因此，該轉易契或轉讓書的印花稅會當作該物業或證券的價值來計算，而印花稅署得按情況徵收進一步的印花稅。 第29F條亦有就住宅物業的買賣協議作出類似規定。 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 但是，對為他人設定擔保是否屬於無償行為，學界存在不同觀點。
- 在這種情況之下，如果你在上年買了物業，送給你的好朋友然後申請破產，而好朋友去銀行申請按揭的話，破產管理署就會收回所送贈給好朋友的物業拿去還錢。
- 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
- 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。
- 法院經審理認為：被告與第三人之間的離婚協議約定，無償轉讓財產，使被告無可供執行財產，導致原告債權無法實現，且從知道撤銷事由至今，並未超過一年時間，原告享有撤銷權。
- 如果有，你更可以進一步查閱送贈人（the Donor）和受贈人（the Donee）的名字。
注意第三種方法，相信我，你不會喜歡的。 如果是核定與凈資產一致，要不要交個人所得稅得看公司經營情況，如果是累計虧損狀態，每股凈資產已經低於每股原值，自然不用交了，剛好相等也不用交。 無償轉讓 無償轉讓2025 如果公司經營得好，算出來是溢價轉讓，那就得交相應的個人所得稅了。 土地無償收回 土地出讓期限屆滿,土地使用者沒有申請續期的,土地使用者應當交回國有土地使用證,並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記,國有建設用地使用權由出讓人無償收回。
無償轉讓: 如受轉讓一方本身持有物業，是否需要付 15% 印花稅？
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 從上面各項稅種的計稅依據不難看出，企業稅收負擔的大小主要取決於收入額的核定。 讓我們一起捋一遍股權變更辦理流程，能讓問題更加清晰。 轉讓股權必然導致雙方需要在工商、稅務等部門辦理股權變更手續，此時會要求企業在股權變更前進行財務核算，對股權轉讓協議進行審核，然後才能取得備案資格，轉入變更流程。
- 故對於妄圖透過轉移財產逃避債務的行為，不僅在道德上會受到指責，在法律層面也不會實現。
- 在實踐當中主要指贈與，各國破產法都將贈與作為無償交易的一種形式，併在破產程式中予以撤銷。
- 但世上沒有免費午餐，送契樓也講真不一定是有利無害。
- 根據財稅191號《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》的規定，股權轉讓不徵收營業稅。
- 而在有償委託的情況下，受託人具有一般過失，就應當負賠償責任。
- 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。
- 第十五條 受讓方放棄股份應取得轉讓方同意，其股東身份自轉讓方同意通知書發出之日起終止，轉讓方無償收回所轉讓股份。
由於是 nil consideration，妻子不用付印花稅。 而且因這無償代價是法庭所批，稅局之後不會追討印花稅。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
無償轉讓: 情況1：決定離婚後雙方私下轉名，沒有涉及訴訟和調解員，按揭可當正常買賣進行
所以，一般來說銀行並不會借按揭給過去五年內擁有的送讓契，以避免有人明知自己負債纍纍而刻意將物業轉贈再申請破產以套取按揭借款的做法。 雖然這種做法聽落相當吸引，如果有人免費送層樓給你，何樂而不為？ 但世上沒有免費午餐，送契樓也講真不一定是有利無害。
可見，對於新三板掛牌股票是否有價證券，以及對其轉讓是否徵收增值稅，存在爭議。 我們為此諮詢了上海稅務部門，該部門口頭告知，新三板掛牌股票的交易也屬於金融商品轉讓，應當繳納增值稅。 但上述諮詢僅為口頭諮詢，而且社會上對於該問題至今沒有達成一致意見，因此爭議看似仍將繼續。 有人認為，根據相關規定，股票在新三板掛牌的公司為非上市公眾公司，不屬於上市企業，其股票也並非在證券交易所進行交易，因此其股票不屬於有價證券，對其股票的轉讓不徵收增值稅。
無償轉讓: 無償合同有償合同和無償合同
