【本報訊】鰂魚涌仁孚工業大廈13樓以2.185億元易手，買家為領豐集團。 太地原意將兩幢工廈的強拍申請一併處理，直至去年底正式審理前，決定分開處理。 根據判文內容，太地於仁孚工業大廈只餘兩層未能成功購入，而由2018至2021年間，曾4次出價予該兩層的業主，兩層物業的價錢分別由1.874億元加至2.496億元，以及1.7857億元加至2.367億元，惟未被接納，最終由土審處作判決，並批出50.526億元作強拍底價。 太古地产发言人表示，该公司于二○一八年就华厦工业大厦及仁孚工业大厦申请强拍，如太古地产在强拍中成功投得该两幅用地，将计画重建作总楼面约七十七万九千方尺的办公楼及其他商业用途；集团期望新建成的发展项目将有助太古坊作为国际商业区的长远发展。 仁孚工業大廈重建2025 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
資料顯示，其中位於地下A2地廠及1樓A室，在2018年1月的收購價約2.36億元，及後在2020年2月提高至2.88億元，而在2021年10月更進一步升至3億元，即較最初收購高出27%。 事實上，太古地產早於2015年起已密密對該工廈進行收購，該廈對上一宗成交為13樓全層，於2017年10月以約2.185億售出。 此外，該工廈更於上月初獲土地審裁處批出強拍令，底價為50.526億，創本港歷來金額最大宗的強拍底價紀錄，當時太古地產已集齊逾86%業權，餘下兩個物業並未收購。
仁孚工業大廈重建: 太古指連同毗連地盤重建商廈78萬呎
位於鰂魚涌港島東中心37樓的EIGHT STAR STREET展覽廳將提供專人導賞服務，透過互動科技設計、模擬實物展示及虛擬實景單位。 【明報專訊】太古地產（1972）上月初獲批出強拍令的鰂魚涌仁孚工業大廈，創下本港物業強拍史上最貴底價50.526億元的項目。 仁孚工業大廈重建 項目可望短期內進行拍賣，但太古地產仍繼續併購，新近斥資逾2.8億元購入該廈全層物業。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上述兩個項目合併發展，若連同建築費及利息等開支，料項目日後落成後估值隨時超過約二百二十億，勢成為太古坊的伸延部分。 仁孚的地盤面積約24847方呎，華廈的地盤面積約27090方呎，兩者可合併發展，將建商業大廈，總可建樓面約77.9萬方呎。 根據資料，強拍條例自1999年實施以來，底價超過20億元的強拍個案不多。
- 此外，仁孚工業大廈近月發生墮樓亡事故，在去年底上市公司愛高集團主席梁偉成（61歲），於公司發迹地即仁孚工業大廈舊廠房緬懷一番後，發「死亡短訊」給家人囑咐要互相照顧，隨後步上天台一躍而下，倒臥平台傷重死亡。
- 【本報訊】鰂魚涌仁孚工業大廈13樓以2.185億元易手，買家為領豐集團。
- 當中包括八個精選單位連私人平台、五個各佔一整層的三房單位，以及兩個頂層複式單位(其中一個連私人天台)。
- 不過，該財團後來因陷入財困，地盤遭人接管須招標出售，據了解，項目的市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途需補地價。
- 資料顯示，太古地產2018年2月遞交強拍申請時，其估值約1.3922億元，即現時成交價較4年前估值高約近1.5億元或1.07倍。
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太古地產表示，已完成仁孚工業大廈最後兩個單位收購，並與有關業主簽署臨時買賣合約，預計下月前完成兩個單位的買賣交易。 待有關交易完成後，公司將擁有該大廈所有業權，毋須透過強制拍賣競投該大廈用地。 據悉，上述項目將與毗鄰、正待批強拍令的船塢里8號華廈工業大廈合併發展，計劃重建總樓面約77.9萬方呎的辦公樓及其他商業用途。 據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的仁孚工業大廈，位於鰂魚涌英皇道一千零六十七號，昨日獲土地審裁處頒下強拍令、底價為五十億五千二百六十萬，創下本港強拍史上單一項目最大金額，以可建總樓面逾三十七萬方呎計，每方呎樓面地價約一萬三千五百五十七元。
