譚詠麟接受媒體訪問時大讚支嚳儀，表示無論係今集佢喺改編、演繹定整體感覺方面都令佢眼前一亮；而吳大強就有好大轉變，不但由唱英文歌轉為挑戰廣東歌，演出時亦好有台風。 首輪落空的蔡太，再接再厲入票，最終以約585萬元買入1房。 蔡太指有參觀過其他新盤，惟比較過價錢後，覺得帝御． 嵐天性價比較高，而且本身一直住於區內，因此覺得交通問題不大。 另等候入場揀樓的許生一家，與友人齊齊捧場，友人已成功以300多萬元買入開放式戶，自己亦打算選購單位。 當中「3座2室」內在玄關及走廊比例最細，玄關連走廊面積約36.5呎左右，佔單位面積約7.7%，且露台不設浪費空間的「摺叠門」，故成為「兩房連梗廚」的首選；至於「3座16室」及「3座19室」也只屬於次選類別。
- 反而樓盤以南，剛好面對著「青山公路-青山灣段」，故部份單位會面對車來車往的噪音問題，特別是「第3座17-19室」幾乎是貼著馬路而建，除了要捱樓景之外，還可能會受到噪音所困擾，因此「3座17-19室」均需進行一些噪音緩解措施。
- 租客為外區客，鍾情該屋苑屬區內新入伙的樓盤，附設發展商裝修及基本電器，加上業主累積減價達2000元，決定以月租1.25萬元租入，實用呎租30.3元。
- 整體條款大致跟二按相差不遠， 但「全期發展商一按85%」計劃，跟「二按」的分別在於，「全期發展商一按85%」的最高貸款額為85%，買家需墊支15%首期。
- 由於樓花期問題，故今次舊按揭保險計劃未必適用於「帝御．星濤」，但買家卻可選擇建期方式搭新按保上會，變相可衍生出超過十多種不同方式。
- 她表示，自己熟悉區內情況，項目管理費料相對平，而且附近有沙灘，會所也24小時開放，出租的話，租客如入住同期酒店。
- 洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。
- 2017年4月，新鴻基地產開售珀御，首批68個單位平均呎價約15,935元，定價介乎約494.71萬至777.6萬元不等，扣除最高兩成折扣優惠後，即供折實售價約396萬至622萬元，不過只有1伙單位是不用400萬元。
全屬開放式單位的尖沙嘴官涌街匯萃，剛錄得今年首宗二手成交，成交價首次跌穿500萬元，219呎單位蝕讓逾140萬元離場。 另一邊廂，份屬親戚、居住屯門的陳小姐與王小姐由於覺得磚頭保值，斥600多萬元買入兩伙開放式單位作投資，預期每伙單位月租8,500元至9,000元，回報率近3厘。 兩人不擔心後市，而且樓盤銀碼細，租不出去亦有能力繼續供。 另外，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀稱，北角百福花園百德閣低層C室2房，實用面積約406方呎，座向南面望樓景，獲區外首置上車客以約560萬元承接，實用呎價約13,793元，屬市價水平。 帝御開放式 區內住客荊小姐斥約324萬元買入開放式戶，首期約樓價三分之一，打算作收租之用。 她表示，自己熟悉區內情況，項目管理費料相對平，而且附近有沙灘，會所也24小時開放，出租的話，租客如入住同期酒店。
帝御開放式: 示位直擊｜屯門帝御．星濤首批123伙 開放式戶折實售298.8萬起
首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。 在論述未來供應時，我們曾提及過「國際紅十字路會」用地已納入今年的賣地計劃中，稍後會推出招標作住宅發展。 問題是，「帝御．金灣」的實際位置在「青山公路-青山灣段」中段，剛好座落在「香港黃金海岸1-4座」的，「帝御．金灣」樓高只得19樓，故很難穿過前方「香港黃金海岸」望青山灣景緻，故準買家不應對海景有過份期望。
據了解，原業主於2017年10月以約435.2萬購入上述物業，持貨約5年轉手，帳面獲利約29.8萬。 梁淑儀透露，原業主早於1995年3月以219萬元購入上述單位自住，持貨至今轉售帳面賺341萬元或近1.6倍。 本報接獲投訴，經營機場貴賓室的環亞機場服務管理集團裁員過百人，被裁員工指出，環亞6月領取保就業資助後，要求員工簽署臨時合約「共度時艱」，自願減薪一半，為期半年，如今卻大規模裁員，員工的遺散費和長期服務金將大縮水。
帝御開放式: 屯門最新二手成交│瓏門2房920.8萬沽 低市價5%
