他又提到，矽谷銀行沒有設立風險總監，反映風險管理很糟糕。 巴爾表示，除了聯儲局的內部審查，亦歡迎外界對聯儲局的行動進行獨立審查。 英國買樓手續2025 另外，美國總統拜登表示，他已經盡可能地利用現有機構解決銀行業危機，但認為危機仍未結束。
本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、買樓須知與購買流程，幫助您順利成為英國業主。 倫敦由33個行政區組成，當中的內倫敦被視為買入英國物業的首選地方。 英國買樓手續 你經常見到的「Zone 1」至「Zone 6」則是根據當地鐵路區分，而「Zone 1」被認為是最核心的區域。 若你略略搜查過英國物業的價格，便會發現西倫敦的樓價最高，因該區雲集了不少傳統金融行業，同時都有不少行政機關位於西倫敦。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
英國買樓手續: 英國租屋費用
不過要留意，選擇華僑永亨銀行只可以選擇倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，按揭金額最少要求$200,000英鎊。 例如找律師處理法律文件，如需要申請按揭便需要找經紀，由經紀申請按揭亦需要1至2個月時間，另外亦需要找測量師檢查樓宇是否需要大裝修、有沒有其他問題，他亦可以為該房產估值，確保出價合理。 這是因為在英國，在「交換合約」“Exchange of contracts“之前，雙方隨時可以終止交易。 28Mortgage 英國買樓手續2025 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。
- 先說買一手樓，買家首先要給3,000至5,000鎊「細訂」，買方律師會提取賣方律師的合約及查冊等文件，客戶只要在簽約時付上10至25%「大訂」，便完成第一階段買樓程序。
- 因此，坊間會出現不少名不經傳或沒有在香港註冊的英國物業代理，所以在選擇時要先搜集好資料留意代理的背景，包含代理公司營運多少年、信譽、銷售手法等，才不會投訴無門。
- 若你未有有效地址證明，而所使用的銀行在英國有分行，只要你符合該銀行的相關要求（各間銀行不盡相同，詳情請向銀行查詢），銀行便可為你開立海外戶口或環球戶口。
- 二手樓：透過物業網站搜尋二手樓盤，常見網站如Rightmove、Home、Zoopla，樓盤一般由地產經紀代理，如找到心水樓盤可直接聯絡地產經紀，再經他向業主溝通。
- 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。
- 我的律師說因為我們在同一日交換合約和成交，所以Assignment deed裏面的obligations對我沒有影響。
- 海外買家投資英國物業放租，是需要作稅務登記 及取得稅務編號 （ tax reference )，亦需要繳付收入稅（income tax ）。
Joe粗略估計每月日常開支約7,000至8,000港元，已包括衣食住行、水電煤費用，每年繳交類似差餉的費用約一萬港元。 英國兒童福利好，他們預繳了三年英國國民醫療服務（National Health Service，簡稱NHS），可於指定醫院接受治療，小朋友可免費看醫生、牙醫及配眼鏡。 香港生活壓力大，加上近來社會動盪，令移民潮再現，英國、加拿大、澳洲等地依然是熱門的移民國家。 港爸媽Joe和Wing兩年多前帶著一對子女移民英國小鎮，雖然生活不及香港多姿多采，但他們享受當地的寧靜生活，現年8歲的女兒及6歲的兒子遠離讀書壓力。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。
英國買樓手續: Boxing 課程 香港邊間好? 拳擊課程推薦８間免費試堂立即學!