仁孚工業大廈重建: 毗鄰仁孚工業大廈自行統一業權 毋須強拍
原業主2001年1月1300萬元購入，持貨21年，帳面大賺2.758億元或逾21倍。 【大公報訊】位於鰂魚涌英皇道1067號的仁孚工業大廈及船塢里華廈工業大廈，一直是太古地產（01972）的收購目標。 公司於2018年獲得該兩廈逾八成業權後，即向土審處申請強拍令，其中仁孚工業大廈日前率先獲土地審裁處批出強拍令，底價超過50億元，為自強拍條例實施以來，最高底價個案。 太古地產早前表示，該公司將就華廈工業大廈（船塢里8號）及仁孚工業大廈（英皇道1067號）兩幅用地一併重建，將計劃興建作總樓面面積約77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。 另外，上述获批强拍令毗邻的华厦工业大厦、亦获该公司申请强拍，当时持有逾百分之八十一业权，地盘面积约二万七千零九十方尺，涉及可建总楼面约四十万六千三百五十方尺，当时市场估值约二十九亿三千零六十七万；该工厦无论地盘面积、市场估值，对比昨获批的强拍令的项目更大。
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仁孚工業大廈重建: 仁孚工廈強拍前 太古逾2.8億增購8樓全層
据文件显示，华厦工业大厦将于今年五月二十三日起开始聆讯，意味该项目有机会于今年下半年获批出强拍令；有业界人士指，仁孚工业大厦连同年内将批出强拍令的华厦工业大厦，估计两项目底价合共有机会超过一百亿。 仁孚工業大廈重建 仁孚工業大廈位於鰂魚涌英皇道1067號，地盤面積約2.48萬平方呎，為1971年落成的15層高工廈，鄰近太古站A出口。 上述個案為鰂魚涌英皇道1067號的仁孚工業大廈，地盤面積約2.48萬平方呎，為1971年落成的15層高工廈，鄰近太古站A出口。
該項目鄰近港鐵太古站，同時亦毗鄰私人指標屋苑太古城等，更鄰近太古地產港島東太古坊商業王國，可見極具重建價值，具潛力發展成全新甲廈太古坊二座之後的鰂魚涌區全新地標商廈。 現址為一幢樓齡約五十一年的十五層高工廈，至今；地盤面積約二萬四千八百四十七方呎，可建總樓面約三十七萬二千七百零五方呎。 太古地產發言人回覆表示歡迎，公司將參與日後進行的強制拍賣，又指該公司於2018年就華廈工業大廈（船塢里8號）及仁孚工業大廈（英皇道1067號）申請強制售賣。 如太古地產在強制售賣中成功投得該兩幅用地，將計劃重建作總樓面面積約77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。 仁孚工業大廈重建 太古地產（1972）對該物業進行收購多年在5月份獲土地審裁處批出強拍令。 太古地產（1972）收購的鰂魚涌華廈工業大廈，早前獲土地審裁處批出強拍令，於本月28日上午11時進行強拍程序，底價為51.25億元，屬本港歷來強拍底價最高個案。
仁孚工業大廈重建: 仁孚華廈重建 太古增78萬呎樓面
另同樣獲批強拍令的跑馬地雲地利大廈，將於下周一（3月14日）拍賣，底價17.32億元，以可建樓面約8.97萬方呎計，每方呎樓面地價約1.93萬元。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco 仁孚工業大廈重建2025 Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
仁孚工業大廈重建: 歷來最貴51億強拍個案取消 太古地產：已統一鰂魚涌華廈工廈業權
在鰂魚涌及太古一帶擁有商業王國逾700萬平方呎的太古地產（1972），即將成功再擴充區內版圖。 據土地審裁處最新資料，太古地產收購的鰂魚涌仁孚工業大廈，獲批強拍令，底價50.526億元，成為本港歷來最大金額的強拍個案。 仁孚工業大廈重建2025 仁孚工業大廈重建 發展商又指出，待有關收購完成後，計劃將該處用地連同毗鄰的仁孚工業大廈，重建作總樓面面積779,000平方呎的辦公樓及其他商業用途。
仁孚工業大廈重建: 太古強拍仁孚工廈 底價50億新高
