以已入伙的屋苑參考，現時採用的減音窗是傳統掩窗前(在室內方向)加一幅盪窗。 筆者也曾經幻想啟翔苑的地庫有連接港鐵隧道的入口，不過根據公契內的地庫平面圖(圖2)，地庫內並無連接港鐵的閘口，居民仍是要在路面步行往港鐵站，下雨時仍有一小程需要「擔遮」的距離。 在該圖中也見到，地庫內的電梯大堂位置與住宅層一致，住戶泊車後可直接在地庫層回到住所。 三個新界屋苑之中，馬鞍山錦駿苑可步行至港鐵大水坑站，而火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑均遠離港鐵站，銷情難見樂觀。
- 此外，火炭禾上墩街項目會提供800個單位，北區皇后山第三期為提供3,200個單位，2年合共提供6,800個單位，在2019至2021年間，將推出共11,200個單位。
- 居屋2020將接受申請，據悉將以市價63折定價，推售逾7千伙。
- 另外，由於屋苑的東面為南蓮園池，估計B座「鳳凰樓」 的高層6至7號單位，或可享罕有山景，但啟翔苑幾乎被周邊大型屋苑及正興建的公營房屋包圍，料大部分單位望樓景為主。
- 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。
- 今期「啟翔苑」如此矚目，除了是唯一一個市區居屋盤之外，也因為項目具備雙鐵路優勢。
- 根據規劃大綱，整個綜合發展區的總樓面不得超過338萬呎，當中非住宅樓面不得超過137萬呎。
- 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。
買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 鑽石山居屋平面圖 至於發展區內三幢歷史建築，即「機槍堡」、「前皇家空軍飛機庫」，日後會重置於「活水公園」的西面。 至於另一幢歷史建築、已故影星喬宏的故居「石寓」，原名為「大觀園」，日後也會用於公園重建之用。
鑽石山居屋平面圖: 鑽石山
A座的東面6及7室高層、B座向西一排6至10室都是望向志蓮淨苑、斧山公園，有開揚的翠綠山景。 此外，火炭禾上墩街項目會提供800個單位，北區皇后山第三期為提供3,200個單位，2年合共提供6,800個單位，在2019至2021年間，將推出共11,200個單位。 家長最緊張的校網方面，龍蟠苑位於小學第45校網覆蓋的範圍，網內較有名的包括聖文德天主教小學（鳳德邨）、嘉諾撒小學（現崇山旁）、嘉諾撒小學(新蒲崗)（采頤花園旁），距屋苑均只約十多分鐘步程。 近年政府不斷覓地興建新居屋，但大多數都位於新界區，市區新供應稀缺，故一些老牌居屋王的地位仍不容挑戰。 位於九龍市區鑽石山龍蟠街的居屋王–龍蟠苑，樓齡33年，佔據交通和配套之利，備受買家及投資者歡迎，更是區內成交前列的屋苑。
- 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,星河明居,鳳德邨,宏景花園,悅庭軒。
- 交匯處車輛入口設於「彩虹道東行線」，同時計劃擴闊現有一條長約140米的連接路，以供使用公共交通交匯處的車輛，可左轉出龍翔道。
- 今期居屋於本月10日起開始接受申請，至10月7日截止，申請者除可以親身或郵寄申請表格外，可於房委會的居屋專頁作網上申請。
- 彩禾苑每層有3伙三房兩廁間隔，實用面積逾600平方呎，是罕見的大單位。
- 彩禾苑屬於小學91區校網，附近就是用作隔離的公屋駿洋邨，亦會看見火炭工廠。
- 其餘1、2、5、６、12及13號單位則為兩房單位，不過，5、６及13號單位均設有隔聲鰭，或會影響景觀。
- 鑽石山第三期鄰近港鐵站，是市區極罕見的新居屋供應，預料抽韱時會有爭搶。
日後這裡會採用開放式設計，打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，內裡並設有幾組涼亭連戶外台階，而星期日及假日會有手工藝流動攤檔等，預計最快可於2022年開放。 但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。 整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成，兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面，打直前後方向排開，所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主，但另一半則望向不同方位的景觀。 包括A座6-12室、以及B座2-5室均會望向大家的單位。 兩房單分開則上採長型廳設計，睡房也能做到廳房同向，除了客飯廳外接露台外，主人房也設有工作平台。