要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。 至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。 第一，該12柱單位「純一房」單位，實情可再仔細分兩類。
- 恒基物業代理營業(一)部副總經理鄧鳳賢稱，項目尚餘33伙待售，主要為三房及四房戶，新增3個現樓單位，即日起開放予公眾參觀，其中1個為帝御．
- 近年超高呎價推售的市區迷你戶，近期蝕讓個案不絕。
- 發展商在2011年推出發售，首批單位平均呎價約6,900元，並提供了首兩年免息免供計劃。
- 由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入伙時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。
金灣業主的梁太一家，睇好樓盤周邊環境，昨日FullPay添食帝御． 如果著重單位內櫳空間的話，我們建議首選「5座9室」，單位面積雖然只得406呎，但這一款開則不設玄關，故可分配更多空間予內櫳，客飯廳空間也方正，更重要一點是主人房面積達90呎，比起「3座10室」(446呎)的主人房78呎還要大。 「純一房」單位以外，如果希望升格至兩房，但又自覺資金有限的話，可考慮「一房連衣帽門」戶型，皆因雖然「衣帽間」沒有窗戶，但勉強也可當作一間房間使用。 「一房連衣帽間」單位共有八柱，合共123間，但揀樓上也可按以下步驟篩選。
帝御開放式: 疫情消息｜污水呈陽性 屯門翠寧花園第1座及友愛邨愛樂樓圍封強檢
根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 美聯分行聯席區域經理李進豪表示，屯門珀御低層J室，面積約310方呎，屬開放式間隔，單位開價約470萬放售，雙方議價後減價5萬，以465萬獲投資者承接，擬作長綫收租用途，呎價約15000元。 左岸2座低層B室，面積1720方呎，為市場罕有的4房雙套房間隔，兼且外望海景，屬罕有放盤，區內家庭客議價約5000元後，連車位以8萬承租，呎租約46.5元，屬市價。 據了解，業主於2016年11月份以約4137.7萬購入上述物業，現享租金回報率約2.3厘。 本港新冠疫情紓緩，各區新盤踏入5月蜂擁登場，進一步推高樓市氣氛。 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈吸引不少換樓客青睞，中原地產元朗區高級區域營業經理蕭頌崴亦被吸引，日前斥資近1,200萬元購入一夥套3房連儲物套房單位升級換樓。
帝御開放式: 屯門珀御開放式 單身一族「置」愛
首批123伙單位，包括28伙開放式、70伙一房戶、21伙兩房戶、兩伙三房戶及兩伙四房戶。 價單定價由328.4萬至1,533.2萬元，價單呎價14,369至18,269元。 發展商提供多種付款方法，若採用100天即供，最高折扣為9%，則整批單位折實售298.84萬至1,395.21萬元，折實呎價13,075至16,624元。
帝御開放式: 屯門最新二手成交│多寶大廈1房9000元租出
若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。 屯門區議會曾多番向運輸署改善，並提出不同方案，惜署方一概不接納。 有區議員建議可利用區內的空置用地作臨時停車場，及建議把「掃管笏路」與「冠峰街」道路連接起來，並通往「青山公路」，一概被署方否決。 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。
帝御開放式: 元朗映御開放式戶 叫價480萬
這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 帝御開放式2025 帝御開放式2025 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。 三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質?
