甯漢豪今日在立法會會議回答劉國勳議員提問時指，區內第一階段發展的原址換地申請程序於2017年完成，共兩宗申請獲批。 地政總署去年2月公布餘下階段發展的換地申請安排，截至本年5月底，七宗申請獲接納作進一步處理，預計共涉及約9,000個私營房屋單位。 香港物業估價網 發展局指，正準備進一步修例以加強署方搜證權力和增加罰則，提升執法效能。 政府既然已修例規管濫收水費，法理基礎堅實，作為專責執法的水務署和差估署，當然應獲更大權力，讓執法人員可更主動搜證、檢控，彰顯法律效力，增加投訴人的信心，挺身維護自己權益，伸張社會公平正義。 香港物業估價網2025 陳永傑預料，在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。
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- 與成熟市場相比，新興市場投資本質上涉及較高風險，而且較為波動。
- 差餉物業估價署今日（8月29日）發表最新7月份私人住宅售價及租金指數。
然而，在利率週期預計將快見頂，以及投行和經紀業務收入低迷的情況下，市場仍保持謹慎的態度。 隨着市場預期減息，我們仍然看好投資級別債券，因爲它提供了吸引的收益率和比高收益債券更好的風險調整回報。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 如果準業主打算入手一層住宅，並預備簽署買賣合約，銀行便會委託測量師行出估價報告，並會嘗試調整單位的估價，並匹配客人的合約價，令銀行可以根據其買入價計算按揭成數。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。
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不過，沒有網上估價並不代表銀行一定不會承造按揭，因為銀行一般和數間測量師行合作，網上估價只反映其中一間測量師行取態；若然其他測量師行估到的話，照樣可承造按揭。 不過日出康城事故單位，就真的暫時沒有測量師行能提供估價報告。 香港物業估價網2025 將軍澳日出康城一個單位拆主力牆事件，導致多間大型銀行拒絕作出估價，成為城中熱話。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 香港物業估價網 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
有部分劏房以集團式經營，業主財雄勢大，劏房戶即使利益受損亦不敢挑戰。 香港物業估價網 劏房戶舉報業主，已付出相當大勇氣，承受相當風險，如因舉證不足，或被要求一定要與業主對質才可獲跟進，劏房戶或怕麻煩而不作舉報，只會令投訴機制喪失效用，達不到立法初衷。 此外，若以今年首7個月計，樓價指數累跌4.52%；若與去年9月份的歷史高位398.1點比較，今年7月樓價指數更累跌5.53%。
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儘管增長前景有所改善，但收緊貨幣政策仍是一項挑戰。 我們對高收益率保持中性立場，因爲它們較容易受增長風險所影響，而且預期違約率會上升。 鑑於中國更強勁的增長復甦，以及亞洲地區穩健的基本面，令亞洲信貸前景有所改善。
- 陳永傑預料，在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。
- C類（753至1,075平方呎）及D類（1,076至1,721平方呎）單位則分別錄得0.77%及0.25%跌幅。
- 此外，可持續投資或可持續投資的影響（「可持續發展影響」）並無標準定義或衡量標準。
- 地政總署去年2月公布餘下階段發展的換地申請安排，截至本年5月底，七宗申請獲接納作進一步處理，預計共涉及約9,000個私營房屋單位。
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- 參加該項服務，客戶的資產會由滙豐私人顧問公司，或其委任的投資組合經理（滙豐投資公司），投資於各種證券，包括股票、債券、互惠基金、集合基金及衍生工具等。
本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 何永賢直言，項目屬大投資，看不到發展商為何要犧牲質素，最終令項目「賣唔出」，不能回本。 她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」，且不會影響自己的品牌。 由於補地價有優惠，因此賣樓都要便宜一點，所以單位售價亦要訂在市價的六五折，比起最近一期居屋的六二折為高，是希望私人發展商利用這3個百分點的差價，在單位內的廚櫃、洗手間等發揮出創意和多點設計。 上屆政府在《施政報告》曾提出降低出售「祖堂地」門檻，並由當時民政事務局局長與新界鄉議局成立工作小組冀在一年內完成檢討。
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相關的前瞻性陳述不保證未來表現或事件，並涉及風險及不確定性。 基於多項因素，實際結果可能與相關前瞻性陳述大不相同。 HBAP及分發方對更新其中的前瞻性陳述，或對提供實際結果與前瞻性陳述的預測不同的原因，概不承擔任何責任。
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另外，政府去年3月公布適用於該區的標準金額，如果申請人選擇以標準金額補地價，雙方無須花時間透過傳統機制為每幅土地進行地價評估和磋商。 她表示，經檢視後，在不影響新發展區發展時間表的情況下，政府將延長限期，讓政府和申請人有更多時間完成討論。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國連續兩個月加息，雖然市場早有心理準備，亦難免對有意置業的買家構成心理影響，審慎考慮置業預算。 香港物業估價網2025 二手物業交投步伐明顯放慢，樓價持續受壓，加上疫情持續升溫及一手新盤普遍以低價出擊，搶去市場不少購買力。 王兆麒預計，香港主要銀行在未來一兩個月內有機會上調最優惠利率，部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，影響短期住宅成交量，但料對市場整體購買力及樓價影響不大。
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至於租金方面，王兆麒指，隨著失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動，故租金指數較做好。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒回應樓價指數表示，由於市場欠缺利好消息，疫情再次升溫，令不少買家及賣家持觀望態度，銀行估價不足，導致很多二手成交膠著，整體成交量偏低。 5類單位中，只有E類單位（1,722平方呎或以上）7月份樓價按月上升，錄308.1點，升幅約0.23%。 連同同屬大型單位的D類單位只錄0.25%跌幅，反映大單位抗跌能力較強。
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任何涉及海外市場的投資，均有機會受到滙率兌換影響而令投資價值上升或下跌。 香港物業估價網 與成熟市場相比，新興市場投資本質上涉及較高風險，而且較為波動。 新興市場的經濟一般倚賴國際貿易，因此一直以來並可能繼續會受貿易壁壘、外滙管制、相對幣值控制調整及其他與其進行貿易的國家╱地區實施或協商的保護主義措施的不利影響。 而此等經濟體系亦會或繼續受到其他與其進行貿易的國家╱地區的經濟狀況的負面影響。 發展局局長甯漢豪表示，就古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展的原址換地申請，申請人接納換地條款的最後限期會由原定本月30日延至12月31日。
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數據顯示，香港樓價最新報376.1點，為自2020年2月份的373.4點後，錄得的29個月新低；此外，7月份指數較6月份的382.4點跌近1.65%，為繼今年2月跌1.84%之後，5個月以來的最大跌幅。 宏觀經濟的擔憂有所緩和，但投入成本仍是一個不利因素。 中國的增長有所回升，但對大宗商品和工業產品的需求依然低迷。 在需求強勁的情況下，歐洲工業股繼續表現良好，其股價略低於美國同行，而後者因美國債務上限的不確定性而表現落後。 支持可再生能源、電動汽車生產和數碼基礎建設的公司應該會受惠於不斷增長的需求和政府的措施。
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資料來源：彭博、滙豐環球私人銀行及財富管理，截至2023年4月18日的數據。 最後溫提，由於網上估價不能作準，亦不能反映單位沒有結構性改動，假如測量師行上門驗樓時發現單位有結構性改動，因而拒絕給予估價報告，將會令單位估價大幅折讓。 至於日出康城拆主力牆單位被測量師行提早「blacklist」，則是罕見的例外。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple 香港物業估價網 Pay 或 Google Pay網上付款。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。