不少人亦會擔心婚前其中一方已管有的資產，離婚後會被不公分配。 假設夫妻其中一方婚前已擁有一所物業，但由於法律會假定二人於婚姻期間，合力支付家庭開支及共同累積財產，故法庭一般會視該所物業為雙方共同使用或管理的資產。 子女尚存的話，由子女平均分得閣下的財產，而孫子女不能分得一分錢（「子女」包括尚在腹中的胎兒（第73章《無遺囑者遺產條例》第2條）。 一般而言，閣下可以自由選擇把財產留給您的親人，亦可留給其他人，包括朋友或慈善機構。 閣下可以仔細訂明某某財產留給某某人，亦可籠統的訂明多少成的遺產（例如多少成的股票或金錢）會留給某某人。
遺產代理人必須先由法庭的遺產承辦處取得承辦書方可將物業出租或放售。 承辦書一般分為遺囑認證書（Grant of Probate）或遺產管理書（Letter of Adminstration），兩者都可用作證明其遺產代理人身份並有權處理死者遺產。 遺產代理人並非遺產繼承人，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 理論上，當遺產繼承人獲得「遺囑認證」之後，可以申請繼承物業，而該次的轉讓是不需要繳付「從價印花稅」的。
遺產物業分配: 李玟遺產有傳會與Bruce爭奪 李思林首度回應爭產傳聞
假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 遺產物業分配2025 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。 但若果閣下的子女不幸在閣下百年歸老之前已英年早逝，而他/她又遺下子女的話，那麼他/她的子女（即閣下的孫子女）將平均分得閣下那早逝子女的那一份。
- 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
- 亦具臺北市政府法律諮詢律師、新北市政府青年律師服務團律師、中央氣象局國賠事件處理小組委員、台灣理財顧問認證協會紀律道德委員會、法律扶助基金會台北、新北分會扶助律師…等身份，並為財經法學碩士（專長信託）。
- 不過，簡單來說，居籍指死者去世時合法逗留並打算以之作為永久居所的國家或地方。
- 如遺產受益人將業權歸一，即當中三人將物業全部賣給剩餘的一方，此舉亦會視為物業買賣的一種，需要繳付相應之印花稅。
- 但是，假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你作為授予書申請人便有責任向有關當局檢查及索取遺產的詳情，以及填寫指明表格N4.1。
但如果在繼承物業後，假以時日再購入住宅物業，這時候「從價印花稅」會否仍獲豁免呢? 因為遺產貨已算作一層住宅物業看待，在這個情況下，當谷友再購入物業時，就需繳付劃一15%「從價印花稅」。 一般而言，我們在購入物業後三年內轉售，都需要按持有年期，繳付不同稅階的「額外印花稅」；但在遺產繼承下，即使你在繼承物業後36個月內沽出物業，都可獲免繳付「額外印花稅」。 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，即以Joint Tenancy「長命契」形式持有。 其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方，所以銀行多數會要求在世者繼續供款，很少會等待遺產辦事處發出「遺囑認證」後，才要求繼續供款。 若物業屬於Tenancy in Common(分權共有)形式持有，因為去世者的權益只能由受益人來繼承，所以銀行再處理按揭契時，就會重新審視繼承人的資產情況，以及條款來決定按揭的情況。
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如果保險公司願意賠償，則可處理部份來自未償還按揭的問題。 如果死者生前訂立遺囑，只遺囑合規，包括遺囑透過書寫出來，且由訂立遺囑人士必須有簽署，或在訂立遺囑的人身在現場，但由其他人代簽；該簽署必須是有認可遺囑的意圖。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
- 「被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起六個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報。」遺產及贈與稅法第23條第1項本文。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 希望今次的分析可以幫大家深入了解承繼遺產物業，如果有其他問題本文未能解答你的話，歡迎按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。
