沐山為地上15樓、地下3樓建築，10樓以下為原住戶區域，11至15樓為億安建設銷售樓層。 闕山振分析，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，磺溪以東是天母人所認同的生活圈，而在這區段內的房屋即便是中古屋也保持一定身價，像是「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」成交均價皆站上百萬元大關。 根據市調單位統計，台北市士林天母地區受惠於都更、危老政策獎勵助攻，近期推案量爆發，有7大案陸續登場，總銷規模150億元，尤其中山北路六段更是睽違6年推出新案，而在工料雙缺之下，預售案開價站上3位數，最高單價達135萬元。 被歸屬於「天龍國中的天龍國」，天母地區向來就是「自己人」的天下，新案推案量少、往往一推出，就被「自己人」搶光，買氣不容小覷。 據了解，近期天母新推案包括大陸建設「鐫月」、家居建設「家居雲邸」，跳脫過去豪宅格局，清一色規劃40~60坪中坪數產品，詢問度皆高。 不過，值得注意的是，「天母A+」雖屋齡仍新，但觀察其基地較小，公設比高達43％，因此實際使用面積仍會更小。
這次到台北的天母附近來看一個可以稱得上高檔的建案【天母常玉】， 天母常玉 建案基地位置就在石牌捷運站出口，可以說是幾乎出站即到家。 坐落在松勤街上，緊鄰世貿與101，實價登錄每坪要價139萬，卻在今年10月底傳出4樓以下全數慘淹的事故，經查才發現竟是在南部坐擁13家分店的馬光中醫，租下800坪大空間準備作為進軍北部的第一站，未料卻在裝潢期間不慎打破4樓的消防灑水設施釀禍，更因此造成電梯定位不準，住戶踏出去之際當場慘摔。 一名女網友氣憤表示，弟弟長年在大陸工作，弟妹則和小孩住在婆家，不過這些年來，她從未付過任何水電瓦斯費，只打掃自己的房間，也不會幫忙煮飯和洗碗，甚至曾因弟弟想給家用而鬧離婚。 天母建案2025 許靜文分析，天母的地理環境得天獨厚，除了青山環繞、磺溪貫穿外，區內還有多座綠地公園，例如芝山公園、忠誠公園、天母運動公園等等，堪稱北市綠覆率最高的區域。 Copyright © 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。 天母建案2025 本案管理費每月220元/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃，社區公共設施損壞的修繕。
天母建案: 總價千萬內能入住天龍國？ 嚴選天母4社區還有3房產品
休閒設施部分，「全陽天母」1樓規劃挑高7米的大廳與多功能會議室、交誼廳和220坪私人花園，2樓為健身房、瑜珈教室，頂樓有戶外空中花園。 建材配備方面，建築為SC結構，並採用YKK氣密窗、Low-E 6+6+6mm中空玻璃等建材，地板增設國際五星級飯店東方文華酒店、W Hotel採用的彈性隔音墊，配備等級佳。 天母地區隸屬士林行政區，背倚陽明山大屯山系，有磺溪流經，擁有最好的自然生態，人口密度低、綠覆率高，整體生活氛圍好，出入者非富即貴，被視為台北隱形富人區，但仍有一波年輕客層，喜歡天母生活質感，希望能以親民的方式移居。 這幾年買房轉手獲利的人不少，不過平均能賺1000萬元就很誇張了，但台南的社區「誠美樸真」就是如此，去年4筆轉手交易全部賺錢不說，賺最少也有1000萬元，最多則是賺1388萬元，堪稱2022年台南最會賺社區。 美國3名好友2019年合資砸10萬美元（約新台幣300萬元）買下一間廢棄學校，歷經2年翻修改裝，學校教室變成31間一房及兩房格局的住處，另外還有健身房與共享空間。 頷首45°，寧靜笑瞰磺溪水波，蕩漾時光漣漪 引頸120°，仰望大屯群峰、陽明山嵐。
