借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。 內地物業的港人業主若希望套現，出售物業當然是最方便的方法。
借款人必須： 為55歲或以上(未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上)，並持有有效香港身份證；及 現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 工業生產者出廠價格指數（PPI）方面，已連縮第4個月，1月按年跌0.8%。 不過，國統局城市司首席統計師董莉娟解釋，主要受國際原油價格波動和內地煤炭價格下行等因素影響，PPI按月僅跌0.4%。 周五開市前後出爐的1月內地物價及金融數據，均反映消費及信貸需求回升。
內地物業抵押貸款: 港人內地物業香港套現實例分享｜港息率低有優勢、但審批時間長｜按揭通識
本行為您提供利率優惠及妥善的按揭服務，配合您置業安居的財務需要。 中潤將通過委託律師為客戶處理有關貸款申請檔，包括國內房產證、委託公證等；中潤更會與按揭申請人一同到物業所屬的房產管理局進行抵押登記。 客戶可在完成所有手續及登記翌日就能於香港取得批出貸款。 中潤因應客戶需要，更可在手續完成前預先批放75%的貸款額，手續後批出其餘25%的貸款。
- 隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。
- 此外，由於貸款是以港幣作為單位，所以亦免除匯兌風險的煩惱。
- 有關「大灣區」物業證明之要求，可與中銀香港職員查詢。
- 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
- HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。
現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 內地物業抵押貸款2025 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
內地物業抵押貸款: 全方位優勢 理財靈活自主
而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 但「針無兩頭利」，正由於貸款是在香港進行，所以是會被記錄到信貸資料庫的。 當你再次需要在香港銀行體系借錢時，這筆貸款就會影響日後的貸款批核。
- 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。
- 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用(如有)及終止安老按揭貸款的相關費用。
- 最優惠貸款利率指本行不時報價或釐定的港元最優惠貸款利率或最優惠利率，該利率可能波動，並可由本行酌情修訂。
- 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。
- 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
據報，目前香港和內地市場約佔該行收入和利潤來源的四分之一。 本行保留不時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 如該安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業以償貸款。 借款人可選擇在10年、15年、20年的固定年期內或終身每月收取年金。 內地物業抵押貸款 提取安老按揭貸款後，借款人可隨時申請轉換成其他年金年期。
內地物業抵押貸款: 內地一手新樓按揭
截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。
內地物業抵押貸款: 計劃摘要
貸款額最低為港幣100萬，北京、上海、廣州、深圳地區的物業最高貸款額可達港幣5,000萬，以最終審批為準。 選擇還款方法時，應按個人的經濟狀況及財務需要，並考慮市場上現有的還款方式來作決定。 還款方式一般有每月式、兩星期供款、漸進式或固定供款、固定供款年期或不定年期等。 隨時提款 靈活理財 因應財務或投資需要，您可隨時透過自動櫃員機或以支票在“置理想”戶口提取額外存入的款項，理財更添靈活。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
內地物業抵押貸款: 貸款
限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 內地物業抵押貸款 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。
內地物業抵押貸款: 還款計劃
中信銀行(國際)了解你的理財需要，除綜合的按揭服務外，本行更提供多種與置業相關的貸款計劃，滿足你的要求。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。
內地物業抵押貸款: 利率
如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請香港按揭證券有限公司提供的九成按揭貸款擔保；或向政府申請“置業資助貸款計劃”，這須視乎有關申請者的資格。 抵押人（Mortgagor）或稱為按揭人，為物業擁有者（即業主），是唯一能擁有物業買賣權的人，在按揭申請中必須要填寫，而抵押人通常都會同時成為借款人，因此，購買物業及申請按揭時則需被審視財務及信貸狀況。 內地物業抵押貸款2025 內地物業抵押貸款 但如果抵押人並不是借款人的話，則由借款人承擔償還貸款的責任，例如老公想送一層樓給老婆，並由老公負責供款，申請按揭時，填寫老婆為抵押人，而老公則為借款人，償還貸款的責任就會由老公負責。
內地物業抵押貸款: 計算機
隨著中國內地與香港兩地經貿關係合作及旅遊業發展日趨緊密，促使眾多境外人士有意於中國內地自置物業作為居所、渡假及員工宿舍。 招商永隆銀行竭誠為您實現置業大計，提供一站式的中國內地樓宇按揭貸款服務，透過本行的專業服務及靈活貸款安排，切合您的各項置業與財務需要。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 內地物業抵押貸款2025 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！ 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。
內地物業抵押貸款: 網上服務登入
此外，交通銀行銀聯雙幣信用卡加上閃付功能，客戶於廣州地鐵、東莞地鐵及廣深城際和諧號（須要預先完成實名註冊）可直接拍卡入閘，享受更便捷之樂趣。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。
內地物業抵押貸款: 銀行擔保
“置理想”按揭計劃的實際還款年期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定，詳情請向本行職員查詢。 調查同時了解港人對前往大灣區內地城市置業和退休意慾，有46%的受訪者考慮於大灣區內地城市置業，作為度假或退休養老之用，其中選擇於深圳置業的最多，其次是廣州及中山。 由於內地電子支付普及，對經常往返內地和香港的市民來說，持有內地銀行賬戶用以綁定主流手機電子支付應用程式，對在大灣區內地出行旅遊或生活工作帶來不少便利。 在仍未持有內地銀行賬戶或未曾使用過內地支付平台而有意開立內地賬戶的受訪者中，有58%傾向先行在香港以遙距方式見證開立內地銀行賬戶。 ◆ 余偉文認為，隨着兩地恢復全面通關，跨境理財通有望開放第二步，期望盡快推出優化方案。 ◆ 劉賽麗表示，全面通關後香港居民到大灣區內地城市旅遊、工作或升學等逐步回復正常。
內地物業抵押貸款: 申請業主貸款，需要甚麼文件？
以Dean’s Honours List獲取香港大學工商管理碩士，曾在香港多間銀行從事貸款及投資工作，在香港、中國、英國及馬來西亞等地皆擁有豐富物業投資及按揭經驗。 現時已跳出銀行圈，與志同道合的朋友展開「環遊投資」生活。 本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
內地物業抵押貸款: 抵押貸款
在提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業直至百年歸老。 然而，利息和按揭保費仍須繼續累計入安老按揭貸款的總結欠。 內地物業抵押貸款2025 按揭息率方面，國內申請物業按揭的實際按息高達6%，但由香港銀行申請，實際按息則可低至3.5%。 按揭成數方面，銀行會根據抵押物業估價計算，最高可達五成（不多於5000萬港元），供款年期方面，住宅物業最長可承造三十年，非住宅物業最長承造十五年，而借款人的年齡與按揭年期相加不可超過七十年。 此外，貸款會以港幣結算，申請人於還款時可避免匯率差價的風險。 內地物業抵押貸款2025 澎湃新聞網的調查發現，有部分海外購房中介機構在進行海外樓盤的推介中，也提及了香港有合作銀行將開展類似上述的押內地樓、貸港幣（外幣）的業務，但中介人員不願意透露開展業務的具體銀行名稱。