如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。
- 市面上的驗樓人士通常由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多具有建築相關專業背景，但由於行業未受監管，買家在聘請驗樓人員時應先了解其專業資格和口碑。
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- 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
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- 除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！
- 這也說明，上一波「認房不用認貸」的政策效應已經基本釋放，目前亟需新一輪的政策支持。
- 近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。
有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。 居屋項目落成後，房委會就會向業主寄出「收樓通知信」，業主收到信後隨即可致電居屋物業的管理處商討預約收樓時間。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。 模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等家具，確保不會輕易鬆脫。
二手樓驗樓費用: 漏水問題
在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。 同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。
- 據建築物條例第40條，未遵辦相關命令而無合理辯解，可罰款5萬元及監禁1年；不獲遵從的情况持續的每一天，另罰款5000元。
- 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。
- 至於私人發展商，現時正值樓市下行，商界對於收購舊樓作重建發展，涉及長時間和巨額投資需承擔風險，較以往審慎。
- 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。
- 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。
因他認為法定層面外，亦需要市場機制推動，如保險公司、銀行按揭要求提交驗樓報告。 檢查的重點主要是結構及漏水的問題，例如樓上是否有漏水，鋼筋損耗情況，特別是廚房及浴室位置，乾濕交替較多，最容易出問題，有裝假天花的單位，最好都是打開假天花望一望。 至於二手樓買賣，買家應盡量在成交前一日登門驗樓，檢查單位狀況跟簽約時無異，同時確保已按合約要求呈交吉狀態。 因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。
二手樓驗樓費用: 二手樓驗樓費用: 一手二手驗樓收樓程序常見問題
驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。
在這種情況下，事發樓棟住戶，應配合公安機關調查。 那麽事發樓棟的住戶，應當舉證證明自己沒有侵權可能，進行DNA檢測則是舉證手段之一，有利於住戶提供證據。 與此同時，據《中華人民共和國民法典》相關規定，發生高空拋物後，公安機關應當依法及時調查，查清責任人。 那麽《中華人民共和國民法典》生效後，事發樓棟住戶配合公安機關進行DNA檢測，也是公民義務之一。 “如果肇事者未投案自首，物業組織事發樓棟住戶進行DNA檢測的費用應由肇事者承擔。
二手樓驗樓費用: 二手居屋收樓程序及注意事項
最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 二手樓驗樓費用2025 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 銀行會於買方簽定按揭契約後，將借貸的款項付予賣方。
EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 香港測量師學會前會長何鉅業則透露，早於一年前已向財政司司長陳茂波提交意見，是次再提出，希望引起大眾關注。
二手樓驗樓費用: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
5.手電筒：查看管道間、排水口是否有堵塞或異物。 買數百甚至數千元貨品如此，一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。 尤其是買新樓，因為發展商一般有執漏服務，如發現單位有問題，都可要求發展商修補甚至替換建材。 買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約了解該單位買賣背景，是否凶宅等等。
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若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來 倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 二手樓驗樓費用2025 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使 發現問題，亦須自己負責維修。
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作為市建局一員，筆者十分認同施政報告中表示，面對市區及樓宇老化，必須雙軌推進樓宇重建和樓宇維修，透過復修延長樓宇壽命，減慢城市老化，比重建更為關鍵。 因此與其守株待兔，筆者建議業主不如坐言起行，積極尋求政府及市建局在樓宇復修上向業主提供的資助和支援，主動做好維修，才能住得舒適安心。 筆者在地區工作多年，知悉部分舊樓居民抱着單位有可能被市建局或私人發展商收購重建的想法，不願投放資源做好維修保養，對樓宇失修問題置之不理。 發展局早前指出，本港有逾2700幢樓宇逾期而未遵辦強制驗樓下的法定通知，約三分之一甚至未委聘檢驗人員。 而過去3 二手樓驗樓費用 年，屋宇署每年接到約7000宗樓宇欠妥的舉報，當發現欠妥的地方如牆壁出現裂紋裂縫、混凝土剝落及外牆飾面破損等，署方會向業主發勸喻信，有需要時亦會發修葺令或勘測令。 惟部分大廈業主反應不積極，甚至有些個案在收到通知後逾10年，仍未跟進。
二手樓驗樓費用: 注意稅務局每年清查房屋稅籍 違建車庫也要申報稅籍 查獲就補稅
另外，從成交數據來看，當前不只是深圳的房地產市場成交低迷，上海、北京也面臨着類似的情況。 這也說明，上一波「認房不用認貸」的政策效應已經基本釋放，目前亟需新一輪的政策支持。 預計未來在「因城施策」背景下，不排除北京、上海將視市場變化適時推出降低二套房首付等相關政策，以提升房地產市場活躍度。 報道引述中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，此舉符合市場預期。
二手樓驗樓費用: 一手樓收樓程序
通過了「儲首期」這一關，置業成功後，還有其他考驗！ 近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。 二手樓驗樓費用2025 另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。 二手樓驗樓費用 還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 二手樓驗樓費用 但二手樓一般是「現狀買入」，即使事後發覺有損壞要維修，都惟有自掏腰包。
二手樓驗樓費用: 二手樓驗樓費用: 二手樓入市有什麼雜費?
