負責統籌的民政及青年事務局表示，初步預計，整個計劃約需二千萬元行政費，活動將包括不定期在多區舉辦美食市集，期望項目能配合新一期消費券盡快舉行。 當丈夫買另一層樓並申請八成按揭時，雖然不用繳付15%稅，但按證公司在TU內看到他有按揭在身，便會質疑那層新樓是不是自住用途，增加批核困難。 就算「甩名」完成，妻子已重做按揭，丈夫舊按揭紀錄都需時約一個月，才能在TU內正式抹去。
- 就算「甩名」完成，妻子已重做按揭，丈夫舊按揭紀錄都需時約一個月，才能在TU內正式抹去。
- 預計新措施將令3.7萬名買家受惠，其中約3.2萬名為住宅物業買家，政府每年因而少收約19億元。
- 第一種甩名，是將物業售予直系親屬，目的是恢復自己「沒有持有香港住宅物業」的身份，可稱為「甩業主名」。
- 不過道高一尺，魔高一丈，15%「辣稅」很快便被市場破解。
- 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。
- 陳茂波指，調低稅階的主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。
據Q房網統計，去年二手註冊中，有4,578宗屬內部轉讓，佔比高達10.78%，即代表每10宗二手交易，就有1宗屬內部轉讓。 不過，「內部轉讓」手法看似簡單，當中「騎呢位」着實不少，容易踩中法律禁區。 甩名首置 撻訂風險：賣出物業時，如買家撻訂，未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，屆時或要因要在在限期前找到買家而壓價出售。
甩名首置: 按揭查詢
業主只要把物業「轉名」或「甩名」給近親，回復首置客身分後，便可以低稅入市，毋須繳付昂貴稅項。 政府於2016年推出「雙倍印花稅強化版」，業主買第二層樓須繳付15%印花稅，頃刻間投資者入市意慾大減。 以筆者為例，每年會買住宅收租，但「辣稅」推出後便未有再買，轉戰車位及商廈。 甩名首置2025 未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。 如要在限制屆滿後公開市場自由出售單位，便要先作補價，而補價一般會由買家承擔。
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甩名首置: 財政預算案2023｜土地供應：長遠房屋供應充足
如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。 詳情可以與我們按揭專員聯絡，需要了解更多才能詳細解答，謝謝你。
- 以上原因均需提交相關證明，並等待房委會審批。
- 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。
- 換樓期間居住：由賣樓以至搬進新樓可相隔數月甚至半年，換樓客或要「售後租回」原有單位，或遷至短租住所，兩者均涉及租金支出。
- 去年下半年樓市跌勢轉急，市場上有聲音呼籲政府應在合適時間為樓市「撤辣」或「減辣」。
- 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。
- 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。
- 據Q房網統計，去年二手註冊中，有4,578宗屬內部轉讓，佔比高達10.78%，即代表每10宗二手交易，就有1宗屬內部轉讓。
值得留意的是，業主第二層物業若涉及五成以上按揭，並不能出租；高成數按揭尤其嚴格，按證公司每年會抽樣出信給借款人，要求他們提供物業自住證明，例如水、電、煤繳費信。 如果未能提供，可能會追收貸款、加息及或增按揭保費等。 假設丈夫將聯名物業50%業權「甩名」給妻子，再買一層價值600萬元物業自住，並申請八成按揭。 假如雙方只簽了轉讓合約，「甩名」或妻子重新申請按揭程序均未正式完成，丈夫於環聯信貸資料庫（TU）內，仍被計入持有一宗按揭。 由於買第二層樓牽涉辣稅，業主會選擇「甩名」予配偶後，才再度出手買樓。 如果新物業價格是600萬元或以下，可向按證公司申請最高八成按揭（400萬元或以下最高九成），惟高成數按揭先決條件是物業須自住，有三種情況下，借款人自住的真確性會受到質疑。
甩名首置: 聯名物業的定義
以上按揭障礙只限高成數按揭，如果新買物業按揭成數是六成或以下，普遍銀行都接受借款人持有多於一層自住物業。 有關轉售需要到律師樓辦理，而由於夫妻之間的轉讓屬於近親轉讓，因此，印花稅會以舊稅率計算(即第2標準稅率)，即而不是劃一15%印花稅計算。 同時，印花稅以「買入業權比例 x 物業市價」，的相應印花稅率計算。 以700萬元物業為例，由夫妻業權各佔一半，如丈夫出售物業的一半業權予妻子，即涉及售價為樓價700萬元的一半350萬元。
甩名首置: 「騎呢位」一、轉名無限 按揭有限
開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。 換樓期間居住：因為換樓客已擁有新居所，換樓客可以安心以無縫接合地「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫，還 甩名首置 有充足時間裝修，更節省換樓期間租金支出。 簽署正式買賣合約：簽署必買必賣的「正式買賣合約」，或在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才落實購入新物業。 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。
甩名首置: 聯絡我們
今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。 這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。 舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，… 甩名首置2025 買樓上車是不少香港人的夢想，有層樓「揸手」，可自住亦可收租，故物業投資一直以來都是大部分人首選的投資產品，例如夫婦會聯名買樓共築愛巢；父母亦會轉贈物業給子女作「成年禮物」。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。