北投關渡中央北路四段周邊一塊近700坪土地，長期為空地，但2018年曾有地方角頭「關渡王」黃正雄在此辦告別式，而頗具知名度，近期該空地地主，由於遺產分產問題而母子相告，最終以6億6160萬元的底價，出現在法拍市場。 花旗銀行12日公布香港置業意向調查，結果顯示，有57%的受訪者認為，未來一年房價將會下跌，有興趣買房的受訪者只有13%。 首先，中山北路七段為天母早期的豪宅聚落，指標建案包括「富邦777」、「國泰天母」，每坪成交單價落在120~150萬元，適合預算充足的消費者。 另外，天母區的生活機能也不馬虎，坐擁三家百貨公司，包括新光三越、大葉高島屋、天母SOGO。 不過，郎美囡也提醒，小坪數物件若距離捷運站有距離，貸款條件上可能不太理想，自備款反而高，購屋前可先向銀行詢問貸款限制，避免簽約後才發現資金落差。 根據實價，士東路巷弄內、士東市場旁的「天母A+」，屋齡13年，4樓戶總坪數11.75坪，去年8月以950萬元成交，換算每坪單價約80.88萬元。
天母建案: 社區規劃
作家吳淡如直言，並不只是升息的問題，5年之內想要靠買賣房子賺價差，在之前已經非常困難。 天母建案2025 台中市北屯區大型造鎮案主力廍子重劃區，S小姐投訴本刊，日前她開著車帶著自家幼兒要去周邊買東西，看到一處新建案工地旁有空格，預備停車時竟被該工地警衛驅趕並擺放上了三角錐，她質疑該地並無畫線，工地居然擅自擺放一整排三角錐，行徑如同惡霸。 天母建案2025 但如果是想要購買事務所的，建議還是帶車位會比較有運用的空間，雖然這裡鄰近捷運，但住戶絕大多數還是有車階級。 天母建案 作為高檔住宅，建案的用料算是十分令人放心，德國SILENTEK的隔音材料，讓面向捷運站的單位可以最大幅度地降低噪音干擾；YKK-AP日本鋁窗廠商，品質沒有話說；LOW-E雙層玻璃也是精心挑選的設計。
「天母桓琚為」位於台北市士林區的天母，為一間預計於2024年完工的大樓建案，由桓邦桓鉅建設所興建，規劃3房37-43坪的坪數房型，地點在天母東路的靜巷內，2023年預售開賣時每坪牌價約90-96萬元起。 建案基地約224坪，興建一棟地上12層地下3層的電梯大廈，規劃3房的37、40、43坪三種坪數房型，戶戶3房。 公設比約31.5%，提供的公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。 建案地點就在天母東路的靜巷內，走到天母東路上不用2分鐘，學區三玉國小與明星學校天母國中就在巷口出來對面，走路約3分鐘可達，附近為文教區，旁邊還有台北市立大學、職能發展學校等。 天母建案2025 從社區步行5分鐘即可到新光三越天母店，百貨公司旁有影城、健身中心、超市、餐廳小吃等，新光三越對面就是16.8公頃的天母運動公園及天和一號公園等，散步遊玩都方便。
天母建案: 天母超搶手建案！ 網友激推：「生活環境與建商品質是重點」