鑽石山居屋平面圖: 鑽石山啟翔苑
以去年推售的居屋錄逾30萬人申請為例，他認為房委會毋須刻意縮減出售規模。 房署：適時公布銷售安排 房屋署發言人稱，居屋2020項目將適時提交到房委會資助房屋小組考慮，會在小組作出決定後，公布銷售安排。 鑽石山居屋平面圖 署方會考慮市況變動、市民置業需求等因素，研究推售項目及單位數目。
由於屋苑四週均被公路圍繞，屋苑裝設了減音窗以緩減噪音。 現時的售樓說明書標明了那些層數設有減音窗，沒有標明的層數看來會用傳統的窗戶。 預計沒有減音窗的均屬超低層戶(部份單位屬6樓以下、部份單位屬3樓以下)，可能因前方建築物或隔音屏障阻擋了交通噪音而不設隔音窗。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。
鑽石山居屋平面圖: 項目背景及特色
TOPick獲悉，房委會下半年將推售4個新居屋項目，涉約7,037伙，數量之多創2014年復售居屋以來新高。 4個屋苑當中，有一個市區盤；也有項目設「三房兩廁」大單位間隔、或以現樓發售；亦有項目位處新界較偏遠地區，售價或較便宜。 但要注意的是，啟翔苑一帶仍有多個屋苑和其他基建設施興建，人口密度會持續增加會較為嘈雜，而且位處交通要道，在繁忙時間會出現塞車情況。 另外，啟翔苑是新一期居屋中樓花期最長的屋苑，現時仍在進行地基工程，暫時預計於2023年中才交樓，買家起碼需要等待2年後才入貨。
鑽石山居屋平面圖: 居屋王系列 – 鑽石山龍蟠苑
隨著港鐵屯馬線可望於2021年全線通車，配合未來沙中線通車，居民出入只會更方便。 鑽石山居屋平面圖2025 而龍蟠苑與港鐵站上蓋物業無異，相信到時樓價亦會受帶動。 屋苑提供113間開放式、359間一房及468間兩房單位，總共940個單位。
鑽石山居屋平面圖: 啟鑽苑 位置地圖
E及F座則位於中間位置，至於G座則最接近港鐵鑽石山站A1出口。 F及G座向東的單位會望見對面星河明居（A座個別單位亦受悅庭軒及星河明居所擋），但高層亦可遠望山景。 至於向南的單位，則主要望新蒲崗工業區及黃大仙下邨一帶樓景，景觀亦算開揚。 粉嶺皇后山山麗苑位於上水龍馬路，有6座提供共3,222單位，佔是次居屋的46%，實用面積約 呎，預計售價約$117萬元至$259萬元，平均每呎售$5,184元，四大居屋中最平的屋苑，預計能於2021年11月30日入住。 錦駿苑的單位有機會可以看見吐露港，景色較佳，部分單位甚至可以看見中文大學，屬於小學89校網。
鑽石山居屋平面圖: 居屋巡禮(一) – 鑽石山啟翔苑間格
除了減音窗外，某些單位外牆設有隔聲牆，作用雖是緩減噪音，但會影響單位景觀，也可能因而影響鄰接單位外牆面積的計算。 鑽石山居屋平面圖 2020居屋將推售四個屋苑，分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。 當中位於沙中線鑽石山站上蓋的啟翔苑可說是前無古人後無來者的正式地鐵上蓋居屋，其940個單位必定會首先沽清。
鑽石山居屋平面圖: 龍蟠苑 位置地圖
巴士：乘坐城巴6、6X、65（只限假日）、66號（只限平日繁忙時間），在舂坎角海灘站下車。 專線小巴：從柴灣港鐵站乘坐專線小巴路線16A，在舂坎角海灘下車。 鑽石山居屋平面圖2025 由於地點偏遠，人流相對較少，勝在視野一望無際，大有天涯海角之感。
鑽石山居屋平面圖: 宏景花園 位置地圖
出售項目包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及皇后山山麗苑。 居屋2020將接受申請，據悉將以市價63折定價，推售逾7千伙。 其中鑽石山啟翔苑平均呎價9,365元，各項目預計第三季接受申請，10月攪珠，明年首季揀樓。 他又稱，今年出售居屋及綠置居總數達1.2萬伙，超出《長遠房屋策略》供應目標，他認為適合。
鑽石山居屋平面圖: 景觀