帝御開放式: 屯門帝御開放3個現樓單位供參觀
基本上息率、貸款年期、申請文件、入息要求等，跟之前所述的沒有太大分別，分別只在於如果選取「即供+200天成交期+發展商二按」的話，最高貸款額金額只是85%，而未能去到90%水平。 當然除了價錢是否吸引外，發展商付款辦法能否幫到買家也是出線因素之一。 在2002年落成的大型屋苑「愛琴海岸」，總共由七座物業組成，共提供1,624個單位，項目有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，面積介乎 呎之間，是由新地、恒基及陸海通合作發展。 發展商在2002年推出首批單位，當時正值樓市低迷，發展商以大約平均實呎3,180元開售，比當時市價略高一點，但最平單位售價則128萬元左右。
帝御開放式: 免佣 屯門帝御 高層向海（已租）
另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。 「帝御．金灣」前身是「掃管笏軍營」一部份，是1994年中英聯合聯絡小組成協議，把25幅軍營交還作重建發展用地之一，連同現時已發展的「滿名山」及「哈羅國際學校」在內，整個發展範圍高達26.5公頃。 據悉，原業主於2016年3月，以310.8萬購入上述單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利169.2萬，物業升值約54%。 帝御‧金灣折實售價由291.2萬至686萬元，折實呎價由11,961至17,036元，折實平均為呎價13,638元，全部位於第3座，提供611伙。 除了第6座提供1房單位外，第7座提供部分開放式單位，分布3室、6室、8至12室、19及20室。 前排單位選擇多及面積較大，望內園景，當中3室、5室、19室及20室，開放式廚房置於玄關位旁邊，長廳開則，廳區與睡房之間未有牆身分隔，但設有長形趙門設計，靈活運用。
帝御開放式: 元朗映御開放式戶1萬元租出 同屋苑租客租多一伙自用 減價1500元成交
至於分層面積最大的單位，就是「兩房一套連儲物室」單位，限量只得一柱單位提供，共有15個單位，買家只按樓價高低作排序便可以了。 發展商在首張價單中也有推出相關貨源，但就只有一樓及二樓，訂價為697.3萬至698.2萬元，即供價折實為655萬及656萬元。 「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。
帝御開放式: 項目背景及特色
論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三伙；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。 根據樓書的「發展項目的所在位置圖」，用地以北望向啹喀廟，是為三級歷史建築物，現為國際紅十字會的租用範圍內。 帝御開放式2025 因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。 雖然表面上有助接近樓盤名校優勢，但實際上早上接載學校返學的家長車，經常令「青盈路」相當擠塞，有可能迫爆這個路段，亦難怪這邊單位也需進行噪音緩解措施。
以470萬元放盤約一個星期，最終獲首置客以435萬元承接作新婚之用，累減35萬元或約7.4%，折合實用呎價約14,216元。 帝御開放式2025 至於第一期「帝御．金灣」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。 如果有興趣了解這個盤的由來、周邊二手市場選擇、以及一期的細節，則建議可由文章起首一直看到尾。 黃指出，單位原業主早前叫價約438萬元將單位放售，最新獲買家洽購，最終以約416萬元易手，累減約22萬元，折合實用面積呎價約13,913元。
帝御開放式: 屯門最新二手成交｜投資者斥465萬購珀御開放式戶
同區由長實及新地合作發展的飛揚第1期，發展商將於今日公布最新銷售部署，相信將有新一輪銷售動作，項目於上一輪「北都」盤對壘時，亦曾突擊以低價推出新一批單位搶攻，是次再有「北都」盤對壘，不排除安排新一輪銷售以搶吸客源。 屬新地品牌，樓齡新，位置亦方便，合理步程可至朗屏站及元朗站，而且周邊生活配套齊全，見上址合用，睇樓一次即決定承租，因願意預繳全年租金，故業主答應減租9%，至1萬元成交，實用呎租32.5元。 市場消息亦稱，沙田河畔花園B座中低層戶，曾叫價490萬元，近日減價30萬元，獲買家以460萬元購入，以實用面積269方呎計，呎價17,100元。 據了解，同類型單位去年五月做價為488萬元，是次樓價再低約5.7%。 細價物業雖然不乏需求，但業主為求盡快出貨，亦願意提供大幅議價空間。
準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。 根據條款，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，而其後全期6厘，故需要適時甩掉二按。 我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。 在審批按揭時，除了要提三個月至六個月的入息證明外，還要提交稅單。