新世界（00017）收購的北角皇都戲院大廈，於2020年批出的47.76億元強拍底價，是一項紀錄，現仁孚的底價，便刷新該紀錄。 不過，因毗鄰的華廈工業大廈，規模大於仁孚，且相信今年內也可獲批強拍令，只要市況不變，華廈的底價應會更高。 資料顯示，仁孚工業大廈14樓全層上月中以2.888億元易手，面積約15,368方呎，呎價約1.88萬元。 仁孚工業大廈重建2025 原業主為百齡興業有限公司，公司董事包括齡記書店創辦人區百齡的兒子區緯國等，該公司1971年10月110.2萬元購入，持貨逾50年，帳面獲利逾2.88億元或逾261倍。 【明報專訊】太古地產（1972）積極拓展鰂魚涌王國版圖，上月中斥資5.776億元，購入鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈最後兩伙，其中一伙由港人集體回憶的齡記書店其家族成員持有，持貨逾半世紀，帳面賺逾2.8億元離場。
仁孚工業大廈重建: 最新要聞
資料顯示，對上單一強拍項目最貴底價為2020年8月底，新世界發展併購的北角皇都戲院大廈，底價47.74億元，有關紀錄保持大約一年半，是次被前仁孚工業大廈取代，較舊紀錄再高逾2.78億元。 EIGHT STAR STREET住宅項目位處星街，樓高24層，提供37個單位。 項目設計以都會生活為中心，項目提供18種各具特色的戶型，包括一房至三房及特色單位，實用面積由431平方呎至1,198平方呎。 仁孚工業大廈重建 當中包括八個精選單位連私人平台、五個各佔一整層的三房單位，以及兩個頂層複式單位(其中一個連私人天台)。
仁孚工業大廈重建: 鰂魚涌工廈強拍底價逾50億歷來最貴 太古指重建78萬呎商廈
太古地產早前曾透露，上述項目將與毗鄰、正待批強拍令的華廈工業大廈（船塢里8號）合併發展，計劃重建總樓面約77.9萬方呎的辦公樓及其他商業用途。 太古地產母公司太古集團在逾百年前已經在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢，而隨着時間過去，船塢發展成大型屋苑太古城，而區內的廠房就重建成太古坊的商廈群，建立成商業王國。 若果連同去年9月新落成的 太古坊二座 (涉約98.3萬平方呎樓面) 仁孚工業大廈重建 仁孚工業大廈重建 在內，目前太古城寫字樓樓面供應多達700萬平方呎。
仁孚工業大廈重建: 太古地產：將參與仁孚工廈強拍 連毗鄰項目重建近78萬呎寫字樓
資料顯示，對上強拍單一項目最貴底價為四十七億七千四百萬、為新世界併購的北角皇都戲院大廈，該項目於二○二○年八月底獲土地審裁處頒下強制售賣令，並於同年十月由新世界在無競爭對手下、以底價投得。 換言之，有關紀錄保持大約一年半即被前仁孚工業大廈取代，並將舊紀錄推高逾二億七千八百多萬元或約百分之五點八。 太古地產（1972）旗下鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈今日獲批出強拍，底價超過50億元，創本港強拍史上新高；太古地產發言人回應查詢指，公司對土地審裁處就仁孚工業大廈批出強拍令，表示歡迎，並將參與日後進行的強制拍賣。 太古地產續指，早於2018年已就華廈工業大廈（船塢里8號）及仁孚工業大廈（英皇道1067號），申請強制售賣，如太古地產在強制售賣中成功投得該兩幅用地，將計劃重建為總樓面面積約77.9萬方呎的辦公樓及其他商業用途。 太古地產向來在港島東一帶開拓龐大商業王國，由前身是太古船塢發展成太古城之外，周邊一帶土地，亦相繼成為集團旗下發展項目。 位於英皇道1067號的仁孚工業大廈，乃鄰近港鐵太古站的地標工廈，據悉，太古地產現時已持有項目86%業權，地盤面積24,847方呎，為區內70年代落成地標工廈，項目獲批出強拍，若以地積比15倍發展成全新商廈，預計可建樓面逾37萬方呎，每方呎樓面地價即約13,556元。
仁孚工業大廈重建: 太古完成仁孚工廈最後兩伙收購
太古廣場三座對面的用地正重建為約 218,000平方呎樓面的甲級辦公樓，預計於2023年落成。 公司亦正於香港發展多個全新住宅項目，包括最新推出位於星街小區的EIGHT STAR STREET，以及分別位於港鐵黃竹坑站及柴灣的兩個住宅項目。 太古地產發言人表示，該公司於二○一八年就華廈工業大廈及仁孚工業大廈申請強拍，如太古地產在強拍中成功投得該兩幅用地，將計畫重建作總樓面約七十七萬九千方呎的辦公樓及其他商業用途；集團期望新建成的發展項目將有助太古坊作為國際商業區的長遠發展。