不過筆者向她提到，庭外和解不等於法庭命令，物業仍然會被視為「送契」，由於缺乏法庭令的保障，銀行批出按揭更加困難。 甲方在XXX持有個人股份XXX萬股，佔公司註冊資本XXXXX，現以1：1的比例轉讓股份XXX萬股給乙方，佔公司註冊資本XXX，乙方同意接受轉讓。 第十一條 無償轉讓2025 轉讓方減少註冊資本時，受讓方所持股份按相應比例減少;增加資本時，受讓方不具有優先認購權，其所持股份不隨之增加，受讓方如欲購買新增資本應取得轉讓方同意，並支付相應對價。
無償轉讓: 股權轉讓要不要繳稅？
一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 另一種是用「送讓契」饋贈單位，成交價將為 $0。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？
無償轉讓: 關於星之谷
在英美法系，合同法的嚴格責任是不可動搖的，為一般的歸責原則。 但是英美法系並不完全排斥無償合同過錯責任原則的適用，自1863年以來，英美法在強調合同義務的絕對性時，已經開始注意到故意和過失對責任的影響。 對債權人行使撤銷權來講，如果債務人將其財產無償轉讓給第三人，嚴重減少債務人的財產，有害於債權人的債權，債權人可以請求撤銷該轉讓行為。 但對於有償合同而且不是明顯的低價處分合同，債權人的撤銷權只有在第三人有惡意時方能行使。 在善意取得制度中，往往也要求善意第三人系通過有償合同取得該動產，否則不能成立善意取得。 無償轉讓 義務內容不同：在無償合同中，利益的出讓人原則上只需承擔較低的注意義務；而在有償合同，當事人所承擔的注意義務顯然大於無償合同。
無償轉讓: 進行多次物業估價，找出最低估值
一、體現了違約責任的道德屬性，有助於淳化道德風尚，保證誠實信用、公平原則在民事活動中貫徹，使合同雙方權利義務達到衡平，促進社會主義精神文明建設。 有些合同只能是有償的，不可能是無償的，如買賣合同、租賃合同；有些合同則相反，如贈與合同；如果變有償為無償，或者相反，就會使合同性質發生根本變化(買賣變為贈與或相反)。 也有的合同既可以是有償的，也可以是無償的，例如保管合同、委託合同，是否有償並不改變其性質。 主體要求不同：在有償合同，當事人雙方均必須是完全行為能力人；而在無償合同，無行為能力人和限制行為能力人可以成為純受利益的一方當事人。 如債務人將其財產無償轉讓給第三人，對債權人造成損害的，債權人可請求撤銷該無償行為。
無償轉讓: 甚麼是「無償轉讓契」？
根據財稅191號《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》的規定，股權轉讓不徵收營業稅。 無償轉讓2025 實際上，在地產經紀監管局的規定之下，在處理物業買賣時，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約前，經紀需要做土地查冊去了解和物業相關的一些明細，包括物業是否送讓契或有沒有其他特殊情況等。 無償轉讓 如果買家在此時發現到物業有異樣就要特別注意小心，考慮清楚是否接受無法申請按揭的限制，或者了解一下物業還有多少年期才能「解凍」。
無償轉讓: 物業除名或轉名，可否用「送贈」方式慳印花稅？
另外，亦要了解清楚獲贈物業的朋友會否有打算出售物業到市場上。 如果知道所獲贈的物業無法做按揭的話，收到物業的朋友可能會打算先出售物業之後再以資金買樓再申請按揭，但如果物業冷凍期長，變相接手送讓契物業的下手買家同樣無法申請按揭。 如上面所說，送讓契的按揭冷凍期一般為五年，實際上此五年只是「最低消費」。
無償轉讓: 無償合同現實意義
根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 有償合同的當事人必須具有完全民事行為能力，否則要經其代理人的同意；而對純獲利益的無償合同，限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨立訂立合同。
無償轉讓: 稅局：「近親轉讓」未設時限
但無論雙方如何辯解，稅務局的決定不予更改，稅務籌劃宣告失敗，整個交易也告吹，投入大量人力、物力的雙方損失巨大。 這個問題有專門的文件：關於發布《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法（試行）》的公告(國家稅務總局公告2014年第67號)，官方鏈接：關於發布《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法（試行）》的公告。 根據合同法第七十四條規定，對於債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。 故對於妄圖透過轉移財產逃避債務的行為，不僅在道德上會受到指責，在法律層面也不會實現。 但如果庭外和解後，不以「送契」形式轉讓物業，而是以「買賣」方式進行，則有望解決業權問題。
