測試放寬: 按揭專區
以較多人選用之30年還款期計，壓力測試假定升幅由3厘調低至兩厘後，通過壓測的月入要求降低約11%，以平均按揭額約500萬元為例，通過壓測的最低月入由47,971元降至42,845元，減低5,126元，入市門檻即時降低。 壓力測試放寬 過去10年，金管局為增強銀行抵禦風險能力，自2009年起引入多輪按揭逆周期措施，壓力測試在2010年引入，並在2013年將鎖息上限由2厘加至3厘，現在則回復2013年前水平。 壓力測試放寬 在香港四年來首次加息之際，金管局出奇不意將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時額外加三厘息向下調整至兩厘，是當局首次放寬樓市措施。
發展商容許買家免卻「壓力測試」，是因為提供按揭的機構，並不屬於受金管局規管的銀行，而是不受規管的財務公司。 當然也有部份由財務公司批出付款辧法，也跟從銀行審批般進行「壓力測試」。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.875厘，樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，月入有7,902元會通過第一關。 但要通過「壓力測試」，則需要在現水平息口上調兩厘，月供變為4,149元，供款佔入息不多於六成的話，月入需要有8,820元才過到第二關。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
「黃埔花園」前身是黃埔船塢，其後和記黃埔重建成一個大型屋苑，於1985年至1991年間入伙，由88座物業組成，提供達10,432個單位，實用面積介乎288至972平方呎。 所以佔地相當寬闊，由大環山公園附近、一直去到理大宿舍對面都是屋苑範圍，我們參觀的期數就捱近「大環山公園」附近，是10期1座中層D室，實用面積833呎，但做到四房則，業主叫價1,900萬元，呎價22,809元。 因為什麼也不計算，只是首期已經要支付一半樓價，相當於2,600萬元，撇除代理佣金外，另一筆龐大支出就是厘印費，用乾淨的首置名入市，厘印費也要221萬元。
如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 不過，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒， 雖然壓力測試要求降低，但現時處於加息周期，置業人士申請貸款額前，最好仍以原先3厘的壓力測試計算，如果計算後覺得供得起，就會較為安全。
話雖如此，2019年政府推出俗稱「林鄭plan」，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。 政府更於2022年2月推出波叔plan，進一步放寬按揭保險計劃的樓價上限，不過這項措施只適用於首次置業人士。 過去多年壓力測試一般都是以加3厘為準則去為銀行評估按揭申請人的供款能力，不過金管局在2022年宣佈放寬壓力測試，最新的壓力測試要求是由加3厘下調至加2厘。 政府宣佈這個措施主要原因是因為見到銀行利率最近一年大大增加，由供約1.5%左右去到供2.875%。 若壓力測試持續維持在加3厘的話，壓力測試需要用5.875%計算供款門檻。 因此政府希望藉此舉動減低買樓人士壓力測試的負擔。
壓力測試放寬: 按揭回贈要扣減貸款額，按保公司會如何處理？
註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動，詳情請向銀行相關按揭職員查詢。 在政府公佈2019年施政報告中，大幅放寬首置人士的按揭條件。 首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。 壓力測試放寬 8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。 壓力測試放寬2025 據了解，金管會今年對「銀行業」公版的測試情境，與往年類似，主要分三大情境、七項壓力測試指標，一是總體經濟，包括國內外經濟成長率、失業率、房價等，二是市場風險因子，包括利率（如存放利差）、匯率、股債市價格，三是作業風險測試。
壓力測試放寬: Google台灣恐裁逾180人、影響部門不明 公司回應了
借款人和擔保人的入息和負債都會合併計算壓力測試。 金管局於 2022 年 9 月 23 日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率之壓力測試要求由 3 厘下調至 2 厘。 是次為首次下調安排，而此新安排將適用於所有物業按揭貸款，並且即時生效。 政府於前年10月推出放寬按揭成數保險措施，務求令更多首次置業人士「上車」。 在政府修訂的措施下，最高九成按揭由400萬元樓價上限放寬至800萬元，最高八成按揭則由600萬元樓價上限，提升至1,000萬元。 首次置業2022｜首次置業貸款計劃措施是為香港首次置業人士度身訂做，若果想申請，要注意的地方不少，在此歸納五點。
壓力測試放寬: 按揭保險有什麼常見拒批原因？
所謂mortgage count，即有按揭在身。 當查閱TU時，如果有其他按揭（其他樓按、車位按、擔保按等），TU內的 mortgage count 便會顯示目前按揭的數目。 如果 mortgage count 不是0，再做按揭的話，供款與入息比率上限便會變。
壓力測試放寬: 香港文匯報
居屋單位因為有政府擔保，在擔保期內無須通過壓力測試。 壓力測試放寬 目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。 按揭保險由香港政府旗下的外匯基金成立，目的在於為高於6成以上的物業按揭提供部分貸款，分散銀行的資金風險。 須注意的是，「大P」／「細P」不等於「P按」，P按所指的，是依據最優惠利率所訂出的按揭計劃，例如現時大多數銀行提供的P按是「P-2.5%」，若提供該計劃的銀行沿用「細P」(5％）最優惠利率，實際計款利率亦即是2.5%。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 自2019年施政報告相關政策實施後，首置人士九成按揭可承造的最高樓價，即由400萬提高至800萬。
壓力測試放寬: 「壓力測試」五大常見問題
部份人則會透過尋找擔保人協助，但尋找擔保人後，當擔保人希望購另一層物業時，其購入物業的按揭成數及壓力測試也會收緊，同時也要交劃一15%的從價印花稅，以至運用按揭保險也會受影響，詳情可以參看我們的這篇文章。 一般來說，當買家購入一層600萬元物業，傳統銀行最高可批出六成按揭，即貸款額為360萬元；但如果本身在申請按揭時已有貸款、或已成為其他物業的擔保人，則按揭成數會較原來批出的六成，收緊至五成水平，即最高按揭貸款額為300萬元。 2020年的《財政預算案》中，財政司司長推出的「定息按揭試驗計劃」(如想看定息按揭運用攻略，按我跳往)，由於買家在固定期內已用了定息來計算樓按，變相鎖定了一定風險，故政府也容許借貸人可以豁免「壓力測試」。 在香港置業，最大難關除了要首期，就是要跨過壓力測試門檻。 如果是樓市新手﹐多少都會對壓力測試感到困惑。 不過，金管局亦同時發表聲明，舊有基本「供款不多於收入50％」的「供款入息比例」（DSR、Debt Servicing Ratio）仍然適用。
特首林鄭月娥於最新一份施政報告中，提出放寬首置人士九成按揭的樓價上限，由原來的400萬元升至800萬元。 為掌握國銀風險承擔能力，金管會今年規劃辦理本國銀行監理壓力測試，是否會牽動國銀2024年配息，金管會主委黃天牧表示，兩者… 中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。 樓齡約30年的太子安英大廈今日(3日)突然上載樓書至一手住宅物業銷售資訊網。 據樓書顯示，項目位於廣東道1136至1142號，提供36伙，而目前賣方捷英發展持有的單位僅3伙，實用面積均為259平方呎。 該項目2樓至17樓為標準樓層，每層設有2伙，提供一部升降機。