『華固天鑄』基地面積約1729坪，是為天母最稀有、最完整的建築基地，結合台北美國學校、台北日僑學校兩所校園，構成壯麗地景。 這次到台北的天母附近來看一個可以稱得上高檔的建案【天母常玉】， 天母常玉 天母新建案 建案基地位置就在石牌捷運站出口，可以說是幾乎出站即到家。 以「原生美學」征服世界精品與國際名流的花藝大師，順應自然初心，構築如詩寧靜風景。 天母新建案 從Hermès、LV、Cartier國際精品，到AMAN、ParkHyatt、W Hotel、ALILA等全球頂尖飯店，自在游刃於建築、空間、藝術等領域。 曾獲安邸AD100最具影響力100位設計精英、TID臺灣室內設計大獎、英國Andrew Martin國際室內設計大獎、德國IF傳達設計獎等各項國內外榮譽。
- 由大尺建築郭旭原主持建築師及黃惠美設計總監，構築優美極簡線條，譽為當代人文巨擘經典建築，「天母靜好」位於台北市士林區中山北路六段236巷7號，並由地樺營造事業股份有限公司營造，全棟崗石外觀，銀級綠建築規劃，豪宅式門廳的建築語彙。
- 而在劍潭有愛山林建設的「圓山帝寶」，預計11月下旬進駐，產品約是26～47坪2～4房，總銷約50億元，每坪近百萬元，是士林少見大規模指標案。
- 格局規劃有一戶專門屬於辦公室的工作空間，因為低樓層採用住商混合的規劃，因此在居住品質會略受影響，不過若以投資考量來看，事務所單位算是不錯的投資選項，也很適合用來開設共享辦公空間，因為長條形的格局規劃，可以輕鬆地切割商務空間，達到最大利用效能。
- 磺溪首排至高地標，24層SRC鋼骨雲峰， 聯上天母55-77坪，雍容落成，敬邀鑑賞。
- 根據市調單位統計，台北市士林天母地區受惠於都更、危老政策獎勵助攻，近期推案量爆發，有7大案陸續登場，總銷規模150億元，尤其中山北路六段更是睽違6年推出新案，而在工料雙缺之下，預售案開價站上3位數，最高單價達135萬元。
最後，位於陽明醫院旁的「曼陀林大廈」，屋齡37年，3樓戶約18.56坪，格局為3房，去年6月以總價1000萬元整成交，換算單價僅53.88萬元。 根據實價登錄，天母「蘭雅段都更案」，出現17筆的單價百萬住宅實價紀錄，成交價格每坪96萬元～120萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然該案歷經漫長的9年都更，但站穩百萬行情，可說是苦盡甘來。 天母建案2025 方龐邸分析，「天鑄」是天母指標豪宅，屋齡5年，地屬「商三特」住宅用地，樓高38層當地最高，挑高大廳氣派外，每戶內嵌式挑高7米陽台，彷彿每戶都有座空中花園，10樓以上景觀無敵，往南看台北市區、向北看大屯山，住戶除男神彭于晏加持外，也有知名飲水機品牌「賀眾」在此置產。 市場流傳一段金句，「買房就要買地段」，但距「天鑄」僅160公尺的國際大樓，就算跟周遭社區相比，價格也相對親民，從實價登錄來看，在近年房市漸熱的狀況下，成交行情甚至比往年略低。 為了避免欠人情，多數人會避免和親友有金錢來往，特別是動輒百萬、千萬的房產交易。
天母建案: 銷售中
一名網友表示，近期考慮和親戚買房，不過對方開價低於市價相當多，令他十分擔憂，「會怎麼樣嗎？」文章曝光後，網友們隨即點出「2問題」。 磺溪首排至高地標，24層SRC鋼骨雲峰， 聯上天母55-77坪，雍容落成，敬邀鑑賞。 磺溪泛月，陽明浮岫，天美綠地為院落， 360度絕美極景，建構天母最寬豁的視野向度。 城市地標美學家 聯上開發集團 德國iF建築首獎名家 李文勝 英國倫敦地產大獎優勝 近境制作 唐忠漢 CN Flower國際花藝大師 凌宗勇 攜手擘劃當代人文美學名作。 隱富聚落天母北路56號，經典名宅石濤園為鄰，512.13坪開闊基地，規劃為1棟地…
