雖然售樓說明書已經提示買方如果不明白有關「官契內容撮要」條文應在簽約前向經辦律師詢問，但仍有港灣豪庭業主感到不滿，表示自己購買物業時被發展商的售樓廣告誤導，以為平台花園是住客專用，因此發展商回應謂售樓書已說明平台花園是公眾地方。 平台花園佔地9,800平方米，設有多項設施，包括流線型園景泳池、兩個兒童遊樂場、花園廣場、多個水池噴泉及草坪。 ）位於香港九龍大角咀福利街8號，為一住宅項目，地產發展商為恆基兆業及香港小輪，項目設計師為劉榮廣伍振民建築師事務所。
港灣豪庭較圍繞港鐵奧運站的一線屋苑，位置無疑輸蝕，坐落福利街，遠離港鐵站，出入旺區需乘小巴及巴士接駁。 港灣豪庭會所2025 中原區域聯席董事謝文禮表示，深灣軒本月截至十七日止暫錄3宗買賣，較上月同期的1宗為多，成交價及放盤叫價均表現持平，建築/實用呎價維持約10,000/13,500元水平。 黃家全指，本月維景灣只錄1宗成交，來自2座低層B室，以866萬元成交，實用面積647平方呎，呎價13,385元；至於本月柏景灣錄2宗成交，成交平均呎價為16,271元。 單位不設玄關位，惟廳房設有窗台，睡房刻意設有小走廊，避免「五門歸心」格局；而房內窗戶以曲尺窗設計，增加賞景角度。 整體間隔方正實用，不過值得留意，單位位處低層，加上廳區窗戶與比鄰單位接近，構成私隱問題。 有見及此呀 想整返個同類型屋苑(由其系長江樓)的會所設施及收費比較 待日後和管理公司bargain bargain…..
港灣豪庭會所: 港灣豪庭玩轉大草坪
2008年港灣豪庭事件後，政府曾指不會再鼓勵在私人住宅內設公共空間，但商業建築內的公共空間則無提及。 未來除了住宅內的公共空間，「拓展公共空間」也將會對商業項目內的公共空間展開審查，「希望多些人去到、用到。」Kathy說。 為向閣下提供各種服務及功能，我們將收集閣下的個人資料，包括但不限於姓名、電話號碼、地址及電郵地址。 閣下並非必須提供資料，但如閣下沒有提供資料，有關服務及功能可能因此而不能向閣下提供。 港灣豪庭為大角嘴指標屋苑之一，配套完善，基座有商場及會所。 是次介紹該屋苑10座高層G室，實用面積為436方呎，2房單位，大廳緊接露台，望區內開揚景致，叫價828萬，實用呎價約19220元。
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港灣豪庭會所: 樓盤資料
今次介紹的筍盤，位於港灣豪庭4座低層H室，實用面積320平方呎，日字廳兩房間隔，客廳向東北、睡房則向東南，同樣望樓景及園景；業主叫價478萬元，呎價約14,938元。 當使用者登入本網站的主頁時，為統計目的，該次登入將被計算在內並會加進本網站的總登入次數內。 倘若閣下按任何廣告或連結其他網站的超連結，即會離開本網站而進入另一個位置。
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- 港灣豪庭的單位實用面積由326至608平方呎，單位間隔涵蓋2至3房，包括2房2廳、3房2廳及3房2廳連套房等多款設計，部份單位配置露台。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行一如以往批出按揭，因它們相信2047年後地契到期的屋苑會續期，業主並會一如以往繳交地租。
- 卡薈有限公司開發之“雲端互動社區”（CIC）是以智能手機和網頁為介面，利用雲端技術之數字平台，為住戶、物業管理公司和鄰近商戶提供便捷服務。
- 惟睡房活動空間仍偏窄，並設有窗台，擺放家具要花點心思。
- 兩房戶型開則袖珍，勝在單位間隔尚算四正，另有供應最大路的「眼鏡房」，適合小家庭居住。
港灣豪庭基座亦有20萬方呎大型商場，並且用超級郵輪做設計概念，喺2005年開咗。 商場有係百貨公司、超級市場，便利店、多間地產代理、洗衣店、教育中心、診所、美容中心同埋茶餐廳等等。 發展商為該樓盤注入大量環保元素，平台花園及大型會所佔地逾20萬平方呎，整個園林分香花園、水境園、多種植物園及棕櫚園四個主題，亭台樓閣，林蔭翠道，陣陣清風為屋苑迎來淡淡清幽花香，在鳥鳴綠蔭下，仿如城市綠洲。 大角咀近年不少新進屋苑落成，會所級數高，但講到樓價親民，首選離頌賢花園五分鐘步程的大型屋苑港灣豪庭，最大賣點是規模夠大，設有大型住客會所及商場，設施多逾30項，動靜皆宜，一家大細足不出戶盡情享受親子樂。 位於奧運站的港灣豪庭基座設中小型商場，食肆商舖齊全。 屋苑亦鄰近南昌公園，為本港一個大型公園，雖位於區內的高樓大廈前，但南昌公園卻是全港擁有最大型草坪的公園，草坪面積達22萬方呎，行人徑再細分為5塊草地，其中1塊旁邊設兒童遊樂場，是市區難得的城市綠洲。
