車位買賣手續和樓宇買賣相近，但亦都會出現省略「臨時買賣合約」。 於是便有另一種車位買賣手續，就是車位買賣合約「一約到底」，只簽正約，而簽約後雙方必須要履行合約精神，意味着沒有「撻訂」的情況可以出現。 如果買賣車位流程中，任何一方導致買賣告吹，對家可以依據買賣車合約要求賠償。 買樓要中介介紹，幫你講價，接洽對家，事成之後需繳付中介費。
一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 因此急於放售的業主，建議先向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然便有機會牽涉到其他法律責任。 另外要提醒的是，由於受到額外印花稅(SSD)條例限制，若業主於購入物業三年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。 另外，「一約多伙」分拆成「多約多伙」，有關行為涉及一定程度的法律風險，不排除稅局有可能追討稅款。
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作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者(diversified legal practice)，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素(Review Rating)，成績有目共睹。 律師團隊龐大，超過30名律師，合共180名法律員工，天天接收查詢、服務全港。 17間辦事處遍布香港九龍新界，是香港幅蓋最強最大的律師行。 有些車主的工作時間不定時，可能需要通宵工作或者收工時間偏遲，在選擇車位時候則需留意是否能24小時自由出入。 如果時間比較不定時的車主，在租車位流程中要好好考慮清楚。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。
- 就以掃管笏為例，即使地點遠離鐵路站，但車位卻不合常理地少，新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事，這樣便推高了車位價格，這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。
- 如果居住大廈提供到車位租借，故之然方便，無需考慮過多潛在因素，在申請租借車位的手續和流程亦相對簡單。
- 其實買賣車位手續和物業買賣差不多，同樣都是先「落訂」，到真正交收的日子把剩餘的款項付完就可以。
- 總括而言，以上為四個必須要知道的車位買賣注意事項，不論是想買車位或者是放車位，都要留意清楚買賣車位合約細則，避免多交冤枉錢。
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事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 其實買賣車位手續和物業買賣差不多，同樣都是先「落訂」，到真正交收的日子把剩餘的款項付完就可以。 雖然車位買賣流程看似簡單，但當中有4個車位買賣手續要知道的小細節。 車位契2025 乙方應按停車場限高及甲方劃定的停車線內停放車輛，由乙方的過錯導致車輛受損的，由乙方自行承擔責任。
車位契: 香港車位買賣情況
即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 準買家應代入車主的角色，看看該車位是否容易停泊，如果車位屬於停車場的單邊位置、有蓋、沒有柱位、倒車空間充足、對上沒有水喉 (即沒有滴水風險)、位置接近升降機及停車場出口，即使是同一停車場，成功放租的速度亦較快，叫租能力較高，投資價值亦較大。 相比住宅物業，車位的管理成本較低，既不用裝修，也不怕租霸，所以扣除差餉地租、管理費，及物業稅後，市場亦可接受較低的租務回報，淨回報低於2厘的亦大有人在，準買家最好先參考附近車位的租金，再考慮能否接受這樣的投資回報。
電動車車主要留意租借車位的手續和流程之外，在租車位時要特別注意是否配備充電裝置。 現在大部份舊式屋苑仍未提供電動車充電裝置，而電動車在香港越來越普及，政府也有意在不遠的將來增加電動車充電站，但直至現時都未能確保每位電動車車主有足夠的充電站。 因此電動車車主在選擇租車位的時候就要注意，最好在附近有充電裝置的停車場停泊，準備租車位文件方面與普通燃油車一樣；但如果是傳統燃油車的車主就需要注意，附近租借車位的價格有機會因充電裝置而令到停車費用增加，這點就需要留意了。 以上是租車位三大注意事項，除此之外，其實租車位手續和流程沒有買車位複雜。 最後要注意的是車位租約其實與物業租約不同：車位租約格式相對比較自由而且沒有生約死約之分，多是以一年來計算，當真正決定簽約的時候多數是先付一個月按金加一個月上期，當然有些還可能需要大約半個月的佣金，不過具體租車位手續和細節還需要業主和租客討論。 車主需要找到附近大廈或屋邨的公契或者批地條款，看清楚是否允許外來人士租借車位。
