湯：年初時不少人認為好多人移民，認為樓市一定會下跌，但實際移民不一定會立即賣樓，而且目前移民的門檻降低了，不用移民前先賣樓，只要利用儲蓄，或在香港現住的樓宇加按，便可應付在當地買樓。 移民潮未必會令樓價下跌，另一方面， 國內人士來港置業令樓價會上升，特別在疫情完結，情況會更熾熱。 我估計今年樓價會上升10%至15%，復活節假期地產新聞，常發現二手樓宇成交經常出現「零議價」。 「零議價」這個字，理論上業主通常是開心，但實際是不開心。 正常來說，買家一定會還價，若買家不提出還價，業主可能懷疑自己開價開少了。 業主與買家討價還價，中間落墨雙方都開心，「零議價」美其名業主很開心，但實際是不開心。
- 我們知道，「劏房」除了存在於住宅大廈，亦存在於工商大廈，以至「天台屋」、「平台屋」等臨時構築物。
- 湯：最可憐的應是住在偏遠地區的劏房，要花很長時間上班下班，還要住很小的空間，所以政府一定要增加房屋供應。
- 立法會以37票贊成、2票棄權，三讀通過劏房租務管制的條例草案，強制規定劏房業主及租客簽訂租約，為租客提供「2+2」共4年租住權保障，並禁止業主向租客濫收水電費。
- 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。
- 法例規定，劏房租客可要求業主攤條數出來，幾間劏房加起來付的水電費，不能超過整個單位水電費單的數目。
- 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。
兩年租約期間業主只可減租不可加租，兩年後雙方可續租一次，但加租幅度只能按私人住宅租金指數調整，上限是15%，如負數的話，還要減租，合共提供四年租住權保障。 租務管制懶人包 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。 疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。
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我和部分發言的參與人士都不約而同地表示，在《中華人民共和國香港特別行政區維護國家安全法》和完善特區選舉制度的雙重保障下，香港迎來良好局面，是砥礪前行，重新出發，謀劃未來的時候。 政府日前宣佈多項全新抗疫措施，包括取消航班「熔斷機制」、制定「安心出行」紅、黃碼政策、實施「0+0」安排等，將保持謹慎態度看待疫情。 因應劏房租管條例於本月22日實施，有政黨今日(17日)與運輸及房屋局局長開會，促請當局加強監察劏房租管，並指相關條例過於繁複，或令市民誤墮法律陷阱，應推出簡易版作清晰解說。 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租務管制懶人包 租金津貼攻略… 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動…
另外研究配對補助金計劃延長至兩年，以支持高等教育的工作。 另外亦會加強推動國民教育及價值觀教育，由教育局作監察。 歌手陳曉東曾是香港樂壇的超級偶像派，絕對是元祖級男神，當年是不少少女的夢中情人。
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工作小組、關注團體和來自不同主要政黨的立法會議員亦普遍認為，「劏房」租務管制應盡可能讓更多「劏房」租客受到保障。 有見及此，我們草擬法例時已盡可能涵蓋各類型「劏房」，令更多「劏房」租客可以受到合理保障。 運輸及房屋局主任（特別職務）陳嘉信表示，若業主加租時，幅度高於上述法例規定的上限，租客可以作出投訴。
研究中國政治的專家對BBC指出，此次會議在兩會前召開，是在宣傳上統一聲音，對異議者發出警告。 「勝利」與「奇蹟」 據新華社報道，周四（2月16日）召開的中共中央政治局常務委員會會議， 由習近平主持。 【本報訊】中港恢復免檢疫通關，兩地民眾多了往來，而內地流行電子支付，習慣現金交易的港人北上難免遇阻滯。 八達通手機應用程式早前增設銀聯二維碼付款功能，用戶可在本地或外地支援銀聯的商舖消費，八達通公司指自上月初中港通關以來，相關使用量已升5倍，展望旅遊業正逐步復甦，預期增長持續正面。