帝御開放式: 地產博客
觀塘協和街協威園平台有蓋車位出租，非住户可以租用。 俄羅斯僱傭兵組織瓦格納集團創辦人普里格津批評，旗下部隊在攻佔巴赫穆特的行動中，得不到莫斯科供應彈藥，形容是典型官僚主義問題，甚至是背叛行為。 普里格津在網上表示，供應彈藥的文件早已簽署，但大部分彈藥並無付運，暗示可能是故意。 在過去周末發布的一條片段中，普里格津將俄方在巴赫穆特取得的進展，都歸功於瓦格納集團，指出如果他的部隊撤走，俄方前線就會崩潰。
帝御開放式: 成交記錄
而且，珀御提供酒店式會所及住客服務，配合基座商場，令上車生活更完備。 據利嘉閣地產元朗—GRANDYOHO分行高級分區董事黃永全表示，該行新近促成上述成交，單位為2座N室，外望開揚市景。 黃指出，單位原業主早前叫價約438萬元將單位放售，最新獲買家洽購，最終以約416萬元易手，累減約22萬元。 買家心儀屋苑樓齡新簇，周邊配套完善，議價後決定入市。 市場消息指，九龍站漾日居7座高層C室，實用面積639方呎，2房雙套間隔，剛以1780萬元易手，呎價27856元。 原業主2004年10月以525萬元購入，持貨逾16年，賬面獲利1255萬元或2.4倍。
帝御開放式: 屯門
而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。 因此，如果不希望在兩年後作轉按安排的買家，眼前的第三個選擇，還可以考慮「即供+200天成交期」，「搏一搏」能否跌得入「舊按揭保險」門檻。 跟「即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按」相同，選用「即供+200天成交期」的折扣額也是5%，但好處卻是除非最優惠利率有變化，否則全期供款相同。 帝御開放式 無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。 發展商職員表示，兩項付款安排均不設罰息期，但如果「全期發展商一按85%」計劃，選擇局部還款就需用「10萬元的倍數」為基礎還款。 因此如果對高成數按揭的買家有需求，又有什麼選擇呢?
帝御開放式: 付款辦法分析
一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 帝御開放式 至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。
帝御開放式: 帝御 1期 帝御‧金灣 5座 青山公路青山灣段8號
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 珀御屬單幢式大廈，並以酒店式住宅定位，單位實用面積介乎296至863平方呎。 代理表示，單位樓底高逾3.3米，大幅提升室內空間感。
帝御開放式: 成交資料
2014年2月，政府將屯門市地段第509號的住宅限量地進行招標，地盤面積約26,264平方呎，規劃作住宅(甲類)用途，最高可建樓面167,261平方呎，中標發展商須興建不少於290個住宅單位。 2月7日截標當日獲得8份標書，包括長實、嘉華國際、富豪酒店及百利保所組財團、信置及兩不知名財團。 帝御開放式2025 到2月12日，地政總署公佈新鴻基地產以4.3億港元投得良德街地皮，每呎樓面地價為2571元，低於市場預期下限。 2017年4月，新鴻基地產開售珀御，首批68個單位平均呎價約15,935元，定價介乎約494.71萬至777.6萬元不等，扣除最高兩成折扣優惠後，即供折實售價約396萬至622萬元，不過只有1伙單位是不用400萬元。
帝御開放式: 開放式
另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。 一夥實用面積229方呎開放式迷你戶，今年8月以435萬元賣出，較原業主2013年買入價541.96萬元低百萬元，樓價7年間大跌近兩成。 近年超高呎價推售的市區迷你戶，近期蝕讓個案不絕。
帝御開放式: 屯門最新二手成交｜啟豐園兩房戶513.8萬易手
據悉，原業主於2016年4月以約341.8萬元購入，現轉手帳面獲利約93.2萬元或約27%。 梁偉傑補充，上述為屋苑本月錄得最新一宗二手成交。 屋苑現時有約30個單位放售，叫價由450萬元起。 現居屯門的買家梁氏姊妹，斥600多萬元開放式戶作投資，意向月租8,000元至1.1萬元，預料租金回報約4厘。 梁氏指，心儀項目交通配套方便，故帝御系兩期開售均有登記認購。 「帝御．星濤」首批推出123個單位，扣除最高9%的即供折扣後，平均呎價為14,585元，較一期「帝御．金灣」貴了約7%。
他說瓦格納部隊牽引烏軍，加以碾壓及摧毀，令盟軍可從後趕上，挽回面子，又說部屬都擔心如果俄方在戰場失利，瓦格納集團會成為代罪羔羊。 西方傳媒報道，瓦格納集團與莫斯科之間的關係，似乎越來越緊張。 集團向烏克蘭戰場投入數以萬計人員，成為俄羅斯出兵烏克蘭的關鍵力量。 無綫歌唱選秀節目《中年好聲音》12強已從第五部曲次回合《譚校長金曲！爭入12強！》誕生，該集《中年好聲音》收視更屢創佳績，最高收視錄得24.7點亦係無綫上周最高收視嘅節目，勝過《東張西望》及處境劇《愛‧回家之開心速遞》。