這樣的情況同樣應用於私人貸款，根據我們經驗，不少按揭申請人會忽略已申請的貸款（例如車會），申請前可以先行查閱信貸報告。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 至於每月實際批出的按揭合約，金管局的統計，平均供款約為申請人收入的35%。 套用政府計算「供樓佔入息比率」基礎，以現時私樓家庭收入39,700元，要達至「供樓佔入息比率」為40%，每月供款不應多於15,880元。
- 住戶如遇有特殊情況，例如社會或醫療因素，而難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位；住戶若因經濟困難而難以負擔現時租金，可申請遷往租金較便宜的其他屋邨單位。
- 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。
- 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。
- 因為反映最新按揭市場承按水平、由金管局每月公布的「住宅按揭統計調查報告」就指出，現時本港家庭「按揭比率」為45.7%，平均供款年期為26年7個月。
- 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做…
- 申請人應重新計算自己現職收入，有沒有計漏雙糧、年終花紅、佣金等。
- 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
當然，就算政府現時放寬了按揭成數，能夠符合金管局這個50%的負擔比例的，主要是較高收入的一群。 實際上，現時坊間上有各種方法計算供樓負擔比率，但並沒有劃一標準。 今次小編就介紹影響供款與入息比率的因素，以及教你如何更易通過「DTI」的門檻。 至於既有「壓力測試」的原理，是必須將有意選用的銀行按揭計劃，加3％去計算。 供樓入息比例 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
供樓入息比例: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
退休經濟學者、《iMoney智富雜誌》「利財筆記」欄主林本利着大家反思在股市有否太進取之餘，若去年入市買樓也應「檢討」。 供樓入息比例2025 多間傳媒引述林鄭月娥的訪問，不約而同指出林鄭目標將「供樓負擔比率」壓低至40%，是否意味本港樓價還未跌夠? 如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。 供樓入息比例 因疫情關係，部分銀行收緊佣金計算方法，例如警務人員和醫護的OT薪金，如果相較底薪超出很多，未必能計足入息。 供樓入息比例 如果僱傭合約寫明必定會出雙糧，雙糧可以除12計入每月月薪中，並適用於9成按揭，否則雙糧當作年尾花紅計算，另約滿酬金亦當花紅計算。
- 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。
- 由2015年2月27日起，按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。
- 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
住戶經計劃遷往其他公屋單位後，可獲發住戶搬遷津貼。 每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。 成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後，可獲發搬遷津貼。 受逐步收回「改建一人單位」影響的住戶，可透過邨內／邨外調遷計劃編配獨立單位。 當住戶遷往其他公屋單位後，他們可獲發「住戶搬遷津貼」。 警務人員和醫護的OT，如金額比正常底薪超出很多，未必能計足。
供樓入息比例: 一手居屋按揭
在新措施下，首置人士購買800萬單位，可以申請9成按揭，首期為80萬元，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為28,919元。 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為64,264元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
由銀行估算該單位租值，再「打6折」計算為買家的入息。 如銀行估計單位的租金為3萬元，那將擬租金收入轉為入息，即為1.8萬元。 原來大家購入物業作出租用途時，可獲按揭成數，與一般單位不同。 「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。 政府和金管局以較大面積的單位作為計算基準，大單位所需的供款額更多，對比入息所佔的比率自然更高。
供樓入息比例: 租金援助計劃
如果去年花紅多過今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法會較有著數。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 居於新大廈類別的非長者租援計劃受助人，如在連續四年接受租金援助後仍需援助，須在有合適單位（註三）時遷至同區租金較廉宜的單位。
供樓入息比例: 按揭工具
另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 供樓入息比例2025 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。
供樓入息比例: More in 按揭指南:
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 這些指標均先假設一個單位的實用面積、按揭成數、還款年期、市場平均呎價及息率，從而得出每月的按揭供款，然後除以全港家庭的入息中位數，得出平均供樓負擔比率。 供樓入息比例 如果能夠增加擔保人，申請按揭便可以把二人入息一齊計算，假設供款與入息比率要求為6萬，按揭申請人尚欠2萬才能過關，如果擔保人月入超過2萬，便能填補差額。 擔保人數目基本上沒有上限，但如果太多銀行會考慮整體供款能力，關係合理性等資料 。
供樓入息比例: 壓力測試全攻略
不過，一般來說，30至35%的供入比為受國際認同的可負擔置業供款比例，即一般家庭理想應只須預留三成左右月入作供樓還款之用。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 供樓入息比例2025 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 供樓入息比例2025 OMDSR只有12%，可能較一般人的直覺估計為低，畢竟坊間經年埋怨樓價高企，但數字卻反映要供樓家庭的供款負擔在過去10年大致持平。
供樓入息比例: 供樓負擔比顯階級分野 置業絕不可成少數人「權利」
他將對上一個樓市周期，1997年6月至2015年6月的供樓負擔數據輸入Excel，計出了標準差，並放在常態分布的鐘形圖裏分析。 供樓入息比例 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 數字跟林鄭所述有差異，只因官方在樓價會作技術調整，若加入相關因素，應可計出70%水平。 但我們要關注的，反而是政府計算「供款」時的假設，究竟有沒有謬誤。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。