就非住宅物業而言，根據《業主與租客（綜合）條例》第126條，即使雙方並未就繳付租金及沒收權作出任何承諾，所有租賃均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。 就住宅物業而言，根據《業主與租客（綜合）條例》第117（3）條，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租賃，均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。 當房東寄發第二封存證信函，確實終止租約後，房客就沒有義務繳納租金，但因房客占用房屋，導致房東受有無法使用房屋之損害，故房東可依民法第179條，要求房客返還無權占有房屋之利益。 如果租客想在之後遇到類似情況能獲得明確保障，不妨在以後簽訂租賃合約時，與業主協商增加一個補充條款：比如有重大疫情這類不可抗力因素出現時，業主需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。
- 3.履勘完畢後，房客若仍賴著不搬，法院會定期進行現場強制執行。
- 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。
- 違反有關條例的租戶，若在單位內製造噪音，一經定罪便會被扣分。
- 房東收到法院通知後，一樣應先將法院通知貼在門口，與警局連絡在當日派員警至現場，並請鎖匠於當日到場，以備開門之需。
- 正如上述Q5所指出，條例第IVA部下的「分間單位」並不包括「新界豁免管制屋宇」，原因是「分間單位」乃指組成建築物單位一部分的處所，而「建築物」是指按照建築圖則建造或改動以供使用的建築物或構築物。
黃伯去年底返港，發現舊居重門深鎖，原來單位因欠租被房屋署收回。 黃伯無家可歸，在走廊露宿10日後，終決定爆門入屋，惟家中物品已被清走。 事件經報道後，不少熱心街坊紛紛上門送上物資，好讓黃伯可度過寒冬。 公屋欠租處理2025 租約應有一式兩份，業主和租客雙方必須在兩份租約上簽名，並且每一方保留各一份正本租約。
公屋欠租處理: 房東其實也會挑房客！包租公：從一通電話，就能聽出租客雷不雷
「規管租賃」的業主及租客，可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂（強制性條款除外）。 他們必須留意條例第IVA部所列出適用於「規管租賃」的規定，並確保遵從該等規定。 若對如何應用或詮釋範本內的條文有疑問，他們應在適當情況下徵詢其律師或其他專業人士的意見。 根據條例第IV部，租賃的任何一方可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬住宅性質，土地審裁處會就條例第IV部而就問題作出裁決。 租賃協議可能包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。 業主可根據租客欠租，違反了租約這個理由，向法庭申請頒發收樓令及追回欠租。
一名女子先前北漂租屋，沒想到租約還沒到期，房東竟告知「陸續會有人來看房」，讓她感到困惑，對方態度還十分強硬，不曉得該如何拒絕。 對此，則有專家出面表示，可以在入住時更換門鎖，直到離開後再恢復原狀，就能避免這種情況發生。 「到了2050年，你會希望自己成為怎樣的大人？而200年後，你留給未來的孩子們，又是一個什麼樣的地球呢？」這是《2222–未來選擇地》展覽所拋出的問題，也是文曄集團對孩子們、對未來，所感到的責任。 公屋欠租處理 這次捐贈票券給新北小學的行動，只是為實踐「將永續觀念向下紮根」的一個起點。
公屋欠租處理: 業主與租客如何議定租賃協議的形式和條文？
租霸可能會利用空殼公司簽署租約，一旦拖欠租金或玩失蹤，業主就無從追究，而且即使業主向法庭追討，對方都無需直接為債務負上責任，而業主亦只能將單位收回，而無法取回拖欠的租金，十分無保障。 除了條例附表7第5條規定一些關於保養及維修的強制性條款，作為條例第 IVA 部適用的規管租賃下業主義務的一部分，條例並不包含關於維修責任的條文。 業主和租客可以自由議定適當的條款（適用於規管租賃的強制性條款除外）。 如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。