天母建案: 天母新建案: 建商再發聲 楊玉全：政府強推平均地權條例 批集體霸凌、只有兩字形容
「名流大廈」則屋齡較舊，且為套房型產品，因此總價帶、單價都略低於天母市場行情。 我喜歡天母的綠意盎然，以及遠離喧囂的生活氛圍，每次來到天母，心情變得很放鬆，也會想說，如果真的有預算會想搬到天母住，剛好最近朋友邀請，來到中山北路7段新案「峰雅」參觀，我滿訝異這裡居然還有新案，畢竟7段這一帶開發的早，要找到素地幾乎很少見，加上這個案子完全沒地主戶，非常的單純，這一點很吸引我。 稀有近千坪基地，25層SC鋼骨制震巨鑄，超越國家標準抗震達到6級抗震，完美經典大三房，戶戶邊間三面採光，低檯度大公園景觀，挑高3米4，讓您擁有舒適的居家空間。
天母建案: 社區概況
沐山的接待會館風格沒有制服式的商業風格，取而代之的是一個簡約大玩色彩的開放式空間，還邀請北歐知名家具品牌「HAY」共同進駐銷售中心，更針對購屋者提出多項家具優惠方案。 位於中山北路六段巷弄的「天母小貴族」，屋齡27年，3樓戶總坪數8.16坪，去年7月以總價688萬元成交，換算單價約84.3萬元。 根據2022下半年的實價，天母地區共有4個社區傳出總價千萬以內的成交紀錄，其中還有一社區竟為3房，且總價僅為千萬。 信義房屋房仲分析，這些社區大多為套房，有較低總價，不失為值得小資族入手標的。 不過危老案畢竟基地較小，甚至連坡道平面車位都無法設計，但隨著成功案例不斷出現，也帶動了住戶對於都更案的意願提升，街坊鄰居看到舊屋變新屋，還有附加的增值成效，想要參與的意願度也越來越高。 觀察實價資料，該案都更前房屋總價約15.5億元，對照現在成交行情，現有的17筆實價揭露，成交總價從6,515萬元～1.32億元不等，拆算單價每坪約96～120萬元不等，以每坪百萬推算，全棟至少增加26.8億價值、共42.3億（未含重建成本）。
天母建案: 香港人認為房價還會跌 但9成屋主都沒興趣賣房
「天母常玉」雖坐擁捷運首席，然捷運沿路林蔭蔚蔚，加乘基地退縮，與捷運之棟距寬朗無壓迫，越過捷運可遠眺石牌國中，高樓層視野甚至直達關渡平原，不僅立地絕佳地段，亦懷抱驚艷眼界！ 近千坪美地與窗景器度，千載難逢、未來難尋，即使開價百萬仍吸引高度關注，高資產族與智識富紳不只逐地段置產，更願為市中心無價闊氣尺度而愛不釋手。 台北豪宅市場跌價慘賠的現象持續擴散中，就連天母地區也不例外，不只先前有豪宅淪入法拍市場，價格也屢創新低，而受到餘屋賣壓的影響，建商也開始自砍價格，讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。 由大尺建築郭旭原主持建築師及黃惠美設計總監，構築優美極簡線條，譽為當代人文巨擘經典建築，「天母靜好」位於台北市士林區中山北路六段236巷7號，並由地樺營造事業股份有限公司營造，全棟崗石外觀，銀級綠建築規劃，豪宅式門廳的建築語彙。 天母靜好，結構採RC鋼筋混凝土，搭配新日鐵制震系統，耐震係數達6級，銀級綠建築標章。 屋頂防水採聚脲工法，全室YKK AP氣密窗搭配5mm+5mm Low E玻璃。
天母建案: 網友樂見「侯康貸」喊明年再買房..