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同時，《1973 年住宅樓宇租住權保障和租金凍結條例》亦獲通過，暫時凍結租金六個月，並為所有當時不被納入租務管制法例下的戰後住宅樓宇提供六個月的租務管制#租住權保障，直至立法局制訂較長期的管制措施為止。 《1963 條例》亦授權差餉物業估價署署長釐定一個「適合的加租率」，以兩年 10%為上限。 如個別業主希望提出更高的加租幅度，他須先向署長申明理由，再向地方法院提出申請。 租務管制懶人包 《1963 條例》亦成立了一個「加租諮詢委員會」，以提供一個針對署長決定的覆核渠道。
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在 1963 年，相關的租賃保障期限獲延長至五年。 《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》（劏房租管）在今年1月22日正式實施。 租務管制懶人包2025 出現相關政策，顯示港府終於承認無法處理劏房問題；如果劏房快將消失，也毋須這個管制。 政府無法控制樓價、公屋起不夠，但弱勢居住問題急需解決，再加上左翼的大力爭取，終於有了劏房租管。 行政長官在今年二月的立法會答問會上亦承諾，政府會在今個立法年度向立法會提交條例草案，以盡早實施「劏房」租務管制。 今日早上，行政長官會同行政會議同意政府將《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》提交立法會審議。
租務管制懶人包: 物業是否屬於可出租物業
由政務司副司長卓永興帶領「地區事項統籌工作組」，啟動「香港新市容」計劃，打擊香港清潔及地區黑點運動。 由政務司司長陳國基率領的「弱勢社群學生擺脫跨代貧窮行動小組」，推出「共創明Teen」計劃，協助來自弱勢社群的初中生建立正向人生觀。 Getty Images 最近，中共最高領導層中央政治局常委召開會議總結中國三年疫情防控，以「重大決定性勝利」、「奇蹟」等詞總結中國抗疫，並稱中共應對疫情措施成效巨大。
租務管制懶人包: 施政報告2021｜不重推公屋「租者置其屋」｜重建西環邨、馬頭圍邨、大坑西邨｜未來十年提供33萬公營房屋單位
【施政報告2021．房屋政策】行政長官林鄭月娥發布任內的最後一份施政報告。 特首表示，房屋和土地供應問題將會是施政報告的重點，提出建設北部都會區額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，並估計可提供的住宅單位約16.5萬至18.6萬個住宅單位。 政府同時重申，由於當時平頂工廠的空置率較高，故無意在《1962條例》提供的六個月通知期以外對非住宅樓宇租賃（如商舖和平頂工廠）施加進一步的管制。 此外，政府認為在非住宅市場實施租務管制，會變相補貼了個別產業，進一步偏離自由市場經濟的原則。 業主須在規管租賃的租期開始後60日內，向差餉物業估價署提交租賃通知書（表格AR2）；如沒有合理辯解而未有遵從有關規定，即屬犯罪。
租務管制懶人包: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 租務管制懶人包2025 要長治久安，全港巿民應當更全面認識「一國兩制」、更忠誠維護國家安全，以國家發展為榮，以中國人身分為傲，努力發揮香港獨特優勢，更好融入國家發展大局。 今天我發表任內第五份施政報告，也是本屆香港特別行政區政府五年任期內的最後一份施政報告。 儘管如此，我和我的團隊非常重視這份施政報告；我親自主持了40場線上線下的諮詢會、出席直播、走進校園，接觸了超過3,500名來自不同界別的市民。
租務管制懶人包: 注意事項三：議租與免租期
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 政府表示，已委託非政府機構設立六支區域服務隊，協助差估署宣傳就實施分間單位租務管制的新法例，包括在服務地區定期舉辦不同類型的宣傳活動，以幫助業主和租客認識根據條例雙方各自的權利和義務，以及處理一般查詢等。
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我們不能迴避當今房屋問題的本質，乃供應不足，因此對症下藥，宜聚焦長期持續增加供應。 惟有堅定、有毅力地處理問題的核心，才是治本之王道。 我們的研究也留意到，為了平衡租管令業主減少維修或不再把單位出租等負面影響，那些即使實施租管的外國政府，須同時給業主提供補貼。 租務管制懶人包2025 另外，雙方都需要留意的是，租客會獲續租1次的權利，享有為期4年的租住權保障。