- 本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。
- 黃伯無家可歸，在走廊露宿10日後，終決定爆門入屋，惟家中物品已被清走。
- 有時業主未摸熟租客的背景，就將物業出租，最後發現租客可能違反了物業本身用途，因而引發糾紛。
- 另外，有公屋租戶由於疫情嚴峻關係，滯留內地未能回港，陳學鋒希望署方不會因此而回收該公屋單位，令他們疫情後回港頓失居所。
老翁露宿10多日後，因為腹痛難忍近乎失禁，於是破門衝入單位用廁所，其後便在單位內逗留。 現場只見有被鋪、幾包即食麵及幾樽水，都是附近街坊鄰居不忍老翁而接濟。 他不滿房屋署強行收回單位，連屋內的私人物品、家具、電器亦全數被丟棄，就連銀行存摺也不翼而飛。 議員李慧琼則期望，港府可用推展簡約公屋的態度去處理過渡性房屋政策，冀兩者「並駕齊驅」。 議員劉國勳認為，調整租戶比例是「遲來的安排」，指房屋問題一直以來都是全港市民重視的議題，就功能和定位而言，可與簡約公屋有互相幫補的作用。
公屋欠租處理: 如工業大廈內分間單位的書面租賃協議列明有關分間單位是用作工業及／或貨倉用途，但租客在該分間單位內居住，有關租賃屬「規管租賃」嗎？
不少網民看後勸樓主應與租客好來好去，「上去睇睇間屋咩環境，冇大問題就輸少當贏」、「有得收屋就唔錯」、「買包橙試去慢慢傾，佢肯走好過拖1年半載啦」。 公屋欠租處理2025 假如已經打算向租客出租單位，業主可以在網上查閱租霸黑名單。 Facebook 上有公開群組可供業主自由查閱，詳情可按此了解更多。 租霸是每個業主的惡夢，每次租屋但求好租客，一旦不幸遇著惡租霸，輕則遲遲未收到租金，嚴重的話分分鐘要倒過來蝕錢用作全屋裝修，甚至被租霸連番騷擾！ 如果你都是業主，就要留意以下租霸的4大特徵，Toby 更會教你欠租收樓程序，以及幾個預防租霸的好方法。
公屋欠租處理: 新聞雲APP週週躺著抽
除此之外，業主可要求租客提供身份證、糧單、信貸報告，甚至過往的交租紀錄，以確認對方為人，及有足夠收入繳交租金。 公屋欠租處理 執達吏通常會在1至2星期內通知租客搬走，如7日後租客仍未遷出，就會發出《最後遷出通知》，當中會列明最後收樓日期。 公屋欠租處理 而在收樓當日，假如租客仍不願意遷出單位，甚至不開門，執達吏就會報警處理。 收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。 當業主和租客發生矛盾，租霸會展開報復行動，常見的包括破壞單位大門或鐵閘，以電話騷擾業主，甚至出言恐嚇。
公屋欠租處理: 房東保障權益QA! 房客欠繳租金怎麼辦?何時可以終止租約、收回被霸佔的房子？
I 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 留置權類似於扣押財產的概念，房東可以藉此擔保自己的債權未來可以被實現。 如果房客未來仍不繳交租金，房東可以用這些物品來抵償欠繳的租金。
公屋欠租處理: i) 沒有工作或糧單證明
因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭（包括土地審裁處）的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權（即要以交吉方式收回該物業）。 業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。
公屋欠租處理: 【防租霸全攻略】 租霸6大特徵 + 追討租金和收樓處理程序
假如業主拒絕接納租金，租客可選擇將租金以郵遞支票方式寄交業主。 如果信件無人認領，租客應保存有關信件，留待將來進行法律訴訟時作為證據。 業主可從租金按金中扣除任何欠租款額，或從該按金中扣除任何因租客違反租賃而導致業主蒙受的費用、開支、損失或損害賠償。 業主及租客可自行商議，以雙方同意的租金達成新租賃，從而訂立為期4年的新規管周期。 在此情況下，次租期租賃的續期租金，須是租客在首租期租賃中最後應繳付的租金款額，或如次期租賃租金相應的管制百分比是負數，則次期租賃的續期租金須按該百分比下調。
公屋欠租處理: 有沒有「規管租賃」的租賃協議範本可供業主及租客參考？
