區內的綜合政府大樓附近的土地主要規劃作高密度住宅發展及混合商住發展暨公共交通交匯處，當中容許一些附屬商業用途，例如餐飲、零售、服務行業等，預計區內有關的商業樓面面積約30萬平方米。 甯漢豪回應表示，古洞北及粉嶺北新發展區是北部都會區首個進入工程階段的新發展區項目，工程自2019年展開，首批私營房屋於去年年底入伙，另外兩幅私營房屋用地亦於2021年招標出售，公營房屋將於2026年大規模入伙。 現時古洞北及粉嶺北新發展區的原址換地申請，有7宗獲接納作進一步處理，政府會將接受條款的期限，由本月底推遲至年底，讓雙方有更多時間完成討論。 民建聯劉國勳議員表示，古洞北及粉嶺北新發展區正全速推進發展，預計將是北部都會區中最早落成的新發展區，是政府中長期房屋供應來源之一，首批居民亦已入伙。 香港地契年限 香港文匯報訊（記者 唐文）特區政府積極推進「北部都會區」的建設，預計最早落成的是古洞北及粉嶺北新發展區。 特區政府早前針對該兩個新發展區提出「加強版傳統新市鎮發展模式」，提出私人土地業權人可申請契約修訂（包括原址換地）以發展私人項目，本月30日為原址換地申請的最後限期。
因為《聲明》中說明了整個香港主權在1997年7月1日會回歸中國，同時在附件三列明了土地處理事項，主要有三點。 葵芳「葵芳匯」一層46年的舊樓翻新後當作新盤發售，除了令準買家擔心可承造的按揭年期外，更多人擔心「地契年期」一點，憂慮隨著樓盤地契年期完結，最終政府可能會收回土地，而最終被弄至雞毛鴨血。 事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。
香港地契年限: 按揭計算機
政府曾表示，有超過3萬份新界（包括新九龍）土地的契約將於2047年年中期滿，並有由2025年至2047年6月29日，合共約有2400個一般商業/住宅/工業用途的地段的土地契約到期。 根據《基本法》，政府有憲法權力批出年期跨越2047年6月30日的土地。 但現時政府未有再說明處理這些跨越2047年6月後到期的地契的細節。 一般來說，政府可以採取3項方法去處理，包括收回土地、自動續期、收取補地價或租金再續期。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行一如以往批出按揭，因它們相信2047年後地契到期的屋苑會續期，業主並會一如以往繳交地租。
- 唯一例外是中區聖約翰座堂，早於1847年獲批永久業權，條件是土地必須用作教堂。
- 不過第三種情況應屬最低機會發生，因為必定會掀起社會各界的極大不滿。
- 後來，政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都為75年期或99年期。
- A：殖民管治時期，政府批出的契約年期主要為3種，分別為75年期、99年期、999年期。
- 至於鄰近的置富花園，地契就列明批租「75+75年」，即於地契到期時可享續期75年的權利。
- 在《中英聯合聲明》列明的相關土地政策，最終在《基本法》的第120至123條均有列出來。
發展局表示，上述措施旨在為業內各專業及承建商減低現有合約工期和建築規約期限可能對他們造成的困擾和壓力，並提供額外緩衝，讓業界和負責審批的政府部門有更大空間應對疫情和參與抗疫工作。 發展局宣布，考慮到第五波新冠疫情對發展及建造業界的影響，決定延長政府工程合約工期和私人發展項目於地契內的建築規約期限最多半年。 被問及「加強版」原址換地計劃會否擴展至其他發展區，甯漢豪表示，有關計劃將適用於洪水橋/厦村發展區並會擴至商業用地，而元朗南及新田科技城預料亦會適用，具體詳情會適時公布。 因應最新的「北部都會區」發展策略，創科用地會集中在新田科技城，政府亦正考慮將古洞北部分創科用地改劃為商業用途。 香港地契年限2025 民建聯議員劉國勳昨日就古洞北及粉嶺北新發展區的原址換地計劃提出質詢。
香港地契年限: 地契年期影響按揭
因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。 當中，太古城屬於999年期的千年契約，土地承租者可以繼續租用至2899年，而有一半以上的十大屋苑，都是2047地契，目前仍未知道政府會如何處理2047大限問題。 至於「地租」則適用於新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或是在這日子後續期的土地契約，由差餉物業估價署負責徵收，並按照物業應課差餉租值而徵收3%。