甩名首置: 財政預算案2023｜年內推參建居屋先導計劃框架
稅局有權利在7年内追回稅項差價，尤其不要低於市價2成以上。 因此最穩妥的做法是先找您信得過的按揭專員替您的物業向各大銀行申請估價，再從不同的銀行估價中找出最低的銀行申請按揭。 這一方面您絕對可以信任我地28 Mortgage，我們將爲您解決所有煩惱并且給予最適合您的解決方案同時還提供額外全港最高現金回贈。
甩名首置: 業主「甩名」回復首置身分！留意按證公司3個抽秤位｜子非魚｜經一專欄
至於香港國際機場航天城項目的招租進度理想，當中，寫字樓部分已租出70%；零售樓面首階段最快今年底開放，其他部分陸續於未來兩年開放。 首置申請者如果符合供款與入息比率50%，即使未通過壓力測試，只要繳付額外保費亦有機會申請到八至九成按揭。 當業主在做近親轉讓時可以自行訂立轉讓的物業價格，話雖如此，我們根據過往處理過物業轉讓的經驗建議業主不要把物業價格訂太低。
甩名首置: 夫妻甩名 近親轉讓
陳茂波在宣讀調整從價印花稅稅階後再次重申，現階段無意「撤辣」。 德勤早前向財政司司長提出建議，就香港永久性居民的首次置業印花稅提供一次性扣除（上限為 甩名首置 200,000港元）。 措施能幫助真正買家成功置業，而不刺激房地產投資者。 尹佩儀表示，集團樂見政府推出類似措施，以減輕首次置業人士的負擔。
甩名首置: 樓市資訊 | 美聯物業
此外，申請人亦要自行聘請律師辦理轉讓手續，並繳付所有轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費、厘印費以及簽契費等。 申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。 甩名首置2025 第二，近親轉讓只適用於現樓，購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。 第三，銀行首兩至三年的按揭條款均設有罰息期，因此在罰息期後才「甩名」，方可免被銀行罰息。 第四， 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價，稅局有可能追回其印花稅之差額，嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。 政府為調控樓市，「辣稅」撤下無期，買家利用內部轉讓或「借人頭」方式，自製「首置客」身份，避過15%住宅物業印花稅，已不是新鮮事。
甩名首置: 財政預算案｜首置印花稅懶人包 未簽正式買賣合約能否受惠？
至於位於東涌東新填海區的土地，可提供大約500個單位，在私人單位以外，當中大約一成的樓面面積，將用作興建青年宿舍，有待民政及青年事務局有細節後再公布詳情。 新世界發展公布截至去年12月底止中期業績(2023財年上半年)，派中期息每股0.46元，較去年同期0.56元減少近18%。 集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛於業績網上會議上表示，派息減少主因期內利潤下降，不過相信最壞時間已過，之後會有所好轉，集團會把握機遇，預留彈藥作未來發展。 鄭志剛在會上多次重申，集團財務穩健，沒有供股或配股計劃，不會以任何股權形式集資，毋須向股東集資。
甩名首置: 聯名業主信貸報告
數據顯示，去年購置住宅物業人士當中，超過9成屬首次置業。 考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階自2010年都未有調整，故決定對此作出調整。 此外，於正常情況下，購入物業後3年或以內轉售或轉讓該物業，須繳付10至20%的「額外印花稅（SSD）」。 但以近親轉讓方式轉讓業權，則可豁免繳付此印花稅。
甩名首置: 財政預算案2023｜從價印花稅第2標準稅率
過渡性房屋方面，截至2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約14,000個單位相繼落成啓用。 易和國際控股公佈，董事會已委任專業人士著手擬備有關自GEM轉往聯交所主板上市的申請，惟尚未向聯交所作出正式申請。 房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，今年首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投，按季上升近四成半，創近3季的新高。
甩名首置: 近親「甩名」毋須繳付辣稅
至於未來會否分拆業務上市，他指一向有針對各項業務進行策略性檢討，探討是否需要透過企業行動釋放不同業務價值，提升股東回報和優化企業架構，如有任何具體行動，將適時公布，但現時並無相關補充。 另外，鄭志剛表示，上半年度內地整體物業合同銷售金額約92.4億元人民幣，達到全年150億元人民幣目標的60%，有信心超額完成。 由於中央近月陸續推出穩定樓市措施，預期內地樓市會進入新周期並逐步回暖，對內地後市有信心，會繼續於大灣區、長三角的重點城市投資。 政府消息人士稱，原有的從價印花稅稅階自2010年後都未有調整，加上政府希望減輕首置人士負擔，經考慮不同因素後，決定作出調整。 預計新措施將令3.7萬名買家受惠，其中約3.2萬名為住宅物業買家，政府每年因而少收約19億元。
甩名首置: 聯名物業的好處
首期為100萬元，連同其他印花稅，經紀佣金，及律師費，約121萬元。 供款方面，以年利率2.625%，還款期30年，連保費每月供款約1.65萬元。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！ 而先向銀行估價，都可以幫忙你向原業主議價，以及衡量申請按揭的可能性。
本地電訊服務收入按年升1%，主要受本地數據服務收入增3%所支持，其佔比73%。 甩名首置2025 寬頻業務收入升2%，用戶增約4000戶至146.5萬戶，寬頻線路總數增至164萬條。 收費電視服務收入則升2%，用戶升2%至接近140萬戶。 管理層表示，隨著旅遊重啟，第四季漫遊收入已比第三季升41%，料5G及漫遊業務將成今年的增長點。 管理層並指，Now TV並非一般收費電視，實際已經擁有OTT的技術及已成為內容整合平台，相信能與市埸上的競爭者角力。