租務管制懶人包: 台灣入境防疫規定〉台灣開放自由行
究竟隔山買牛處理租務事宜，應該可以怎樣保障自己呢? 美聯物業住宅部營運總監張子存表示，香港就施政報告釋放土地後，預計有助推動發展商吸納土儲，推盤進度亦可望加快，尤其是新界區，料新盤銷售量佔比回升，未來區內樓價升幅更有望「跑贏大市」。 總結施政報告中關於房屋及土地的政策，政府為確保適時提供未來十年330,000個公營房屋單位，在切實可行範圍內盡量提前落成後五年期（ 至 年度）的項目。 就討論多年的大坑西邨重建計劃，行政會議近日已批准了由平民屋宇有限公司（平民公司）與市建局合作落實項目，先決條件是平民公司必須妥善安置原有租戶。 按平民公司與市建局的構思，重建後的大坑西邨項目可提供超過3,300個單位，較現時增加一倍多，當中包括1 300個供重置現有租戶的單位，以及2,000個由市建局發展的「港人首次置業」單位。 租住權保障主要是限制業主，除了在訂明的情況如欠租下，均不能遷走租客。
租務管制懶人包: 估價署在以下五個民政事務處有關租務事宜的服務
2021年7月6日，香港政府將《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》提交香港立法會審議。 租務管制懶人包2025 內容包括強制規定業主與租客簽訂書面租賃協議、為租客提供四年的租住權保障，以及續租時租金加幅須須參照差餉物業估價署所有類別私人住宅物業租金指數的變動，並以15%為上限。 10月20日，立法會以37票贊成、2票棄權，三讀通過劏房租務管制的條例草案，強制規定劏房業主及租客簽訂租約，為租客提供「2+2」共四年租住權保障，並禁止業主向租客濫收水電費。 政府提出將續租租金加幅上限收緊至10%等修正案亦獲通過。 租務管制懶人包 工聯會的麥美娟認為要真正幫助劏房居民，必須加快興建公營房屋。
租務管制懶人包: 業主會對方案「無眼睇」
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 租務管制懶人包2025 如你需要特定的語言支援以查詢有關《業主與租客(綜合)條例》第IVA部的租務事宜，請致電以下「融匯—少數族裔人士支援服務中心」（融匯）的電話翻譯熱線（見下表）。 翻譯員會為你安排與估價署職員進行電話會議，並提供翻譯服務。 差餉物業估價署(“估價署”)負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章） （“條例”）。
香港置業
何：界定劏房都困難，若說是面積細，不少酒店房間都好細小。 部分酒店甚至在疫情下將房間變成月租，部分租金還低過劏房。 湯：我以都住過，我在澳門長大，之後前往香港讀書住的都是板間房，房東將三個房間分租，幫補收入。 其實劏房過去都幫了不少人，若不是有劏房，相信不少人要露宿街頭。 政府已委托非政府机构设立六支区域服务队，协助差估署在地区层面宣传就实施分间单位租务管制的新法例，帮助业主和租客认识根据条例双方各自的权利和义务，并处理一般查询。 過去一年半工商舖市場處於調整期，今年工商舖迎來甚麼新常態？
租務管制懶人包: 業主不用處理的雜費
早前政府公布長遠房屋策略，指香港不宜實施租務管制，引起社會不少討論，到底租務管制是幫助還是害苦租戶？ 租務管制懶人包 署理運輸及房屋局局長邱誠武在經濟日報撰文，提出香港以往實施租務管制的經驗，指業主曾經以「鞋金」等名目，仍然可以收取較高租金，業主更可以索取較高按金，令租戶難以搬遷。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 按條例規定，租期會由「2+2」合共最多四年，而租客有優先續租權。 但原來租客早於2021年1月初已離場，為何託管公司全不知情?
租務管制懶人包: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。 首先，報告未提及設立「起始租金」——以防業主為抵銷或抗衡加租限制，而在訂立首份租約時將租金提升。 報告以劏房數量眾多及特徵各異為由，而難以制定「起始租金」；然而，過去百年的租管歷史中，政府曾多次制定過「標準租金」，多以差餉物業估價署的應課差餉租值作計算基礎，相信設立「起始租金」並不會是難事。