仁孚工業大廈重建: 鰂魚涌工廈強拍底價50億破紀錄
此外，仁孚工業大廈近月發生墮樓亡事故，在去年底上市公司愛高集團主席梁偉成（61歲），於公司發迹地即仁孚工業大廈舊廠房緬懷一番後，發「死亡短訊」給家人囑咐要互相照顧，隨後步上天台一躍而下，倒臥平台傷重死亡。 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳蔚藍灣畔錄今年首宗二手車位成交，位於B3層雙號車位，以155萬元成交，原業主2011年4月36.8萬元一手買入，帳面獲利118.2萬元或逾3倍。 是次鰂魚涌仁孚工業大廈的底價高達逾50.526億元，超越北角皇都戲院強拍個案的底價47億元，為歷來金額最大宗的單一強拍個案。 仁孚工業大廈重建2025 仁孚工業大廈重建2025 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。
仁孚工業大廈重建: 太古强拍仁孚工厦 底价50亿新高
市區舊工廈具相當發展潛力，發展商積極透過強制拍賣統一該類物業業權以重建。 太古地產（01972）併購的鰂魚涌仁孚工業大廈，獲土地審裁處頒下強拍令，底價為50.526億元，為本港歷來涉額最大的強拍個案。 計劃重建寫字樓 仁孚工業大廈重建2025 仁孚工業大廈重建2025 太古地產回應指，對項目批出強拍令表示歡迎，公司將參與日後進行的強制拍賣。 該集團於2018年就上述座落於英皇道1067號的工廈及船塢里8號的華廈工業大廈申請強制售賣，若成功投得該兩幅用地，將計劃重建為總樓面約77.9萬方呎的辦公樓及其他商業用途。
不過該強制拍賣會已經取消，發展商指，已就餘下單位的業權作出收購，待有關收購完成後，將擁有所有業權，毋須透過強拍統一項目業權。 至於太古地產近年亦加速收購區內的 仁孚工業大廈 、 華廈工業大廈 2幢工廈以展開重建，擴大商業版圖，繼早前 仁孚工業大廈 完成收購後，發展商 日再就華廈工業大廈餘下單位及業權作出收購，毋須進行強拍。 按照發展商預算，2幢工廈將一併重建作總樓面面積77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。 鰂魚涌一帶屬於太古地產 (01972) 商業王國版圖，近年在區內仍有3個商業及住宅發展項目，其中去年入伙的 太古坊二座 ，連同新收購 仁孚工業大廈 及 華廈工業大廈 ，將會成集團帶來逾170萬平方呎商業樓面，進一步擴大商業王國規模。 太古地產（01972）在鰂魚涌一帶積極擴展版圖，剛就仁孚及華廈工業大廈申請強拍，市場估值共約57.6億元，料重建作商廈發展，估計集團日後於區內持有約700萬平方呎商業樓面。 積極規劃重建華廈工業大廈及仁孚工業大廈，以帶動太古坊下一階段發展，預期該項目完成後將新增78萬平方呎商用樓面。
仁孚工業大廈重建: 太古擴版圖 仁孚華廈工廈申強拍
此外，太古亦就鄰近的船塢里8號華廈工業大廈申請強拍，地盤面積27,090方呎，樓齡46年，4年前估值已超過29.3億元。 兩地盤若合併重建為商業項目，涉及可建總樓面逾77.9萬方呎，若華廈工業大廈亦順利批出強拍，兩項目底價合共有機會逾100億元，將成太古坊另一重要商業項目。 對上最大宗獲批的強拍申請，亦為太古地產的收購行動，為毗鄰上述工廈的仁孚工業大廈，去年初獲批以底價50.526億元強拍，不過在去年3月份，發展商其後自行成功收購統一業權，最終毋須進行強拍程序。 太古地產回覆《香港01》表示，已就華廈工業大廈餘下單位或業權作出收購，並與有關業主簽署臨時買賣合約，預計於今年7月前完成有關買賣交易。
仁孚工業大廈重建: 太古仁孚工廈批強拍 底價50億創歷來最貴紀錄
據太古地產發言人表示，太古地產已就鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈最後兩個單位作出收購，並與有關業主簽署臨時買賣合約，待公司完成兩個單位的買賣交易後，將擁有該大廈所有業權，毋須透過強制拍賣競投該大廈用地。 資料顯示，仁孚工業大廈8樓在上月中以2.888億元易手，單位面積約15,368方呎，呎價約1.88萬元。 仁孚工業大廈重建2025 資料顯示，太古地產2018年2月遞交強拍申請時，其估值約1.3922億元，即現時成交價較4年前估值高約近1.5億元或1.07倍。