港灣豪庭會所: 大廈及單位
屋苑主打2房單位，佔逾75%，實用面積介乎320至439平方呎，其餘為約600平方呎的3房或3房連士多房單位；開則方面，一律採日字廳及左右廳設計。 港灣豪庭共有2期10座，提供3,520個單位，於12/2002開始入伙。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
港灣豪庭會所: 港灣豪庭 屋苑資料
而港灣豪庭業主立案法團於2011年6月宣佈會正式向地政總署申請豁免開放平台花園使用權。 全個屋苑分2期共10座住宅大廈，每座樓高44層，每層一梯8伙，合共提供3,520個單位。 港灣豪庭的單位實用面積由326至608平方呎，單位間隔涵蓋2至3房，包括2房2廳、3房2廳及3房2廳連套房等多款設計，部份單位配置露台。 大角咀著名屋苑港灣豪庭，發展商為恒基兆業地產及香港小輪，分兩期發展，分別於2002及2003年入伙，設有10幢住宅大廈，合共提供3,520伙住宅單位。 發展局回應2011年公佈了「私人發展公眾休憩空間設計及管理指引」，鼓勵POPS業主和管理公司盡可能合理運用空間，容許不同種類活動進行。 由恒基地產及香港小輪共同發展的港灣豪庭，樓齡約13年，共有10座大廈，提供3,520伙。
港灣豪庭會所: 港灣豪庭電動按摩室詳情
物業設有20萬呎住客會所，設施多達30種，包括健身室、保齡球室、攀石練習場、桑拿浴室、卡拉OK室、壁球室、電腦模擬高爾夫球室、桌球室、音樂練習室、親子烹飪室及舞蹈室等。 新進屋苑能吸引年輕家庭，住客會所擔當一個重要角色，港灣豪庭擁有區內規模數一數二的住客會所，並注入綠化概念，各座物業之間有小型園藝花園相隔，並設有多個主題區、林蔭翠道等。 當中較受歡迎的一類戶型，為入場門檻相宜的三房一廁單位，建築/實用面積約690/474至719/519方呎，間隔尚算闊落。 惟睡房活動空間仍偏窄，並設有窗台，擺放家具要花點心思。 大角咀的大型屋苑港灣豪庭，住客會所分兩期興建，設施多達30項，冠絕同區。
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奧運站是近十年重點發展的市區地帶，多個新進豪宅落成，可惜樓價偏高，年輕家庭不易上車。 相反，毗鄰奧運站的大角咀，受惠於市區重建計劃，有多個新進物業進駐，配套齊全，形成一片城市新景象，近年更受年輕上車家庭追捧。 政府近年積極開拓全新市鎮及新發展區，部分焦點新發展市鎮，落成的新進屋苑及周邊康體配套設施優越，加上進駐新市鎮的居民漸趨年輕化，逐步變為活力社區。 3）如果業主不執行有關契約的規定，政府可按契約條款作出跟進行動，例如要求業主拆卸安放於用地上而會阻塞公眾通道的工程。
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我們在回應閣下的要求時，可能要求閣下提供某些有關閣下的詳細資料，以確認閣下是有關資料所指的人士。 在閣下提出要求後，我們須要並將在切實可行的情況下盡力於40天內給予回覆，但我們可能因此而需向閣下收取合理費用。 閣下已明確同意我們可基於任何原因，包括但不限於因追討閣下拖欠的款項而須向閣下採取行動時，根據閣下所提供的個人資料識別閣下的身份並向閣下採取法律行動。 港灣豪庭廣場坐落於福利街8號，鄰近四個港鐵站：太子站、旺角站、南昌站及奧運站，當中三個為轉車站，並連接四條港鐵路線 – 觀塘線、荃灣線、東涌線及西鐵線，交通優勢無可比擬。