所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation 英國買樓手續2025 Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
英國人愛花草，港人就較少研究，如買英國房子連隨有花園，勿亂種不熟悉的植物，因部分樹木例如柳樹等，可能會弄壞排水管，種橡樹更可令地面沉降，破壞房子地基，建議種前先諮詢園藝有經驗人士。 英國買樓手續2025 如想在花園增建泳池或池塘，日後可能要花錢維護，增加放售難度，最終得不償失。 若想拆掉房間壁櫃，最好用騰出的空間，來增建套廁或浴間，也可為房子增值。 但如果想拆屋子內牆，改成開放式空間，便要小心破壞房屋結構，必須先做測量分析。
英國買樓手續: 英國物業按揭申請手續費
一手樓：選擇信譽良好的大型物業發展商，以避免購入難尾樓。 英國新樓或樓花主要以單位（ Flat/Apartment）為主，而且業主沒有永久業權，一般樓花期為10至36個月不等。 購買單位時可留意大廈的牆身物料、供暖系統等，另外亦可以了解物業配套設施，如升降機、停車場、保安等。 眾所周知，英國倫敦生活水平高，樓價亦愈來愈貴，想移民英國的香港人當然好想知道究竟住邊好？
英國買樓手續: 英國自住(home buy)與買樓出租(buy-to-let)按揭比較
英居是代表買方的英國物業顧問公司，在介紹英國物業的過程中，一切以買方的利益為依歸。 我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 我們代你視察你在網上選好的物業內外情況，服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。 當知道成功申請移民英國，他們在香港開始於網上尋找英國住屋，先在網上睇樓，如有心水則請Joe的阿姨幫忙實地睇樓，只要地區、屋型及價錢符合條件便拍板，再遙距英國的律師辦理買樓手續。 英國按揭息率都是不少準業主非常關心的問題，英國樓宇按揭利息，將視乎英國整體息率。
英國買樓手續: 律師費
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 此外，雖然有3間香港銀行提供英國樓按揭，但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區都覆蓋之外，中國銀行及東亞銀行的分行網絡並不算廣。 其中，中國銀行在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及蘇格蘭的格拉斯哥有分支；至東亞銀行，則只在倫敦、曼徹斯特及伯明翰有分行。
英國買樓手續: 投資英國物業必知｜3分鐘掌握7大英國買樓程序
當然，亦不要期望英國的銀行及中介，會有香港人的辦事效率，所以最好都預留較多時間做申請。 英國物業的按揭，比起香港可謂「款式」較多，切合不同買家的需要。 英國自住 (Buy-to-Live) 按揭申請人需要向當地銀行提供證明在/將會於英國居住，提供合法居留簽證或BNO身份，居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 如果以買樓出租 (Buy-to-Let) 方式申請按揭，年薪要求GBP £25,000，相對要求較低，而租金收入則成為主要DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 然後進行Reference Checks, 通常需要1至3星期.
英國買樓手續: 移民英國準備清單
我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。 特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 有興趣投資或移民倫敦的投資人歡迎鑑賞Chelsea Creek，或是與我們聯繫，預約您的一對一置業諮詢。 英國買樓通常有兩種買家：以個人名義買房的買家，和以公司名義買房的買家。 英國買樓手續2025 在物色到合心意的英國樓盤之後，買家可以就著賣家的出價議價。 不似新建一手樓宇，二手樓的樓況不一，會有折舊或老化的狀況，因此買家對價錢有較大的斟酌空間。
英國買樓手續: 英國買樓
這些人一般都是透過當地英國銀行申請，鮮有香港本地銀行會承擔按揭，大部分銀行都會轉介至海外分行，申請人都是和英國當地分行職員聯絡。 原來英國銀行會提供一種「預批」服務，準業主申請按揭成功的話，就會發出一封名為「Approval In Principle」（AIP）信件，表示你已經成功預先得到貸款批核。 英國買樓手續2025 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
英國買樓手續: 英國租/買屋到底要多少錢：倫敦精選地區租金及樓價比較
我除了做home 英國買樓手續 buyer survey，還做了電力測試，因為我上手沒有做過，已經超過十年，就檢查一下安心。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。
英國買樓手續: 英國租屋 – 常見問題 FAQs & 租屋小貼士
大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
英國買樓手續: 樓盤代理費用（如適用）
合資格買家每年可以享有免稅額，不超過此限額是不需要交稅。 每年稅務年度由4月6日至明年的4月5日，海外買家需要在每年10月31日前完成報稅，報稅需要填寫表格，但如果不是複雜的申報，不需要特意找會計師處理。 英國的物業租務模式和文化，例如租期、租約條款、租戶按金安排等，跟香港不同，讓不少香港困惑。
英國買樓手續: 英國買二手樓流程：按揭申請
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我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 如果你只要註冊為獨資經營或合夥企業，你須為你的業務利潤繳交入息稅，而非公司稅。 在 £12,500 以上設三項累進稅階：於 £12,500 – £50,000（20%）；£50,001 – £150,000（40%）；超過 £150,000 （45%）。 如果想減低經營業務風險，你可以選擇在英國成立有限公司，股東只需就公司的債務損失承擔有限責任，但你還有更多的報告和管理責任。
英國買樓手續: 【英國物業】英國買樓首期要多少? 英國買樓程序是什麼?
