9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，聯儲局暗示明年或將啟動加息，未來港息亦有機會隨之上調，使選用H按計劃的業主供樓負擔稍為增加，而使用定息按揭計劃則免卻因加息而增加的供樓負擔。 注意事項：本站所介紹之軟體、設定或網站服務，經實際安裝測試並通過防毒軟體掃毒。
而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
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首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 兼職如是自僱，如有專業資格，例如的士證、鋼琴證書等，兼職收入可計作入息。
例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 首置免壓測 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。
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2. 首置免壓測 9成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬元（適用於首次置業人士）；
- 【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包… 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。
- 不過，隨著美國加息，金管局於2022年9月23日公布，將壓力測試要求重新放寬至假設加息兩厘，供款不能超過入息60%。
- 在本文較早段提及成為擔保人的各個潛在問題，當擔保了這間借取575萬元的住宅後，再申請其他按揭時便「看來」借了575萬元。
- 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
- 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車，受惠新例放寬按揭成數，可將二按貸款全數轉按至銀行按揭，收顯著慳息之效。
如果從事的行業不需要專業資格，例如網購，敍做高成數按揭時，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計作入息。 兼職如是自僱，如有專業資格，比如的士證、鋼琴證書等，兼職的收入都可以計入息。 如果從事的行業不需要專業資格，比如網購，如果要做高成數按揭，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計收入。 要注意的是，銀行批核按揭時，會翻查申請人過往的銀行紀錄，銀行對於信用卡一筆過的欠款，只要對方已經還清欠款，銀行並不會計入壓力測試。 但如果以信用卡分期還款或借取私人貸款，銀行便會將之計入壓力測試。
首置免壓測: 按揭是否要做壓力測試？
要計算換樓的按揭成數，同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候，到底屬於「首置」或是「非首置」身份，然後以樓價計算按揭成數。 至於先買後賣的換樓人士，政府規定換樓人士如購買新物業後，12個月內賣出舊有物業，將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。 須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。
首置免壓測: 壓力測試常見問題
津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。 反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。 若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考下表。
首置免壓測: 壓力測試後：
公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 2 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 答：如果不是加按套現，在平手轉按而業主的供款壓力不變的情況下，房署較大機會同意業主平手轉按，以享受銀行下調按揭利率或現金回贈等，但當中涉及律師費和房署申請費。
首置免壓測: 免壓測: 免壓測plan: 公司持有物業，申請按揭指南
當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 現階段推出的計劃，定息期後的浮息息率為最優惠利率P-2.35，在HKMC網站上的標註，該最優惠利率「由按揭證券公司不時釐定」。 就高成數按揭而言，不論按揭成數多少，整筆按揭貸款，均由銀行全額提供。 分別是當中高於六成按揭之貸款，需由按揭保險公司提供擔保，若日後業主出現斷供情況，按揭保險公司就會負責賠償與銀行。 因此，當中涉及保費，並全數由業主及借款人承擔，按揭保險費用計算方法可參考本頁附表。 當中需注意，按揭保費計算方法是以整個貸款額計算，而非只計算六成按揭以上部份。
首置免壓測: 免壓力測試: 壓力測試點樣計? – 住宅物業 (例子)
3. 欲以高於修訂前的物業價格上限（即8成按揭保險下的600萬港元及9成按揭保險下的400萬港元）敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分； 首置免壓測 4. 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
首置免壓測: 首置人士未過壓測 保費需加一成
若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。 假如從事兼職工作的是自僱人士，本身有專業資格，比方的士證，兼職收入可計作入息。
首置免壓測: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 銀行在批核按揭時，會考慮你的入息水平來判斷你有沒有能負擔。 首置免壓測2025 根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing Ratio）上限為50％。 而在壓力測試下，假設實際按揭利率上升3%，DSR最高只能為60％。
首置免壓測: 按揭新制下，8按9按加擔保人的考慮 (利弊、免壓力測試及甩擔保細節)
近年市面上400萬嘅單位買少見少，一般打工仔要做到9成或者8成按揭愈嚟愈難。 所以近年唔少發展商推新盤時，推出發展商二按甚至「呼吸Plan」，以吸引更多新買家「上車」。 這種按揭是指發展商透過旗下或合作的財務公司向買家提供高成數按揭，例如高達8至9成，有啲按揭計劃更標榜毋須進行壓力測試以吸引買家。 首置做按揭保險，部分銀行本身也需申請通過一定程度的壓力測試，而在疫情下多了銀行收緊按揭，需要申請人過壓測。 按揭保險有助於置業人士以較低首期資金上車，只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，按揭專員將會協助處理申請。
600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 另外，如抵押人申請 9 首置免壓測 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。
譬如舊制之中有一項是「首期貸款」，上限為月薪24倍，最長分10年攤還。 首置免壓測2025 首置免壓測2025 在選擇物業時要留意，大多村屋、唐樓或洋樓的售價便宜，如500方呎元朗村屋只售338萬元，但通常村屋成交較少，銀行難有較多數據參考，因此常出現估值不足的情况。 而且物業附近的道路使用權、有沒有斜坡等都會影響估值及可能增加律師費。 至於一些唐樓或洋樓，雖然價錢不昂貴，但同樣面對參考數據不足問題，以及樓齡過高影響按揭成數及年期，除非首期相當充裕，否則不建議上車人士沾手。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決首次置業按揭各種棘手問題。 如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。
首置免壓測: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
在本文較早段提及成為擔保人的各個潛在問題，當擔保了這間借取575萬元的住宅後，再申請其他按揭時便「看來」借了575萬元。 首置免壓測 對於大部人來說，這份物業擔保會導致他不能再借取其他按揭了。 大家都應明白，由於這位擔保人已有一個按揭在身，當將來再去購買另一所物業，或再替其他人作擔保時，新購物業的按揭申請將面對數個問題。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。