計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申請按揭。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 正如剛剛上述所講，非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。
- 若申請按揭物業為新購買的第一個商用物業，其實際供款比率不可超過50%，在壓力測試下，即按揭息率增加3厘後，比率不超過60%。
- 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
- 為保障銀行的收入，若按揭借款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款（一般罰息期不少於2年），銀行會向借款人收取手續費。
- 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。
- 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。
- 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。
- 本地疫情稍微舒緩，但經營環境依舊嚴峻，很多中小企因未能交租而導致結業及裁員。
不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 ▲ 居屋 工商鋪按揭2025 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
工商鋪按揭: 工商貸款
銀行對於工商舖的估價一般比起住宅會更浮動，因為工商舖之間的價錢比較相對困難，可能要考慮到不同人流、業務性質、大小等等，比起住宅物業的估價浮動性就更大。 利率方面，工商舖借按揭一般會比起住宅高，大約為 2 厘至 3 厘左右，可以選用 P 按或 H 按。 還款期的話，工商舖一般最長還款期為20年，相對現時住宅單位的30年為短。 至於加按套現是將已有按揭在身的工商物業再抵押進行貸款，通常是在同一間銀行進行，不過加按的成數有限，但因為不涉及另外一份按揭，因此利率仍可維持在合理水平。
- 住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。
- 正如剛剛上述所講，非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
另外，一些發生過嚴重事故的凶宅單位，又或者因僭建問題，在查冊時出現「建築物書面命令」的劏房，甚至有機會被銀行拒絕批出按揭，所以最好在買入物業前，先找到願意承造相關按揭的銀行，避免要撻訂。 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 每間銀行在批核按揭貸款額前，都會為相關單位進行估值考慮，從而決定批出的貸款額，因此投資者若有意購買工商物業，又要向銀行承造按揭時，便有需要為工商物業單位估價。 一旦遇上銀行估價不足，情況便會跟買賣住宅物業一樣，買家有機會需要「抬錢」上會。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。
工商鋪按揭: 【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素 按揭成數放寬後點計數？
工商物業一般的按揭年期只有10-15年，如果轉按的話需留意過了罰息期後轉按供款年期，會否比首次按揭為短，以免增加還款壓力。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 【HSBC VisionGo 工商鋪按揭 x 胡．說樓市】 投資者如果有意買賣工商物業，與一般住宅物業相同，可以向銀行承造按揭，不過按揭成數較住宅物業為低，最高只可承造五成按揭，亦不能申請按揭保險。
查核有否僭建：查核單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況。 工商鋪按揭 政府於2023年進一步放寬工商舖按揭成數，非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成，以「資產水平」為審批基礎的工商舖物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。 工商鋪按揭2025 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月份工商舖註冊量共錄261宗(主要反映10月份市況)，按月增加約15.5%，而註冊金額則錄28.73億元，按月上升約19.4%。
工商鋪按揭: 工商舖印花稅
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 香港物業按揭 工商鋪按揭2025 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 工商鋪按揭 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。
新式工廈與住宅按揭一樣可承造按揭，但因屬於工商鋪即非住宅物業的類別，當中的按揭細節不盡相同，亦有地方需要注意。 首先在按揭成數方面，工商舖的按揭成數較住宅物業更低，根據金管局的最新指引，工商舖不論其物業價值，按揭成數上限為六成；以資產抵押計算收入，按揭成數上限為五成。 如買家申請時有就其他物業做擔保或借貸，按揭成數則要扣減一成。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 無論你是首置或換樓，工銀亞洲都會盡力為你提供度身訂做的按揭貸款計劃如一般按揭貸款計劃、居者有其屋計劃、租者置其屋計劃，切合你的需要。 ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。
工商鋪按揭: 按揭計劃
政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 樓按 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 入市時，不妨先透過土地查冊，了解工廈業權，最好選擇業權集中的工廈，因為這樣大業主或財團收購工廈會比較容易。
工商鋪按揭: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?