資料顯示，上述仁孚工業大廈佔地逾2.48萬方呎，為約於1971年落成的15層工廈。 該集團於2018年入稟申請強拍時，透過5家公司持有該廈逾86.95%權益，當時整項物業估值逾28.27億元，項目現餘下8樓及14樓未收購。 仁孚工業大廈重建2025 至於毗鄰的華廈工業大廈，地盤面積約2.7萬方呎，現樓高20層，當年申強拍時該公司持有逾81.6%業權，估值逾29.3億元。 另外，本港舊樓強拍涉額最大宗個案對上紀錄，為北角舊皇都戲院大廈，該項目於2020年由新世界發展（00017）以底價47.76億元投得。 另外，上述獲批強拍令毗鄰的華廈工業大廈、亦獲該公司申請強拍，當時持有逾百分之八十一業權，地盤面積約二萬七千零九十方呎，涉及可建總樓面約四十萬六千三百五十方呎，當時市場估值約二十九億三千零六十七萬；該工廈無論地盤面積、市場估值，對比昨獲批的強拍令的項目更大。 據文件顯示，華廈工業大廈將於今年五月二十三日起開始聆訊，意味該項目有機會於今年下半年獲批出強拍令；有業界人士指，仁孚工業大廈連同年內將批出強拍令的華廈工業大廈，估計兩項目底價合共有機會超過一百億。
雲地利大廈位於跑馬地雲地利道15號，1963年5月落成，樓齡逾58年，屋苑合共67伙，單位實用面積介乎1038至1474方呎，另設24個車位。 物業地盤面積約17,959方呎，現時規劃為「住宅（乙類）6」用途，估計可以5倍地積比率發展，預計總樓面面積89,795方呎。 資料顯示，物業大部分業權由世栢國際有限公司持有，其中一名公司董事為薛建平，過去曾代表會德豐處理不少物業交易，預計項目的持有人為會德豐或有關人士。 最新由太古地產成功收購的單位為仁孚工業大廈8樓全層，在2月16日以2.88億元易手，該單位面積1.67萬平方呎，呎價約17,245元。 太古地產發言人回覆《香港01》表示，已就仁孚工業大廈（英皇道1067號）最後兩個單位作出收購，並與有關業主簽署臨時買賣合約，預計於今年四月前完成兩個單位的買賣交易。
太古地產在收購過程中，對項目餘下未能收購的單位三度「加碼」，如8樓單位及14樓單位，在2018年1月的收購價為約1.87億及約1.78億元，及後在2020年2月已突破超過2億元，直至2021年10月，收購價進一步提升至2.496億及2.367億元，累積加幅達33%及32.5%。 华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，上述两个项目合并发展，若连同建筑费及利息等开支，料项目日后落成后估值随时超过约二百二十亿，势成为太古坊的伸延部分。 申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物結構已進入惡化階段，在不久的將來可能需要進行維護和維修工作，使建築物保持安全狀態，加上部分設施存在缺陷等，認為重建發展是合適做法。
另外，區內原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤，雖然過去幾年發展商跟政府達成原址換地安排，有望在約9.2萬平方呎地盤上，興建總樓面約40萬平方呎的商業項目群，興建5幢酒店和辦公室用途，並設4.1萬平方呎的觀景平台。 不過，該財團後來因陷入財困，地盤遭人接管須招標出售，據了解，項目的市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途需補地價。 近年太古地產密密擴展其鰂魚涌王國版圖，於上月以約50.5億創下本港最大宗強拍底價的鰂魚涌仁孚工業大廈，項目新錄中層全層以2.88億易手，呎價約1.72萬；據發展商指出，太古地產已購入該廈最後兩伙，並已集齊該廈全數業權，故不用再透過強拍作重建發展。 由太古地產（1972）收購的鰂魚涌仁孚工業大廈，上月獲批強拍令，底價高達50.526億元，成為本港歷來最大金額的強拍個案。 仁孚工業大廈重建2025 不過該太古地產最新進一步進行併購，近日更完成收購最後兩個單位，統一全部業權，毋須進行強拍程序。