- 土地契约年期早于前港英政府年代已经订下，主要分为三种，包括(a) 75年期、(b) 99年期及(c) 999年期。
- 虽然香港政府未正式立法，根据香港发展局的建议，相信政府普遍都会选择情况一(condition 1)，去处理续期renew lease事宜，既方便且快捷，所以大家不用太过担心。
- 不過以香港「全球最貴」樓價而言，香港人買樓壓力早已沉重，若需再增加負擔，相信亦會引發社會反對及不利其他發展。
- 政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。
- 因此近年不少業主擔心政府能否按時和合理地處理數以萬計同時到期地契的續期手續。
何永賢今日在記者會上表示，計劃有兩種發展模式，一為公開招標，政府計劃由2023至24財政年度起，分批推出三幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位。 A：殖民管治時期，政府批出的契約年期主要為3種，分別為75年期、99年期、999年期。 回歸後新的土地契約則以50年的年期批出，市場尚有其他年期，例如特殊用途契約、短期租約等。 土地契约年期早于前港英政府年代已经订下，主要分为三种，包括(a) 75年期、(b) 99年期及(c) 999年期。 现时香港有15个屋苑拥有999年地契的物业，主要位于港岛，当中包括十大屋苑太古城 KaiKoo City。 雖然政府未有公布具體措施如何處理跨2047的地契，但暫時對樓市未有很大負面影響。
香港地契年限: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。 成為百萬富翁是不少人的夢想，不過就算成不了百萬富翁，到香港大富翁夢想世界同樣開心！ 位於山頂的香港大富翁夢想世界是世界知名桌遊《大富翁》的第一間主題館，當中不單可以見到很多大富翁元素的物品，包括棋子、地契卡等，更會以全息投影和4DX體感技術，帶大家全情投入大富翁的世界。 另外，體驗館更設有多種互動遊戲，入場的遊人一定會有意想不到的驚喜。
香港地契年限: 現時地契年期最多99年
一般政府批租年期分為3種，分別是75年、99年，以及999年。 當中港島及九龍部分屬於「舊契」，租期為999年，主要位於中上環、山頂、灣仔、北角等地區；其餘港島及九龍半島（界限街以南）土地使用「新契」，批租年期劃一75年；至於新九龍（界限街以北至獅子山以南）及新界的租期為99年。 由於1997年前，香港面對回歸前途未明問題，為了釋除大眾疑慮，中央政府提出1997年7月1日至2047年6月30日內租約期滿的土地，以免補地價、只需要繳應課差餉租值3%的年租，即可繼續租用。 參照以往政府的做法，在沒有續期權利的土地契約（不包括短期租約及特殊用途契約）上，期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。
香港地契年限: 土地業權
土地業權主要分「永久業權」(FREEHOLD)或「土地租借權」(LEASEHOLD)兩大類。 「永久業權」即土地由地主所擁有，由於他擁有土地，故可在土地上作出任何發展。 政府批出土地後，承租人可在土地上興建物業發展，故在該土地上的人只屬於「租用者」，而不是真正「擁有者」。 政府訂定了清晰政策，處理地契及相關事宜，包括地契的續期事宜。 香港地契年限 該政策的基本指導原則是，使安排得以延續、程序簡易和契約年期明確，務求使土地契約清晰、一致和確切。
香港地契年限: 香港的土地租用制度和土地政策
其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。 香港地契年限2025 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。
香港地契年限: 地契擬自動續期50年 無須補地價
說到999年地契，以下屋苑便是全港僅剩的999年地契物業，物業持有人暫時都不需要擔心，土地會被收走，或者什麼時候要補地價。 顧名思義，「永久業權」指的是土地由地主擁有，地主擁有在土地進行任何發展的權利。 现时按揭最长还款年期为30年，有人担心一些地契在2047或之前已经届满的物业，在申请按揭时未能获得银行批出最长还款年期。 2016年金融管理局与银行业界沟通，由于政府有明确政策处理续期及有权力批出2047年以后的地契，现时未见到银行改变按揭政策，现时已有银行批出年期比地契年期更长的按揭。 至于「特殊用途契约」，政府同样酌情决定会否续期50年，如果作为康乐用途的土地契约，所续年期不得超过15年。
