【按揭實戰】把握套現時機「加按」流程全面睇… 現契按揭 現契按揭2025 持有物業的人士，有沒有想個手上的物業可以為自己提供一筆「低息的貸款」。 現時港息低企，如果能夠將手上升值不少的物業加按，便能以一個低息利率，取…
現契重按與買入新物業的做法不一樣，不能用按揭保險最多借九成的做法。 重按可以借到多少，某程度上也視乎借款人本身的個人情況而定。 現契按揭 例如，本身已經是退休人士沒有收入的話，利用現契可向大部分銀行最多可以借4成按揭，而有些銀行更會收窄成數，縮減至最多借兩成半。 現契套現一詞，簡單可以分作「現契」及「套現」兩個部分去看。 其實照字面的意思，合起來就是指「利用現有樓契去套現借錢」。 現契的意思是指已經沒有按揭貸款在身，還清了債務的物業。
現契按揭: 計劃特點
稍後銀行就會指示業主往指定律師樓辦理有關手續，同時，申請人需帶備樓契、住址證明、入息證明，當簽好樓契、按揭文件後，就會經律師樓獲得按揭貸款，大約1個月就完成手續了。 這與一般申請按揭過程差不多，申請人可以先向按揭中介或向銀行交按揭申請表。 銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。 理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。 如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價4成。 直到樓按業主供完樓，就會向銀行贖回樓契，物業便會變成「現契樓」。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 贖回樓契後，高息戶口（Mortgage Link）會被取消，惟業主可以按自己需要隨時重按，毋須「過冷河」。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile 現契按揭2025 App登入以加強保安。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
現契按揭: 透過電話
業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 現契按揭 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 不過，近年有騙徒偽造虛假文件冒充業主成功申請按揭，自此銀行及律師樓對「核證副本」樓契更審慎，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做良好業權（good title），導致銀行審批按揭觸礁。
- 若想兩全其美，既穏妥保存樓契，又可以慳錢，有業主就選擇重按，借取小額貸款，令樓契重新回到銀行手中，同時恢復高息戶口。
- 對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不了解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。
- 要留意，若果本身在港沒有物業，但在港申請內地物業按揭，會影響日後做港樓按揭獲批的條件。
- 原金額轉按即沒有資金套現需要，只在原銀行按揭本金餘額進行轉按，其目的是透過轉按，拿取當下較優惠的按揭利率及大額回贈。
- 現時港息低企，如果能夠將手上升值不少的物業加按，便能以一個低息利率，取…
- 前文提及， 加按其實語正常申請按揭貸款並無不同， 所以手續、要求以及程序， 都話申請普通的樓宇按揭相約。
- 而印花稅$30萬（3.75%）亦可從物業中套現繳付，唔使自己現兜兜拎出嚟。
- 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 現契按揭 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 原則上， 按揭貸款都有罰息期 (通常為 2 – 3 年)， 轉按後， 罰息期將會重新計算。 若業主在原有貸款的罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前銀行支付罰息費用。 現契按揭2025 同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。
現契按揭: 還款計劃
