加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。 客戶亦可到本網站的｢客戶服務｣網頁，在主旨選擇｢廣告續期/增值｣，並在｢您的信件內容｣填上述資料後，附上收據相片發送給我們。 近年樓價高企，變相agent費不斷跳升，以一間500萬的細單位來計算，租金佣金約$6000，賣出的佣金就是$50,000。
報自住者最多借6成按揭，假如首期不足，惟有先報自住，再待資金鬆動補回差價後，就減低10%按揭，再將單位改回出租用途。 SmartME並不是地產代理或在業務過程中從事任何地產代理工作。 而smartME只是一個智能地產配對平台, 僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 樓盤放租2025 如在整過放盤流程中可能產生有關之相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾等等), 均與smartME無關。 SmartME只是提供相關表格, 方便業主填寫。
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業主為了盡快找人承租，通常都會將物業投放於多間代理，只要其中一間突圍而出找到租客，就已經踏出了成功嘅一大步。 樓盤放租 但試想你要逐間代理進行委託，每間都簽一次放盤紙，是多麼的花時間和令人疲倦呢？ 但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。 我們擁有廣泛的宣傳渠道，包括每天吸引數以千計客戶及物業顧問瀏覽的先進網站，是買家和投資者搜尋樓盤的首選工具。 樓盤放租 業主常常以為使用愈多地產代理行放盤，愈能加快物業銷售。 樓盤放租2025 事實上從傳統地產代理角度出發，一個「普通」放盤並不受重視，因其他代理行也有相同機會售出此樓盤。 有時業主不想打釐印，主要是想慳錢，不想報稅。
樓盤放租: 香港買屋/買樓
如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 代理之間有個不良的推銷手法，就是放「假盤」。
- 如果想免費放盤的話，可以一試BestHome。
- 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
- 簽租約後業主要在一個月內向差餉物業估價署交cr109表格(新租出及重訂協議通知書，只適用於住宅物業，非住宅物業要繳交r1a，即物業詳情申報表)，差餉物業估價署收到後加簽，會一式兩份寄予業主及租客。
今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
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所以中上環一帶的鐵路納米盤也頗受白領歡迎。 中原分區營業經理吳嘉權表示，大圍柏傲莊2期7A座高層E室，面積264方呎，開放式間隔，開價約1.6萬，議價後以1.35萬租出，呎租51.1元。 新租客為一名年輕女生，見屋苑交通方便，有全新會所及商場，決定租入自用。 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？ 亦有網民指與其與業主反面，倒不如與業主傾扣減天台租金： 「你可以唔比佢個做工程until你完成死約搬走，但即係反面，佢做得防水應該真係好需要先做，你同佢傾返要扣返天台既租金好過啦」。 帖文一出，即引來網民熱烈討論，有網民反問「唔通你成日好Ｘ得閒開門俾裝修佬做嘢咩」。
樓盤放租: 考慮1: 選擇什麼地區收租
消息亦會即時同步發放至各業界代理，隨時想還價升價，已經唔再需要逐一聯絡有關代理，可以省卻倍計時間。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。
樓盤放租: 代理佣金
楊桂玲補充，項目從月初開始銷售1座山景單位，至今錄68宗成交，套現逾3億，反映市場對該類單位接受性高。 代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期，今日以折實平均呎價約13288元推出首批146伙單位價錢，該盤隨即於下午開放示範單位參觀，項目售樓處旋即湧現排隊人潮，整體氣氛理想。 樓盤放租2025 不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票，當業主交鎖匙後才發現是空頭支票，「租霸」已登門入室，建議收取支票後確認已過數後，才交出門匙。
樓盤放租: 業主自讓放盤有何優點？
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。 而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。
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有些平台容許業主在已買的放盤期內「換盤」，將成功出租或放售的樓盤下架，再刊登一個新的樓盤，只要放盤期內維持樓盤數目便可；亦有平台逐個樓盤收費。 如果真的不想付費放盤的話，Facebook也是一個很好的選擇，你可以搜索 “放盤”，便可以找到一個小型的樓盤放盤Facebook Group，只要加入群組，便可以免費出Post。 一般的Group約只有1000人左右，當中很多也是地產代理。 近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 如果遇上租霸的話，告上法庭應是最合理的一步。 所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。