車位契: 法律3分鐘：爲乜要立遺囑？什麼時候立遺囑呢？爲乜要找律師辦理？收費多嗎？
繼「車位按揭攻略」和「租車位流程教學」，是次文章主要集中車位買賣的流程、車位買賣手續、合約，以及注意事項等等。 車位契 不論大家打算買車位或者是賣車位，都需要注意買賣車位的合約條款。 當中有四個必需要知道的車位買賣注意事項，讓大家在買賣的過程中更加順暢，避免踏上冤枉路。 其實現時不少人會用「分契」的方式將多個物業拆售，分契即是把一個業權分拆為幾個業權，除了「一約多伙」的例子外，例如住宅連車位的業權，亦可分拆為住宅與車位各一個業權，而整棟村屋亦可以透過分契將不同樓層分拆為數個業權。 車位契2025 車位契2025 分契可令業主更容易找到新買家，而除非新買家已有物業在身，否則亦無須支付15%印花稅。
車位契: 台鐵高雄機廠都計變更引護樹爭議 鳳山中城計劃引領區域房市翻身
如在约定时间内未付清全部使用费，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同金额________%的违约金。 不過也有些不少民眾買了剛成屋含車位的房子，在仍還有貸款的情況下，把車位單獨售出，那像這種行為是否會影響到銀行貸款成數？ 對此，銀行房貸專員表示，銀行當初核貸時，都會設定設定權，想當然車位也有一併被設定，所以民眾若把車位單獨出售，務必都要先詢問銀行，通常銀行會要求貸款人清償部分貸款，如此才能將部分抵押權塗銷，之後也會對房子貸款重新鑑價。
車位契: 「6折保費」重現市場 按揭保費勢掀減價戰【星之谷專欄 …
按揭成數方面，電單車位和一般車位都是一樣，最多借4成。 由於電單車位很多都是30幾萬，借3成，即只可借9萬，因此一般銀行都不想做，昨天有客人便正遇到這問題。 葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過28年，法律經驗豐富。
車位契: 車位種類與標準車位面積
除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 五、乙方所购的上述车位作为车辆停泊专用，不得另作他用，不得任意改变该汽车位的性质、外观、结构和各类设施，若有损坏或由此产生事故，乙方除应负担恢复原状费用外，还应赔偿造成他人的损失并承担后果。 日常使用应遵守物业管理公约及车位管理制度，且交纳相应管理费用。 為強化客戶信任，多間辦事處是由行股東擁有，已經自置多年，資産淨值超過一億元，律師行同時擁有充裕現金流量，支持穩健經營。 另一邊廂，如果屋苑遠離鐵路站，附近的交通配套不足，甚至只依賴村巴出入，如掃管笏一帶，這些地區的住戶對私家車的需求亦會更大。 雖說目前汽油車仍是私家車的主流，但無可否認電動車將愈來愈普及，亦是政府政策之一。
車位契: 法律3分鐘：有手續都可以辦到離婚，要脫離父子關係，報紙登個聲明，是否就此搞掂？脫離父子關係是否可以免除「父債子還」？
但假如民眾訂了預售屋建案的房子，在未完工時就賣掉預售屋的車位並獲利的話，以目前法規來說，因為預售屋還沒有蓋好，預售屋的買賣屬於「權利」而不是實際有產權的移轉，只要在5月申報綜合所得稅時，列入財產交易所得裡就行了。 車位契2025 「獎勵停車位」雖有獨立權狀可以賣給社區以外的民眾，但自2012年受法規影響後已經非常少見；最後「增設停車位」則需視產權登記為公設還是主建物，若為公設將比照法定停車位，只能賣給同社區的住戶，但若登記為主建物者，買賣則無任何特殊限制。 車位契 丈夫層樓可以借八成高成數按揭，即720萬元；妻子車位亦可以借四成按揭，即80萬元，總貸款額為800萬元，相等於整個項目承造近七成按揭。
車位契: 「 分契 」可推高按揭成數 – 住宅、車位業權分拆【星之谷專欄－經濟一週】
如果住宅單位和車位本身是「分契」，價值900萬元的住宅和200萬元的車位，則可以分開 車位契2025 兩張買賣合約，並分別以不同業主名義買入，例如住宅歸丈夫；車位歸妻子。 另一業主可以嘗試的，就是要求賣家在物業成交前進行「 分契 」，將兩個項目拆開，住宅和車位分別由不同業主買入，例如丈夫及妻子，便能夠分開承造按揭。
車位契: 車位估價與按揭
香港寸金尺土，即使成功買車做到車主，下一個要擔心的問題就是車位。 要找一個適合的位置去停泊座駕，在香港來說實屬不易，究竟一個好的車位該如何選擇？ 對於車位年年的升幅，一個幾十呎的車位也要動輒二三百萬，令不少車主都紛紛卻步，轉移向租車位埋手。 本文將列出租車位所需文件，和新手車主在租車位時的注意事項，到時候在租借車位時候，則能無憂無慮。
車位契: 法律3分鐘：移民前未能賣樓，授權書 power of attorney 必須有足夠授權可以賣樓，簽名樣式要與買樓時樓契吻合。