展望未來，經絡將繼續加強金融科技發展，利用大數據為客戶提供更完善的理財體驗。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 一般買樓借按揭的做法是利用現有收入計算壓力測試，在減去首期之後就知道可以借到多少。 現契套現或現契重按則是利用已供完的物業作為抵押品，再向銀行借錢。 這種操作背後的原因有很多，例如是生意周轉、子女出國留學、為子女出首期買樓等。 現契按揭2025 現契重按或套現這類型做法由於需要已供完物業的業主才可以做，所以與首次買樓，又或者年輕人未有能力供斷物業的情況會有所不同。
現契按揭: 銀行服務及支付
長者業主可利用其未補價單位作為抵押品，向參與銀行或按揭管理公司借取安老按揭貸款。 另外要留意，物業成為現契樓，往往是業主供款多年之後的成果。 此時物業的樓齡、借款人的年紀，都可能影響到按揭年期的計算。
現契按揭: 利率資料
由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 【2019白居二】證明書限期延長 揀樓按揭睇清啲！ 近日房屋署及房協發出通知，在疫情影響，白居二2019購買資格證明書限期延至2021年4月，讓置業人士有更大空間。
現契按揭: 物業套現，現契重按好定逆按(安老按揭)好？
至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟… 另外，對於退休人士而言，其中一個關心的問題是重造按揭能否做到30年按揭。 現契按揭 由於還款期是受人齡及樓齡所限制，一般退休人士都已年過65歲，以80減計算，則只有15年還款期。 為此，退休人士可找一個較為年輕的擔保人，銀行便會以年輕的擔保人的年齡計算，以達致30年還款期。 至於仍有入息的退休人士，例如租金收入，則可以用以作入息證明，但最好是有自動轉帳，租約要打厘印，而業主亦有為租金收入報稅，以提交稅單予銀行，證明租金收入是貨真價實。
現契按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
據2021年人口普查，自置居所供滿樓的家庭住戶共有66.1%。 如果這類人士需要資金，可以把物業再向銀行申請按揭套現。 【現契樓按揭懶人包】辛辛苦苦供樓20多年，終於供完。 現契按揭2025 但若果有資金需要，供滿的物業原來可以再重新申請按揭套現，故有必要了解申請現契樓按揭事宜，包括整個申請程序、按揭成數、年期、利率等，注意事項也有不少，共有5點。 答：如沒有入息，便要行資產審查，按揭最多可以4成。 不過如果沒有入息，只有個別銀行可以做到4成按揭，一般銀行只能做2成半。
現契按揭: 買賣樓花
一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。 樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
現契按揭: 投資優惠
經絡按揭今次分享重按套現懶人包，讓大家對重按套現的概念更加清晰。 近一兩年，愈來愈多銀行接納香港居民在「北、上、廣、深」及大灣區等城市的物業在香港承做港元按揭，適用範圍包括現契物業（已供斷的物業）套現及做指定一手新樓盤按揭。 這類內房按揭最大的優勢是，香港息率比內地房貸息率低，按息可低至P-2厘，實際息率3.25厘，較內地房貸息的逾5厘低得多。 據統計，本港逾6成業主的住屋已沒有按揭需要償還，數字反映甚高比例的業主持有現契物業資產，那麼，其實他們都有着將磚頭轉化為活錢的機遇。 由鼎珮集團持有、已屆現樓的長沙灣睿峰已屆現樓，利嘉閣地產最新向該盤一手買家提供置業優惠，以及為項目推出全新的按揭優惠計劃。
現契按揭: 銀行逾兩厘半現金回贈吸轉按客
綜合不同銀行的要求，客戶要做到以下3項中的其中一項，才可獲批出最高40%按揭。 第一，有多於15%物業價值的資產，資產的定義包括現金、股票、基金、所持保險的現金價值等；第二，有足夠兩年供款的資金；第三，有足夠支持40%按揭供款的租金收入。 現契按揭 同時，香港銀行對內地物業估值，暫時沒有受內地近月推出的二手房「指導價」機制影響，更可一站式在港辦理申請及審批主要手續，不用親身到內地，不用擔心境內隔離措施的影響。 按揭成數可高達70%，還款年期最長達30年。 但實際操作上，審批流程需時會比一般香港物業按揭長，建議預留至少3個月時間去申請。
現契按揭: 理財個案｜綜合不同銀行要求：滿足3項條年中的1項即可
不過，如果是遺失了整份樓契的話，在申請現契套現的時候就有很大機會會被拒。 而假如借款人是仍然有收入的話（例如一些專業人士或生意人在退休前已經供完樓），有一些銀行甚至會願意借8成按揭給借款人（樓價上限為 600 萬，並視乎借款人收入多寡而定）。 另一個情況要留意的是，如果你本身有一層已供完的物業和未供完的物業，如果以供完物業的現契作套現，但身上仍有按揭的話，套現同樣會被扣減一成。 所以各位最好先因應自己的財務需要及個人收入狀況去了解清楚現契套現重按是否最適合的選項。