香港地契年限: 銀行照批30年按揭
A：根據目前的統計所得，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約陸續到期，當中最早一批涉及大約50個地段（按分段地段計算）的地契將於2025年到期。 值得留意的是，2047年6月30日當天將有更大量的土地契約到期，地政總署正繼續整理有關資料。 另一個問題是買樓承做按揭，若果要做到30年按揭，由現在起計算就會跨越2047年，30年按揭可能未必做到。 黃偉綸於2019年11月在立法會會議上指，已通過金融管理局(金管局)與銀行業界溝通，解釋政府有明確的政策處理土地契約續期，包括有權力批出年期跨越2047年6月30日的土地契約。
香港地契年限: 地契年期背景
當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。 問題就來了，現時銀行承造按揭的最長年期為30年，即是已經跨越2047年的期限，屆時土地的使用權限已經到期，地契的不確定性會增加銀行借貸風險，因為屆時土地契約並不是100%確定依然由現時的承租人無條件續約。 增加商業用地方面，甯漢豪表示，因應最新的北部都會區發展策略，創科用地會集中在新田科技城，政府正考慮將古洞北部分創科用地，改劃為商業用途。
香港地契年限: (I) 香港的土地租用制度和土地政策
自特區成立以來，地政總署一直按上述於一九九七年公布的政策，處理期滿地契續期的事宜。 例如薄扶林花園，原地契於二零零六年屆滿時，獲續期 50 年至二零五六年，無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉的改變而調整。 香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）租出或以其他方式批出。 早年，本港土地契約的年期計有 75 年、 99 年或 999 年三種。
香港地契年限: 香港法-法问
而場內裝修由巴馬丹拿集團（P&T Group）負責設計，以白色為主調，設計元素與新城市廣場第三期相近。 香港地契年限 戶外2樓至4樓設平台花園，合共約8萬平方呎，部分範圍規劃作寵物公園。 根據公契文件，場內設多個中庭，並有5000呎的表演場地，而4至5樓設6間影院。
香港地契年限: 香港文匯網
政府已透過一份呈交予立法會發展事務委員會的文件 (2023 年 5 月 香港地契年限2025 23 日的會議文件)，公布立法建議。
香港地契年限: 地租
發展局局長黃偉綸亦曾回覆立法會議員表示，政府全權酌情決定為地契續期50年而無須補繳地價，但業主須每年繳交租金。 根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 最受關注的是銀行按揭問題，但現時未見到銀行因屋苑年期而拒絕提供按揭。
千居今日就決定講解一下，土地業權和土地年期之間的關係，還有列出本港的千年地契名單。 他說，現時銀行仍然按照以往做法，以「75+」計算物業供款年期，並視乎申請人收入等評估其供款能力，他續稱，現時申請這些屋苑按揭，跟其他屋苑沒有分別。 陳超國指出，中央政府授權港府可為2047年6月底前到期的地契續期，土地契約可跨越2047年，但未有授權港府批出同年7月1日到期的地契。 當年薄扶林花園，早於1997年前已經有人留意到其地契即將到期，因此當年薄扶林花園的樓價及成交量都不如理想，曾有人稱當時只有一間銀行願意承造薄扶林花園的按揭。
香港地契年限: 地契到期後三個可能性
就處於施工階段的政府工程合約，政府會彈性處理承建商因疫情提出的延長工期要求，授予最多六個月額外工期。 在长期低息环境下，很多香港买家倾向把按揭还款年期摊长至30年的上限，而香港银行按揭最终能不能批出30年按揭，是根据不同的人龄、楼龄、物业种类、交易类别及按揭成数等因素，批出的年期也会不同。 香港地契年限2025 至於最簡單的方法，莫過於毋須額外繳交任何款項，自動續期，但是此方案一旦打開先例，日後政府想轉改變政策，收取續約費用，便難上加難。
