申請按揭，大部份銀行都會提供現金回贈，金額一般都會有貸款額的1％至1.5%不等。 不過，根據金管局的指引，現金回贈要在按揭放款（drawdown）後才可發放。 這做法是為了避免貸款人利用銀行的現金回贈作為首期，從而突破按揭成數的上限。 銀行預批按揭 相信對於香港人黎講，「買樓」應該係一生人入面其中一個好重要嘅決定。
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- 部分樓齡較新的大型屋苑，以及由房委會或房協興建的居屋及公屋，都會為大廈投保統保保險（簡稱「統保」（Master Policy）。
- 另外，不少保險公司都會提供保費折扣，業主亦可以考慮相關折扣。
- 係香港呢個樓市咁活躍嘅地方，預批係實際操作上往往作用較有限。
另外，不少保險公司都會提供保費折扣，業主亦可以考慮相關折扣。 另外，一些大廈或者屋苑已經由物業管理公司或業主立案法團為物業購買集體火險，業主可以向銀行出示物業已經購買火險的證明副本，了解是否符合銀行要求。 預先批核一般都很慢，因銀行一定不會優先處理，始終客人未買，不是「實客」。 首置客如因擔心按揭，要等預批完成才敢簽臨約，可能到時荀盤都走了。 買樓有時是講決心和勇氣的，這是筆者不認同預批的原因（但有些非固定入息客真需要預批，下面會講解）。 不過，如果擬買入之物業和預批時的不同，銀行就需要就有關物業進行調查，譬如查閱物業有沒有維修令或產權負擔問題。
銀行預批按揭: 銀行現金回贈存入戶口時間
如果有意申請預先批核，除了直接向銀行申請，更可以透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。 銀行預批按揭2025 大型按揭中介公司會就申請提供意見，費用全免，大家申請按揭自然更快更輕鬆。 若有意申請預先批核，除可直接各銀行申請，亦可透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。 銀行預批按揭2025 此外，按揭中介亦會於申請過程中解決客戶任何按揭疑問，且費用全免，讓客戶申請按揭時更為順暢。
- 讀者可能對按揭預先批核較為陌生，預先批核是指有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入其物業。
- 相反，最需要申請「預批」的，通常都是自僱或入息不穩定（non-solid income）人士。
- 火險保費的計算方法簡單，就是將投保額乘以保費率，其中投保額由業主決定以原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保火險之後得出。
- 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。
- 如果疫情緩和，樓市轉旺，很大機會不會延期，因屆時人手和資源定必被分配去處理正式按揭申請；就算預批服務延期，相信有關客戶之批核都不是優先處理，可能需等待一段時間。
- 據悉，滙豐銀行本月起隨即變陣，重推按揭貸款預先批核服務綁客，好為疫情受控後的按揭生意事先鋪路。
- 不過將心比心，如果換轉係你，相信你都唔想一路係到煲無米粥嘅。
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 銀行預批按揭2025 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
銀行預批按揭: 按揭預批須知
借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 當預先批核通過後，如果買家入息出現變化，或者購買的物業類型或樓價有所變更，銀行有權再作審批。
但近期可能因為疫情關係、買賣兩閒，多家銀行先後再推出按揭預批申請，以求廣開客源。 銀行預批按揭2025 準買家申請預批，除了買賣合約外，所需文件與正式申請無異，包括身份證明文件、入息證明文件等，也需授權銀行查閱個人信貸資料。 所謂預先批核，是指準買家在簽署買賣合約前，先行找銀行，根據申請人的入息、信貸紀錄、打算購入單位的價格，作出按揭批核。
銀行預批按揭: 物業估價工具
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銀行預批按揭: 閣下即將離開本網站
有見及此，你應該考慮購買人壽保險，即使不幸去世亦都可以獲得人壽保障，家人可以獲得賠償，以減輕突如共來的經濟壓力。 如何火勢波比到鄰居，令其財物受損或身體有傷亡，第三者責任保障就會提供該部份的賠償。 相信是因為這類保險最初是保障物業因火災而付之一炬的損失為主。 後來保障延伸至保障住宅樓宇的結構因火災以外的意外（如閃電、爆炸、水浸、颱風等）所引致的相關損失。
銀行預批按揭: 按揭小貼士
假如銀行的現金回贈為貸款額的1％，如果在drawdown前發放現金回贈，而貸款人把該回贈用作首期，那麼實質首期只需貸款額的49％，這種做法就會違反金管局設立按揭成數上限的原意。 受疫情進入嚴峻期及樓市轉淡影響，據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示，2月份本港現樓按揭宗數按月大減57.3%，至5579 宗，創21個月新低至；按年則減9.7%。 樓花按揭宗數方面，2月份的數字按月略減0.5%，至612 宗，按年大增1.1倍。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
銀行預批按揭: 保險
買樓申請六成或以下按揭，就算準業主入息質素、物業不算「靚料」，只要報多幾間銀行，總有一間肯批。 銀行預批按揭2025 但如果借高達八成或九成高成數按揭，要經過按揭保險公司更嚴謹的審批，偶爾都會有未能獲批或成數不足個案。 為避免這些情況出現，「預批」本身就是買保險——提早知道自己能否獲批按揭。
銀行預批按揭: 計算機:按揭貸款-每期供款額
留意一點，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。 如果疫情放緩後，成交量回升，銀行要處理大批正式按揭申請，可能又會令預批按揭重新回到名存實亡的狀況。 為避免這些情況出現，「預批」本身就是買保險——提早知道自己能否獲批揭。 如果疫情緩和，樓市轉旺，很大機會不會延期，因屆時人手和資源定必被分配去處理正式按揭申請；就算預批服務延期，相信有關客戶之批核都不是優先處理，可能需等待一段時間。 但要留意，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
銀行預批按揭: 物業轉按
而申請預批時不需要提供臨約，只需提供申請按揭的物業之確實地址便可。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 銀行預批按揭 銀行預批按揭 銀行預批按揭2025 銀行預批按揭 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
銀行預批按揭: 物業按揭
對借款人來說，預批有一個小問題：在樓市暢旺之時，看到心儀單位再申請預批，往往會出現銀行批出預批結果時，單位已被他人購入。 但現時成交相對淡靜，出現類似情況的機會大減，準買家如對獲批按揭未有十足把握，可考慮善用預批服務。 若銀行因為種種原因拒批，由於尚未簽署買賣合約，不會存在買樓後撻訂風險，後果只是延遲置業，待整理好自身入息，才再部署上樓。