其獨特的地區氛圍，衍生出在地人對天母濃厚的認同感，在內需市場強力支撐之下，天母不動產市場不受外界影響，持續維持穩健成長的勢頭。 根據建管處統計，台北市目前仍公告列管的海砂屋尚有3407戶，位於中山北路七段81巷內的老舊屋齡社區，透過房屋鑑定判定為海砂屋，在10年前經管委會評定決議由「億安建設」及「億東營造」來協助改建，並依「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」申請重建。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，台北市房價高、單身族群多，因此有許多地段推案以小坪數為主力，這類型住宅雖然生活空間有限，但好處是總價門檻低，屋齡超過30年者，甚至千萬左右或不到千萬可以在台北市購屋，倘若周邊生活機能佳，出租也相對容易，因此在市場上一直有穩定的客群，尤其天母平均房價高，低總價的物件有市場性。 另外，林全禎也指出，今年市況感覺比去年差一些，但是過去讓利案去化都還不錯，像是中正區的「森城大院」打出6字頭房價，就在兩個月內完銷。 天母新建案 由於最近有幾組客戶出價只差一點點，因此建商才決定打出廣告戶7字頭，希望藉此刺激銷售。 建案銷售進度8成，可售為二房(21坪) 、 三房(28坪) 、 四房(55坪)產品，總價396萬起，成交即可交屋。
天母建案: 建商資料
在格局部分會建議設計師另外規劃，但是我想會在此地區購買住宅的住戶應該都會找設計公司另行做空間設計，所以問題並不大。 天母建案 天母建案2025 美國相當具有名聲的光雕藝術大師Ray 天母建案 天母建案2025 King幫銷售中心規劃的整個藝術空間營造，以及蘇孟鴻老師的「常時如金日如玉」作品，可以說是這個建案的重心所在，也確實添色不少。 使館特區則位於天母西路一帶，擁磺溪環繞，生活環境相當清幽，許多藝人都居住於此。 億東集團董事長楊健源表示，為了呼應天母文化氣息及藝術涵養，特邀國際知名藝術家鄒駿昇擔任藝術總監，藉由藝術家的視野，及空間的設計來體現藝術品味，將「沐山」定位為有巧思、富有美感的設計宅。
天母建案: 社區配置圖
作為台北黃金地段的建案，天母常玉的規畫並不十分突出，一層六戶3部電梯的住戶品質以這個區域來說只能算是標準。 天母建案2025 天母建案 格局規劃有一戶專門屬於辦公室的工作空間，因為低樓層採用住商混合的規劃，因此在居住品質會略受影響，不過若以投資考量來看，事務所單位算是不錯的投資選項，也很適合用來開設共享辦公空間，因為長條形的格局規劃，可以輕鬆地切割商務空間，達到最大利用效能。 天母建案 而住戶部分面東華街有一戶小單位，在高樓層有做退縮，可眺望關渡平原以及北投士林科技園區，如果看好此區域發展的投資人，這裡的一般事務所單位可以積極評估。
天母建案: 成交走勢
但B棟的優點在於靠近靜巷，不會受到捷運以及人潮的干擾，就低樓層而言比較適合喜歡安靜的住戶。 高雄知名「河邊海鮮餐廳」隸屬河邊餐飲集團，所有權人河邊股份有限公司因付不出薪資，日前名下資產遭法拍，總底價為8816萬元，不料一拍就以9126萬元拍定，溢價約3%，大出專家意料。 天母建案2025 據法院筆錄，知名潮牌「象鼻人」創辦人、衣皓實業有限公司總經理因欠款，使得位於七期的「聯聚怡和大廈」百坪豪宅進入四拍，底價3398萬元，引起民眾搶標。 獨棟雙拼規劃，標準樓層面前棟(中山北路七段)戶型157坪、面後棟(天玉街)戶型136坪的東、西兩個朝向的戶型。 新聯陽實業副總經理闕山振指出，天母房市分為幾個區塊，包含：中山北路六段使館特區、中山北路七段以及芝山站近SOGO百貨的生活圈，過去推案多位於中山北路七段、芝山站周邊，而使館特區則是睽違6年再有新案推出。 信義房屋天母德東店專案經理黃律霖分析，此4社區有個特點是皆為小坪數產品，此類套房產品在天母一帶，屋齡較新者均價約7、8字頭，而屋齡較高者則約5、6字頭，因此總價帶較低，確實不失為單身族群、小資族值得入手的社區。
話落到此，主持人詹哥詢問：「天母哪一區段最熱門？」許靜文回應，中山北路七段、使館特區、忠誠路商圈、以及芝山捷運站商圈4區段的指名度都非常高。 天母建案2025 最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋天母芝山店經理許靜文，她除了說明天母的「魔力」外，也盤點出4大熱門區段的特點及成交行情。