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令，費用是$182。 有了收樓令，業主就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。 曾經有新手業主租出單位數個月後，發現單位被嚴重損壞，但由於租約列明業主需要負責維修，律師指出如果租客合理使用單位而損壞，業主仍要負上維修責任。 公屋欠租處理 公屋欠租處理2025 如租客接受次租期要約，租客須簽署由業主送達並載有該要約的表格AR1（將於2023年10月起提供），並在首期租賃屆滿前將它送達業主。
公屋欠租處理: 香港房屋委員會及房屋署
與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平台中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。 老翁透露，他曾經因視網膜脫落導致雙眼只有2成視力，有高血壓及腳部關節炎。 在內地滯留期間，曾經委託內地友人代寫信件通知自己有關滯留一事，但原來房署一直未有收到他的信件。 協助老翁求情的西貢區區議員張偉超，認為公屋單位對於獨居長者來說是重要的避風港，希望房署能夠體恤老翁的情況。 房屋署職員昨日報案指景榕樓一個空置單位懷疑被人入內霸佔居住，並反鎖大門，警方到場調查後發現單位內有一名64歲男子，警方調查後將案作列作雜項處理，暫時沒有人被捕。 老翁透露，他向昨日十多名到場調查的警員解釋他的處境，沒有將他強行帶走。
公屋欠租處理: 房屋署：社署推薦體恤安置
去年我遭遇到人生一個重大的挫折，第一次面臨訴訟，令我感到徬徨，謝謝陳秉榤律師及巽耘律師團隊專業的協助下，細心的向我說明訴訟中會遭遇到的問題，並提出提出很棒的解決方案。 業主在採取法律行動追討欠租之前，最好先收集租客欠租的證據，例如每月銀行收入的單據，列明交租日期和金額。 房東收到法院通知後，一樣應先將法院通知貼在門口，與警局連絡在當日派員警至現場，並請鎖匠於當日到場，以備開門之需。 在履勘當日，法院人員將會同兩造當事人確認屋況及清點物內物品。 1.在租約有經公證情形，如有載明應逕受強制執行者，該租約即可作為執行名義，得直接對房客聲請強制執行。 廣播新聞網 廣播新聞網（BNN）是浸大新聞系學生製作的視像新聞，無論採訪、編輯、拍攝、剪接和播出，皆由學生一手包辦，以鏡頭關心香港。
寄發存證信函後，房客還是拒絕搬離，此時便需要提起返還房屋之訴，訴訟主要可達到的效果有三：要求房客遷還房屋、給付租金、返還相當於租金之不當得利。 公屋欠租處理 另外，如雙方有約定違約金，或房客還積欠了水電、管理費等，也可藉由訴訟來解決。 租金拖欠為常見的租賃糾紛，強行進入租屋處擅自處理房客物品、斷水斷電、換鎖等，非但無法有效解決問題，還可能因此吃上官司。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 3.履勘完畢後，房客若仍賴著不搬，法院會定期進行現場強制執行。
例子：假設次期租賃於2024年1月內的任何一日開始，有關的要約期則為2023年11月的整個月份。 在該建築物的公契中，提述為一個單位（不論如何描述）的處所，而該處所的擁有人，相對於該建築物其他部分的擁有人或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。 另外，有公屋租戶由於疫情嚴峻關係，滯留內地未能回港，陳學鋒希望署方不會因此而回收該公屋單位，令他們疫情後回港頓失居所。
公屋欠租處理: 法律透視：被拖欠租金，執達吏如何協助業主追租收樓？4件注意事項
但當租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠租及業主的法律費用後續，即可挽回該租賃。 需留意的是，根據最高法院48年台上字第1382號判例「如承租人有數人者，應向承租人全體為之，否則對於未受催告之承租人，不發生催告之效力」，也就是說房東必須催告契約上「所有的」承租人。 律師建議，租屋處與房客戶籍地都寄，並妥善保存「回執」，將來若進入訴訟會需要。 同事也明白自己的工作意義和貢獻，亦了解社會期望打擊濫用公屋的成效能不斷提升，大家在交流期間亦提出很好的具體建議，以加快工作流程。 我們還商討了如何加強與相關部門之間的溝通和協作，更精確地收集相關的資料以作濫用公屋的舉證。 能更有效、更快地取得關鍵資料，便能讓濫用公屋戶無所遁形，亦可以加快收回單位的工作，重新編配給有需要的住戶。