香港地契年限: 銀行承造按揭未受影響
再加上要处理的数量庞大，香港发展局建议修例精简地契续期程序，容许以免补价方式将地契续期50年，期间每年要缴付应课差饷租值3%地租，仅少数严重违契情况才以刊宪方式公告不予续期，但业权人仍可上诉。 由於香港樓價冠絕全球，因此銀行按揭的年期亦需延長至30年才可令普羅大眾負擔得起。 而近年置業或即將置業人士，其按揭期數不少已超過2047年的期限。 對於銀行而言，地契的不確定性會增加借貸風險；不過，政府早已透過金管局表明，銀行毋須因2047大限而調整按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。
因此大部份落成新盤，由於都屬於新批地契，故即使位處港島區也需繳交「地租」、「地稅」；反觀有些新盤因屬舊樓重建，卻因沿用了舊契，因而可以省卻「地租」而僅繳交「地稅」。 另外值得一提，針對不同種類的土地契約，政府也要求承租人在批地時繳交地價以外，每年再繳交一筆「地租」或「地稅」。 所謂「地租」或「地稅」，都是政府按土地契約要求業主徵收的款項，故無論物業是否空置也須要繳納。
除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 如土地屬共有業權而擁有人未能或難以一致同意土地契約的續期安排（例如單位分拆出售的住宅樓宇），政府會在現有土地契約期滿後，把新契約批予財政司司長法團，再由財政司司長法團將個別物業的不可分割份數轉讓予有關物業的註冊業權人。 此做法確保即使個別業主不同意或不能執行轉讓安排，仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。 一般而言，地政總署會在土地契約屆滿前三年開始處理續期事宜。 就個別較複雜或共有業權眾多的個案，署方可能會更早展開相關工作。 龍漢標昨日指出，香港的土地業權絕大多數為「土地租借權」，大部分市民居住的私人樓宇都屬於「土地租借權」類別。
香港地契年限: 港九16個屋苑地契：2047年6月底或之前到期｜海怡半島、黃埔新邨…業主買家置業須知
消息當時不止引起當地民眾關注，更令本港不少業主或是考慮上車港人感到擔心，若「一國兩制」沒有繼續實施，到期地契會否變成廢紙。 她指出，政府於去年3月公布適用於有關發展範圍的標準金額，但現時經濟和物業市場已出現較大變化，業界普遍認為政府當時為該區設定的標準金額已經與市場脫節。 香港地契年限2025 商場外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近，大量採用石材和綠化設計。
香港地契年限: 香港土地契約年期分三種
許智文說，現時一、二手市場持續活躍，二手樓價較以往高，近月還升數個百分點，目前在這個問題上未有負面消息，準買家在心理上不太避忌，大家相信中央會有辦法順利過渡。 香港地契年限 以上土地都會在2800年後才到期，即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年，比起受2047年大限所影響的土地，絕對是極大的優勢。 香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被成為千年地契。 香港地契年限 這些不同年期地契背後牽涉的，是土地業權的界限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。
香港地契年限: 地契有何好處？
所有單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即26平方米，約280平方呎。 土地文件也會訂明興建單位的最少數目，並規定至少七成單位的實用面積不少於34.8平方米，即約375平方呎。 第二種發展模式為私人土地模式，發展商可向政府申請改劃其土地以興建資助出售單位，政府會就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排。 基本上，这不需要特别处理及没有影响审批的，纵使香港地契的不确定性会增加银行的香港借贷风险，然而香港政府早已透过金管局表明，香港银行毋须因2047大限而调整按揭政策，并表示政府有权批出续期的地契。 究竟香港地契是(crown lease/ government lease)什么呢？