車主只需簡單向停車場繳費處或屋村辦事處詢問租車位的相關手續和拿取租用車位申請表格文件，再填好個人資料和租借明細之後交回車場繳費處便可以，整個租車位流程十分簡單， 也毋須準備繁複的租車位文件，租車位流程相對簡單。 另一方面，不少人容易將「分契樓」與「劏房」混淆，其實「劏房」是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，而每個單位沒有獨立的業權，而「分契」則牽涉單位業權上的分割。 由於劏房多數是不影響樓宇結構的輕度改裝，業主未必會向屋宇署申請，因此或會牽涉另一個僭建的問題；相反，「分契樓」涉及在間隔上較大規模的改動，務必要取得屋宇署的批准，並且符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等規定。 另外，若有大廈公契存在，要留意有關的改動工程是否符合公契的規定。
但如果想節省中介費，簡化買賣車位手續，可以嘗試把車位放上網上交易平台。 由於買賣車位所需手續和程序比物業的少，所以買賣雙方都可以在網上交易平台作初步交談，有意買賣才真的實地考察，這樣就會省卻一筆中介費，也令車位買賣流程更加簡單。 此外，成功買入車位之後也可以到網上交易平台留下告示，寫明有意放租或出售，並寫明聯絡電話，就會有人自行聯絡了。 但是簡單歸簡單，在交易過程中切勿忽略車位買賣合約的條款和內容。
車位契: 法律懶人包：葉謝鄧兩位資深律師，向你解答有冇遺囑下，點樣在高等法院遺產承辦處，辦遺產承辦，乜情況下要揾律師？由許浩銓律師、任旭文律師向你解答。
曾經有車主在租車位就沒有注意到附近是垃圾房，結果招來蛇蟲鼠蟻，他的車底就曾經被老鼠經過爬入車中咬斷電線；也有車主亦忘記檢查車位位置附近的建築架構，最終因車位上方的水喉喉管漏水，導致車主面對不少麻煩。 此外，在租車位的流程都要留意附近有沒有CCTV裝置，一般停車場的CCTV有限，如果租用的車位是對準CCTV的裝置，即使出現意外亦能追究。 租車位流程其實並不複雜，只要備妥相關的租車位文件，再根據每個租車位手續申請便可。 不過，如果談到租車位注意事項就相對比較複雜了，如果想租到一個好車位就更加要多加留神。 自從政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，另一半要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。 由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。
當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 總括而言，以上為四個必須要知道的車位買賣注意事項，不論是想買車位或者是放車位，都要留意清楚買賣車位合約細則，避免多交冤枉錢。
車位契: 車位買賣流程細節一：訂金數目彈性
政府本來目標是在2020年，有 車位契 30% 私家車屬電動車輛或混合動力車輛，至今仍未達標，但有消息傳出，政府會於明年首季推出首份電動車普及化路線圖，可預計電動車將是大勢所趨。
清楚該大廈或屋邨租車位流程，沒有限制外來人士申請，亦都沒有其他住戶在輪候車位，車主可以準備租車位的文件，向房協了解和申請該停車場租車位的手續。 車主再按照租車位手續申請，房協就會考慮把車位租予沒有名列在業主記錄名冊上的非屋村住戶。 車位契 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 另外，準買家亦可參考新近車位叫價、成交價、租金來評估目標車位的價格水平，但車位成交透明度遠較一般住宅低，只有坊間零星網站有提供成交紀錄，所以投資者不宜漁翁撒網式尋找車位，應先鎖定心儀地點，再縮窄範圍選擇，這樣才有更深入了解。 如果居住大廈提供到車位租借，故之然方便，無需考慮過多潛在因素，在申請租借車位的手續和流程亦相對簡單。
四、該協議簽署後甲方需配合乙方辦理過戶手續，過戶過程中產生的所有費用由乙方承擔。 甲乙雙方在房產局辦理車位房產證過戶手續當天，甲方移交車位藍芽卡。 沒有標準律師費用，你可以比較不同律師行的收費，如需要，本公司亦可介紹。 除此之外，還有相當重要的一點，就是若果一宗買賣過分低於市價成交，例如折讓兩成或以上則有送契之嫌，申請按揭時或許會遇到阻滯，建議買家先到銀行做按揭預批，以防萬一。 而他的做法，就是在買賣合約上，將住宅物業部份列明1,000萬元；車位列明300萬元，總作價仍然是1,300萬元。 值得注意的是，若兩張合約並非夫婦分別簽署，而是以單一買家名義買入，將以1,100萬元去計算印花稅，並以住宅適用的印花稅計算，不能900萬元當一個稅階；200萬元當另一稅階。
根據運輸署資料顯示，截至2020年7月，撇除公共車輛、政府車輛與特別用途車，本港共有751,829輛持牌車輛，當中私家車佔比達76%，如果加上同樣可泊私家車車位的輕型貨車，佔比更高達86%，所以這文將集中分析一般私家車車位的投資。 十、在国家政策允许的情况下，乙方享有转让、继承的权利，涉及相关手续的变更，乙方须书面告知甲方，经甲方同意后，重新签订变更协议，并且乙方需向甲方支付相关的手续费，手续费按原车位转让价款的千分之二收取。 有銀行會將兩者視作同一物業，令到按揭成數更高，834萬元以下可以借六成；1,000萬元以上借五成，轉按後能夠套到更多資金。