至於今年首5個月的走勢，亦以核心區舖表現最差，累挫約18.2%。 西營盤德輔道西247號地舖，建築面積約700方呎，連入則閣樓約500方呎，原先叫價約1,900萬元，減價約26%，以約1,400萬元沽出，低市價約15%。 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。 工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
工商鋪按揭: 工商鋪置抵低息推介
最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。 原則上，跟一般住宅的壓力測試一樣，工商舖的壓力測試為供款不超過入息的 50%。 有些銀行可讓申請人以擬租金收入計入壓力測試，惟如果是投資出租，每月供款佔入息比率不能超過40%，再計加3厘，供款不超過入息的5成。 而工廈附近周邊配套 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。 如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。
工商鋪按揭: 工商舖按揭估價
但工商舖按揭卻沒有限物業價格，即使舖位價格貴近過億，你同樣可以借五千萬按揭。 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。 由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 上月錄得5宗逾億元註冊成交，當中商廈及工廈板塊分別錄得3宗及2宗成交。
工商鋪按揭: 工商鋪按揭成數: 我們隨時為你提供協助
例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
工商鋪按揭: 「工商舖按揭」所需文件
想要有更準確的估價，就最好找針對某類型的測量師行，例如有些有很多地舖或工廈的估價經驗，那你向這些公司為商廈估價就未必估足。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐? 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，略比住宅按揭為高。
工商鋪按揭: 香港補地價8大優勢
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
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ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 工商舖按息過往一向遜於住宅樓按，而由於工商舖物業質素參差，按息往往出現頗大差幅，銀行一般因應物業質素、種類級別、按揭申請人的財務狀況等批出按揭息率。 近年有部分銀行對承造工商舖按揭較為積極，提供之按息較貼近住宅息率。 舉例說，寫字樓的估價需要考慮評級、是否處於核心商業地區；工業大廈需要考慮類別、質素、消防設備等；商舖則需要考慮位置、人流、承租能力等。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。
工商鋪按揭: 物業編號: 2391 (代理提供)
急需現金周轉 工商鋪按揭2025 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 工商鋪按揭 沒有收入證明 工商鋪按揭2025 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。 商舖按揭實際利率一般在2.5厘以上，比私人住宅貴；租金回報率一般僅介乎1%至2%，隨時租好過供。
在轉按之前，首先要肯定按揭是否已過罰息期，以免得不償失，要注意，一般銀行罰息期大約2年，但有部分機構的罰息期是3年，轉按前一定要留意。 一般情況下，轉按的利率可以與首次承造按揭的利率看齊，在目前的低息環境下，工商物業最低可以做到實際利率約2.6厘（P按：約P-2.65%，H按：約H+1.7%及2.5%封頂息率）。 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。
工商鋪按揭: 按揭回贈超過1懶人包
按揭利率方面，工商舖可承造P按或H按計劃，現時按揭息率可低至4.375厘，還款年期最長20年。 信貸評級分為 10 級由 A 工商鋪按揭2025 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。
新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 【翻新物業】按揭4大重點要留意 工商鋪按揭 工商鋪按揭 工商鋪按揭 工商鋪按揭2025 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 工商鋪按揭2025 工商鋪按揭成數 因為得到房委會作擔保，可免卻壓力測試及免交按保的情況下，承造最高九成至九成半按揭；綠置居也有政府作擔保，最高可做九成半按揭，而白居二買家，最高亦能借九成按揭。 另外，按保不接受收入來自海外人士的申請，如想承造高成數按揭，申請人須證明與香港有密切關係，如受聘於本地僱主或有直系親屬居住香港。
不過，銀行審批按揭較為嚴謹，過程或需一段時間，期間銀行更有可能要親自視察物業情況。 借貸人申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下方可申請，同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查，… 近期樓市回暖，新盤賣個滿堂紅，同時更帶動二手交投。 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。
今年拆息下跌，有部分銀行維持向工商舖按揭申請人提供H按，按息因而較低，例如優質寫字樓之按息可低至約2厘水平。 現時銀行之間提供之工商舖按息差幅甚大，用家可向不同銀行多作比較。 工商鋪按揭2025 而估價方面，銀行會要求借款人提供有關物業的幾項資訊，包括是物業單位的建築面積、平面圖等。
４、依據我國和本地的相關法律法規，及其建行的要求，申請辦理房地產商業保險、預告登記或合同公證等辦理手續；借款行依照合同書承諾放貸。 ②提早付清：在借款期滿日前，貸款人如提早一部分或所有付清借款及貸款手續費，須按借款協議承諾，提早向金融機構提交申請，由金融機構審核後到特定財務會計銀行櫃檯開展還貸。 以下股票按揭成數只可作參考之用，本公司有權就個別客戶之戶口情況而提供另一按揭比率。 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 工商鋪按揭2025 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。
工商鋪按揭: 按揭星之谷全攻略
若果銀行或按保公司拒批按揭，可能最多只能夠獲得50%按揭批核。 工商鋪按揭2025 第二，供款入息比率全以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 留意工商舖的建築面積、平面圖等都是銀行在估價前需要知道的東西，相比起一般住宅，這些類型的估價不及住宅穩定，因為即使是同一條街，人流、大小、業務等因素都是影響著估價的，所以比較浮動。 如果是一手工廈舖位或屬劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。
如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能做唔足20年，變相各位計還款時間及還款額就要留意因為每月供款額變相就會提升。 一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 工商鋪按揭2025 若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。 看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。 所以香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於1999年3月推出按揭保險計劃，至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。
另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。
工商鋪按揭: 工商舖估價與住宅有何不同?
考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。 例如，有些只提供按揭相關類型的貸款，有些只提供無抵押的私人貸款，有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。
銀行為香港綠色建築議會「綠建環評」認證為鉑金級或金級的環保建築物，設有專屬的按揭優惠計劃，稱為綠色按揭，申請綠色按揭有機會享有額外的現金回贈。 P按中的P是指最優惠利率（Prime Rate），即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率，P按是根據每間銀行基本利率計算出來的按揭計劃。 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 工商鋪按揭2025 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。