與上一期的居屋王冠德苑比較，啟翔苑較為輸蝕的是校網以及沒提供三房大單位。 開放式及一房單位甚至佔去啟翔苑單位數目的58%，能揀到兩房單位的幸運兒絕無僅有。 在交通方面，屋苑旁就是龍翔道及彩虹道，地面交通四通八達，鑽石山站也將成為沙中線東西走廊及觀塘線的轉車站，前往港九新界各區都相當方便。 綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。
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專線小巴：從荃灣（海壩街）乘坐專線小巴路線96，或在荃灣港鐵站乘坐路線96C或96M，或在葵芳（葵涌廣場）乘坐路線302，在麗都灣下車。 港鐵：港鐵東涌站B出口，巴士總站轉乘3M號巴士至羅屋村站下車，越過大嶼山南路，沿杯澳公立學校旁邊的兩條小路均可通往貝澳沙灘。 渡輪：從中環6號碼頭搭乘渡輪前往梅窩，從梅窩碼頭前的巴士總站轉乘1、2、3M或4號巴士，在羅屋村站下車，越過大嶼山南路，沿杯澳公立學校旁邊的兩條小路均可通往貝澳沙灘。 鑽石山居屋平面圖 港鐵：港鐵筲箕灣站A3出口，轉乘9號巴士往石澳，在總站落車。 專線小巴：筲箕灣公共小巴總站（峻峰花園）乘紅色專線小巴，在總站落車 。 港島南區有不少著名沙灘，遊客最多的赤柱和淺水灣的沙灘，同屬沙粒較粗，腳掌踏上去不太舒服。
鑽石山居屋平面圖: 鳳德邨 位置地圖
綠表與白表申請人的詳細定義，可參考房屋署的資格準則。 2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。
鑽石山居屋平面圖: 按揭計算機
不過以今次銷售計劃而言，供應量達7千伙屬於充足，就不太適合出售遠期樓花。 記者由鑽石山站B出口步行前往地盤，只需約2分鐘，屋苑附近也有多條巴士綫途經全港各區，盡享地利優勢。 鑽石山居屋平面圖2025 屋苑一帶配套成熟，附近有大型商場，步行約10分鐘可到大成街街市。 今年只售一個市區樓花項目，是鑽石山啟翔苑，料成市場焦點。 項目共兩座，按房委會文件稱，該屋苑原先提供約920伙，最新修訂至約940伙；啟翔苑地基工程已完成，上蓋已於3月動工。
房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 鑽石山居屋平面圖 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 彩禾苑屬於小學91區校網，附近就是用作隔離的公屋駿洋邨，亦會看見火炭工廠。
鑽石山居屋平面圖: 鑽石山 @中原樓市片區
別以為貝澳地點偏遠，人流便會較少，貝澳是香港其中一個熱門露營地點，沙灘後方便是康文署管理的貝澳營地，假日通常相當旺場。 香港島南區的石澳、西貢半月灣（廈門灣）以及大嶼山貝澳出名水清沙幼，每逢假日例牌人頭湧湧；如果不怕交通不便、路途遙遠，麗都灣和舂坎角沙灘均擁有無敵靚景；假如想避開人潮，南區的南灣、中灣都是不錯選擇。 另外火炭彩禾苑平均呎價7,550元；馬鞍山錦駿苑平均呎價7,784元；皇后山山麗苑平均呎價5,443元。 值得留意的是，在B座的地下設有蓋垃圾車停車位，上方為3及8號單位，低層住戶或需要留意。 此外，在A座的2及3號單位下方亦有垃圾收集站、物料回收房等，住戶或要注意臭味及衛生情況。
鑽石山居屋平面圖: 出售居者有其屋計劃單位 2020
黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 鑽石山居屋平面圖 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,星河明居,鳳德邨,宏景花園,悅庭軒。
鑽石山居屋平面圖: 【居屋2020】唯一市區盤曝光 鑽石山啟翔苑下半年推售
而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。 根據規劃大綱，「文化園境大道」呈長型設計，面積約一公頃，中央有兩座港鐵通風井建築物。 公園緊接屯馬線「鑽石山站」出口、西面為「活水公園」、南面連接公屋的商業平台、而東面則直達孔廟。 前方的工廈，包括彩虹道與五芳街間的工業帶，一共有八座工業大廈，如「永顯工廠大廈」、「永濟工業大廈」、「緯綸工業大廈」等。 根據《工業用地檢討報告》，這區的用地仍保留在「其他指定用途(商貿)」，最高可用12倍地積比率發展。