以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。 陽陽的家人發現後，四處尋找丟煙頭的住戶，卻沒有人承認是誰丟的。 接到報警後，轄區茅箭區公安分局武當路派出所民警立即趕到現場。 二手樓驗樓費用2025 民警嚐試通過查看公共視頻、打電話、入戶等多種方式尋找肇事者，但無人承認，經報單位領導同意後決定對全樓住戶進行DNA采集。
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檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。 如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。
二手樓驗樓費用: 二手樓驗樓費用: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
新盤收樓流程則包括：交樓時由發展商陪同驗樓、檢驗單位、填寫缺陷清單、發展商安排維修及再次確認單位修復完成。 作為業主，你也可以參考驗樓清單以作檢查，確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查，以避免工程出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 無論購買新或舊樓，收樓前驗樓可確保其物業符合預期及安全規格。
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易居研究院研究總監嚴躍進也表示，此次深圳的樓市支持政策具有風向標意義。 從一線城市政策來看，落實「認房不用認貸」、降低首付和房貸利率、放鬆普通住宅認定標準是三項重要的工具。 此前廣州將二套房的首付比例降為四成，就說明二套房或改善性住房方面會有降低首付的政策操作。 而此次深圳的兩大新政，顯然為後續北京、上海兩個城市取消「豪宅線」創造了有利條件。 葉銀丹認為，深圳此次連出兩大新政，對於房地產市場將起到較大的帶頭作用。
承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 二手樓驗樓費用2025 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 二手樓驗樓費用2025 二手樓驗樓費用2025 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。
二手樓驗樓費用: 二手樓驗樓費用: 了解項目銷售安排
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 一般的臨時買賣合約規定物業以「現狀」交易，意味著即使買家對單位狀況不滿，發展商或前業主都不會提供修繕服務，未來的維修費用將由買家承擔。 只有在發現單位缺少合約中列明的電器、家具或其他明顯不符合約定的情況下，買家才能通過律師向前業主追討。
一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。 二手樓驗樓費用 檢查牆面是否有空洞開裂，可輕輕敲擊牆面，若為空洞的聲音，代表牆面有裂縫需要執修。 空鼓亦即英泥空心的問題，嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險，裝修時必定要更換，但如果沒有太嚴重的空鼓問題，又不想換過牆身或地板的磚，從而可以節省一筆。 可見，業主如在重建過程中對樓宇失修問題掉以輕心，不作適時和妥善維修，不單住戶的安全成疑，對於他人的人命或財產損失，依然要承擔責任。 筆者早前在傳媒訪問時亦表示，市建局不會因重建發展某一地區的樓宇而不鼓勵業主做維修；也強調只要有維修需要，業主都應盡力完成。
二手樓驗樓費用 二手樓驗樓費用 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 二手樓驗樓費用 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。 一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。
任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 在電視節目中，我們常看到驗樓師用伸縮棒敲打牆壁以及使用便利貼標記問題。 一般來說，驗樓師的收費約為每平方呎5元，並有最低消費限制，通常設在3,000元。 完成驗樓後，專業人士會提供獨立報告，供業主向發展商提出跟進要求。 二手樓收樓流程主要包括：委託律師樓、安排銀行按揭、估價、驗樓、簽轉讓契及正式成交。
二手樓驗樓費用: 二手樓驗樓、舊樓驗樓與新樓驗樓有甚麼分別？
不過，經專業驗樓人員驗樓後，你就可以在入伙前及早維修好，以免延誤搬屋入伙。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。
香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。 驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。
二手樓驗樓費用: 啟翔苑／錦駿苑 裝修85折
二手市場放盤單位很多，有部份業主為了賣出更好價錢，會將部份有問題的單位翻新裝修（例如出現結構或滲漏問題），亦即俗稱化妝樓，令買家有更好印象，可以加快賣出單位。 而二手舊樓最容易或最麻煩的問題往往是滲漏問題，如果在買入單位前有專業人士驗樓，就可以避免買到化妝樓，如果在買入單位後，透過驗樓仍然可以找出問題，及時維修。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 二手樓驗樓費用 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 二手樓驗樓費用 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
二手樓驗樓費用: 二手樓驗樓注意事項
驗樓期限通常為6個月，買家需及時提交報告，以免耽誤入伙。 大型玻璃、雲石台、大門等可能需要訂貨，因此應及早安排檢查和維修。 可以先用肉眼視察窗邊的四周有是否有裂痕、發霉或水跡，如果有就幾可肯定有窗邊滲漏水的問題。 二手樓驗樓費用 二手樓驗樓費用2025 其次再了解窗的本身結構問題，例如鉸位有否鬆脫，螺絲消失的情況，膠邊狀態是否良好，以免窗有脫下的風險。
另外，檢查來去水位時可長開水龍頭，檢查喉管有沒有漏水。 檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。