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其中奧海城一期商場設有超市、酒樓、食肆等多間商戶；而奧海城二期大型商場內設戲院、保齡球場、美食廣場及更多類型食肆。 港灣豪庭會所2025 當中設施有卡拉OK室、健身室、溫習室、按摩室及圖書室等一般屋苑會所常見設施外，還有較特別的如全落地玻璃設計的日本茶道室。 至於愛好刺激活動的住客，則可選擇室內攀石一顯身手。 港灣豪庭會所2025 現時，這類單位叫價570萬元起，若然頌賢花園一房業主以480萬元售出居所，將全數資金用作購入港灣豪庭大兩房戶的首期，帳面Upgrade成本約190萬元，以按息2.5厘計分十五年攤還計算，每月供款約12,669元。 若想住得鬆動的話，不妨放眼港灣豪庭的大兩房戶，實用面積近400方呎，相比頌賢花園一房戶多個房間可用，而且廳堂夠大，客飯廳分明，小家庭夠住。 大角咀舊樓林立，位處通州街的頌賢花園可說是實用之選，除了鄰近旺角及奧運站一帶鬧市外，屋苑更是房協早期推售的項目，質素有保證，即使樓齡已達二十七年，向來不乏用家捧場。
港灣豪庭會所: 港灣豪庭會所網頁 港灣豪庭
港灣豪庭的基座設有佔地約20萬平方呎的大型商場，以超級郵輪為設計概念，內有超級市場、個人護理店、便利店、茶餐廳及診所等商戶。 住戶亦可步行至奧海城一期及二期商場，享有更豐富的吃喝玩樂選擇。 港灣豪庭會所2025 從今期起，本欄每期均在全新市鎮中，挑選一個主攻年輕客的新進屋苑，今期介紹位於奧運站、深受年輕及中產一族垂青的上車屋苑港灣豪庭，住客會所設施完善，並鄰近全港最大綠化設施的南昌公園，入場門檻合理，成功進身為市區上車屋苑代表。
港灣豪庭會所: 港灣豪庭：樓齡18年
2017年1月13日，城規會基於「申請會導致區內的公眾休憩用地供應減少，以及影響公眾使用該休憩用地」，最終否決港灣豪庭業主立案法團申請。 除了設施不完善，這些POPS似乎也不歡迎公眾申請使用。 據發展局於2011年發佈的「私人發展公眾休憩空間設計及管理指引」，業主或管理公司須清楚訂明在POPS舉辦活動的申請程序及規則，然而以荃灣麗城花園為例，網上在政府網頁以外，並無該POPS的資料，遑論給人申請使用。 港灣豪庭會所 住宅樓高45層，每層8伙，總共有提供3,520個單位，主要係兩房至四房嘅單位，面積由477方呎至到874方呎，部分單位設有主人套房及環保露台。
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屋苑位處港鐵南昌站及奧運站之間，步行分別需時約七及十五分鐘。 不過，屋苑自設住客會所及商場，吃喝玩樂有齊，足不出戶都無問題。 要注意根據發展商與政府就修改項目所在地皮的土地用途協議中規定，該平台花園須開放予公眾使用。
香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，若果政府收回土地，會令本港發生動蘯。 根據華坊諮詢評估資料，這9個在2048至2050年期間地契到期的屋苑，分別位於港島和九龍界限街以南地區，港島佔四個，九龍地區佔五個，地契年期由2048至2050年。 方面，項目距離港鐵奧運站及太子站分別約十餘分鐘步程。 而除了在大角咀道沿線有多條巴士路線前往港九多處地方之外；項目附近另有12B專線小巴往返屋苑及旺角東站。 單位間隔涵蓋2至3房，包括：2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房等多種。
會所的按摩室位處第一期，室內設有4張知名品牌的電動按摩椅，可以「由頭按到落腳」。 港人工作繁忙，放工後最想讓筋骨鬆一鬆，故電動按摩椅漸成普及的家具，惟香港的住屋出名面積細，想放置一張按摩椅在大廳，除非家居起碼近千呎。 但其實不少住客會所都設有按摩室，如大角咀港灣豪庭及鴨脷洲深灣軒等，完全可滿足這個「大想頭」。 中原地產首席分區營業經理黃家全指，屋苑本月暫時錄得4宗買賣成交，實用平均呎價約12,878元；最新一宗來自8座中層H室，實用面積347平方呎，成交465萬元，呎價13,401元。 閣下可隨時要求查閱及更正我們紀錄中與閣下有關的個人資料。 倘若閣下須行使任何應有權利時，可按以下地址聯絡我們，並在通訊中註明「保密」字樣。