- 條例賦權民政事務局局長向遺產受益人提供一系列的支援服務。
- 若果甲早逝，有兩子，則乙得100萬元，而甲的兩名兒子各得50萬元。
至於分配的次序，法例也有所規定，準則為配偶優先、子女其次、之後到死者父母、再之後就是死者的兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔。 有時候身故人士未必會立下遺囑，而香港的法列下，亦會安排無遺囑下，遺產會如何分配。 有權申請遺產管理書的人士，優先次序為配偶、子女或身故人士在生時已去世的子女的後裔、父親或母親，最後是兄弟姊妹。 遺產管理人最多可有四個，如果具備同等資格的人士多於4人，例如身故人士配偶已不在生，同時子女多於4人，若他們就申請問題存在爭拗，他們可向高等法院提出申請，讓法庭決定誰可被委任為遺產管理人。 故此，當被繼承者在香港的遺產包括不動產，處理遺產分配時常常會觸及土地法範疇內的法律問題。 簡言之，若果根據香港土地法，該不動產並不屬於死者，那自然就不用再討論遺產分配的問題。
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如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。 其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方身上，所以銀行都會要求在世者要繼續供款，而不會等「遺囑認證」後，才要求繼續供款；簡單來說，按揭安排一切如常。 一份有效的遺囑，還需要看死者在訂立遺囑時的精神狀態是否良好，以及是否具備認知能力訂立。
若夫婦家長打算追討，亦需出示借據，證明該物業非為贈送子女的禮物。 遺產物業分配 「Ｉ土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者，由權利人聲請之。其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。 你可以把意見郵寄給司法機構政務長；地址是香港金鐘道38號高等法院大樓地下。
遺產物業分配: 第八部分 申請授予書應該注意甚麼？
就死者在香港的遺產，本處只會根據申請人在申請遺產承辦時所選用的法定語文（中文或英文），簽發一份授予書。 遺產承辦處印有這些表格備取，其網站亦有這些表格可供下載。 另外，你必須帶同一切有關的證件、文件和證據，以證明你有權獲得授予書。 條例賦權民政事務局局長向遺產受益人提供一系列的支援服務。
遺產物業分配: 遺產分配物業詳盡懶人包
現任明恩法律事務所主持律師，係台灣少數擁有理財規劃顧問資格（AFP）的律師。 亦具臺北市政府法律諮詢律師、新北市政府青年律師服務團律師、中央氣象局國賠事件處理小組委員、台灣理財顧問認證協會紀律道德委員會、法律扶助基金會台北、新北分會扶助律師…等身份，並為財經法學碩士（專長信託）。 附帶決議：共有物之分割性質上為處分行為，不因協議分割或裁判分割而有不同，依民法第七百五十八條規定，共有之不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記前，不得分割共有物。
遺產物業分配: 繼承物業後，需要重新審批按揭嗎?
在上述的 1,000,000 元分發後，如果尚有剩餘遺產，便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給死者的父母。 此外，如死者的其中一個或兩個父母都在生，死者的兄弟姊妹便不能分得遺產。 遺產物業分配 他們只有在死者沒有遺下後裔及父母的情況下，才有權分得部分遺產（扣除配偶所得部分之後）。
遺產物業分配: 第十四部分 授予書發出後的事宜
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遺產物業分配: 遺產承辦 – 處理及分配死者遺產的六個簡單步驟
由於長命契是業權會因死亡而自動轉讓，不用辦理承辦手續，最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，只須要在契據上寫明其餘的業權持有人已過世，並有死亡証提供。 ＩＩ前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。 繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。 「被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起六個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報。」遺產及贈與稅法第23條第1項本文。 遺產申報誓章及遺產呈報表須交予遺產税署，而有關税款亦須於遞交上述文件時或於死者去世日期起計 6 個月的限期內清繳（以較早者為準）。
