有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。
- 一層21個單位的「錦暉苑」，景觀最差的一類單位，就是向東北方的「3-5室」。
- 屋苑共有 1 座物業，合共提供 735 個單位。
- 單位以480萬元放盤，日前獲區內首置客洽購，買家看中屋苑環境清靜、單位間隔實用，洽議後業主願意下調價格，期間累減25萬元。
- 而兩房單位景觀以學校和馬鞍山開揚樓景為主。
所有單位在2020年6月8日售罄，但兩個月後1816、1907、1912、2007、2318及2411室即告撻訂，將撥入隨後接受申請的「居屋2020」重售。
錦暉苑放盤: 小學:89
樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。 由於屋苑鄰近港鐵屯馬綫路軌，因此屋苑住戶或會受噪音滋擾[1]；故此部份單位需按規定設有隔音露台，而相關設施不能擅自拆改。 資料顯示，現時錦暉花園成交呎價約8,790元，是次成交呎價較之低逾7%；與兩個同類單位上月成交價介乎515萬及520萬元比較，是次屬於低市價易手個案。 錦暉苑放盤 據悉，原業主早於2006年以僅97萬元購入該戶，持貨17年，現轉手賬面獲利約368萬元，物業在十多年間升值逾3倍。
如果借九成按揭上會，前者首期27.3萬，後著27.8萬元，首期只相差5,000元，卻可揀一線景觀。 跟其他座向的單位，包括最一線之選的「15-18室」更可說有天淵之別。 雖然「15-18室」向西，卻可以透過前方休憩用地，望透整個吐露港景緻；以至次一級之選，包括向北的「1-2室」及「19-21室」也能側望吐露港景觀。 原本並非十分搶眼，卻因推出了今期新居屋最平樓價156萬元的單位，而備受大家注目，是位於馬鞍山的「#錦暉苑」，全盤共提供735個單位，折實平均呎價7,183元。
錦暉苑放盤: 馬鞍山 熱門屋苑
錦暉苑屬單幢式設計屋苑，樓高37層（約110米）[3]共配置5部升降機。 其中大廈的1樓至頂層35樓屬於住宅樓層，每層各設21伙單位，合共提供735伙分層住宅。 [3]其中210伙是實用面積不足300平方呎的開放式單位，而其餘單位都是實用面積近400至455平方呎的中小型單位[1]。 祥益地產執行董事盤嘉茵表示，上述單位來自錦暉花園4座高層B室，實用面積573方呎，採三房連一套廁間隔。 單位以480萬元放盤，日前獲區內首置客洽購，買家看中屋苑環境清靜、單位間隔實用，洽議後業主願意下調價格，期間累減25萬元。 錦暉苑放盤 首置買家經參考銀行估價，發現該戶叫價較估價為低，終拍板以465萬元承接單位，實用呎價僅8,115元，從此晉升業主行列。
香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。 錦暉苑放盤 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。 所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。 錦暉苑放盤2025 假如鎖定揀樓範圍在一線之選的「15-18室」，在這四個單位之間，又應該如何抉擇？ 一層21個單位的「錦暉苑」，景觀最差的一類單位，就是向東北方的「3-5室」。
錦暉苑放盤: 馬鞍山錦暉苑單位景觀
錦暉苑所有向西單位皆面向吐露港，可飽覽永久海景，眺望對岸香港中文大學、以至八仙嶺郊野公園之景觀，惟則受西斜問題，並只限一房單位才享有。 由於錦暉苑大廈樓高110米，而南面和北面的私人住宅樓宇天宇海和觀瀾雅軒之樓高皆為80米，因此向南和向北的高層單位也得享吐露港海景[1]。 而兩房單位景觀以學校和馬鞍山開揚樓景為主。 錦暉苑（英語：Kam Fai Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界馬鞍山、港鐵恆安站旁邊，鄰近恆安邨、天宇海、聽濤雅苑、觀瀾雅軒等住宅。 屋苑座落的土地原先規劃作休憩用地，不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為建居屋[1]。
錦暉苑放盤: 附近樓盤
沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 迎海,新港城,錦豐苑,銀湖． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 屋苑座落的土地原先規劃作「休憩用地」地帶，打算興建7人足球場。
錦暉苑放盤: 馬鞍山觀瀾雅軒3房 以814萬元沽
屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）設計、新福港承建，於2020年8月27日開始入伙[註 1]。 錦暉苑西面是馬鞍山海濱長廊，設有緩跑徑、單車徑等，可經沙田海濱單車徑至大埔區。 馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約10至15分鐘步程，並附設較具規模的兒童遊樂場[1]。
錦暉苑放盤: 中學:沙田區
樓價最平單位位於4室，是實用276呎的開放式戶型，作價155.51萬，呎價5,634元。 錦暉苑放盤 錦暉苑放盤 這邊方向的單位，基本上沒有什麼景觀可言，都以望「恒安站」上蓋為主。 如有任何疑問,請使用以下方式與smartME聯絡。 究竟應選擇樓價最平、望恒安站上蓋的「3-5室」、抑或樓價較貴、望吐露港的「15-18室」？ 因為雖然呎價計相差100至350元呎不等，但純粹看銀碼，兩者卻相差不遠。
錦暉苑放盤: 馬鞍山 @中原樓市片區
錦暉苑（Kam Fai Court）位於香港馬鞍山恆健街8號。 屋苑共有 1 座物業，合共提供 735 個單位。 【橙訊】上車客趁樓價仍處低位積極覓筍盤，並在近期熱賣新盤同區以低市價購入大單位，成功以筍價入市圓業主夢。 屯門置樂區「錦暉花園」樓齡約36年，屬新地樓，新近一個三房戶以465元易手，折合呎價8,115元，成交總價及呎價均較市價略低。
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屯門區的置樂@中原樓市片區，區內共4,993個私人住宅單位，涉及人口共16,508人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(置樂段)。 另外，區內主要屋苑包括 置樂花園,恆順園,錦暉花園,彩華花園,冠峰園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,150，年齡中位數為 42.3歲。
錦暉苑放盤: 單位數目
錦暉苑西面是馬鞍山海濱長廊，設有緩跑徑、自行車道等，可經沙田海濱自行車道至大埔區。 錦暉苑放盤 「錦暉苑」還有一排「6-14室」的單位，會望向「天宇海」方向。 但由於也會望到「恒安站」架空路軌，列車行走時可能會有噪音，故這邊不少單位需設置隔音露台，甚至安裝固定窗。 當中「6及11-14室」均設有41呎露台，也是要計入實用面積，而這邊單位的樓價就僅次於望吐露港方向的單位，平均呎價7,136元。
錦暉苑放盤: 沙田區
不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為興建居屋。 沙田區議會多名區議員對此有保留，其中民主派表明反對，認為居屋如牙籤樓一樣。 而周邊居民也十分反對計劃，認為附近已經有多間學校，會增加交通壓力[2]。 錦暉苑放盤2025 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。