港灣豪庭原址原本唔係私人住宅用地，以恆基為首嘅發展商為咗港灣豪庭嘅發展計劃等政府批准，主動提出喺發展計劃裏面提供公共休憩用地。 所以政府喺批准港灣豪庭的發展計劃嗰陣，規定發展商「喺地段內起同管唔少於9800平方米嘅公共休憩用地同埋開放該用地畀公眾人士使用」。 物業起好之後，佢嘅平台花園（除咗會所同泳池之外）應該開放畀公眾使用，但係物業管理公司就一直無咁做，直至2008年頭由傳媒揭發之後，地政總署先至跟進，規定平台花園喺朝早7點至到夜晚10點開放畀公眾。 港灣豪庭原址本來不是私人住宅用地，以恆基為首的發展商為了港灣豪庭的發展計劃可以得到政府批准，主動提出在發展計劃內提供公共休憩用地。 因此政府在批准港灣豪庭的發展計劃時，規定發展商「在地段內興建及管理不少於9800平方米之公共休憩用地及開放該用地給公眾人士使用」。 物業建成後，其平台花園（會所及泳池除外）應開放予公眾使用，但物業管理公司卻一直沒有這樣做，直到2008年初由傳媒揭發後，地政總署才跟進，規定平台花園在上午7時至晚上10時向公眾開放。
港灣豪庭會所: 港灣豪庭 設施夠潮 大細都啱
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港灣豪庭會所: 港灣豪庭會所網頁 港灣豪庭 – Amandata
港灣豪庭的住客會所佔地約20萬平方呎，提供多達30項設施，包括泳池、健身室、室內運動場、攀石練習場、兒童遊樂場、兒童遊樂場及親子烹飪室等；另有佔地約10.萬平方呎的平台花園，建有流線型園景泳池及草坪等，讓一眾住客能享綠化景觀。 作為九龍中心地帶，港灣豪庭交通四通八達，屋苑距離港鐵南昌站及奧運站約10分鐘步程，另外，亦有多條巴士線連接長沙灣、尖沙咀、港鐵紅磡站及天后等多處地方。 住宅樓高45層，每層8伙，合共提供3,520個單位，主要為兩房至四房的單位，單位建築面積由477方呎至874方呎，部分單位設有主人套房，二期單位設有環保露台及工作平台。 有港灣豪庭的業主爭取把平台花園重新「私有化」，不開放予公眾使用。 2008年11月，有報道指香港政府地政總署正研究豁免港灣豪庭地契中規定向公眾開放公共空間的條款，如果成事，公眾將失去使用該平台花園的權利。 2011年6月，港灣豪庭業主立案法團宣佈將會正式向地政總署申請豁免，而發展商恆基亦已派出專業顧問協助申請。
打開大門即為廳區，廚房及浴室則採歸邊設計，廳區空間更為見使及易於布置。 廳區一隅設有大窗及窗台，引入充裕的天然光，一室光猛。 最受關注的是銀行按揭問題，但現時未見到銀行因屋苑年期而拒絕提供按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行一如以往批出按揭，因它們相信2047年後地契到期的屋苑會續期，業主並會一如以往繳交地租。 潘永祥舉例說，若果要補地價，假設物業樓價1,000萬元，到了2048年升至2,000萬元，扣除三成建築費，業主需要繳付餘下1,400萬元地價，在供滿1,000萬元物業後，再供1,400萬元是不可能，業主難以負担。 潘永祥相信，政府沿用第三種方法，是大家的合理期望。
至於港灣豪庭近期市況，因受新盤搶客，交投量大減。 中原分行經理潘浩然表示，港灣豪庭入場門檻不算高，但因近期的新盤亦是主攻上車客，令屋苑本月截至十七日暫錄1宗買賣，單位為5座中層C室，業主原叫價620萬元，後減至595萬元成交，建築/實用呎價8,275/11,972元。 近10年大角咀有多個新盤落成，為這個舊區帶來改變，其中由油麻地小輪船廠及宿舍等改建而成的港灣豪庭，附設住客會所及商場，生活配套完善，目前入場單位叫價僅478萬元，為九龍區罕有提供500萬元以下2房單位、樓齡約10多年的屋苑。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。
其中3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房只在第一期提供。 特別是屋苑的一房戶實用面積只有300餘方呎，廳房細細空間不多，兩公婆過二人世界或許僅僅夠住，但生小孩的話難免逼狹要諗計換樓。 2008年4月6日，香港《蘋果日報》的一篇報道指亞洲電視的時事節目《時事追擊》曾就此次事件訪問港灣豪庭的業主，可是恆基以抽起廣告向亞視施壓，結果節目內沒有播出該等片段，亞視及恆基均否認有施壓的事。 屋苑三房戶景觀普遍較兩房戶開揚，高層單位景觀更勝一籌，擁多角度景致，各座東北及東南戶，能享維港海景及市景：西北及西南高層單位，可望昂船洲遠海景。 屋苑分兩期發展，提供約75%的兩房戶型，細單位選擇眾多。 兩期間隔略有不同，最明顯分野是一期所有單位不設露台，若鍾情露台，則要選擇二期單位。