無償轉讓: 個人股權無償轉讓協議範文1
另外，需要考慮是否涉嫌轉移夫妻之間的共同財產。 也有人認為，股票在新三板掛牌的公司實際上具備上市公司的某些屬性，其股票可以掛牌交易，也應當屬於有價證券，對其股票的轉讓應當徵收增值稅。 上市流通的上市公司股票（包括解禁後的限售股），毫無爭議地屬於有價證券，因此轉讓該等股票屬於金融商品轉讓，應當繳納增值稅，不再贅述相關規定。 營改增之前，即《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號，下稱36號文）於2016年5月1日實施之前，股權轉讓涉及的流轉稅為營業稅。 根據原有規定，對股權轉讓不徵收營業稅。 創業者阿創，有意收購水泥公司的一塊土地。
無償轉讓: 無償合同
無償合同不是典型的交易形式，實踐中主要有贈與合同、借用合同、無償保管合同等。 在無償合同中，一方當事人不支付對價，但也要承擔義務，如無償借用他人物品，借用人負有正當使用和按期返還的義務。 （3）對債權人行使撤銷權來講，如果債務人將其財產無償轉讓給第三人，嚴重減少債務人的財產，有害於債權人的債權，債權人可以請求撤銷該轉讓行為。 在無償合同中，利益的出讓人原則上只需承擔較低的註意義務；而在有償合同，當事人所承擔的註意義務顯然大於無償合同。 大陸法系，一般認為契約法的歸責原則是過錯責任原則，無償契約自然不例外，這是自《法國民法典》就確立的歸責原則。
將過錯責任作為無償契約違約責任的歸責原則，當事人一方面必須對自已因過錯違約行為負責，另一方面隻要盡到合理的註意，就可依法不承擔違約責任。 無償轉讓2025 不僅能夠避免違約方承擔不合理的責任後果，而且有利于強化契約當事人對自已行為負責的概念，正當實施契約行為。 損害賠償的基本宗旨，就是將損失歸咎于有過錯的一方當事人。 如果不是這樣，在一般情況下，不論有無過錯，凡是有損失就予賠償，就使現代的賠償製度陷入了原始的加害原則的舊穴。 因此，無償契約損害賠償除了要有契約一方當事人不履行或者不適當履行的事實外，還應當具備主觀要件，契約一方當事人不履行或者不適當履行契約的行為具有可歸責性，即要有過錯。 將過錯作為無償契約損害賠償責任的依據，正是考慮到其自身的特殊性。
股權無償劃轉 股權無償劃撥是指國有股無償劃撥,國有股受讓方一定為國有獨資公司,其實質是公司控制權轉移和管理層重組,目的是調整、理順國有資本運營體系,利用優勢公司管理經驗… 在一般情況下,按照國際收支複式記帳原理,當一筆帳目記錄著居民與非居民之間交易,使資源或金融的所有… 在一般情況下，按照國際收支複式記帳原理，當一筆帳目記錄著居民與非居民之間交易，使資源或金融的所有權轉移時，必須記上另一筆具有抵銷性質的補償它的對應項目。
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 無償轉讓2025 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。
無償轉讓: 無償轉讓的英文
當睇啱筍盤，但又驚踩中「送契樓」地雷，可以透過網上查冊去搵真相。 準買家可以瀏覽土地註冊處「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」，查閱物業過去5年的業主資料，看看是否有「送贈契」（Deed of gift）字眼。 如果有，你更可以進一步查閱送贈人（the Donor）和受贈人（the Donee）的名字。
讀者會問：能不能和調解員傾不當送贈，當買賣，並雙方訂立一個接近市價的consideration？ 答案是不能，除非有實質金錢交易，因事情已升級到法庭層面，一切都是以正式法律程序操作。 這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。 在這時間內，調解員或雙方律師樓會勸雙方調解，避免昂貴的訴訟費用。
無償轉讓: 無償合同過錯責任原則
1、不管是0元轉讓股權還是1000元轉讓股權，都不屬於稅法的規範範圍，稅法無權禁止。 無償轉讓2025 稅法只能固定這種行為要交什麼稅，交多少稅，何時交。 招標轉讓 招標轉讓是指被轉讓產權有多位受讓意向者,轉讓標的物相對複雜,且買受具有相關…並且大多是在買方答應接收職工的同時,賣方承諾降低產權價格或乾脆無償轉讓。