遺產物業分配: 遺產分配物業: 【子非魚專欄】「遺產執行人」強行賣樓爆物業紛爭一招避家族撕裂
離婚財產分配 相信是不少人關注的議題，當中涉及物業分配、贍養費。 甚至有人會問，如果是因其中一方出軌而離婚，在財產分配上又有何不同？ 針對上述一系列問題，MoneySmart為大家整理出一個懶人包，助大家解決煩惱。 近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。 其實有一招可以避免家族衝突之餘，同時間亦能慳印花稅，就是幫物業「加名」。 假若在離婚後才設立資產信託，而目的是為了避開 “被分身家”。
遺產物業分配: 第十部分 授予書的收費
但如果遺產承辦書已正式發出，申請人可攜同承辦書及核實資產及負債額外清單的誓章到遺產承辦處申請作出修改。 同父同母所生的兄弟姊妹，是全血親兄弟姊妹，相互享有繼承權。 另外，妻及認可之之妾所生之子女，雖然同父不同母，但法律上仍將各子女之間的關係視作“全血親兄弟姊妹”關係。 理論上可以，但由於處理遺產案件時間長，律師費昂貴，除非遺產涉及很多物業，否則要考慮是否值得。
遺產物業分配: 3 遺產管理官管理的遺產如有無人申領的餘額，會怎樣處理？
天后李玟（CoCo）月初驟逝，享年48歲，今天將在香港舉行告別式。 若死者有兄弟姊妹但父母仍在世，則兄弟姊妹不能分得遺產，如果死者無後裔及無在世父母的情況下，兄弟姊妹可在扣除配偶所得部分之外，分得部分遺產。 “知會備忘法律程序”是關於死者遺產的《知會備忘》於遺產承辦處登記時展開的。
有些人可能覺得，反正家庭成員和睦，在互信的基礎上，不簽署家庭安排契約，也不主張其權利，讓死者的配偶持有全部死者的遺產，便沒有問題。 而第二位階繼承人(或，如第二位階繼承人不尚存，則由第三位階繼承人繼承)可獲分配餘下之剩餘遺產的50%(如有的話)。 就其親生母親的遺產而言，若親生母親另有婚生子女，則非婚生子女不具有子女地位，不享有繼承權；若親生母親並無婚生子女，則非婚生子女具有子女地位，享有繼承權。 例如一對夫婦購入價值300萬元的婚姻居所，每人各付100萬元，餘下的100萬元則由丈夫的哥哥支付。 如夫婦二人日後離婚，該居所價值的三分之一便可歸丈夫的哥哥所有，並不會納入夫婦二人可分配的財產當中。
遺產物業分配: 3 遺產管理官在甚麼情況下會協助以簡易方式管理遺產？
「納稅義務人違反第二十三條或第二十四條規定，未依限辦理遺產稅或贈與稅申報者，按核定應納稅額加處二倍以下之罰鍰。」遺產及贈與稅法第44條。 遺產物業分配 （1）該人並非為須繳税的人士；（2）該人不同意任何財產的估值；或（3）該人不同意徵收税款的税率或款額。
遺產物業分配: 按揭專區
署長的理據是上訴人（以遺產管理人身份）將物業歸屬予 Alice 和上訴人（以個人身份）本人，並不屬於近親之間的住宅物業轉讓。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。
遺產物業分配: 遺產分配有4程序 繳不出遺產稅可用3撇步
未繳付的遺產税須付利息，由死者去世之日起至滿六個月止，按年息 4% 計算，其後則按年息 8% 計算。 如引起爭議的財產價值不超逾 $200,000 ，上訴須在地方法院進行。 遺產物業分配2025 遺產税署署長有權延遲繳税日期，而聆訊上訴的高等法院或地方法院亦可以上訴人的經濟困難為理由，豁免繳付遺產税款作為上訴的條件。 遺產物業分配2025 希望今次的分析可以幫大家深入了解承繼遺產物業，如果有其他問題本文未能解答你的話，歡迎按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。 現時不少夫婦均需「靠父幹」買樓，即是父母為子女繳付首期，甚至樓價。
但是，如果有關各方已展開訴訟，文件透露便應在有關的法律程序中進行；除了可以獲提供一份授予書的副本外（授予書在性質上是公開文件），查閱檔案是不容許的。 如果遺產符合上文第3.3段所述情況，你可以向遺產管理官申請，請他協助以簡易方式管理遺產，從而申請發還你所支付的殯殮費用。 我們建議你仔細閱讀由高等法院司法常務官發出的《指明表格使用指引》。 如果你急需用錢以支付殯殮費或提供生活費給死者生前所供養的人，或遺產全部只包含金錢而數額又不超過50,000元，你亦應依照民政事務總署所印發的有關小冊子內的程序尋求協助。 如果他曾單獨或聯同他人租用了銀行保險箱，你便應依照民政事務總署所印發的有關小冊子內的程序，申請檢視保險箱，清點箱內的物品和取出死者的遺囑（如有的話）。 遺產物業分配2025 如果遺產是由手頭現金、（死者個人賬戶的）銀行存款及／或強積金組成，且合共數額不超過150,000元，通常遺產管理官會提供協助以簡易方式管理遺產。