此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 英國買樓手續 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。
英國買樓手續: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
但在英國買樓花一般只有預計的落成年份及季度，所以經常會出現樓盤竣工的日期大幅落後，甚至無法竣工及「爛尾」的情況。 英國樓花的保護時期 Long Stop Date 通常設在預期落成日之後的 個月，只要在這一年至一年半內竣工，買家都不會獲得任何賠償，因此，買一手樓花時請務必注意落成日期。 英國網絡比香港略貴，網速比較不穩定，容易受天氣影響，有些物業有提供免費wifi，不過質素當然沒有私人的好。 另外，現在光纖寬頻並未覆蓋所有區域，租樓時，最好預先使用Uswitch輸入postcode查看房屋的寬頻速度上限和哪些網絡供應商有提供服務。 隨便再說說另一個經常被問到的問題：「借錢來英國買房行不行？」 當然是可以，以合法的方式借的錢，是可以用來購買英國物業的。 和贈與一樣，您需要提供借款方的個人信息和借款人的資金來源證明。
英國買樓手續: 英國五大城市
如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
英國買樓手續: 新樓 和 二手樓買樓流程大不同 !!! 五個陷阱位, 記住留意: 詳情請看以下片段!
落訂後的3-4星期，賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。 與此同時，受到政策帶動，英國慢慢推動科技產業，吸引世界知名金融公司及科技公司，例如，比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜，進駐英國市場。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
英國買樓手續: ” 我們為準備移民英國的港人提供租屋服務. Page 8 位於英國的團隊 (UK Team) – 親自為你搜尋及檢查樓盤. 香港團隊 (Hong Kong Team) – 貼身為你跟進, 直至完成租屋程序 ”
如為首置人仕而設的Help To Buy 計劃，買家只需要付樓價的5%，政府幫助繳付股本貸款，便可向銀行申請貸款，Help To Buy通常是政府與發展商合作於新建樓宇推行此項優惠。 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP 英國買樓手續2025 £250,000不等。
英國買樓手續: 英國購買新盤步驟
未經本集團事先書面批准，不得將該等資料之任何部份予以修改、複製、儲存於檢索系統、傳送（以任何形式或途徑）、製作副本、分發、重複使用、重貼、還原、解構、作為創作材料或用於其他商業或公開用途。 本集團是在香港特別行政區註冊成立的獨立抵押貸款顧問，此等條款受香港法律管轄並按其詮釋。 閣下接受香港法院的非專屬管轄權，但此等條款亦可在任何具司法管轄權的法院執行。
股份有限公司（Limited by shares）：適用於大部份公司，公司成員（即股東）投入資金以換取公司股份，並可以保留納稅後的利潤。 裝修若然風格太強烈，例如玩撞色，貼上過多鮮艷牆紙，或太多鮮色瓷磚，都很讓人眼花撩亂，容易令裝修風格不一致，放售時就更難討買家喜歡。 建議裝修風格盡可能簡潔，採取中性色調如灰、白、米白等，會較易配襯家具。
買家選定合適項目的單位，然後與我們簽訂「預留表格」，並向發展商支付預留費，訂金約£1,000至£5,000英磅不等(不設退還)。 剛提及的三個英國城市都是港人移民英國的首選地方，你本身的英國心水物業是否位於上述城市呢？ 至於東倫敦則被當地人形容為治安較差的區域，不過自2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行後，當地人漸漸對東倫敦改觀。 近年來政府建造的新地鐵線「Elizabeth Crossrail」亦在去年通車，鐵路橫貫東西倫敦，全長42公里，帶動了人流。