若贷款人士敍做六成按揭，则压测下供款人的月入须至少达21,841元；若敍做九成按揭，则压测下供款人月入须至少达37,925元。 以一个400万元的物业为例，首置人士最少支付10%，即40万元首期，但留意申请九成按保，须为固定受薪人士以及最高供款比率为45%。 买家拣到心水物业后，需先向银行为物业作出估值，若物业的价格为400万元，但银行估值为350万元，则买家在付出首期及按揭以外，要自掏50万元予卖方。 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。
- 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。
- 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。
- 若贷款人士敍做六成按揭，则压测下供款人的月入须至少达21,841元；若敍做九成按揭，则压测下供款人月入须至少达37,925元。
- 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
- 但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。
- 大銀行：P – 2.25% (實際利率 3.375%), 年期最長25年，按揭現金回贈2.4%，新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金$300。
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宅谷按揭: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
要知道某凶宅單位有沒有估價，用網上估價不太準。 宅谷按揭2025 筆者建議未簽臨約前，親自到銀行估價，並提一提銀行前線職員，該單位是凶宅或同宅同層。 那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。 有了估價後，可以和業主還價，盡量成交價貼近估價，那麼做高成數按揭便不會有難度。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
- 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
- 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
- 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。
- 筆者建議未簽臨約前，親自到銀行估價，並提一提銀行前線職員，該單位是凶宅或同宅同層。
- 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
- 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。
坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 『宅谷地产资讯网』只提供资讯媒介平台给予网络使用者放盘或搜寻楼盘，资讯内容由第三方提供者提供或由『宅谷地产资讯网』从其他参考资料或来源获取。 本网页中涉及任何人士、产品或服务的资讯，不得视为『宅谷地产资讯网』推荐或认可。 由於『宅谷地产资讯网』不另核实第三方提供者的身份或所提供资讯的正确性及完整性或任何资讯并非最新的，请阁下自行向有关人士及部门核实。
宅谷按揭: 按揭還款期最短是幾多年？
承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。
一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。
宅谷按揭: 按揭现金回赠 2.7%+$12,000，回赠保证全城最高！
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 宅谷按揭 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 內容：在蝸居當道的年代，面對環境狹小，有調查話近五成蝸居者有抑鬱傾向。 居住面積大小不能控制，但居所的內在氛圍郤可以改變。
宅谷按揭: 按揭優惠
但是，如估價行知單位有事故，估375萬，打75折，剛巧是買家的買入價，反而銀行可以批足（如肯批）。 舉個例，某屋苑的單位市價500萬，但事故單位叫價375萬，比市價低25%。 如估價行不知該單位有事故，照估500萬，買家以375萬買反而難做按揭，因有「undervaluation」問題。 銀行一般如買入價比估價大幅 宅谷按揭 「undervalued」 都未必會批按揭，因有送契之嫌。 其實，如打算買凶宅，是要有 full paid的覺悟。
宅谷按揭: 按揭中介如何保障客戶私隱？
部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。
宅谷按揭: 銀行服務及支付
多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。
宅谷按揭: 按揭攻略
若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。
宅谷按揭: 申請信用卡
香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 宅谷按揭 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。
宅谷按揭: 按揭
渣打香港则表示，会按客户情况提供贷款额2.07至2.1%现金回赠，现场申请额外送400元礼券，另加送一年家居保险。 南洋商业银行副总裁梅月嫦形容，「好耐冇见过咁热闹嘅按揭战场」，承认对业界而言是相当罕见的大型居屋按揭商机，加上去年楼市交投转趋淡静，新盘加推步伐放缓，大型银行自然「出尽法宝」抢攻。 宅谷按揭 是次按市值五二折发售的长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑三个新居屋，共提供4,431伙，平均售价为268万元，若以九成按揭计，该批居屋潜在总按揭贷款约106.87亿元。 居屋按揭需要以P按申请，现时市场上有4种「P」。 其中，华侨永亨银行为5.5%，富邦及大众银行为5.375%，滙丰、恒生、中银、南洋及集友为5%，其余银行为5.25%，但不论是哪个「P」，最后银行实际按息一般均为2.5%。
宅谷按揭: 物業價值
銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。
宅谷按揭: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
金融机构可使用开放API将其内部系统及资料开放，让第三方服务提供者能够有系统地以程式读取。 实施开放 API之后，不同银行的产品和服务资料能汇合到同一个网站/应用程式上，方便用家比较和进行财务规划。 服务提供者也可利用已开放的资料，提供独特的产品和崭新的用户体验。 居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個重售單位，連同今次新推8,926伙 合共8,968伙。
宅谷按揭: 按揭保險費退保的實際操作用法
雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。 有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 宅谷按揭 但幾間大銀行一般都會接凶宅按揭申請，除非該單位真的有很窮凶極惡事件發生過。 一般而言，如果單位內有人因老死、病死等自然原因而離世，就大多數不會被定義為凶宅。 不過，如果單位內有人死於非自然原因，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓等，其單位本身就會被視為凶宅，而凶宅的同層單位或者上下層都有機會因為凶宅而影響估價，或者會有部份銀行不接受按揭申請。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。 宅谷按揭 透過查冊，大概可了解整個單位的買賣背景，雖然代理多會效勞，但自己也可登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件，輸入地址後，透過信用卡繳付就可以電郵接收，每份文件收費15元。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。
宅谷按揭: 星之谷新書:「按揭達人」
滙丰称会定期检视按揭息率，优惠利率要视乎个别客户关系而定。 宅谷按揭 宅谷按揭2025 市场消息更透露，中银香港在审批方面亦相当积极，不仅提供预估批核服务，若客户早上提交齐备文件，最快即日可获批，该行并於周二（三月五日）已陆续批出今轮居屋的按揭个案。 供款年期方面，新居屋一般最长25年，其中白表人士可申请最高九成按揭，绿表可申请最高九成半按揭。